{"id":404894,"date":"2023-05-16T11:48:14","date_gmt":"2023-05-16T14:48:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=404894"},"modified":"2023-05-16T11:48:23","modified_gmt":"2023-05-16T14:48:23","slug":"imposto-renda-2023-declarar-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/imposto-renda-2023-declarar-imoveis\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis no Imposto de Renda 2023: veja como declarar compra, venda e aluguel"},"content":{"rendered":"

Na hora de declarar im\u00f3veis no Imposto de Renda<\/strong> (IR 2023), surgem muitas d\u00favidas em torno da presta\u00e7\u00e3o de conta. \u00c9 comum que o contribuinte tenha questionamentos na hora de declarar um im\u00f3vel para a Receita Federal<\/a>, assim como informar detalhes de compra, venda e receita gerada com aluguel. <\/p>\t

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Na hora de declarar o Imposto de Renda (IR), uma das maiores d\u00favidas gira em torno da presta\u00e7\u00e3o de contas relacionada a im\u00f3veis. Foto: <\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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O professor de Ci\u00eancias Cont\u00e1beis, Deypson Carvalho, do Centro Universit\u00e1rio do Distrito Federal (UDF), em entrevista para a Ag\u00eancia Brasil, respondeu as principais quest\u00f5es desse tema. Abaixo, est\u00e3o as principais dicas para facilitar na hora de declarar o IR, com prazo at\u00e9 31 de maio, \u00e0s 23h59. <\/p>\n\n\n\n

Quem precisa informar ganhos com loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n

Os contribuintes que est\u00e3o na lista de pessoas obrigadas a declarar IR 2023<\/strong> e t\u00eam como renda principal ou secund\u00e1ria o ganho com loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, devem declarar os ganhos com alugu\u00e9is. <\/p>\n\n\n\n

\u201cOs ganhos decorrentes de loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis recebidos de pessoa jur\u00eddica<\/a> devem ser informados na ficha de \u201cRendimentos Tribut\u00e1veis Recebidos de Pessoa Jur\u00eddica\u201d, enquanto os rendimentos de alugu\u00e9is recebidos de pessoa f\u00edsica<\/a> devem ser informados na ficha de \u201cRendimentos Recebidos de Pessoa F\u00edsica e do Exterior\u201d desde que, em ambos os casos, o contribuinte esteja obrigado a entregar a sua declara\u00e7\u00e3o ao Fisco\u201d, explica Carvalho.<\/p>\n\n\n\n

Quando o recebimento vem de pessoa f\u00edsica, deve ser feito o preenchimento mensal do chamado carn\u00ea-le\u00e3o. \u201cEm 2022, o limite de isen\u00e7\u00e3o da tabela progressiva mensal era de R$1.903,98, o que obriga o contribuinte a preencher o carn\u00ea-le\u00e3o referente ao per\u00edodo do ano-calend\u00e1rio de 2022 toda vez que o recebimento do aluguel superar esse valor durante o m\u00eas\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\t

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Caso haja alguma diverg\u00eancia entre o carn\u00ea e a declara\u00e7\u00e3o atual, a Receita Federal pode reter a declara\u00e7\u00e3o em malha fiscal at\u00e9 que o contribuinte fa\u00e7a a corre\u00e7\u00e3o por iniciativa pr\u00f3pria ou por intima\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Como fazer a declara\u00e7\u00e3o correta da compra de im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n

\u201cOs im\u00f3veis adquiridos em 2022 devem ser informados pelo contribuinte na ficha de “Bens e Direitos” da Declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda 2023<\/strong> pelo valor do custo de aquisi\u00e7\u00e3o, isto \u00e9, pelo valor pago efetivamente na transa\u00e7\u00e3o\u201d, diz Deypson Carvalho.<\/p>\n\n\n\t

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Uma d\u00favida comum entre as pessoas \u00e9 se ser\u00e1 cobrado um valor pela compra do im\u00f3vel. Sim, visto que toda movimenta\u00e7\u00e3o financeira relativa aos rendimentos recebidos e pagamentos efetuados, inclu\u00edda a compra de im\u00f3veis e outros bens, considerando o ano-calend\u00e1rio de 2022, dever\u00e3o constar da declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Caso a compra do im\u00f3vel tenha sido atrav\u00e9s de um financiamento banc\u00e1rio, os valores pagos durante todo o per\u00edodo do financiamento dever\u00e3o ser inseridos na ficha de Bens e Direitos, na data-base de 31\/12\/2021 e 31\/12\/2022, pelo somat\u00f3rio de todas as parcelas pagas at\u00e9 a respectiva data-base. A regra tamb\u00e9m vale para os im\u00f3veis adquiridos por meio de cons\u00f3rcio.<\/p>\n\n\n\n

Contudo, n\u00e3o h\u00e1 Imposto de Renda<\/a> a ser pago pelo contribuinte no momento da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ressalta o Carvalho. \u201cA tributa\u00e7\u00e3o do IR<\/strong> s\u00f3 ocorre na hip\u00f3tese do im\u00f3vel ser vendido numa data futura por um valor acima do seu custo de aquisi\u00e7\u00e3o que foi registrado\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel fazer uma atualiza\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o dos im\u00f3veis e, em caso de venda, o imposto cobrado pode ter um valor bem alto. Para isso, Carvalho ressalta que existem tr\u00eas exce\u00e7\u00f5es para altera\u00e7\u00e3o do custo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel:<\/p>\n\n\n\n