{"id":385056,"date":"2023-04-04T07:45:45","date_gmt":"2023-04-04T10:45:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=385056"},"modified":"2023-04-04T07:45:53","modified_gmt":"2023-04-04T10:45:53","slug":"aluguel-maior-reajuste-maior-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/aluguel-maior-reajuste-maior-demanda\/","title":{"rendered":"Pre\u00e7o do aluguel tem o maior reajuste desde 2011 com maior demanda"},"content":{"rendered":"<p>A disparada dos juros b\u00e1sicos da economia e, por consequ\u00eancia, a das taxas dos financiamentos imobili\u00e1rios, que tornaram a compra da casa pr\u00f3pria invi\u00e1vel, provocaram um aumento na procura por loca\u00e7\u00e3o residencial e um salto nos pre\u00e7o do <strong>aluguel<\/strong>. <\/p><div class=\"videoFull \">\n\t\t\t<div class=\"videoWrapper yt-lazyload center\"\n\t\t\t\tdata-width=\"960\"\n\t\t\t\tdata-height=\"540\"\n\t\t\t\tdata-id=\"PyXXzl2fhLw\"\n\t\t\t\tdata-alt=\"V\u00eddeo do YouTube - clique para reproduzir\"\n\t\t\t\tdata-logo=\"3\"\n\t\t\t\tdata-imagequality=\"maxres\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"VideoObject\",\"name\":\"PETR\u00d3LEO DISPARA AP\u00d3S CORTE DA OPEP+ E PUXA A\u00c7\u00d5ES DA PETROBRAS (PETR4) | Haddad quer R$ 150 bilh\u00f5es\",\"description\":\"\ud83d\udd34VENDAS LIBERADAS \ud835\udc29\ud835\udc1a\ud835\udc2b\ud835\udc1a \ud835\udc28 \ud835\udc26\ud835\udc1a\ud835\udc22\ud835\udc28\ud835\udc2b \ud835\udc1e\ud835\udc2f\ud835\udc1e\ud835\udc27\ud835\udc2d\ud835\udc28 \ud835\udc29\ud835\udc2b\ud835\udc1e\ud835\udc2c\ud835\udc1e\ud835\udc27\ud835\udc1c\ud835\udc22\ud835\udc1a\ud835\udc25 \ud835\udc2c\ud835\udc28\ud835\udc1b\ud835\udc2b\ud835\udc1e \ud835\udc05\ud835\udc22\ud835\udc1a\ud835\udc20\ud835\udc2b\ud835\udc28 \ud835\udc1d\ud835\udc28 \ud835\udc01\ud835\udc2b\ud835\udc1a\ud835\udc2c\ud835\udc22\ud835\udc25. ADQUIRA J\u00c1 \ud835\udc27\ud835\udc28 \ud835\udc25\ud835\udc22\ud835\udc27\ud835\udc24\ud83d\udc47 https:\/\/lp.suno.com.br\/pv\/fiagro-experience\/?utm_source=youtube.noticias&utm_medium=live&utm_campaign=&utm_content=noticias.live19.03042023 #petr\u00f3leo #petrobras #petr4 #petr3 #ibovespa #haddad #arcabou\u00e7ofiscal #lula #investimentos #mercadofinanceiro #bolsadevalores #livedas19h \u23f1\u1d0d\u026a\u0274\u1d1c\u1d1b\u1d00\u0262\u1d07\u1d0d 00:00 Abertura 02:32 Ibovespa fecha em queda, aos 101 mil pontos; Petrobras #petr4 Prio #prio3 e 3R #rrrp3 disparam, e bancos afundam 04:21 Pre\u00e7o das a\u00e7\u00f5es\u2026\",\"duration\":\"PT37M22S\",\"embedUrl\":\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/PyXXzl2fhLw\",\"regionsAllowed\":\"pt-BR\",\"interactionStatistic\":{\"@type\":\"InteractionCounter\",\"interactionType\":{\"@type\":\"WatchAction\"},\"userInteractionCount\":3532},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/PyXXzl2fhLw\/default.jpg\",\"uploadDate\":\"2023-04-03T22:44:15Z\"}<\/script>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<p>Em 12 meses at\u00e9 fevereiro, o <strong>pre\u00e7o pedido para um novo aluguel<\/strong> subiu 17,05%, em m\u00e9dia, em 25 cidades brasileiras, segundo o \u00cdndice FipeZap+. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 a maior alta do valor da loca\u00e7\u00e3o residencial acumulada em 12 meses em mais de 11 anos. Em dezembro de 2011, a varia\u00e7\u00e3o havia sido de 17,30%.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>aumento <\/strong>em 12 meses registrado at\u00e9 fevereiro deste ano pelos alugu\u00e9is pedidos tamb\u00e9m \u00e9 quase dez vezes a alta acumulada no mesmo per\u00edodo pelo IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os &#8211; Mercado, da FGV). O IGP-M \u00e9 conhecido como indicador da &#8220;infla\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is&#8221; por ser o indexador muito usado na corre\u00e7\u00e3o dos contratos. O IGP-M subiu s\u00f3 1,86% em 12 meses at\u00e9 fevereiro deste ano.