{"id":374151,"date":"2023-03-09T11:32:05","date_gmt":"2023-03-09T14:32:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=374151"},"modified":"2023-03-09T11:50:45","modified_gmt":"2023-03-09T14:50:45","slug":"gestor-fiagro-valorizacao-terras-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/gestor-fiagro-valorizacao-terras-investimento\/","title":{"rendered":"Gestor de Fiagro v\u00ea valoriza\u00e7\u00e3o de terras e aposta em investimento direto em propriedades"},"content":{"rendered":"<p>Desde 2021, os investidores pessoa f\u00edsica ganharam uma op\u00e7\u00e3o de investir no agroneg\u00f3cio, atrav\u00e9s do <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/fiagro\/\">Fiagro<\/a><\/strong>. Com a evolu\u00e7\u00e3o desses fundos, os fiagros que investem diretamente em terras agr\u00edcolas t\u00eam um potencial de ganho com a valoriza\u00e7\u00e3o de terras.<\/p><div class=\"videoFull \">\n\t\t\t<div class=\"videoWrapper yt-lazyload center\"\n\t\t\t\tdata-width=\"960\"\n\t\t\t\tdata-height=\"540\"\n\t\t\t\tdata-id=\"c9JDdl5A-M8\"\n\t\t\t\tdata-alt=\"V\u00eddeo do YouTube - clique para reproduzir\"\n\t\t\t\tdata-logo=\"3\"\n\t\t\t\tdata-imagequality=\"maxres\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"VideoObject\",\"name\":\"FZDA11: vale a pena investir em terras agr\u00edcolas? | Gest\u00e3o Ativa | Suno Not\u00edcias\",\"description\":\"O Fiagro tornou-se op\u00e7\u00e3o tanto para as empresas agr\u00edcolas que precisam de cr\u00e9dito quanto para os investidores que buscam ganhos acima do CDI. Nesta conversa com Flavio Arag\u00e3o, S\u00f3cio e Estrategista da 051 Capital, falamos sobre o 051 AGRO, sob o ticker #FZDA11 um FIAGRO desenvolvido para gerar renda aos investidores com a receita de\u2026\",\"duration\":\"PT19M32S\",\"embedUrl\":\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/c9JDdl5A-M8\",\"regionsAllowed\":\"pt-BR\",\"interactionStatistic\":{\"@type\":\"InteractionCounter\",\"interactionType\":{\"@type\":\"WatchAction\"},\"userInteractionCount\":1985},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/c9JDdl5A-M8\/default.jpg\",\"uploadDate\":\"2023-03-04T12:00:25Z\"}<\/script>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Em entrevista ao <strong>Suno Not\u00edcias<\/strong> na \u00faltima quarta-feira (1), Fl\u00e1vio Arag\u00e3o, s\u00f3cio da<strong> 051 Capital<\/strong> e um dos respons\u00e1veis pelo <strong>fiagro FZDA11<\/strong>, afirma que o Fiagro pode ser muito lucrativo por meio da venda de propriedades agr\u00edcolas. A tese da gestora \u00e9 que existe uma demanda de explora\u00e7\u00e3o de novas terras.<\/p>\n\n\n\n<p>A 051 Capital viu nas terras agr\u00edcolas um neg\u00f3cio promissor, ainda mais no Brasil, um pa\u00eds que 30% do PIB \u00e9 vinculado ao setor <strong>agropecu\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cPor isso, a gente vai comprar terra no<strong> Matopiba<\/strong>, \u00e1rea que compreende os estados do Maranh\u00e3o, Tocantins, Piau\u00ed e Bahia. A regi\u00e3o vai se desenvolver e os grandes produtores v\u00e3o caminhar para l\u00e1\u201d, destaca o especialista.<\/p>\n\n\n\n<p>Com as dificuldades de abrir novas terras no Brasil, \u00e9 muito prov\u00e1vel que essa regi\u00e3o alcance um \u201cnovo desenvolvimento\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso da 051 Capital, o fundo FZDA11 quer justamente capturar a valoriza\u00e7\u00e3o da terra. \u201cO arrendamento \u00e9 um \u2018plus\u2019. \u00c9 um carrego para o neg\u00f3cio. Mas o grande ganho est\u00e1 na valoriza\u00e7\u00e3o da terra\u201d, destaca o especialista em Agro da 051 Capital.