{"id":345315,"date":"2023-01-13T17:30:00","date_gmt":"2023-01-13T20:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=345315"},"modified":"2023-01-13T21:51:35","modified_gmt":"2023-01-14T00:51:35","slug":"fundos-imobiliarios-2023-perspectivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-2023-perspectivas\/","title":{"rendered":"O que esperar dos fundos imobili\u00e1rios em 2023? Veja perspectivas"},"content":{"rendered":"<p>No ano passado, o IFIX, principal \u00edndice de <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> da B3, registrou alta de 2,22%. Este foi o primeiro aumento anual nos \u00faltimos tr\u00eas anos. O mercado teve volatilidade, infla\u00e7\u00e3o de dois d\u00edgitos, IPCA negativo e cotas despencando. FIIs de CRI tiveram rendimentos altos, dividendos surpreendentes entre fundos de tijolo. E quais s\u00e3o as perspectivas para os fundos imobili\u00e1rios em 2023?<\/p><div class=\"videoFull \">\n\t\t\t<div class=\"videoWrapper yt-lazyload center\"\n\t\t\t\tdata-width=\"960\"\n\t\t\t\tdata-height=\"540\"\n\t\t\t\tdata-id=\"niTMj_nyEEs\"\n\t\t\t\tdata-alt=\"V\u00eddeo do YouTube - clique para reproduzir\"\n\t\t\t\tdata-logo=\"3\"\n\t\t\t\tdata-imagequality=\"maxres\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"VideoObject\",\"name\":\"3 MELHORES SETORES DE FIIS PARA 2023 | Onde focar?\",\"description\":\"\ud83d\udea8 \ud835\udc11\ud835\udc1e\ud835\udc1c\ud835\udc1e\ud835\udc1b\ud835\udc1a \ud835\udc28 \ud835\udc20\ud835\udc2e\ud835\udc22\ud835\udc1a \ud835\udc02\ud835\udc28\ud835\udc26\ud835\udc28 \ud835\udc2c\ud835\udc1a\ud835\udc22\ud835\udc2b \ud835\udc1d\ud835\udc28 \ud835\udc2f\ud835\udc1e\ud835\udc2b\ud835\udc26\ud835\udc1e\ud835\udc25\ud835\udc21\ud835\udc28 \ud835\udc1e \ud835\udc1c\ud835\udc28\ud835\udc26\ud835\udc1e\ud835\udc1c\u0327\ud835\udc1a\ud835\udc2b \ud835\udc1a \ud835\udc22\ud835\udc27\ud835\udc2f\ud835\udc1e\ud835\udc2c\ud835\udc2d\ud835\udc22\ud835\udc2b \ud835\udc1e\ud835\udc26 \ud835\udfd0\ud835\udfce\ud835\udfd0\ud835\udfd1: https:\/\/lp.suno.com.br\/cl\/sr-guia-como-investir-em-2023\/?utm_source=youtube.suno&utm_medium=video&utm_campaign=N\/A.ns.20221215&utm_content=suno.2023.08122022 \ud83d\udd25 \ud835\udc11\ud835\udc1e\ud835\udc1c\ud835\udc1e\ud835\udc1b\ud835\udc1a \ud835\udc28 \ud835\udc06\ud835\udc2e\ud835\udc22\ud835\udc1a \ud835\udc0c\ud835\udc1e\ud835\udc25\ud835\udc21\ud835\udc28\ud835\udc2b\ud835\udc1e\ud835\udc2c \ud835\udc08\ud835\udc27\ud835\udc2f\ud835\udc1e\ud835\udc2c\ud835\udc2d\ud835\udc22\ud835\udc26\ud835\udc1e\ud835\udc27\ud835\udc2d\ud835\udc28\ud835\udc2c \ud835\udc29\ud835\udc1a\ud835\udc2b\ud835\udc1a \ud835\udfd0\ud835\udfce\ud835\udfd0\ud835\udfd1: https:\/\/lp.suno.com.br\/cl\/sr-guia-melhores-investimentos-para-2023\/?utm_source=youtube.suno&utm_medium=video&utm_campaign=N\/A.ns.20221215&utm_content=suno.2023.08122022 \ud83d\udcd1 [\ud835\uddd8\ud835\uddd5\ud835\udde2\ud835\udde2\ud835\uddde \ud835\uddda\ud835\udde5\ud835\uddd4\ud835\udde7\ud835\udde8\ud835\udddc\ud835\udde7\ud835\udde2] \ud835\uddda\ud835\ude02\ud835\uddf6\ud835\uddee \ud835\udde3\ud835\uddff\u00e1\ud835\ude01\ud835\uddf6\ud835\uddf0\ud835\uddfc \ud835\uddd9\ud835\udddc\ud835\udddc\ud835\ude00 \ud835\uddf1\ud835\uddf2 \ud835\udde3\ud835\uddee\ud835\uddfd\ud835\uddf2\ud835\uddf9 \ud83d\udc49 https:\/\/lp.suno.com.br\/lm\/ebook\/guia-pratico-fiis-papel\/?utm_source=youtube.suno&utm_medium=video&utm_campaign=ebook-guiapraticofiisdepapel.20221208&utm_content=suno.setoresmarcos.08122022 \ud83e\uddf1 [\ud835\uddd8\ud835\uddd5\ud835\udde2\ud835\udde2\ud835\uddde \ud835\uddda\ud835\udde5\ud835\uddd4\ud835\udde7\ud835\udde8\ud835\udddc\ud835\udde7\ud835\udde2] \ud835\uddda\ud835\ude02\ud835\uddf6\ud835\uddee \ud835\udde3\ud835\uddff\u00e1\ud835\ude01\ud835\uddf6\ud835\uddf0\ud835\uddfc \ud835\uddd9\ud835\udddc\ud835\udddc\ud835\ude00 \ud835\uddf1\ud835\uddf2 \ud835\udde7\ud835\uddf6\ud835\uddf7\ud835\uddfc\ud835\uddf9\ud835\uddfc \ud83d\udc49 https:\/\/lp.suno.com.br\/lm\/ebook\/guia-pratico-fiis-tijolo\/?utm_source=youtube.suno&utm_medium=video&utm_campaign=ebook-guiapraticofiisdetijolo.20221208&utm_content=suno.setoresmarcos.08122022 