{"id":400424,"date":"2023-05-12T14:00:00","date_gmt":"2023-05-12T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=400424"},"modified":"2025-03-28T17:49:19","modified_gmt":"2025-03-28T20:49:19","slug":"imposto-renda-declarar-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/imposto-renda-declarar-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Como declarar FIIs no Imposto de Renda? Veja o passo a passo"},"content":{"rendered":"

Cada vez mais populares, os Fundos de Investimento<\/strong><\/a> Imobili\u00e1rio (FIIs) est\u00e3o no radar dos contribuintes que precisam realizar a declara\u00e7\u00e3o anual do Imposto de Renda<\/strong> (IR) de 2025, cujo prazo se encerra no pr\u00f3ximo dia 30 de maio.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Como\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
FIIs. Foto Istock<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\t

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O contador Everson Haferman alerta que a falta de informa\u00e7\u00f5es deixa o contribuinte sujeito \u00e0 fiscaliza\u00e7\u00e3o e poss\u00edveis penalidades por omiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Desta forma, \u00e9 importante saber que na declara\u00e7\u00e3o de IR de FIIs<\/strong>, de forma geral, precisa constar alguns pontos importantes, como o saldo deles, os rendimentos \u2013 caso alguma cota tenha sido vendida \u2013 al\u00e9m dos dividendos<\/strong><\/a> mensais recebidos.<\/p>\n\n\n\n

De in\u00edcio, \u00e9 preciso que o contribuidor tenha em m\u00e3os o informe de rendimentos<\/strong>, o Documento de Arrecada\u00e7\u00e3o de Receitas Federais (DARF), al\u00e9m do hist\u00f3rico de negocia\u00e7\u00f5es realizadas a cada m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO informe de rendimentos cedido pela fonte pagadora ao contribuinte cont\u00e9m as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para prestar as contas com a Receita Federal, inclusive quanto aos lucros isentos distribu\u00eddos\u201d, destaca Rog\u00e9rio Ramos, consultor da IOB.Quem precisa declarar FIIs no IR?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Todo investidor que, em 2024, possu\u00eda cotas de FIIs, recebeu rendimentos ou obteve ganhos de capital com a venda dessas cotas, deve obrigatoriamente declarar essas informa\u00e7\u00f5es no Imposto de Renda 2025. O prazo para entrega da declara\u00e7\u00e3o iniciou em 17 de mar\u00e7o e se estende at\u00e9 30 de maio de 2025. \u200b<\/p>\n\n\n\n

Mesmo que os rendimentos provenientes dos FIIs sejam isentos de tributa\u00e7\u00e3o, a posse das cotas e os rendimentos recebidos devem ser informados na declara\u00e7\u00e3o anual. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, quaisquer opera\u00e7\u00f5es de compra e venda realizadas ao longo do ano devem ser reportadas, especialmente se resultaram em ganhos de capital, que est\u00e3o sujeitos \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n

Confira o passo a passo para declarar IR de FIIs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No menu principal \u00e0 esquerda, j\u00e1 no sistema da Receita Federal<\/strong>, o investidor de FIIs<\/strong> deve procurar pelo item \u201cBens e Direitos\u201d, clicar em \u201cNovo\u201d e logo depois, em \u201c07 \u2013 Fundos\u201d. Neste contexto em espec\u00edfico, \u00e9 preciso selecionar o t\u00f3pico \u201c03- Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios (FII)\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Logo abaixo, no campo \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d, \u00e9 preciso colocar algumas informa\u00e7\u00f5es sobre o fundo, como nome, CNPJ da administradora, corretora e valor total de cotas adquiridas de FIIs<\/strong> em 2024.<\/p>\n\n\n\n

Nessa mesma aba, caso o contribuidor tenha adquirido a cota de um mesmo fundo imobili\u00e1rio mais de uma vez ao longo de 2024, \u00e9 preciso informar o custo m\u00e9dio, que \u00e9 o custo total de compra de um determinado FII dividido pelo total das mesmas cotas compradas.<\/p>\n\n\n\n

Se o fundo for negociado em Bolsa, o sistema solicita automaticamente um \u201cC\u00f3digo de Negocia\u00e7\u00e3o\u201d, ou seja, o ticker do FII<\/strong>, como ABCP11<\/strong><\/a>, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

No espa\u00e7o \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2023\u201d, o tribut\u00e1rio insere o valor constante da Declara\u00e7\u00e3o de Ajuste Anual do ano anterior. Caso as cotas tenham sido compradas apenas em 2022, o campo deve permanecer zerado (0,00).<\/p>\n\n\n\n

Em \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024\u201d, deve ser informado o valor de aquisi\u00e7\u00e3o do FII<\/strong>, isto \u00e9, o pre\u00e7o pago no momento da compra. Todas essas informa\u00e7\u00f5es podem ser encontradas no informe de rendimentos.<\/p>\n\n\n\n

Como declarar os rendimentos isentos de FIIs?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio distribuem rendimentos mensais aos cotistas, popularmente conhecidos como dividendos<\/strong>. Esses valores, em geral, s\u00e3o isentos de Imposto de Renda para a pessoa f\u00edsica. No entanto, mesmo sendo isentos, esses rendimentos devem obrigatoriamente constar na sua declara\u00e7\u00e3o do IRPF<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A isen\u00e7\u00e3o s\u00f3 \u00e9 v\u00e1lida para os FIIs que atendem a alguns crit\u00e9rios estabelecidos pela Receita Federal. De acordo com Rog\u00e9rio Ramos, consultor da IOB, os lucros distribu\u00eddos s\u00e3o isentos desde que o fundo:<\/p>\n\n\n\n