{"id":394829,"date":"2023-04-27T09:00:00","date_gmt":"2023-04-27T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=394829"},"modified":"2023-04-26T15:36:04","modified_gmt":"2023-04-26T18:36:04","slug":"mercado-lajes-corporativas-brof11-br-properties-brpr3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/mercado-lajes-corporativas-brof11-br-properties-brpr3\/","title":{"rendered":"O verdadeiro efeito da pandemia nas lajes corporativas e como a BR Properties (BRPR3) quer lucrar com ele"},"content":{"rendered":"<p>O verdadeiro efeito da pandemia sobre o mercado de <strong>lajes corporativas<\/strong>, ao contr\u00e1rio do que se pensa, n\u00e3o foi apenas a populariza\u00e7\u00e3o do home office entre 2020 e 2022. Segundo o CEO da <strong>BR Properties<\/strong>, Mart\u00edn Jac\u00f3, a pandemia aqueceu a demanda por ativos corporativos de alto padr\u00e3o, ou \u2018triple A\u2019, e esta tend\u00eancia veio para ficar.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/Martin-Andres-Jaco_3823-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/Martin-Andres-Jaco_3823-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"O verdadeiro efeito da pandemia nas lajes corporativas e como a BR Properties (BRPR3) quer lucrar com ele\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">O real efeito da pandemia nas lajes corporativas e como a BR Properties quer lucrar com ele. Foto: divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/suno-one\/?utm_campaign=_SNC6964518A_\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/09\/400x300-Suno-One-png.webp\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/09\/1420x240-Suno-One-png.webp\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383121\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2025\/09\/1420x240-Suno-One-png.webp\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>\u201cOs pr\u00e9dios com qualidade, os chamados <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/triple-a\/\">Triple A<\/a> est\u00e3o em alta, simplesmente porque n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil encontrar novos pr\u00e9dios no centro da cidade. Podemos dizer que na pandemia, o mercado ficou mais exigente. Para voc\u00ea ter uma ideia, a ocupa\u00e7\u00e3o do nosso im\u00f3vel no Rio de Janeiro aumentou, saindo de 82% para 96% e 97%\u201d, afirmou o executivo em entrevista exclusiva ao <strong>Suno Not\u00edcias<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo Jac\u00f3, a pandemia acelerou o uso de <strong>escrit\u00f3rios<\/strong> mais enxutos, que pressup\u00f5em que muitos funcion\u00e1rios ficar\u00e3o trabalhando em casa. Ao mesmo tempo, o escrit\u00f3rio continua muito necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA atividade e a inova\u00e7\u00e3o precisam de proximidade. J\u00e1 que \u00e9 necess\u00e1rio ter essa base de encontro, ela tem que ser central, para ter acesso f\u00e1cil aos escrit\u00f3rios. Dessa forma, as <strong>lajes corporativas<\/strong> precisam de mais servi\u00e7os. Quando um pr\u00e9dio tem qualidade, ele sempre tem demanda\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/br-properties-brpr3-opa-finalizado\/\">GP Investments (GPIV33) desembolsa R$ 666 milh\u00f5es e compra 90% da BR Properties (BRPR3)<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/br-properties-brpr3-reducao-capital-grupamento-acoes\/\">BR Properties (BRPR3) aprova redu\u00e7\u00e3o de capital e grupamento de a\u00e7\u00f5es<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<p>A l\u00f3gica explicada pelo CEO da <strong>BR Properties<\/strong> se aplica ao novo fundo imobili\u00e1rio da casa, o <strong>BROF11<\/strong>, que possui dois pr\u00e9dios maduros e bem localizados no Rio de Janeiro e Nova Lima, regi\u00e3o metropolitana de Belo Horizonte. <\/p>\n\n\n\n<p>O primeiro deles, o <strong>Passeio Corporate<\/strong>, fica na principal regi\u00e3o de neg\u00f3cios da Cidade Maravilhosa. O ativo possui certifica\u00e7\u00f5es que comprovam qualidade e uma localiza\u00e7\u00e3o privilegiada. Al\u00e9m disso, o BROF11 possui pelo menos 25 contratos de loca\u00e7\u00e3o entre 10 a 15 anos.  <\/p>\n\n\n\n<p>O segundo im\u00f3vel, localizado em Nova Lima &#8211; regi\u00e3o metropolitana de Belo Horizonte &#8211; tem como locat\u00e1rio a Vale (VALE3). O contrato em quest\u00e3o \u00e9 <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/investindo-em-fundos-imobiliarios-com-contratos-atipicos\/\">at\u00edpico<\/a><\/strong> com &#8220;multa rescis\u00f3ria correspondente ao valor dos alugu\u00e9is restantes at\u00e9 o t\u00e9rmino do contrato&#8221;, afirma o prospecto do FII.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o CEO, o objetivo do BROF11 \u00e9 ser um \u201cgrande pagador de <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\">dividendos<\/a><\/strong>\u201d. O fundo foi estruturado para viabilizar a redu\u00e7\u00e3o de capital da BR Properties, fruto da restitui\u00e7\u00e3o de capital da empresa, com a entrega das cotas para sua base de investidores. Confira todos os detalhes da entrevista abaixo:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O mercado de lajes corporativas possui perspectivas positivas para o ano de 2023? No contexto da pandemia, o setor de escrit\u00f3rios sofreu bastante.<\/h2>\n\n\n\n<p>Para responder essa pergunta, a gente tem que entender como funciona o<strong> mercado de escrit\u00f3rios<\/strong>. Como a gente estuda esse mercado?<\/p>\n\n\n\n<p>A BR Properties sempre quer estar em mercados consolidados. A gente atua nas principais localiza\u00e7\u00f5es do mercado corporativo, em regi\u00f5es que demandam mais escrit\u00f3rios, at\u00e9 em momentos dif\u00edceis.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando voc\u00ea olha a ocupa\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica, no Rio de Janeiro, o ativo que temos em carteira est\u00e1 no centro da cidade. \u00c9 o cora\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios da capital. \u00c9 diferente de S\u00e3o Paulo, com v\u00e1rios centros comerciais.<\/p>\n\n\n\n<p>No Rio de Janeiro \u00e9 \u201coutra hist\u00f3ria\u201d. Mais de 50% das transa\u00e7\u00f5es da cidade acontecem no centro. E l\u00e1, a \u00e1rea total ocupada dos escrit\u00f3rios cresce em um ritmo de 4% ao ano. Por\u00e9m, dentro de todo esse mercado, a qualidade dos pr\u00e9dios corporativos, no geral, \u00e9 ruim.<\/p>\n\n\n\n<p>Se a gente avaliar bem, a <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-vacancia\/\">vac\u00e2ncia<\/a><\/strong> do Rio de Janeiro aumentou porque tem muitos ativos ruins.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, os pr\u00e9dios com qualidade, os chamados <strong>Triple A<\/strong> est\u00e3o em alta, simplesmente porque n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil encontrar novos pr\u00e9dios no centro da cidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Podemos dizer que na pandemia, o mercado ficou mais exigente. Para voc\u00ea ter uma ideia, a ocupa\u00e7\u00e3o do nosso im\u00f3vel aumentou, saindo de 82% para 96% a 97%.<\/p>\n\n\n\n<p>O ativo que est\u00e1 no portf\u00f3lio do BROF11, o Passeio Corporate, foi comprado em 2017. O pr\u00e9dio possui 88 mil metros, <strong>certifica\u00e7\u00e3o Leed Gold<\/strong>. O mais importante: o pr\u00e9dio est\u00e1 na principal regi\u00e3o de neg\u00f3cios do Rio.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/minicurso-investindo-fiis\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Minicurso-FIIS.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383125\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Minicurso-FIIS.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ent\u00e3o a gente pode dizer que a situa\u00e7\u00e3o em S\u00e3o Paulo \u00e9 melhor?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se a gente comparar com S\u00e3o Paulo, o Rio de Janeiro tem menos ativos de qualidade. Em S\u00e3o Paulo tem mais atividade econ\u00f4mica de constru\u00e7\u00e3o. Por outro lado, a vac\u00e2ncia est\u00e1 alta, porque tem muita entrega de novos ativos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, n\u00e3o d\u00e1 para generalizar o mercado. A BR Properties n\u00e3o vai investir no Rio de Janeiro, mas no centro da cidade, sendo a regi\u00e3o mais movimentada que precisa de im\u00f3veis. N\u00e3o \u00e9 investir em qualquer lugar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ainda temos reflexos do home office na din\u00e2mica entre empresas e lajes corporativas?<\/h2>\n\n\n\n<p>O home office \u00e9 uma forma de trabalho. Antes da pandemia infelizmente adot\u00e1vamos muito pouco esse modelo.