3 MELHORES SETORES DE FIIS PARA 2023 | Onde focar? #FIIs\u2026\",\"duration\":\"PT4M52S\",\"embedUrl\":\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/niTMj_nyEEs\",\"regionsAllowed\":\"pt-BR\",\"interactionStatistic\":{\"@type\":\"InteractionCounter\",\"interactionType\":{\"@type\":\"WatchAction\"},\"userInteractionCount\":3246},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/niTMj_nyEEs\/default.jpg\",\"uploadDate\":\"2022-12-08T16:00:31Z\"}<\/script>\n\n\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"341301\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<p>Em entrevista ao Suno Not\u00edcias, o gestor da Tellus, Jo\u00e3o Paulo Germano, acredita que 2023 ser\u00e1 um ano bastante \u201cdesafiador\u201d para a <strong>ind\u00fastria de <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fundos imobili\u00e1rios<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Segundo ele, a taxa Selic elevada por um per\u00edodo longo \u201c\u00e9 um fator que inibe investidores de alocar capital novo para fundos imobili\u00e1rios\u201d. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Jo\u00e3o Paulo tamb\u00e9m destaca o custo do <strong>cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong>. Diz que, \u201cenquanto tivermos um ambiente muito vol\u00e1til ou o custo de cr\u00e9dito n\u00e3o come\u00e7ar a se comportar de forma menos vol\u00e1til e cair, tamb\u00e9m teremos um ambiente dif\u00edcil para o crescimento da ind\u00fastria, em geral\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao Suno Not\u00edcias, o s\u00f3cio e gestor da cy.capital, Gustavo Rassi, afirma que, com rela\u00e7\u00e3o ao <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-de-capitais-conceito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mercado de capitais<\/a>, a cren\u00e7a da gestora \u00e9 de que, no atual patamar dos <strong>juros de <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/curto-prazo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">curto prazo<\/a><\/strong> (representado pela Selic e CDI) e a <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/curva-de-juros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">curva de juros<\/a> real futura muito elevados, deve haver \u201cum cen\u00e1rio complicado para a <strong>precifica\u00e7\u00e3o dos FIIs<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>A gestora n\u00e3o acredita em grandes altas de cotas este ano \u2014 se n\u00e3o houver grande surpresa de taxa Selic de curto prazo ou de juros reais de <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">longo prazo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Gustavo comenta que, atualmente, a proje\u00e7\u00e3o de taxa de juros futura \u201c\u00e9 um cen\u00e1rio muito est\u00e1vel para este ano, e ainda em patamares muito elevados\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Com rela\u00e7\u00e3o aos ativos que est\u00e3o dentro desses fundos imobili\u00e1rios, o gestor acredita que, \u201cdependendo do mercado, ainda t\u00eam um upside a ser surfado\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao Suno Not\u00edcias, o s\u00f3cio e head de cr\u00e9dito da Vectis Gest\u00e3o, Mucio Mattos, afirma que, desde meados de 2017, h\u00e1 um movimento crescente de investidores para o <strong>segmento de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo ele, esse crescimento foi decorrente de um contexto econ\u00f4mico, especialmente de baixas taxas de juros, \u201ccen\u00e1rio que parece diametralmente oposto ao que se configura para 2023\u201d.