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Com a <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/juros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taxa de juros<\/a> elevada, quem n\u00e3o consegue comprar um im\u00f3vel aluga&#8221;, diz Alison Oliveira, economista e coordenador da pesquisa. O aumento da demanda por <strong>loca\u00e7\u00e3o <\/strong>\u00e9 o principal motivo da alta dos alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n<p>O enfraquecimento da compra e da venda de <strong>im\u00f3veis<\/strong>, diz Oliveira, teve reflexos nos pre\u00e7os de aquisi\u00e7\u00e3o. Em 12 meses at\u00e9 fevereiro, o metro quadrado subiu, em m\u00e9dia, 5,79% em 50 cidades pesquisadas. A corre\u00e7\u00e3o acompanhou praticamente a infla\u00e7\u00e3o geral da economia no mesmo per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<p>Fabio Rom\u00e3o, economista da LCA Consultores, tamb\u00e9m aponta a escalada dos juros b\u00e1sicos, iniciada em mar\u00e7o de 2021 e sua manuten\u00e7\u00e3o em n\u00edveis elevados desde agosto de 2022, em 13,75% ano, como fatores que estancaram a venda de im\u00f3veis e impulsionaram a loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Retorno ao presencial<\/h2>\n\n\n\n<p>Conforme especialistas, a volta ao trabalho presencial por causa do arrefecimento da pandemia l \u00e9 outro fator que tem impulsionado a demanda por <strong>loca\u00e7\u00e3o de casas e apartamentos<\/strong> e ajudado na escalada de pre\u00e7os dos alugu\u00e9is residenciais.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Com o retorno ao escrit\u00f3rio, a publicit\u00e1ria Rafaela Morselli, de 27 anos, e o marido, que moram em Guarulhos (SP), mas trabalham em S\u00e3o Paulo, t\u00eam gastado cerca de tr\u00eas horas di\u00e1rias com deslocamento de ida e volta da casa para o servi\u00e7o, mais despesas com estacionamento e gasolina. <\/p>\n\n\n\n<p>Para aliviar o bolso e reduzir a perda de tempo no tr\u00e2nsito, decidiram se mudar para um local mais pr\u00f3ximo da empresa, na zona Oeste da capital, mas se surpreenderam com os valores dos alugu\u00e9is que encontraram.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde janeiro a publicit\u00e1ria procura, sem sucesso, um apartamento de dois dormit\u00f3rios, pr\u00f3ximo do trabalho. Calculava que gastaria cerca de R$ 3 mil com aluguel. Mas o im\u00f3vel mais barato que encontrou at\u00e9 agora foi um est\u00fadio, com cerca de 40 metros quadrados, por R$ 4 mil na zona Oeste, fora a despesa de condom\u00ednio, na faixa de R$ 500. &#8220;Os alugu\u00e9is est\u00e3o muito altos.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Moira Toledo, diretora de Risco e Governan\u00e7a da Lello Im\u00f3veis, uma das maiores imobili\u00e1rias da capital, e vice-presidente do Secovi-SP, o Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o, diz que o im\u00f3vel que Rafaela e o marido procuram \u00e9 &#8220;como p\u00e3o quente&#8221;. Isto \u00e9, quando est\u00e1 dispon\u00edvel no mercado, rapidamente \u00e9 alugado, especialmente se tiver duas vagas de garagens.<\/p>\n\n\n\n<p>A diretora da <strong>imobili\u00e1ria <\/strong>explica que o antigo Plano Diretor da cidade de S\u00e3o Paulo incentivou a constru\u00e7\u00e3o de microapartamentos e deixou a oferta de im\u00f3veis maiores mais restrita.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da alta dos juros dos financiamentos imobili\u00e1rios, ela ressalta que a volta ao trabalho presencial tem fomentado a procura de im\u00f3veis para alugar em grandes centros urbanos. A busca \u00e9 grande por apartamentos localizados perto das regi\u00f5es de trabalho.<\/p>\n\n\n\n<p>Bairros paulistanos como Vila Mariana, na zona Sul, e Jardins, Santa Cec\u00edlia, na zona Oeste, e at\u00e9 o Centro da capital, s\u00e3o muito procurados neste momento para loca\u00e7\u00e3o residencial na imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Defasagem e corre\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Entre os motivos que puxaram para cima os alugu\u00e9is de im\u00f3veis, est\u00e1 a defasagem da corre\u00e7\u00e3o que houve durante a pandemia. <\/p>\n\n\n\n<p>No auge da crise sanit\u00e1ria, os alugu\u00e9is foram mantidos em muitos casos porque a prioridade do propriet\u00e1rios era ter o im\u00f3vel ocupado.