<\/p>\n\n\n\n<p>Como a gente sempre teve uma carteira com ativos de alta qualidade, v\u00e1rias empresas do nosso portf\u00f3lio j\u00e1 tinham trabalhadores em <strong>home office<\/strong>. Por isso, a gente via essa tend\u00eancia de escrit\u00f3rios mais enxutos, que pressup\u00f5e que muitos funcion\u00e1rios ficar\u00e3o trabalhando em casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, a pandemia apenas democratizou essa tend\u00eancia do <strong>teletrabalho<\/strong>. Por\u00e9m, o escrit\u00f3rio continua muito necess\u00e1rio. A atividade e a inova\u00e7\u00e3o precisam de proximidade. J\u00e1 que \u00e9 necess\u00e1rio ter essa base de encontro, ela tem que ser central, para ter acesso f\u00e1cil aos escrit\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, as lajes corporativas precisam de mais servi\u00e7os. Quando um pr\u00e9dio tem qualidade, ele sempre tem demanda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O pre\u00e7o dos ativos imobili\u00e1rios e da incorpora\u00e7\u00e3o cresceu nos \u00faltimos meses. O valor dos alugu\u00e9is das lajes tamb\u00e9m acompanha esse movimento?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sim, \u00e9 a lei da oferta e demanda. Para criar uma oferta nova com o desenvolvimento de novos ativos \u00e9 muito mais caro. Por isso \u00e9 necess\u00e1rio parar com a oferta. Ou seja, os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is tendem a ser reajustados para se adequar \u00e0 demanda.<\/p>\n\n\n\n<p>O pr\u00f3ximo passo \u00e9 que tudo ser\u00e1 ocupado devido \u00e0 menor disponibilidade de novos ativos. Assim, os alugu\u00e9is v\u00e3o subir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Falando sobre os fundos imobili\u00e1rios de lajes corporativas, quase todos est\u00e3o com pre\u00e7os muito descontados. O que explica essa situa\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Andr\u00e9 Bergstein respondeu que a alta dos juros influenciou todo o mercado de FIIs, incluindo os fundos de lajes corporativas. Na verdade, n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 a ind\u00fastria de fundos, mas de multimercados tamb\u00e9m est\u00e1 sofrendo com a <strong>taxa Selic<\/strong> nesse patamar. Fica muito dif\u00edcil \u201cbrigar\u201d com a <strong>renda fixa<\/strong> a 13,75%.<\/p>\n\n\n\n<p>A percep\u00e7\u00e3o da gestora, o mercado est\u00e1 come\u00e7ando olhar para frente, percebendo que a taxa de juros pode cair. \u00c9 justamente isso que pode ser o diferencial. Quando o mercado vislumbrar que essa taxa est\u00e1 mais pr\u00f3xima da queda, o mercado pode virar. At\u00e9 o fim do ano, a gente pode ver essa mudan\u00e7a com maior interesse em fundos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agora falando do novo fundo imobili\u00e1rio da BR Properties, o BROF11, qual o mandato do FII?<\/h2>\n\n\n\n<p>Queremos ser um grande pagador de dividendos, essa \u00e9 a tese do fundo. Temos edif\u00edcios maduros e bem localizados.<\/p>\n\n\n\n<p>Como a gest\u00e3o \u00e9 a ativa, a gente vai procurar <strong>ganho de capital<\/strong> \u00e0 medida que aumentarmos a receita dos escrit\u00f3rios. Isso tamb\u00e9m gera ganho de capital, porque cresce o pre\u00e7o da cota. Em suma, a gestora observar\u00e1 o mercado: se o pre\u00e7o for bom de venda, a gente vende.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como \u00e9 iniciar um fundos de lajes dentro deste contexto de juros elevados e queda do mercado?<\/h2>\n\n\n\n<p>A BR Properties tinha esse interesse de come\u00e7ar um fundo imobili\u00e1rio desde 2017. Sempre alguns grupos nos procuravam para atuar como gestora. Em 2019, a gente criou o primeiro fundo, mas paramos a capta\u00e7\u00e3o devido \u00e0 pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p>Retomamos isso com a redu\u00e7\u00e3o de capital do <strong>BRPR3<\/strong>. Se pensarmos bem, come\u00e7ar um fundo imobili\u00e1rio de <strong>lajes corporativas<\/strong> em 2023 \u00e9 ainda melhor, justamente devido ao pre\u00e7o dos ativos, que est\u00e3o muito descontados.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/plataforma-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"383162\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O verdadeiro efeito da pandemia sobre o mercado de lajes corporativas, ao contr\u00e1rio do que se pensa, n\u00e3o foi apenas a populariza\u00e7\u00e3o do home office entre 2020 e 2022. 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