<\/p>\n\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"knowMore\">\n\t\t\t\t<span class=\"knowMore__title\">Leia mais<\/span>\n\t\t\t\t<a class=\"knowMore__link\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-janeiro-carteira-analistas\/\">\n\t\t\tFundos imobili\u00e1rios: veja os FIIs recomendados para janeiro de 2023 por analistas\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n<p>\u201cEntretanto, ainda que de forma menos expressiva, acreditamos no crescimento das categorias que, al\u00e9m dos benef\u00edcios citados acima, oferecem diversifica\u00e7\u00e3o para a carteira do investidor, com alta liquidez e com um custo de entrada baixo, dado que a grande maioria dos <strong>FIIs e Fiagros<\/strong> (<a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-investimento-exterior\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fundos de Investimento<\/a> em Cadeias Industriais) tem suas cotas listadas entre os valores de R$ 10 e R$ 100\u201d, complementa. &nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-as-diferencas-do-cenario-para-2023-em-relacao-ao-ano-passado\">As diferen\u00e7as do cen\u00e1rio para 2023 em rela\u00e7\u00e3o ao ano passado<\/h2>\n\n\n\n<p>Segundo Gustavo, da cy.capital, o cen\u00e1rio de 2022 foi bastante \u201cat\u00edpico\u201d. Cita a guerra entre R\u00fassia e Ucr\u00e2nia, aumento da taxa de juros global, elei\u00e7\u00e3o brasileira e Copa do Mundo.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele comenta que 2023 \u201ccome\u00e7a, ainda, com esses riscos de juros global e guerra, mas se tem um pouco mais de clareza das consequ\u00eancias desses dois fatores\u201d. O especialista tamb\u00e9m cita que h\u00e1 um cen\u00e1rio um pouco menos inflacion\u00e1rio para o Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p>Para este ano, a cren\u00e7a da gestora \u00e9 de que \u201cse a quadro fiscal estiver um pouco mais acertado, com um vi\u00e9s baixista de juros, beneficiaria bastante a precifica\u00e7\u00e3o do <strong>setor imobili\u00e1rio<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cSe o governo n\u00e3o acertar o cen\u00e1rio fiscal, a gente tem um risco de a infla\u00e7\u00e3o continuar alta. A\u00ed, o Banco Central fica com pouca massa de manobra para poder baixar os juros\u201d, complementa.<\/p>\n\n\n\n<p>Na vis\u00e3o de Jo\u00e3o Paulo, da Tellus, a grande diferen\u00e7a entre 2022 e 2023 \u00e9 a entrada de um novo governo. Ele comenta que o atual governo deve implementar novas pol\u00edticas macroecon\u00f4micas \u201cainda pouco conhecidas\u201d, com a equipe se formando recentemente.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA gente vinha numa toada relativamente boa, do ponto de vista macro, de retomada da atividade, especialmente pelo emprego. Esperamos que o atual governo mantenha esse mesmo ritmo de incentivo para retomada de atividade e de emprego\u201d, declara.<\/p>\n\n\n\n<p>O gestor da Tellus cita isso como \u201cessencial para o crescimento da ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios porque d\u00e1 uma certa estabilidade. A composi\u00e7\u00e3o de renda \u00e9 importante para voc\u00ea ter previsibilidade de fam\u00edlias assumirem compromissos futuros\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quais-sao-as-perspectivas-para-os-tipos-de-fundos-imobiliarios\">Quais s\u00e3o as perspectivas para os tipos de fundos imobili\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<p>Jo\u00e3o Paulo acredita que, em 2023, muitos <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-desenvolvimento\/\" rel=\"noopener\">fundos de desenvolvimento<\/a> devem ter boas oportunidades no mercado para alocar capital.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele tamb\u00e9m entende que muitos fundos multiestrat\u00e9gia, que possuem caixa hoje, poder\u00e3o fazer boas opera\u00e7\u00f5es \u2014 sejam elas opera\u00e7\u00f5es de compra de cotas de outros fundos mas tamb\u00e9m opera\u00e7\u00f5es novas de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p>O gestor da Tellus explica que os fundos de <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/lajes-corporativas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lajes corporativas<\/a> tamb\u00e9m devem ter uma melhora com a redu\u00e7\u00e3o de vac\u00e2ncia, alguma recomposi\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p>Os <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-logistica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fundos de log\u00edstica<\/a>, acredita ele, far\u00e3o parte