{"id":423283,"date":"2023-06-30T09:32:20","date_gmt":"2023-06-30T12:32:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=423283"},"modified":"2023-07-12T19:19:31","modified_gmt":"2023-07-12T22:19:31","slug":"como-ficam-fundos-imobiliarios-segundo-semestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/como-ficam-fundos-imobiliarios-segundo-semestre\/","title":{"rendered":"Como ficam os fundos imobili\u00e1rios para o segundo semestre? Veja a opini\u00e3o de gestoras"},"content":{"rendered":"

Os fundos imobili\u00e1rios<\/strong> parecem n\u00e3o ter “freio”. Com altas sucessivas desde o final do m\u00eas de mar\u00e7o, o IFIX, principal \u00edndice de FIIs, acumula um retorno anual de 9%.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Como\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
XP recomenda 15 fundos imobili\u00e1rios para investir em agosto. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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O Suno Not\u00edcias<\/strong> conversou com gestoras do mercado, que mostraram bastante otimismo com o pr\u00f3ximo semestre. A maior raz\u00e3o para a confian\u00e7a nos meses seguintes envolve a redu\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o<\/strong> e a esperada queda da taxa Selic<\/a><\/strong>, que segue em 13,75% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCom a redu\u00e7\u00e3o dos juros, as cotas dos FIIs tendem a recuperar valor, refletindo a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis\u201d, afirma o gestor do RECR11<\/a><\/strong>, Max Fuji.<\/p>\n\n\n\n

Para exemplificar, o IPCA <\/strong>fechou o ano passado em 5,78%, estando em patamares menores em 2023. No acumulado deste ano, o \u00edndice est\u00e1 em 3,16%.<\/p>\n\n\n\n

Na estimativa dos especialistas do Boletim Focus<\/a><\/strong>, do Banco Central, a infla\u00e7\u00e3o oficial fechar\u00e1 o ano em 5,19%, e a Selic bater\u00e1 a marca de 12,25% at\u00e9 o fim de 2023.<\/p>\n\n\n\n

Somado a isso, nos \u00faltimos 2 meses, a valoriza\u00e7\u00e3o do IFIX acompanhou as expectativas positivas da economia, com uma alta de cerca de 13,2% entre os meses de abril a junho (at\u00e9 o dia 27).<\/p>\n\n\n\n

Com toda essa euforia do mercado, o que as gestoras esperam para este segundo semestre?<\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

BRPR<\/h2>\n\n\n\n

A gestora do BROF11<\/strong>, a BR Properties<\/strong> (BRPR)<\/strong>, disse que o mercado de escrit\u00f3rios deve continuar recuperando a ocupa\u00e7\u00e3o dos ativos.<\/p>\n\n\n\n

O CEO da empresa, Mart\u00edn Jaco, acredita que as companhias que est\u00e3o em busca de novas loca\u00e7\u00f5es tendem a tomar as decis\u00f5es no segundo semestre.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, com as perspectivas positivas de mercado – in\u00edcio da queda da taxa de juros – \u201co segundo semestre deve ser muito favor\u00e1vel a fundos de tijolos que poderiam apresentar uma aprecia\u00e7\u00e3o de valor importante\u201d, finaliza o CEO.<\/p>\n\n\n\n

Guardian<\/h2>\n\n\n\n

A Guardian Gestora, respons\u00e1vel pelos fundos GAME11<\/a><\/strong> e GALG11<\/a><\/strong>, diz que ainda h\u00e1 espa\u00e7o para valoriza\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os dos FIIs<\/strong>, \u201ccom uma interfer\u00eancia direta de qual o plano de condu\u00e7\u00e3o pol\u00edtico-econ\u00f4mico do Brasil ser\u00e1 implementado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o aos fundos sob gest\u00e3o da Guardian, a gestora v\u00ea bastante \u201cupside<\/strong>\u201d para o fundo de log\u00edstica GALG11. \u201cEstamos vendo a cada dia um acr\u00e9scimo consistente no patamar de negocia\u00e7\u00f5es da cota do fundo, assim como uma forte expans\u00e3o na base de cotistas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Mogno<\/h2>\n\n\n\n

Daniel Caldeira, gestor do MGHT11<\/a><\/strong> e MGFF11, comenta que ainda existem os embates entre governo e o Banco Central, a respeito da responsabilidade fiscal e as metas de infla\u00e7\u00e3o. Por\u00e9m, \u201ctemos um cen\u00e1rio de infla\u00e7\u00e3o mais benigno, com redu\u00e7\u00e3o do IGP-M e IPCA\u201d, ressalta Daniel Caldeira.<\/p>\n\n\n\n

