{"id":421073,"date":"2023-06-25T17:05:44","date_gmt":"2023-06-25T20:05:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=421073"},"modified":"2023-07-12T19:19:37","modified_gmt":"2023-07-12T22:19:37","slug":"fundos-imobiliarios-30-anos-primeiro-fii-mudancas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-30-anos-primeiro-fii-mudancas\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios completam 30 anos; Veja qual foi o 1\u00ba FII e as grandes mudan\u00e7as do mercado"},"content":{"rendered":"

Os fundos imobili\u00e1rios<\/strong> completam 30 anos de exist\u00eancia no Brasil neste domingo (25). A promulga\u00e7\u00e3o da Lei n\u00ba 8.668 foi aprovada pelo presidente da \u00e9poca, Itamar Franco, no dia 25 de junho de 1993. A partir disso, os FIIs tiveram sua primeira regulamenta\u00e7\u00e3o da Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM)<\/a> no ano seguinte.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Fundos\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Copel (CPLE6), Braskem (BRKM5) e GPA (PCAR3) agitam mercado financeiro hoje. Foto: iStock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Muitos dos primeiros fundos imobili\u00e1rios do mercado n\u00e3o existem mais atualmente, mas o primeiro FII do Brasil<\/strong>, o Memorial Office (FMOF11<\/a>), se encontra em funcionamento at\u00e9 os dias de hoje.<\/p>\n\n\n\n

No ano de 1999, uma lei importante tamb\u00e9m foi aprovada para os fundos imobili\u00e1rios no Brasil<\/strong>, trazendo a isen\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria aos FIIs, o que permitiu fazer uma separa\u00e7\u00e3o mais definitiva desse tipo de fundo das SPEs imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tURPR11 quer captar R$ 500 milh\u00f5es em oferta de emiss\u00e3o de cotas; Veja detalhes\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n

No in\u00edcio, existiam apenas os FIIs de tijolo<\/strong>, que s\u00e3o aqueles que investem principalmente em ativos reais<\/a>, como os im\u00f3veis f\u00edsicos. A partir da cria\u00e7\u00e3o dos Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (CRI) no ano de 1997, iniciou-se a expans\u00e3o desse mercado, com o surgimento dos fundos imobili\u00e1rios de papel.<\/p>\n\n\n\n

A cria\u00e7\u00e3o do CRI e posteriormente dos FIIs de papel<\/strong>, serviu n\u00e3o apenas para trazer maior liquidez e seguran\u00e7a ao mercado imobili\u00e1rio, mas tamb\u00e9m deu in\u00edcio a expans\u00e3o dos tipos de fundos imobili\u00e1rios presentes no mercado.<\/p>\n\n\n\n

Hoje, com o crescimento do mercado de FIIs<\/strong>, eles se apresentam em diversos segmentos, desde os mais conhecidos pelos investidores, at\u00e9 alguns bastante curiosos, como \u00e9 o caso do CARE11<\/a>, fundo imobili\u00e1rio de cemit\u00e9rios.<\/p>\n\n\n\n

Assim, os investidores t\u00eam a possibilidade de construir uma carteira de FIIs bastante diversificada, conseguindo se expor aos segmentos de escrit\u00f3rio, log\u00edstica, varejo, hotel, bancos, shoppings, dentre outros.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Crescimento do mercado de fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n

Com a Instru\u00e7\u00e3o Normativa n\u00ba 472 de 2008, os fundos imobili\u00e1rios tiveram a regulamenta\u00e7\u00e3o vigente at\u00e9 hoje. Com ela, os FIIs passaram a ter natureza jur\u00eddica especial de condom\u00ednio fechado.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, foi o momento em que se estabeleceu a distribui\u00e7\u00e3o m\u00ednima semestral de 95% dos rendimentos auferidos aos cotistas, na forma de dividendos<\/a> de FIIs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Essa regulamenta\u00e7\u00e3o trouxe a possibilidade de os fundos imobili\u00e1rios investirem em diversos ativos distintos, al\u00e9m dos pr\u00f3prios im\u00f3veis e CRIs, como em a\u00e7\u00f5es, por exemplo. Al\u00e9m disso, esse foi o momento inicial para que o n\u00famero de investidores de FIIs come\u00e7asse a crescer de forma mais acelerada.<\/p>\n\n\n\n

At\u00e9 2008, menos de 100 FIIs <\/strong>estavam nesse mercado e hoje esse n\u00famero chega a quase 1000, dos quais 443 est\u00e3o listados na B3, para livre negocia\u00e7\u00e3o entre os investidores de forma geral.<\/p>\n\n\n\n

