{"id":334105,"date":"2022-12-14T15:02:58","date_gmt":"2022-12-14T18:02:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=334105"},"modified":"2022-12-14T15:08:42","modified_gmt":"2022-12-14T18:08:42","slug":"cpts11-gestora-motivos-queda-rendimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/cpts11-gestora-motivos-queda-rendimento\/","title":{"rendered":"CPTS11: rendimentos do fundo imobili\u00e1rio caem em dezembro. Gestora explica o que aconteceu"},"content":{"rendered":"

Em relat\u00f3rio gerencial divulgado nesta ter\u00e7a-feira (13), o fundo imobili\u00e1rio Capit\u00e2nia Securities II (CPTS11<\/strong>) explicou os motivos para a queda dos rendimentos no m\u00eas de dezembro. O FII anunciou o pagamento de dividendos<\/a> de R$ 0,37 por cota. Este \u00e9 o menor rendimento hist\u00f3rico do fundo.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"CPTS11:\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Fundos imobili\u00e1rios - Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Os dividendos<\/a> do CPTS11<\/a><\/strong>, relativos ao m\u00eas de novembro, ser\u00e3o pagos em 19 de dezembro. A data base considerada foi o dia 12 de dezembro.<\/p>\n\n\n\n

Os proventos do CPTS11<\/strong>, de R$ 0.37 por cota, representam 52% do CDI (CDI equivalente, descontado Imposto de Renda com al\u00edquota de 15%).<\/p>\n\n\n\n

Em novembro, o fundo imobili\u00e1rio<\/strong> teve uma rentabilidade de -6.58%, inferior \u00e0 rentabilidade do IFIX, que recuou -4.15% no mesmo per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Gestora do CPTS11 sobre o resultado mensal fala sobre incertezas<\/h2>\n\n\n\n

Segundo a gestora, no m\u00eas foi observada uma queda generalizada dos ativos de riscos. Al\u00e9m dos FIIs, a bolsa de valores tamb\u00e9m performou negativamente e os juros futuros<\/a> aumentaram.<\/p>\n\n\n\n

A gestora explica que o principal fator que favoreceu para esse aumento do pr\u00eamio de risco<\/a> foi a maior incerteza sobre a pol\u00edtica fiscal<\/a> do governo eleito.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAl\u00e9m do aspecto macro, percebemos que a recente performance negativa do CPTS11 o deixou consideravelmente descontado em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o m\u00e9dia hist\u00f3rica, em fun\u00e7\u00e3o, acreditamos, do aumento do pr\u00eamio de risco visto em todo o mercado, mas tamb\u00e9m com uma expectativa negativa em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 entrega de rendimentos do fundo no curto prazo<\/a>\u201d, comenta.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

Justificativa sobre os dividendos de novembro<\/h2>\n\n\n\n

A gestora do CPTS11<\/strong> argumenta \u201cque n\u00e3o houve qualquer tipo de evento credit\u00edcio, renegocia\u00e7\u00e3o ou descumprimento na carteira do fundo, que segue saud\u00e1vel e com retorno competitivo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Conforme a gestora, em novembro, diante da expressiva abertura das NTNBs e a queda dos fundos imobili\u00e1rios, praticamente se tornou invi\u00e1vel esta componente de ganhos de capital (FII e CRI), \u201cjustamente em um momento em que o carrego da carteira ainda \u00e9 baixo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, como o CPTS11 n\u00e3o realiza mais emiss\u00f5es, a gestora comenta que a reciclagem da carteira se d\u00e1 via giro. O fundo argumenta que isso implica em alguns casos na venda de CRIs a taxas piores que as taxas de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Isso faz com que o fundo tenha um \u201cpreju\u00edzo caixa\u201d moment\u00e2neo para que o FII possa comprar ativos de mesmas caracter\u00edsticas a taxas melhores.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n\n\n\n

\u201cMas por que fazemos isto? Acreditamos que o papel do gestor \u00e9 sempre olhar um horizonte de investimento<\/a> maior e se adequar \u00e0 realidade do momento. Deixar de fazer o que \u00e9 certo em fun\u00e7\u00e3o do dividendo de um m\u00eas n\u00e3o nos parece uma escolha correta\u201d, justifica a gestora.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHipoteticamente, por que n\u00e3o vender um CRI com risco ‘x’ a IPCA + 7,0% (mesmo tendo comprado a IPCA + 6,0%) e reconhecer um preju\u00edzo para comprar um outro CRI tamb\u00e9m com risco ‘x’, a IPCA + 8,0%, e se beneficiar no futuro? Apenas como par\u00e2metro, desde a \u00faltima emiss\u00e3o do fundo (em maio de 2022) elevamos a taxa ponderada de aquisi\u00e7\u00e3o de IPCA + 6,4% a.a. para IPCA + 6,6% a.a., basicamente com o giro da pr\u00f3pria carteira. E assim continuaremos\u201d, complementa a gestora do CPTS11<\/strong>.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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