Para os pr\u00f3ximos meses, com a trajet\u00f3ria da infla\u00e7\u00e3o em queda e com possibilidade de crescimento econ\u00f4mico, \u00e9 poss\u00edvel que os FIIs se valorizem ainda mais.<\/p>\n\n\n\n

REC Gest\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

A REC est\u00e1 bem otimista com o segundo semestre e com o cen\u00e1rio que se desenha de redu\u00e7\u00e3o de juros. Max Fuji, gestor do RECR11<\/strong>, diz que a \u201cinfla\u00e7\u00e3o mais controlada, abre-se espa\u00e7o para a redu\u00e7\u00e3o dos juros\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Neste cen\u00e1rio, o gestor arrisca dizer que talvez este seja um bom ponto de entrada em Fundos Imobili\u00e1rios. \u201cAlguns Fundos j\u00e1 se valorizaram, mas talvez ainda tenha espa\u00e7o para novas altas\u201d, comenta.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, muitos outros ainda s\u00e3o negociados abaixo do seu valor patrimonial. Ou seja, \u201ctalvez seja um bom momento para entrar e obter o ganho com a potencial valoriza\u00e7\u00e3o, al\u00e9m do retorno mensal com dividendos sobre um pre\u00e7o descontado\u201d, finaliza.<\/p>\n\n\n\n

TG Core<\/h2>\n\n\n\n

A gestora do TGAR11<\/a><\/strong> tamb\u00e9m est\u00e1 otimista com o mercado, principalmente com a probabilidade de in\u00edcio dos cortes na taxa Selic a partir da reuni\u00e3o de setembro pr\u00f3ximo, afirma Henrique Le\u00e3o, s\u00f3cio e economista-chefe da TG Core.<\/p>\n\n\n\n

Com a desinfla\u00e7\u00e3o em curso, alguns indicadores econ\u00f4micos t\u00eam surpreendido acima do esperado, principalmente no setor agropecu\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, a gestora do TGAR11 entende que no segundo semestre h\u00e1 espa\u00e7o para ganhos no mercado de FIIs, com destaque aos setores de desenvolvimento imobili\u00e1rio<\/strong>, galp\u00f5es log\u00edsticos, FIIs de shoppings e lajes corporativas.<\/p>\n\n\n\n

TRX<\/h2>\n\n\n\n

A TRX est\u00e1 otimista para o segundo semestre. Esse movimento nos \u00faltimos 2 meses e meio, desde in\u00edcio de abril, \u00e9 um movimento que tende a se perdurar, destaca Gabriel Barbosa, gestor do TRXF11<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Com n\u00fameros de infla\u00e7\u00e3o melhores do que o esperado, o mercado de FIIs fica muito mais otimista, gerando maior valoriza\u00e7\u00e3o das cotas na bolsa de valores.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, Barbosa aponta que mesmo com essa guinada do mercado, \u201cexistem muitas oportunidades, com fundos descontados e com pre\u00e7os atrativos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

VRTA11<\/h2>\n\n\n\n

Existe uma correla\u00e7\u00e3o enorme com taxas de juros com o mercado de FIIs. A taxa cai e o mercado ganha pre\u00e7o e interesse dos investidores. Rodrigo Possenti acredita que existe uma enorme demanda reprimida para investir em fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Com um cen\u00e1rio complicado nos \u00faltimos 2 anos, os fundos perderam pre\u00e7o. Mesmo assim, os fundos sa\u00edram de 1,5 milh\u00e3o de investidores para mais de 2 milh\u00f5es, mesmo com juros elevados e infla\u00e7\u00e3o alta.<\/p>\n\n\n\n

O gestor do VRTA11<\/a><\/strong> acredita que o mercado melhorando com os juros mais baixos, vai trazer mais capta\u00e7\u00e3o e interesse da pessoa f\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n

XP Asset<\/h2>\n\n\n\n

\u201cOs fundos ainda est\u00e3o baratos<\/strong>\u201d, afirma Andr\u00e9 Masetti, gestor do MXRF11<\/a><\/strong> e XPCI11<\/a><\/strong>. Ele comenta que no passado pr\u00f3ximo, quando o cen\u00e1rio de queda de juros estava muito longo, os ativos sentiram e ficaram descontados.<\/p>\n\n\n\n

Mas como j\u00e1 se sabe que a Selic vai cair – mesmo sem a certeza de quando – o mercado respondeu positivamente. \u201cQuando finalmente o Banco Central sinalizar uma queda nos juros, a\u00ed sim teremos uma grande valoriza\u00e7\u00e3o na ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>\u201d, destaca.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Os fundos imobili\u00e1rios parecem n\u00e3o ter “freio”. Com altas sucessivas desde o final do m\u00eas de mar\u00e7o, o IFIX, principal \u00edndice de FIIs, acumula um retorno anual de 9%. XP recomenda 15 fundos imobili\u00e1rios para investir em agosto. 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