{"id":316075,"date":"2022-11-06T15:51:01","date_gmt":"2022-11-06T18:51:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=316075"},"modified":"2022-11-06T15:51:01","modified_gmt":"2022-11-06T18:51:01","slug":"cpts11-xplg11-selecao-de-fiis-xp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/cpts11-xplg11-selecao-de-fiis-xp\/","title":{"rendered":"CPTS11 e XPLG11: veja a sele\u00e7\u00e3o de FIIs da XP Investimentos para Novembro"},"content":{"rendered":"

A XP Investimentos, atrav\u00e9s de sua analista Maria Fernanda Violatti, listou quatro fundos imobili\u00e1rios com bons fundamentos para o m\u00eas de novembro deste ano. Na lista, os maiores destaques foram os fundos CPTS11<\/a>, XPLG11<\/a>, XPCI11<\/a> e HGBS11<\/a><\/strong>.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"CPTS11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
FII CPTS11 - Fonte: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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No programa a Liga de FIIs do Infomoney, a analista destacou que nos tr\u00eas \u00faltimos meses a defla\u00e7\u00e3o afetou diretamente o mercado de FIIs. Principalmente com os fundos de papel<\/a> pagando menos rendimentos. Em fun\u00e7\u00e3o disso, muitos investidores migraram seus investimentos dos fundos de papel para FIIs que investem diretamente em im\u00f3veis.<\/p>\n

Na vis\u00e3o da analista, essa migra\u00e7\u00e3o trouxe oportunidades, uma vez que fundos imobili\u00e1rios com bons fundamentos ficaram com pre\u00e7os atrativos ap\u00f3s essa queda pontual nos dividendos. At\u00e9 ent\u00e3o, fundos que estavam sendo negociados com \u00e1gil, neste momento, est\u00e3o com seus pre\u00e7os abaixo do valor patrimonial de suas cotas.<\/p>\n

Tamb\u00e9m, a expectativa dos especialistas \u00e9 uma nova alta da infla\u00e7\u00e3o, referente ao m\u00eas de outubro. Ou seja, esses fundos com ativos indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o devem voltar a pagar bons dividendos<\/strong>.<\/p>\n

CPTS11<\/h2>\n

O fundo imobili\u00e1rio CPTS11<\/strong><\/a> est\u00e1 com pouco desconto em rela\u00e7\u00e3o ao seu valor patrimonial. Por\u00e9m, um FII gerido pela capit\u00e2nia possui um dividend yield<\/strong><\/a> anualizado de 14%, ou seja, pagando rendimentos acima do CDI.<\/p>\n

O FII CPTS11 investe 70% do seu portf\u00f3lio em CRIs e 30% alocado em cotas de fundos imobili\u00e1rios. Todos os CRIs da carteira est\u00e3o indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o, com um pr\u00eamio de IPCA + 6,49%. Uma das caracter\u00edsticas desse fundo \u00e9 o giro de sua carteira, que gera lucros atrav\u00e9s de ganho de capital.<\/p>\n

XPLG11<\/h2>\n

O Fundo Imobili\u00e1rio XPLG1<\/strong>1 est\u00e1 na sele\u00e7\u00e3o de FIIs da XP Investimentos. Violatti comenta que o fundo \u00e9 negociado atualmente com desconto de 5%, al\u00e9m de possuir um dividend yield anualizado de 8,2%.<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o ao seu portf\u00f3lio e investimentos, 92% do patrim\u00f4nio alocado est\u00e1 em imoveis, sendo 7% est\u00e3o investidos em FIIs. O XP Log possui 17 imoveis em sua carteira, com cerca de 955.000 m\u00b2 de \u00e1rea. A analista ressalta que o FII possui um im\u00f3vel em Extrema que a acabou de ser entregue e est\u00e1 pronto para loca\u00e7\u00e3o. Outro ativo em obras, em Cajamar, tem previs\u00e3o de ser entregue ainda este ano.<\/p>\n

Com a maioria dos seus contratos de loca\u00e7\u00e3o at\u00edpicos (quase 60%), a taxa de vac\u00e2ncia f\u00edsica do fundo \u00e9 6,8%. Caso esses novos im\u00f3veis sejam locados, \u00e9 poss\u00edvel que seus rendimentos aumentem, comenta Violatti.<\/p>\n

\u00a0XPCI11<\/h2>\n

O fundo imobili\u00e1rio XPCI11<\/strong>, gerido pela XP Asset, est\u00e1 com 7% de desconto em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial de suas cotas. O dividend yield anualizado \u00e9 11,7%. A analista ressalta que o fundo possui um portf\u00f3lio que est\u00e1 92% alocado em CRIs (70% indexado em infla\u00e7\u00e3o) e apenas 7% investido em FIIs.<\/p>\n

Neste caso, o book de FIIs do XPCI11 est\u00e1 concentrado em FIIs de CRI e fundos de shoppings, em busca de ganho de capital. A taxa m\u00e9dia de retorno do fundo \u00e9 de IPCA+ 6%, considerado positivo pela analista.<\/p>\n

HGBS11<\/h2>\n

Por fim, para fechar a sele\u00e7\u00e3o da XP dos fundos imobili\u00e1rios para novembro, Violatti cita o FII HGBS11<\/strong>, que atua no segmento de shoppings centers. Mesmo depois da grande valoriza\u00e7\u00e3o dos fundos de tijolo a partir de agosto de 2022, o FII ainda segue com desconto, agora, de 5% em rela\u00e7\u00e3o ao seu valor patrimonial<\/p>\n

O dividend yied do HGBS11<\/strong> \u00e9 de de 7,8%, mas com possibilidade de aumento, comenta a analista da XP. Com portf\u00f3lio composto por 17 shoppings, o fundo possui uma \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 180 mil m\u00b2. O\u00a0fundo tamb\u00e9m investe em cotas de FIIs de shoppings.<\/p>\n

Por fim, a analista da XP refor\u00e7a que o HGBS j\u00e1 superou os problemas decorrentes da pandemia, com aumento da venda dos shoppings e vac\u00e2ncia controlada, em torno de 6%.<\/p>\n\t

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