{"id":379246,"date":"2023-03-22T21:00:00","date_gmt":"2023-03-23T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=379246"},"modified":"2023-03-22T20:20:13","modified_gmt":"2023-03-22T23:20:13","slug":"fundos-imobiliarios-dividendos-compensam-quedas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-dividendos-compensam-quedas\/","title":{"rendered":"Os dividendos dos fundos imobili\u00e1rios compensam as quedas do IFIX? Entenda"},"content":{"rendered":"

Em 2022, o principal \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, o IFIX, teve uma performance de 2,22%. Mas em 2023, o retorno dos FIIs est\u00e1 pior. At\u00e9 a segunda metade de mar\u00e7o de 2023, o \u00edndice acumula queda de 3,21%. Neste cen\u00e1rio, os dividendos do fundos imobili\u00e1rios – em especial, os FIIs de papel – compensam as baixas do IFIX?<\/p>\t

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Os dividendos dos fundos imobili\u00e1rios compensam as quedas do IFIX? Fonte: Unsplash<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

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Segundo levantamento da Econom\u00e1tica<\/strong>, os 10 principais pagadores de rendimentos do m\u00eas de fevereiro distribu\u00edram entre 1,24% a 1,56%. Pegando esses valores anualizados, o dividend yield<\/strong> desses fundos imobili\u00e1rios ultrapassa a marca atual da taxa Selic<\/strong>, de 13,75% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, todos os fundos que distribu\u00edram esses \u201cproventos gordos\u201d t\u00eam uma caracter\u00edstica comum: s\u00e3o fundos de papel<\/a><\/strong>, que investem na d\u00edvida do setor imobili\u00e1rio. Por\u00e9m, mesmo com rendimentos atraentes, as cotas dos fundos seguem pressionadas para baixo.<\/p>\n\n\n\n

No patamar atual da taxa b\u00e1sica de juros<\/a>, os investidores encontram bastante atratividade na renda fixa, principalmente com t\u00edtulos atrelados ao CDI. Al\u00e9m dos t\u00edtulos banc\u00e1rios como CSB e LCI, muitos procuram na renda fixa<\/strong> um \u201clugar seguro\u201d, principalmente com os t\u00edtulos p\u00fablicos<\/a>, com baix\u00edssimo risco e retornos interessantes.<\/p>\n\n\n\n

Nesse cen\u00e1rio, os investimentos em renda vari\u00e1vel, como os FIIs, s\u00e3o penalizados. \u201cOs investidores comparam com os riscos e retorno atual do segmento com as op\u00e7\u00f5es de renda fixa\u201d, comenta Amanda Coura, head de cr\u00e9dito da Suno Asset<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A especialista, que tamb\u00e9m contribui com a gest\u00e3o do fundo SNCI11<\/a><\/strong>, lembra que a queda na cota\u00e7\u00e3o dos FIIs pode ser explicada por alguns motivos, entre eles, \u201ca fuga da renda vari\u00e1vel para a renda fixa\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, os rendimentos pagos pelos fundos imobili\u00e1rios de pap\u00e9is tornam-se ainda mais interessantes nesse cen\u00e1rio de queda das cotas.<\/p>\n\n\n\n

As cotas caem, mas os rendimentos seguem em alta<\/h2>\n\n\n\n

Mesmo com as oscila\u00e7\u00f5es de mercado, muitos FIIs de papel continuam com excelentes rentabilidades sobre o capital investido.<\/p>\n\n\n\n

Coura destaca que o SNCI11<\/strong><\/a> distribuiu, nos \u00faltimos 12 meses, um dividend yield de 14,39%. Como complemento, esses rendimentos s\u00e3o isentos de imposto de renda para pessoa f\u00edsica<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Neste caso, o investidor comprando cotas descontadas de fundo de papel, ele tem um maior retorno pelo investimento feito no custo de forma descontada. \u00c9 exatamente isso que \u201co que mercado chama de yield on cost<\/em>\u201d, destaca.<\/p>\n\n\n\n

Neste mesmo pensamento, Max Fuji, gestor da REC Gest\u00e3o de Recursos<\/strong>, comenta que os dividendos<\/a> dos fundos compensam as quedas, por um motivo simples: com as cotas em baixa, o dividend yield dos fundos fica maior.<\/p>\n\n\n\n

Mas n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 isso. Os fundos imobili\u00e1rios com qualidade v\u00e3o recuperar o valor dessas cotas, o que pode gerar um maior ganho de capital<\/a> no futuro.<\/p>\n\n\n\n

Infelizmente, comenta o gestor do RECR11<\/strong>, o investidor pessoa f\u00edsica olha o valor do dividendo presente e compara com a taxa Selic, sem fazer uma proje\u00e7\u00e3o futura dos ganhos com os FIIs. Isso tamb\u00e9m ajuda a pressionar as cotas para baixo.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, o especialista da REC acredita que os fundos com bons portf\u00f3lios, ap\u00f3s sobreviverem essa situa\u00e7\u00e3o de baixa no mercado secund\u00e1rio<\/a>, podem oferecer ganhos maiores aos seus cotistas.<\/p>\n\n\n\t

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E quando a Selic cair?<\/h2>\n\n\n\n

Vitor Martins, gestor do FII CVBI11<\/strong>, comenta que no momento que o investidor pessoa f\u00edsica perceber que a taxa Selic n\u00e3o ficar\u00e1 alta para sempre, \u00e9 poss\u00edvel haver uma maior demanda pelas cotas dos fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Para explicar que os fundos de papel<\/a> continuam relevantes mesmo com a queda nas cotas, ele d\u00e1 o exemplo do pr\u00f3prio fundo que est\u00e1 sob sua gest\u00e3o. Martins comenta que o CVBI11<\/strong><\/a> tem uma proje\u00e7\u00e3o de dividendos de 16,3%.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTirando o custo do fundo, esse valor vai para 15,3%. Considerando que o Selic est\u00e1 em 13,75%, vemos que o ganho do FII est\u00e1 a mais de 1,5% acima do CDI\u201d.<\/p>\n\n\n\n

De igual modo, num cen\u00e1rio de Selic fique elevada por mais tempo, \u201c\u00e9 razo\u00e1vel imaginar que a recupera\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de FIIs demore\u201d, comenta a Mogno Capital<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, \u201cos dividendos recebidos ganham import\u00e2ncia na determina\u00e7\u00e3o do retorno total<\/a> de curto e m\u00e9dio prazo\u201d, destaca a gestora. Ou seja, se as cotas est\u00e3o para baixo, os rendimentos ganham ainda mais relev\u00e2ncia para os investidores.<\/p>\n\n\n\n

Como a infla\u00e7\u00e3o \u00e9 repassada aos investidores dos fundos de papel, um IPCA em alta \u201cpode pedir maior aloca\u00e7\u00e3o em receb\u00edveis, mesmo que temporariamente\u201d, afirma a gestora.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, de fato, o cen\u00e1rio de queda dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong> incomoda o investidor pessoa f\u00edsica. Mas com os rendimentos em alta dos FIIs de papel, encontrar bons neg\u00f3cios pode ser recompensador para quem \u201cest\u00e1 de olho no futuro\u201d.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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