{"id":382820,"date":"2023-03-29T19:41:29","date_gmt":"2023-03-29T22:41:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=382820"},"modified":"2023-03-29T19:41:38","modified_gmt":"2023-03-29T22:41:38","slug":"snlg11-investidor-deve-olhar-entenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/snlg11-investidor-deve-olhar-entenda\/","title":{"rendered":"SNLG11: O que o investidor do FII de tijolo da Suno Asset deve olhar? Entenda"},"content":{"rendered":"<p>Um dos fundos da Suno Asset \u00e9 o <strong>SNLG11<\/strong>, um FII de tijolo. Segundo Vitor Duarte, CIO da Suno Asset, quem deseja investir neste tipo de ativo deve ficar de olho em quatro indicadores importantes:<\/p><div class=\"videoFull \">\n\t\t\t<div class=\"videoWrapper yt-lazyload center\"\n\t\t\t\tdata-width=\"960\"\n\t\t\t\tdata-height=\"540\"\n\t\t\t\tdata-id=\"CWbc8A0hqrc\"\n\t\t\t\tdata-alt=\"V\u00eddeo do YouTube - clique para reproduzir\"\n\t\t\t\tdata-logo=\"3\"\n\t\t\t\tdata-imagequality=\"maxres\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"VideoObject\",\"name\":\"#SNLG11\u00a0| Tire suas d\u00favidas sobre o FII de Tijolo da Suno Asset\",\"description\":\"\ud83e\udd11 [\ud835\udc04\ud835\udc1b\ud835\udc28\ud835\udc28\ud835\udc24 \ud835\udc20\ud835\udc2b\ud835\udc1a\ud835\udc2d\ud835\udc2e\ud835\udc22\ud835\udc2d\ud835\udc28] \ud835\udc06\ud835\udc2e\ud835\udc22\ud835\udc1a \ud835\udc02\ud835\udc28\ud835\udc26\ud835\udc29\ud835\udc25\ud835\udc1e\ud835\udc2d\ud835\udc28: \ud835\udc03\ud835\udc22\ud835\udc2f\ud835\udc22\ud835\udc1d\ud835\udc1e\ud835\udc27\ud835\udc1d\ud835\udc28\ud835\udc2c \ud83d\udc49 https:\/\/lp.suno.com.br\/lm\/ebook\/guia-completo-dividendos\/?utm_source=youtube.suno&utm_medium=video&utm_campaign=ebook-guiacompleto:dividendos.20230109&utm_content=suno.01012023 \ud83d\udd0e [\ud835\uddf2\ud835\uddd5\ud835\uddfc\ud835\uddfc\ud835\uddf8 \ud835\uddda\ud835\udde8\ud835\uddd4\ud835\udde7\ud835\udde8\ud835\udddc\ud835\udde7\ud835\udde2] \ud835\uddd4\ud835\uddfd\ud835\uddff\ud835\uddf2\ud835\uddfb\ud835\uddf1\ud835\uddee \ud835\uddf0\ud835\uddfc\ud835\uddfa\ud835\uddfc \ud835\uddee\ud835\uddfb\ud835\uddee\ud835\uddf9\ud835\uddf6\ud835\ude00\ud835\uddee\ud835\uddff \ud835\ude02\ud835\uddfa\ud835\uddee \ud835\uddee\u00e7\u00e3\ud835\uddfc\u200b \ud83d\udc49 https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/?utm_source=youtube.suno&utm_medium=video&utm_campaign=ebookcomoanalisarumaacao.20230109&utm_content=suno.01012023 \ud83e\udd29 \ud835\uddd9\ud835\uddee\ud835\uddf0\ud835\uddf6\ud835\uddf9\ud835\uddf6\ud835\ude01\ud835\uddf2 \ud835\uddee \ud835\ude00\ud835\ude02\ud835\uddee \ud835\ude03\ud835\uddf6\ud835\uddf1\ud835\uddee! \ud835\uddd4\ud835\ude00\ud835\ude00\ud835\uddf6\ud835\uddfb\ud835\uddf2 \ud835\uddee \ud835\udde6\ud835\ude02\ud835\uddfb\ud835\uddfc \ud835\udde3\ud835\uddff\ud835\uddf2\ud835\uddfa\ud835\uddf6\ud835\ude02\ud835\uddfa \ud83d\udc49 https:\/\/lp.suno.com.br\/nossas-assinaturas\/suno-premium\/?utm_source=youtube.suno&utm_medium=video&utm_campaign=assinaturasunopremium.20220412 \ud83d\ude01 \ud835\udc13\ud835\udc1e\ud835\udc25\ud835\udc1e\ud835\udc20\ud835\udc2b\ud835\udc1a\ud835\udc26 \ud835\udc1d\ud835\udc1a \ud835\udc12\ud835\udc2e\ud835\udc27\ud835\udc28 \ud835\udc11\ud835\udc1e\ud835\udc2c\ud835\udc1e\ud835\udc1a\ud835\udc2b\ud835\udc1c\ud835\udc21: https:\/\/t.me\/teamsuno \ud83d\udcdaLINKS PARA A COMPRA DOS LIVROS: Guia Suno Dividendos: https:\/\/amzn.to\/2Wx916g Guia Suno Fundos Imobili\u00e1rios: https:\/\/amzn.to\/2SagLMf Guia Suno Contabilidade: https:\/\/amzn.to\/2WrLnrP 101\u2026\",\"duration\":\"PT47M36S\",\"embedUrl\":\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/CWbc8A0hqrc\",\"regionsAllowed\":\"pt-BR\",\"interactionStatistic\":{\"@type\":\"InteractionCounter\",\"interactionType\":{\"@type\":\"WatchAction\"},\"userInteractionCount\":2636},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/CWbc8A0hqrc\/default.jpg\",\"uploadDate\":\"2023-03-29T22:02:53Z\"}<\/script>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>taxa de vac\u00e2ncia;<\/li>\n\n\n\n<li>alugu\u00e9is;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00edvida do fundo;<\/li>\n\n\n\n<li>indicadores aos quais a d\u00edvida est\u00e1 atrelada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&#8220;Esses s\u00e3o os riscos que quem investe em <strong>fundos imobili\u00e1rios de tijolo<\/strong> com d\u00edvida, elementos que a pessoa deve acompanhar&#8221;, ressaltou Duarte durante a transmiss\u00e3o mensal do SNLG11, realizada nesta quarta (29).<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"138420\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>&#8220;Voc\u00ea deve acompanhar a <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-vacancia\/\" rel=\"noopener\">taxa de vac\u00e2ncia<\/a>. No nosso caso, \u00e9 zero. Voc\u00ea deve acompanhar os alugu\u00e9is, se est\u00e3o sendo reajustados ou contratos fortes com multa, que diminui a receita do fundo cair. Voc\u00ea deve acompanhar a d\u00edvida do fundo. Caso ele tenha, qual indicador? Se o IPCA disparar, nosso patrim\u00f4nio vai diminuir&#8221;, alertou o CIO.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>E voc\u00ea tem que acompanhar quando a d\u00edvida vence ou quando tem amortiza\u00e7\u00f5es relevantes, pois o fundo vai precisar de dinheiro. Ent\u00e3o, ele vai ter que fazer uma emiss\u00e3o, vender um ativo. E a\u00ed, nessa \u00e9poca em que ele precisar pagar a d\u00edvida, alguma coisa vai acontecer.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">SNLG11: gest\u00e3o explica por que o fundo n\u00e3o pagou dividendos em mar\u00e7o<\/h2>\n\n\n\n<p>Ainda em 2022, o FII passou por mudan\u00e7as em sua gest\u00e3o, o que fez com que ele tamb\u00e9m tivesse altera\u00e7\u00f5es em seu nome e ticker.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o&nbsp;<strong>fundo SNLG11<\/strong>&nbsp;tamb\u00e9m apresentou mudan\u00e7as em seu regulamento, conforme aprova\u00e7\u00e3o de forma un\u00e2nime em Assembleia Geral Extraordin\u00e1ria (AGE).<\/p>\n\n\n\n<p>Com essa altera\u00e7\u00e3o, o<strong>&nbsp;FII SNLG11<\/strong>&nbsp;passou a ter um mandato&nbsp;<a href=\"https:\/\/fiis.com.br\/artigos\/fiis-hibridos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">h\u00edbrido<\/a>, que outrora era apenas no setor log\u00edstico. Com isso, o fundo passou a poder investir n\u00e3o apenas em galp\u00f5es industriais e log\u00edsticos, mas tamb\u00e9m em im\u00f3veis dos segmentos de hot\u00e9is, supermercados, escrit\u00f3rios, dentre outros.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, os&nbsp;<strong>proventos do SNLG11&nbsp;<\/strong>que poderiam ser pagos em mar\u00e7o, referentes ao m\u00eas de fevereiro, acabaram n\u00e3o sendo distribu\u00eddos, o que gerou d\u00favidas aos cotistas.