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Agora est\u00e1 havendo a recomposi\u00e7\u00e3o dos valores, e isso acaba influenciando a subida de pre\u00e7os&#8221;, observa Moira Toledo, diretora de Risco e Governan\u00e7a da Lello Im\u00f3veis, uma das maiores imobili\u00e1rias da capital paulista, e vice-presidente do Secovi-SP, o Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Alison Oliveira, economista e coordenador da pesquisa FipeZap+, concorda. Diz que, com a recupera\u00e7\u00e3o do <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-de-trabalho\/\" rel=\"noopener\">mercado de trabalho<\/a> e o aumento do emprego, h\u00e1 mais margem para renegociar a recomposi\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n<p>Para conseguir captar um n\u00famero maior de im\u00f3veis vagos para loca\u00e7\u00e3o, a imobili\u00e1ria tem contado com a tecnologia como grande aliada. &#8220;Produzimos conte\u00fado no nosso site, e as pessoas acabam cadastrando os im\u00f3veis&#8221;, conta Moira.<\/p>\n\n\n\n<p>A executiva observa que a eleva\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is \u00e9 mais moderada em S\u00e3o Paulo, se for comparada a capitais como Florian\u00f3polis (SC) e Curitiba (PR), onde a oferta de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o \u00e9 menor.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com a pesquisa, a varia\u00e7\u00e3o acumulada em 12 meses at\u00e9 fevereiro nos alugu\u00e9is na cidade de S\u00e3o Paulo foi de 15,14%. J\u00e1 Florian\u00f3polis registrou alta de 33,36%, liderando o ranking entre as capitais. Na sequ\u00eancia v\u00eam Goi\u00e2nia (GO), com 31,23%; Curitiba (PR), com aumento acumulado de 24,17%; Belo Horizonte (MG), com 21,73%; e Fortaleza (CE), com 21,32%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rentabilidade do Aluguel<\/h2>\n\n\n\n<p>Apesar do avan\u00e7o no valor dos alugu\u00e9is, a rentabilidade da loca\u00e7\u00e3o como neg\u00f3cio para os donos de im\u00f3veis ainda perde para os investimentos em <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/investimento-renda-fixa\/\" rel=\"noopener\">renda fixa<\/a> no mercado financeiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Nas contas da FipeZap+, o ganho com o aluguel residencial em fevereiro estava em 5,25% ao ano. A rentabilidade da loca\u00e7\u00e3o \u00e9 a raz\u00e3o entre o <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/preco-medio\/\" rel=\"noopener\">pre\u00e7o m\u00e9dio<\/a> de loca\u00e7\u00e3o e o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse resultado ainda \u00e9 inferior \u00e0 rentabilidade m\u00e9dia projetada para <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/aplicacoes-financeiras\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aplica\u00e7\u00f5es financeiras<\/a> de refer\u00eancia nos pr\u00f3ximos 12 meses, diz Oliveira. <\/p>\n\n\n\n<p>Ele observa que o futuro dos rendimentos de <strong>aluguel<\/strong> de im\u00f3veis depende da <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/politica-monetaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pol\u00edtica monet\u00e1ria<\/a> do Banco Central e at\u00e9 quando a Selic ser\u00e1 mantida em 13,75%.<\/p>\n\n\n\n<p>Com Estad\u00e3o Conte\u00fado<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile-1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"171998\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A disparada dos juros b\u00e1sicos da economia e, por consequ\u00eancia, a das taxas dos financiamentos imobili\u00e1rios, que tornaram a compra da casa pr\u00f3pria invi\u00e1vel, provocaram um aumento na procura por loca\u00e7\u00e3o residencial e um salto nos pre\u00e7o do aluguel. 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