{"id":380161,"date":"2023-03-24T18:39:30","date_gmt":"2023-03-24T21:39:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=380161"},"modified":"2023-03-27T19:24:52","modified_gmt":"2023-03-27T22:24:52","slug":"juros-inflacao-esperar-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/juros-inflacao-esperar-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Juros e infla\u00e7\u00e3o alta: o que esperar dos fundos imobili\u00e1rios?"},"content":{"rendered":"

O cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico n\u00e3o est\u00e1 dos melhores para quem \u00e9 investidor em renda vari\u00e1vel<\/a>. Com a taxa Selic em 13,75% e a infla\u00e7\u00e3o acumulada<\/a> em 12 meses em 5,60%, o pre\u00e7o dos ativos na bolsa v\u00eam sofrendo quedas. O principal \u00edndice de FIIs, o IFIX, acumula uma baixa de 3,71% no ano. Diante disso, o que esperar dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong>?<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Juros\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Fundos imobili\u00e1rios - Fonte: Canva<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Diversas gestoras de FIIs analisaram esse cen\u00e1rio em publica\u00e7\u00f5es de relat\u00f3rios ou em conversa com o Suno Not\u00edcias<\/strong>. Com infla\u00e7\u00e3o elevada, alguns segmentos podem at\u00e9 mesmo ser beneficiados.<\/p>\n\n\n\n

Neste caso, os fundos de pap\u00e9is<\/strong> que investem na renda fixa do setor imobili\u00e1rio ganham destaque.<\/p>\n\n\n\n

Como esses fundos distribuem rendimentos com pr\u00eamios acima do IPCA ou CDI, a infla\u00e7\u00e3o \u00e9 uma oportunidade aumentar o retorno da sua carteira de investimentos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Depois de uma defla\u00e7\u00e3o <\/strong>que afetou o ganho dos fundos de papel<\/a> em 2022, parte desses FIIs recuperaram suas rendas em 2023.<\/p>\n\n\n\n

Segundo levantamento da Econom\u00e1tica<\/strong>, os 10 maiores pagadores de rendimentos do m\u00eas de fevereiro distribu\u00edram entre 1,24% a 1,56%. Esses valores anualizados, o dividend yield desses fundos imobili\u00e1rios ultrapassam a marca atual da taxa Selic<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

E com a infla\u00e7\u00e3o nos patamares atuais, os fundos imobili\u00e1rios podem entregar rendimentos ainda maiores. Por\u00e9m, cabe ao investidor analisar os FIIs, buscando o melhor equil\u00edbrio entre risco e retorno.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tOs dividendos dos fundos imobili\u00e1rios compensam as quedas do IFIX? Entenda\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n

O \u201clado bom\u201d da infla\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Para o cotista de fundo imobili\u00e1rio de pepel, o aumento da infla\u00e7\u00e3o n\u00e3o necessariamente \u00e9 uma m\u00e1 not\u00edcia.<\/p>\n\n\n\n

Danny Gampel gestor do CYCR11<\/strong>, comenta que os rendimentos dos FIIs que investem em certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios (CRI)<\/strong> sobem nesse contexto. \u201cO dividend yield<\/strong> vira um atrativo para o cotista\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Os FIIs de papel possuem ativos basicamente de renda fixa, ou seja, d\u00edvidas do mercado imobili\u00e1rio<\/a> atreladas ao IPCA ou CDI mais uma taxa de juros. Neste caso, os fundos de papel<\/a> repassam a infla\u00e7\u00e3o ao cotista, valorizando assim o seu investimento.<\/p>\n\n\n\n

A head de cr\u00e9dito da Suno Asset<\/strong>, Amanda Coura, comenta que com os indexadores – IPCA e CDI – em patamares mais altos, \u201cpode se esperar um reflexo tamb\u00e9m nos rendimentos distribu\u00eddos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

A especialista cita que mesmo com a infla\u00e7\u00e3o, os fundos de papel, como o SNCI11<\/strong>, podem oferecer prote\u00e7\u00e3o ao capital do investidor atrav\u00e9s dos dividendos<\/a> mensais. Nos \u00faltimos 12 meses, o fundo distribuiu um dividend yield de 14,39%.<\/p>\n\n\n\n

Mas a atratividade para o segmento de FIIs, na totalidade, fica maior quando os juros entrarem em rota de queda.<\/p>\n\n\n\n