um segmento \u201cem que a localiza\u00e7\u00e3o dos ativos performados vai fazer toda a diferen\u00e7a para o desempenho de cada um desses fundos\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>De qualquer forma, para todas as classes de ativos, o especialista chama a aten\u00e7\u00e3o para o n\u00edvel de endividamento, de alavancagem, que determinados FIIs podem ter hoje \u2014 e qual ser\u00e1 o indexador dessas d\u00edvidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Gustavo, da cy.capital, acredita que os fundos de cr\u00e9dito, em geral, devem performar bem. Isso porque as origina\u00e7\u00f5es dos cr\u00e9ditos, este ano, ser\u00e3o as taxas de juros mais altas \u2014 trazendo taxas de retorno mais altas.<\/p>\n\n\n\n<p>De qualquer modo, ele destaca que os investidores devem estar atentos \u00e0s opera\u00e7\u00f5es de cada um dos fundos imobili\u00e1rios para a quest\u00e3o da inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>O gestor considera que os fundos de galp\u00e3o e de shoppings tamb\u00e9m devem continuar performando bem, com um poss\u00edvel upside. Neste sentido, ele cita o crescimento da atividade econ\u00f4mica em 2022, o aumento do aluguel \u2014 tanto na parte de varejo quanto na de log\u00edstica, &#8220;porque tem um delay da atividade econ\u00f4mica&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Gustavo tamb\u00e9m comenta que &#8220;tem pouca coisa sendo produzida. Apesar de log\u00edstica ter bastante coisa no pipeline, os juros subiram bastante, ent\u00e3o, dificulta que novos players fa\u00e7am novos galp\u00f5es log\u00edsticos, coloquem mais coisas na rua&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Ent\u00e3o, temos um vi\u00e9s que tem uma estabilidade, at\u00e9 um potencial de upside em algumas sub-regi\u00f5es, em log\u00edstica e varejo. Al\u00e9m disso, houve um custo de obra que subiu excessivamente, e dificulta novas produ\u00e7\u00f5es, dificulta que mais coisas sejam colocadas, que gere mais vac\u00e2ncia no mercado &#8220;, complementa.  <\/p>\n\n\n\n<p>Sobre o fundo de escrit\u00f3rio, Gustavo afirma que tem que haver \u201cmais cautela e olhar com uma lupa\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Na compreens\u00e3o dele, &#8220;algumas regi\u00f5es de S\u00e3o Paulo, Rio, continuar\u00e3o com vi\u00e9s de alta nas loca\u00e7\u00f5es e baixa vac\u00e2ncia, vide performance da Faria Lima, Itaim, JK, mesmo na pandemia&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto isso, &#8220;outras regi\u00f5es devem continuar sofrendo bastante os efeitos do home office e desacelera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica. Ent\u00e3o, Chucri, Berrini, tem algumas regi\u00f5es de vac\u00e3ncia muito alta que n\u00e3o acho que v\u00e3o ter muito upside este ano&#8221;. <\/p>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quais-sao-os-melhores-setores-para-investir-em-2023\">Quais s\u00e3o os melhores setores para investir em 2023?<\/h2>\n\n\n\n<p>No entendimento do gestor da cy.capital, os <strong>fundos imobili\u00e1rios de cr\u00e9dito<\/strong> continuam sendo os melhores para investir em 2023. O especialista comenta que os ativos que s\u00e3o investidos pelos fundos de CRIs s\u00e3o, majoritariamente, de renda fixa. Quando a taxa de juros est\u00e1 bastante elevada, h\u00e1 bons retornos nesse tipo de ativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Gustavo diz que a gestora observa os fundos de log\u00edstica \u201ccom lupa\u201d, pois \u201calguns mercados devem surfar muito bem para este ano\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cSe a busca for pela estabilidade, o segmento que achamos que vai navegar melhor \u00e9 o <strong>mercado de cr\u00e9dito e de log\u00edstica<\/strong>\u201d, complementa.<\/p>\n\n\n\n<p>Em v\u00eddeo recente, o VP de fundos imobili\u00e1rios da Suno Research, Professor Baroni, recomendou tr\u00eas setores para investir em 2023: fundos de receb\u00edveis, fundos de shoppings e fundos de renda urbana. A perspectiva levou em conta o panorama visto no fim de 2022, como a volta da infla\u00e7\u00e3o para o campo positivo e a manuten\u00e7\u00e3o da taxa Selic em patamar elevado.