Uma curiosidade do mercado de FIIs \u00e9 que s\u00f3 a partir de 2010 as cotas passaram a ser negociadas durante todo o funcionamento da sess\u00e3o na B3. Antes disso, as ordens de compra e venda eram cruzadas em um hor\u00e1rio espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n

Assim, o investidor deveria emitir a ordem de compra<\/a> ou venda at\u00e9 uma determinada hora para fechar a negocia\u00e7\u00e3o no mesmo dia, se n\u00e3o, ela poderia ser feita no dia seguinte, se houvesse cruzamento com uma opera\u00e7\u00e3o oposta no sistema. O aumento da liquidez desse mercado fez com que as negocia\u00e7\u00f5es pudessem ser feitas durante todo o preg\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O IFIX<\/strong>, por sua vez, foi o primeiro \u00edndice da B3 fora do \u00e2mbito do mercado de a\u00e7\u00f5es. Sua cria\u00e7\u00e3o se deu em 2012, servindo como um indicador de desempenho m\u00e9dio das cota\u00e7\u00f5es dos FIIs mais negociados nos mercados de bolsa e de balc\u00e3o organizado, sendo composto atualmente por 111 fundos.<\/p>\n\n\n\n

2012 foi um ano importante para o mercado de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>. Al\u00e9m da cria\u00e7\u00e3o do IFIX, foi quando o n\u00famero de investidores desse mercado alcan\u00e7ou a marca de 100 mil. A partir de 2018, essa quantidade de fato deslanchou, e hoje s\u00e3o mais de 2 milh\u00f5es de cotistas de FIIs.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a B3, de dezembro de 2018 a janeiro de 2022, o crescimento do n\u00famero de investidores de FIIs foi de cerca de 660%.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Maiores fundos imobili\u00e1rios do Brasil<\/h2>\n\n\n\n

Em patrim\u00f4nio l\u00edquido, os 15 maiores fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. KNIP11 – R$ 7,8 bilh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n
  2. PBLV11 – R$ 5,8 bilh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n
  3. KNCR11 – R$ 5,8 bilh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n
  4. KNRI11 – R$ 3,9 bilh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n
  5. HGLG11 – R$ 3,6 bilh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n
  6. IRDM11 – R$ 3,3 bilh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n
  7. XPLG11 – R$ 3,1 bilh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n
  8. CPTS11 – R$ 2,9 bilh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n
  9. FTCE11 – R$ 2,8 bilh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n
  10. BRCR11 – R$ 2,7 bilh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n
  11. RECR11 – R$ 2,5 bilh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n
  12. HCTR11 – R$ 2,4 bilh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n
  13. JSRE11 – R$ 2,3 bilh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n
  14. HGRU11 – R$ 2,3 bilh\u00f5es<\/li>\n\n\n\n
  15. MXRF11 – R$ 2,3 bilh\u00f5es<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    J\u00e1 em n\u00famero de investidores, os 15 maiores s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. MXRF11 – 843,9 mil<\/li>\n\n\n\n
    2. HGLG11 – 353,3 mil<\/li>\n\n\n\n
    3. XPML11 – 317,4 mil<\/li>\n\n\n\n
    4. XPLG11 – 310,9 mil<\/li>\n\n\n\n
    5. BCFF11 – 302,4 mil<\/li>\n\n\n\n
    6. IRDM11 – 286,1 mil<\/li>\n\n\n\n
    7. VGHF11 – 249,6 mil<\/li>\n\n\n\n
    8. KNRI11 – 249,1 mil<\/li>\n\n\n\n
    9. VISC11 – 246,3 mil<\/li>\n\n\n\n
    10. KNCR11 – 234,2 mil<\/li>\n\n\n\n
    11. CPTS11 – 223,3 mil<\/li>\n\n\n\n
    12. BTLG11 – 216,5 mil<\/li>\n\n\n\n
    13. HCTR11 – 209,6 mil<\/li>\n\n\n\n
    14. HGRU11 – 199,1 mil<\/li>\n\n\n\n
    15. RECR11 – 185,8 mil<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Assim, ap\u00f3s 30 anos de exist\u00eancia, os fundos imobili\u00e1rios<\/strong> se mostraram resilientes, se consolidando como uma forma mais acess\u00edvel e pr\u00e1tica de investir no setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\t

      \n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Os fundos imobili\u00e1rios completam 30 anos de exist\u00eancia no Brasil neste domingo (25). A promulga\u00e7\u00e3o da Lei n\u00ba 8.668 foi aprovada pelo presidente da \u00e9poca, Itamar Franco, no dia 25 de junho de 1993. A partir disso, os FIIs tiveram sua primeira regulamenta\u00e7\u00e3o da Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM) no ano seguinte. 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