Coura explica que isso tornar\u00e1 os \u201cretornos da renda vari\u00e1vel mais interessantes, gerando um impacto positivo no pre\u00e7os das cotas do fundos no mercado\u201d.
<\/p>\n\n\n\n

Os fundos de papel<\/a> ter\u00e3o desafios com as empresas devedoras<\/h2>\n\n\n\n

Se com a infla\u00e7\u00e3o e juros mais elevados os rendimentos dos FIIs s\u00e3o maiores, o investidor tem um \u201cponto de aten\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Andr\u00e9 Masetti, da XP Asset<\/strong>, comenta que \u201ccom o n\u00edvel atual de juros e infla\u00e7\u00e3o da economia brasileira, aliado aos cen\u00e1rios de maior volatilidade local e global, os portf\u00f3lios de mais baixo risco est\u00e3o melhor posicionados\u201d.<\/p>\n\n\n\n

O gestor tamb\u00e9m destaca que os fundos com perfil \u201chigh grade<\/a>\u201d, que investem em pap\u00e9is de maior qualidade de cr\u00e9dito, conseguem obter um retorno atrativo ao investidor.<\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, Masetti afirma que o MXRF11<\/a> e XPCI11<\/a> est\u00e3o interessados em empresas com balan\u00e7os s\u00f3lidos ou estruturas de securitiza\u00e7\u00e3o com ampla garantia e mecanismos de mitiga\u00e7\u00e3o de riscos.<\/p>\n\n\n\n

Na mesma linha, Roodrigo Possenti, gestor do VRTA11<\/strong>, afirma que o cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico continua desafiador para os fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Em sua vis\u00e3o, \u201ccontinuamos sem ter uma previsibilidade de quando teremos maior controle da infla\u00e7\u00e3o e in\u00edcio do ciclo de queda da SELIC\u201d, comenta o gestor em relat\u00f3rio gerencial.<\/p>\n\n\n\n

Com juros mais elevados, os credores ficam mais exigentes, sendo mais seletivos em suas concess\u00f5es de cr\u00e9dito\u201d. Este cen\u00e1rio acaba gerando oportunidades para novas aloca\u00e7\u00f5es em condi\u00e7\u00f5es mais atraentes, com mais taxas e garantias.<\/p>\n\n\n\n

O gestor afirma que, quando a taxa de juros<\/strong> entrar em rota de queda, o pre\u00e7o dos fundos come\u00e7ar\u00e1 a se reajustar, inclusive a cota patrimonial.<\/p>\n\n\n\n

Em outras palavras, com os juros mais elevados, os fundos de pap\u00e9is pagam rendimentos melhores. Por\u00e9m, os FIIs com ativos de melhor qualidade s\u00e3o os mais capazes de entregar um retorno adequado ao risco.<\/p>\n\n\n\n

De olho em outros segmentos do mercado<\/h2>\n\n\n\n

Alguns setores do mercado imobili\u00e1rio<\/a> possuem correla\u00e7\u00e3o menos direta com a alta de juros devido a caracter\u00edsticas pr\u00f3prias. De acordo com Pedro Bragan\u00e7a, diretor de Gest\u00e3o da TG Core Asset<\/strong>, respons\u00e1vel pelo fundo TGAR11<\/a>, esse \u00e9 o caso do segmento de desenvolvimento residencial mais focado nos loteamentos.<\/p>\n\n\n\n

Um dos reflexos de um ciclo de eleva\u00e7\u00e3o da Selic \u00e9 o aumento das taxas do cr\u00e9dito em geral. No cr\u00e9dito habitacional<\/a>, dado sua fun\u00e7\u00e3o social, a maior parte do volume do mercado tem suas taxas reguladas pelo governo.<\/p>\n\n\n\n

Diante do exposto, Bragan\u00e7a comenta que as varia\u00e7\u00f5es nos patamares de juros n\u00e3o assumem relev\u00e2ncia imediata em termos de receita distribu\u00edvel em uma carteira de desenvolvimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

O especialista acredita \u201cque este \u00e9 um dos melhores ramos do setor imobili\u00e1rio para \u2018surfar\u2019 em um cen\u00e1rio de juros e infla\u00e7\u00e3o em alta\u201d.<\/p>\n\n\n\n

No geral, a expectativa dos especialistas do mercado \u00e9 que, enquanto os juros n\u00e3o caem, o jeito \u00e9 aproveitar os rendimentos mensais de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, mas sempre de olho no perfil de risco<\/a> da carteira.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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