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Os 3 MELHORES Setores de FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS para 2023\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/EszGXNhfAJc?list=PLpnzZrCt7qxut1C_abjoq7EI2fSjX8P0o\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quais-sao-os-fundos-imobiliarios-recomendados-para-2023\">Quais s\u00e3o os fundos imobili\u00e1rios recomendados para 2023?<\/h2>\n\n\n\n<p>Em relat\u00f3rio, o BTG Pactual citou dois fundos imobili\u00e1rios para investir no ano de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>O primeiro fundo recomendado \u00e9 o CSHG Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios FII (<a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/hgcr11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HGCR11<\/a>). Conforme os analistas do banco, esse FII \u201cpossui extenso <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/track-record\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">track record<\/a> de gera\u00e7\u00e3o de resultados\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo os analistas, a tese de investimento do HGCR11 est\u00e1 baseada nos seguintes fatores:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>carteira de ativos diversificada;<\/li>\n\n\n\n<li>estrat\u00e9gia de aloca\u00e7\u00e3o mista com exposi\u00e7\u00e3o a pap\u00e9is indexados ao CDI e \u00e0 infla\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>time de gest\u00e3o de excel\u00eancia;<\/li>\n\n\n\n<li>aloca\u00e7\u00e3o em ativos com perfis de risco distintos; e<\/li>\n\n\n\n<li>excelente liquidez.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Os analistas do BTG acreditam que o \u201cHGCR11 seja uma excelente op\u00e7\u00e3o para aquele investidor que deseja seguir recebendo <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" rel=\"noopener\">dividendos<\/a> atrativos diante do cen\u00e1rio de infla\u00e7\u00e3o e juros mais elevados\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>O segundo fundo recomendado pelo banco para 2023 \u00e9 o Bresco Log\u00edstica (<a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/brco11\/\" rel=\"noopener\">BRCO11<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>A recomenda\u00e7\u00e3o desse fundo imobili\u00e1rio est\u00e1 pautada pelos seguintes pilares:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>portf\u00f3lio formado por ativos de alto padr\u00e3o (10 dos im\u00f3veis possuem classifica\u00e7\u00e3o A+);<\/li>\n\n\n\n<li>carteira de locat\u00e1rios com excelente qualidade de cr\u00e9dito: Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar (PCAR3), BRF (BRFS3), Natura (NTCO3), entre outros;<\/li>\n\n\n\n<li>im\u00f3veis localizados pr\u00f3ximo a centros urbanos (leia-se last miles);<\/li>\n\n\n\n<li>exposi\u00e7\u00e3o a contratos at\u00edpicos de longo prazo;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00f3tima liquidez no <a class=\"suno-keyword\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-secundario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mercado secund\u00e1rio<\/a>; e<\/li>\n\n\n\n<li>contratos de loca\u00e7\u00e3o com vencimentos alongados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Os analistas comentam que o BRCO11 \u00e9 a aposta para o mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos para 2023 \u201cdada a elevada qualidade de seus ativos e pelo seu excelente hist\u00f3rico de ocupa\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Para o primeiro trimestre deste ano, o PagBank divulgou uma <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/carteira-recomendada\/\" rel=\"noopener\">carteira recomendada<\/a> de FIIs. A institui\u00e7\u00e3o cita que a carteira seleciona boas oportunidades em renda vari\u00e1vel por meio de an\u00e1lises fundamentalistas.