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-diferencial-do-fiagro-de-terras\">O diferencial do Fiagro de terras<\/h2>\n\n\n\n<p>A maioria dos fiagros atualmente <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiagro-cresce-fomento-agronegocio-retorno-investidores\/\">investe em cr\u00e9dito<\/a> (CRA), tais como os fundos <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiagro-listado-aazq11-projecao-de-retorno\/\">AAZQ11<\/a><\/strong> e<strong> <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiagros-mais-pagaram-dividendos-2022\/\">XPCA11<\/a><\/strong>. Outros investem no agroneg\u00f3cio e pegam a terra como garantia.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m, existe no mercado um fundo que mescla os investimentos em cr\u00e9dito e im\u00f3veis rurais, tal como o <strong><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/snag11-dividendos-carteira-fiagro-relatorio-gerencial\/\">SNAG11<\/a><\/strong>. J\u00e1 o Fiagro de terras, como <strong>FZDA1<\/strong>1, investe diretamente nas propriedades agr\u00edcolas.<\/p>\n\n\n\n<p>Os fiagros do tipo papel negociam t\u00edtulos de cr\u00e9ditos aos produtores ou empresas agr\u00edcolas, pegam a terra como aliena\u00e7\u00e3o e o dono da terra tem o direito de recomprar a terra por um pre\u00e7o pr\u00e9-estabelecido. Isso pode gerar um ganho de IPCA + 10% a 12%, ou CDI + 3%.<\/p>\n\n\n\n<p>Na vis\u00e3o da 051 Capital, o lucro da venda das propriedades em um contexto de valoriza\u00e7\u00e3o do agroneg\u00f3cio \u00e9 o diferencial do Fiagro de terras. \u201cA terra ganha muito valor com o tempo, uma vez que a demanda por soja e milho vem aumentando no mundo\u201d, destaca Arag\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Diante disso, fundos do tipo fiagro com investimento em terras podem alcan\u00e7ar grandes resultados. Funciona assim: O fundo compra o ativo e arrenda para um produtor explorar a terra, esperando uma valoriza\u00e7\u00e3o futura do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O &#8220;poder&#8221; da valoriza\u00e7\u00e3o de terras<\/h2>\n\n\n\n<p>Arag\u00e3o cita que a valoriza\u00e7\u00e3o das propriedades agr\u00edcolas alcan\u00e7aram mais de IPCA + 20% nos \u00faltimos anos. \u201cPor\u00e9m, atualmente a dificuldade de abrir novas terras \u00e9 maior\u201d, crava Fl\u00e1vio Arag\u00e3o. Ou seja, as terras \u201cde hoje\u201d t\u00eam um maior poder de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o gatilho para a <strong>valoriza\u00e7\u00e3o da terra<\/strong> \u00e9 justamente sua escassez. Os grandes produtores que desejam ampliar sua produ\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o possuem condi\u00e7\u00f5es de aumentar a \u00e1rea plantada, \u201cdever\u00e3o comprar terras em outras fronteiras agr\u00edcolas, como no Matopiba\u201d, destaca Arag\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Arag\u00e3o deu um exemplo da empresa <strong>SLC,<\/strong> que comprou uma fazenda na Bahia, investindo mais de R$ 400 milh\u00f5es na propriedade. Em outras palavras, essa nova expans\u00e3o de fronteiras est\u00e1 de fato come\u00e7ando.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, na vis\u00e3o da gestora, o <strong>Fiagro<\/strong> de terras pode aproveitar esse movimento de valoriza\u00e7\u00e3o das propriedades e gerar valor aos seus cotistas.<\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde 2021, os investidores pessoa f\u00edsica ganharam uma op\u00e7\u00e3o de investir no agroneg\u00f3cio, atrav\u00e9s do Fiagro. 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