{"id":418080,"date":"2023-06-17T18:36:26","date_gmt":"2023-06-17T21:36:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=418080"},"modified":"2023-06-17T18:55:47","modified_gmt":"2023-06-17T21:55:47","slug":"fiis-alavancados-fundos-imobiliarios-suno-invest-baroni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-alavancados-fundos-imobiliarios-suno-invest-baroni\/","title":{"rendered":"FIIs alavancados indicam crescimento do mercado e pedem mais transpar\u00eancia, diz o Professor Baroni"},"content":{"rendered":"

O aumento do n\u00famero de fundos imobili\u00e1rios<\/a> (FIIs<\/strong>) alavancados \u2013 com maiores \u00edndices de endividamento \u2013 \u00e9 uma consequ\u00eancia do crescimento do mercado de fundos, que ficou mais sofisticado e agora apresenta maior variedade de ofertas aos clientes, afirmou o analista CNPI Marcos Baroni, da Suno Research.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"FIIs\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Professor Baroni fala sobre o mercado de FIIs no Suno Invest. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

\u201cO mercado de FIIs<\/strong> cresceu, se sofisticou e o investidor tamb\u00e9m precisa se aprimorar, buscar mais informa\u00e7\u00f5es. Para isso os fundos precisam ter um maior n\u00edvel de informa\u00e7\u00e3o, transpar\u00eancia em seus contratos, para que se entenda a din\u00e2mica da alavancagem, informa\u00e7\u00f5es, necessidades de caixa, despesas financeiras<\/a> com juros, car\u00eancia para que se possa ter uma dimens\u00e3o melhor de onde est\u00e1 colocando seu dinheiro<\/a>\u201d, afirmou o Professor Baroni<\/strong>, especialista em FIIs.<\/p>\n\n\n\n

O professor Marcos Baroni <\/strong>conversou com os jornalistas durante o evento Suno Invest<\/strong>, promovido pela Suno ao longo deste s\u00e1bado (17), em um hotel na zona Sul de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tComprar Ibovespa \u00e9 bom neg\u00f3cio, especialmente empresas do agro, diz Tiago Reis, fundador da Suno\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n

\u201cEu n\u00e3o tenho essa vis\u00e3o de bom ou ruim, certo ou errado, faz ou n\u00e3o faz. Eu acho que \u00e9 necess\u00e1rio entender mais o ciclo para que essa quest\u00e3o da alavancagem<\/strong> seja mais rica, com debate mais amplo e honesto\u201d, completou.<\/p>\n\n\n\n

O assunto tem ganhado maior destaque ap\u00f3s discuss\u00f5es nas redes sociais sobre fundos <\/strong>que fazem maquiagem em parte da contabilidade, escondendo do investidor parte dos passivos e do endividamento, prometendo pagamentos de dividendos<\/a> com alta rentabilidade durante um longo prazo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA alavancagem \u00e9 uma quest\u00e3o que tem come\u00e7o, meio e fim. \u00c9 uma opera\u00e7\u00e3o com prazos. Ent\u00e3o \u00e9 importante que ao longo desse processo o gestor informe tudo ao cotista. Se est\u00e1 gerando resultado a mais no curto prazo<\/a>, \u00e9 por causa da din\u00e2mica do financiamento, mas que depois os pagamentos de dividendos<\/strong> ser\u00e3o mais apertados diante dos juros e do fluxo de pagamento\u201d, seguiu.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Professor Baroni, no Suno Invest: \u201c\u00c9 tamb\u00e9m importante entender que alavancagem mais risco, mas isso n\u00e3o \u00e9 necessariamente ruim”. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Professor Baroni: an\u00e1lise de FIIs alavancados<\/h2>\n\n\n\n

O professor Baroni apontou tamb\u00e9m ser importante que se analisem os portf\u00f3lios, para saber se os FIIs t\u00eam ativos l\u00edquidos e para descobrir se foram comprados ativos bons. \u00c9 importante verificar ainda se esses fundos podem ser liquidados para quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvida, e at\u00e9 mesmo para justificar a alavancagem, al\u00e9m de checar se os pre\u00e7os e valores patrimoniais est\u00e3o alinhados com essa alavancagem.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tSuno Invest: Professor Baroni v\u00ea oportunidade de investimentos em FIIs de tijolo\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n

\u201c\u00c9 tamb\u00e9m importante entender que alavancagem mais risco, mas isso n\u00e3o \u00e9 necessariamente ruim. Ela tem um custo, mas pode potencializar os retornos, e um gestor com um portf\u00f3lio grande, parte alavancado, com uma premissa de gest\u00e3o ativa<\/a>, de vender e ajustar a estrutura de capital<\/a> do fundo, consegue mitigar esse risco\u201d, avaliou.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, o analista ressaltou que os FIIs<\/strong> alavancados pressup\u00f5em de uma gest\u00e3o ativa, uma gest\u00e3o que trabalha com o portf\u00f3lio para manejar os ativos de forma a otimizar a amortiza\u00e7\u00e3o e o fluxo de pagamento. Segundo ele, essa quest\u00e3o j\u00e1 melhorou bastante e a tend\u00eancia \u00e9 de que continue melhorando.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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