<\/p>\n\n\n\n<p>A carteira de <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\" rel=\"noopener\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> do PagBank conta com cinco fundos imobili\u00e1rios com boas perspectivas, assim como perspectivas de crescimento e que pagam bons proventos.<\/p>\n\n\n\n<p>O primeiro fundo cita foi o Valora RE III (<a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/vgir11\/\" rel=\"noopener\">VGIR11<\/a>). Segundo os analistas, devido \u00e0 alta exposi\u00e7\u00e3o e CRIs indexados, o fundo \u201cseguir\u00e1 pagando bons proventos, haja vista que a taxa Selic deve se manter em patamares elevados pelos pr\u00f3ximos meses\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>O Bresco (<a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/brco11\/\" rel=\"noopener\">BRCO11<\/a>) tamb\u00e9m fez parte da lista do PagBank. Segundo a institui\u00e7\u00e3o, dos 11 ativos do portf\u00f3lio do FII, 10 s\u00e3o de padr\u00e3o construtivo A+, \u201cal\u00e9m de serem ativos estrat\u00e9gicos com excelente localiza\u00e7\u00e3o, o que confere forte resili\u00eancia a eles\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>O BTG Pactual Log\u00edstica (<a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/btlg11\/\" rel=\"noopener\">BTLG11<\/a>) foi o terceiro fundo recomendado pelo PagBank. Os analistas citam que o FII possui 100% de ocupa\u00e7\u00e3o f\u00edsica e seus ativos s\u00e3o, em grande parte, localizados na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo, onde os galp\u00f5es log\u00edsticos s\u00e3o mais demandados e h\u00e1 \u201cmelhores retornos ao fundo e consequentemente aos cotistas\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>O quarto FII recomendado para o trimestre foi o HSI Malls (<a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/hsml11\/\" rel=\"noopener\">HSML11<\/a>). PagBank comenta que o fundo imobili\u00e1rio \u201csegue sendo uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o de FII para se expor ao setor de shoppings, principalmente devido ao seu grande desconto e sua <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-vacancia\/\" rel=\"noopener\">taxa de vac\u00e2ncia<\/a> em patamares saud\u00e1veis\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro fundo imobili\u00e1rio indicado pelo PagBank \u00e9 o CSH Renda Urbana (<a class=\"suno-keyword\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/hgru11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">HGRU11<\/a>). De acordo com o banco, este FII possui a maior parte dos seus contratos na modalidade at\u00edpica, que costuma ter um prazo maior de dura\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de possuir cl\u00e1usulas de rescis\u00e3o antecipada mais r\u00edgidas, de modo a garantir mais previsibilidade nos resultados, mesmo em situa\u00e7\u00f5es de maior incerteza econ\u00f4mica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-investir-em-fundos-imobiliarios\">Como investir em fundos imobili\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para investir em fundos imobili\u00e1rios, o interessado precisa abrir conta em alguma corretora de valores. Ap\u00f3s a abertura, o cliente deve transferir dinheiro para essa conta. Dessa forma, ser\u00e1 poss\u00edvel ter acesso aos ativos.<\/p>\n\n\n\n<p>Para isso, a corretora disponibiliza acesso no Home Broker, que \u00e9 uma plataforma que possibilita comprar e vender <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> listados na <a class=\"suno-keyword\" target=\"_blank\" data-force=\"no\" data-priority=\"3\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/bolsa-de-valores\/\" rel=\"noopener\">bolsa de valores<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Os 3 MELHORES Setores de FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS para 2023\" width=\"1080\" height=\"608\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/EszGXNhfAJc?feature=oembed&#038;enablejsapi=1&#038;origin=https:\/\/www.suno.com.br\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No ano passado, o IFIX, principal \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios da B3, registrou alta de 2,22%. 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