<\/p>\n\n\n\n<p>Em uma live realizada com Jacinto Santos e Vitor Duarte, ambos da Suno Asset, a gest\u00e3o explicou os motivos que levaram ao SNLG11 a n\u00e3o distribuir dividendos do m\u00eas passado e quais s\u00e3o as perspectivas daqui para frente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dividendos <\/h2>\n\n\n\n<p>Para entender os motivos, \u00e9 necess\u00e1rio relembrar alguns acontecimentos anteriores do fundo. O SNLG11 antes era o&nbsp;<strong>MGLG11<\/strong>, criado em 2021. Na gest\u00e3o anterior, o fundo adquiriu os im\u00f3veis Ceratti, Magna, Itamb\u00e9, Supermarket e, posteriormente, comprou a propriedade VW Man.<\/p>\n\n\n\n<p>Na estrutura\u00e7\u00e3o da d\u00edvida para aquisi\u00e7\u00e3o desses im\u00f3veis, os im\u00f3veis VW Man, Itamb\u00e9 e Supermarket foram colocados como garantia.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, a gest\u00e3o anterior n\u00e3o havia conseguido dinheiro suficiente para pagar parte do equity, o que fez o fundo tomar a decis\u00e3o de devolver o im\u00f3vel Supermarket. No caso da aquisi\u00e7\u00e3o de Ceratti e Magna, houve uma nova estrutura\u00e7\u00e3o da d\u00edvida, por meio da cria\u00e7\u00e3o de um novo CRI.<\/p>\n\n\n\n<p>Para fazer um CRI com o valor necess\u00e1rio de R$ 54 milh\u00f5es, foi necess\u00e1rio colocar como lastro desse t\u00edtulo os&nbsp;<a href=\"https:\/\/fiis.com.br\/artigos\/aluguel-de-fiis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">alugu\u00e9is dos im\u00f3veis<\/a>&nbsp;Ceratti e Magna.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, ap\u00f3s a nova administra\u00e7\u00e3o tomar conta do&nbsp;<strong>fundo SNLG11<\/strong>, percebeu-se que os alugu\u00e9is, que serviriam de lastro para o CRI e que est\u00e3o sendo cedidos fiduciariamente para a securitizadora, n\u00e3o passam pela SPE e tampouco pelo FII.<\/p>\n\n\n\n<p>Desse modo, no entendimento da nova administra\u00e7\u00e3o, esses valores de aluguel n\u00e3o podem ser considerados como receita do FII e, portanto, n\u00e3o podem ser distribu\u00eddos aos cotistas na forma de\u00a0<strong>dividendos do SNLG11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo Vitor Duarte, da Suno Asset, a gest\u00e3o est\u00e1 buscando junto a outros credores a substitui\u00e7\u00e3o do lastro do CRI, para poder liberar esses alugu\u00e9is e os valores poderem ser distribu\u00eddos na forma de&nbsp;<strong>rendimentos do SNLG11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cO n\u00e3o pagamento de rendimentos causa uma distor\u00e7\u00e3o na percep\u00e7\u00e3o de valor do cotista\u201d, afirma Duarte. Ele aponta que o fato de ser um tema que s\u00f3 o investidor que l\u00ea com mais profundidade os documentos ter\u00e1 conhecimento, isso acaba gerando uma assimetria de informa\u00e7\u00e3o, com grupos de cotistas que est\u00e3o sabendo mais e outros sabendo menos.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir do momento que se tem uma assimetria de informa\u00e7\u00e3o, isso gera maiores descontos no pre\u00e7o das&nbsp;<strong>cotas do SNLG11&nbsp;<\/strong>negociadas no mercado secund\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA gente n\u00e3o gostaria que isso acontecesse, estamos tentando resolver, mas \u00e9 algo que envolve a securitizadora, agente fiduci\u00e1rio, outros credores, administra\u00e7\u00e3o e a gente pr\u00f3prio [Suno Asset]\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">SNLG11 prorroga contrato por 10 anos<\/h2>\n\n\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/asset\/fundos\/snlg11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>SNLG11<\/strong><\/a> renovou o contrato de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel Ceratti, localizado em Vinhedo (SP), por mais 10 anos. Com a prorroga\u00e7\u00e3o do contrato, a parceria segue em vigor at\u00e9 dezembro de 2032. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Adicionalmente, foi acordado um desconto sobre a loca\u00e7\u00e3o mensal, equivalente a R$ 3,360 milh\u00f5es durante todo o novo per\u00edodo total da loca\u00e7\u00e3o&#8221;, destacaram os administradores do fundo em comunicado publicado na <strong>Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios<\/strong> (CVM).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o informe, esse desconto tem como base a n\u00e3o corre\u00e7\u00e3o do aluguel pelo IGP-M, como era anteriormente, o que &#8220;n\u00e3o implica impacto nos rendimentos mensais do fundo&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Por fim, cumpre esclarecer que os cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios decorrentes do contrato de loca\u00e7\u00e3o supramencionado se encontram, at\u00e9 a presente data, vinculados a <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/certificados-recebiveis-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios<\/a> e cedidos \u00e0 respectiva securitizadora&#8221;, ressaltaram os administradores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conheca-o-snlg11\">Conhe\u00e7a o SNLG11<\/h2>\n\n\n\n<p>O SNLG11 \u00e9 um <strong>fundo de renda<\/strong>, com <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/gestao-ativa\/\" rel=\"noopener\">gest\u00e3o ativa<\/a>, que possui o objetivo de obter renda e <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ganho-de-capital\/\" rel=\"noopener\">ganho de capital<\/a>, por meio de investimento em ativos relacionados ao mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os ativos poss\u00edveis de serem adquiridos pelo fundo est\u00e3o im\u00f3veis-alvo, SPEs, cotas de <strong>fundos de investimentos<\/strong> relacionados ao mercado imobili\u00e1rio, CRIs, LH, LCIs, LIGs, FIPs Imobili\u00e1rios, bem como a\u00e7\u00f5es, deb\u00eantures, entre outros ativos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os im\u00f3veis-alvo, est\u00e3o os ativos de tijolo do <strong>mercado imobili\u00e1rio<\/strong> em geral, podendo ser galp\u00f5es log\u00edsticos, industriais, <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/lajes-corporativas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lajes corporativas<\/a>, salas comerciais, varejo, atacado ou shopping-centers.<\/p>\n\n\n\n<p>Em maio de 2022, a Suno Asset assumiu a gest\u00e3o do fundo, que possu\u00eda gest\u00e3o da Mogno e chamava-se <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/mglg11\/\" rel=\"noopener\">MGLG11<\/a>. Atualmente, o agora SNLG11 est\u00e1 em processo de reestrutura\u00e7\u00e3o por parte da Suno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em janeiro deste ano, o patrim\u00f4nio l\u00edquido do <strong>SNLG11<\/strong> era de aproximadamente R$ 116 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um dos fundos da Suno Asset \u00e9 o SNLG11, um FII de tijolo. 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