{"id":312910,"date":"2022-10-28T17:11:50","date_gmt":"2022-10-28T20:11:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=312910"},"modified":"2022-10-28T18:14:06","modified_gmt":"2022-10-28T21:14:06","slug":"fundos-imobiliarios-risco-como-investir-cy-capital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-risco-como-investir-cy-capital\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: como saber o risco de uma opera\u00e7\u00e3o e no que investir?"},"content":{"rendered":"<p><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">Fundos imobili\u00e1rios<\/a> de papel, modalidade que compra d\u00edvidas ligadas ao setor imobili\u00e1rio, principalmente CRIs (<a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/certificados-recebiveis-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios<\/a>), muitas vezes s\u00e3o chamados de \u201cfundos de cr\u00e9dito\u201d. Com o investimento, \u00e9 poss\u00edvel ter um <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/risco-de-credito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">risco de cr\u00e9dito<\/a> diversificado, assim como rendimentos mais altos.<\/p><div class=\"videoFull \">\n\t\t\t<div class=\"videoWrapper yt-lazyload center\"\n\t\t\t\tdata-width=\"960\"\n\t\t\t\tdata-height=\"540\"\n\t\t\t\tdata-id=\"qNgKbEie44Y\"\n\t\t\t\tdata-alt=\"V\u00eddeo do YouTube - clique para reproduzir\"\n\t\t\t\tdata-logo=\"3\"\n\t\t\t\tdata-imagequality=\"maxres\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"VideoObject\",\"name\":\"Os graus de risco dos fundos imobili\u00e1rios | Semana FIIs & Dividendos\",\"description\":\"#investimentos #fundosimobiliarios #semanadividendosefiis #not\u00edcias #sunonot\u00edcias #deflacao #fiisdepapel #fundodepapel Os fundos imobili\u00e1rios n\u00e3o s\u00e3o todos iguais, mundo pelo contr\u00e1rio. Al\u00e9m dos diferentes tipos de fundos, a composi\u00e7\u00e3o dos portf\u00f3lio de cada um \u00e9 algo que o investidor deve observar antes de se tornar cotista. Existem, portanto, fundos com mais e com menos risco que pagam dividendos\u2026\",\"duration\":\"PT39M5S\",\"embedUrl\":\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/qNgKbEie44Y\",\"regionsAllowed\":\"pt-BR\",\"interactionStatistic\":{\"@type\":\"InteractionCounter\",\"interactionType\":{\"@type\":\"WatchAction\"},\"userInteractionCount\":914},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/qNgKbEie44Y\/default.jpg\",\"uploadDate\":\"2022-10-28T17:45:42Z\"}<\/script>\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"311491\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>\u201cOs<strong> riscos de um fundo imobili\u00e1rio<\/strong> de papel est\u00e3o, na realidade, nos pap\u00e9is comprados por ele. Alguns gestores preferem comprar pap\u00e9is chamados de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/high-yield\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">high yield<\/a>, que geralmente t\u00eam rentabilidade mais alta &#8211; ou de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/high-grade\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">high grade<\/a>, que \u00e9 o contr\u00e1rio, de empresas um pouco melhores, mas com rentabilidade mais baixa\u201d, explica Gustavo Rassi, s\u00f3cio e gestor da CY Capital.<\/p>\n<p>Quanto <strong>mais arriscado um neg\u00f3cio, maior o retorno<\/strong> que o investidor deve esperar para aquele neg\u00f3cio em seu portf\u00f3lio. \u201cSe eu <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/emprestar-dinheiro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">emprestar dinheiro<\/a> hoje para a Microsoft (<a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/bdrs\/msft34\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\">MSFT34<\/a>), por exemplo, devo ter uma rentabilidade mais baixa do que para uma empresa menor e menos consolidada\u201d, avalia o especialista.<\/p>\n<h2>Fundos imobili\u00e1rios: o que comp\u00f5e o risco de uma opera\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<p>H\u00e1 duas vari\u00e1veis principais quando se fala em risco dos fundos imobili\u00e1rios de papel: qual \u00e9 a chance do devedor dar \u201cdefault\u201d \u2013 o n\u00e3o pagamento da d\u00edvida; e a segunda \u00e9 a garantia em caso de calote.<\/p>\n<p>\u201cO primeiro ponto varia em fun\u00e7\u00e3o da empresa, do projeto, do fluxo de caixa, entre outros fatores, at\u00e9 qualitativos. Muitas vezes h\u00e1, de fato, uma grande chance de calote, mas com uma forte garantia real por tr\u00e1s acompanhando, com o retorno de im\u00f3veis em jogo. O papel de qualquer gestor \u00e9 navegar decentemente nas duas vari\u00e1veis\u201d, diz Rassi.<\/p>\n<p>No caso das opera\u00e7\u00f5es de perfil <strong>high yield deve haver uma rentabilidade maior<\/strong>, j\u00e1 que o investidor est\u00e1 disposto a correr mais risco.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>\u201cNa CY Capital, acreditamos ser uma empresa de risco intermedi\u00e1rio, no meio dos dois perfis. Queremos navegar mais \u2013 ou menos \u2013 em um desses espa\u00e7os, a depender do ciclo de juros da <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/politica-economica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">pol\u00edtica econ\u00f4mica<\/a> do pa\u00eds\u201d, exp\u00f5e o especialista.<\/p>\n<p>Isso porque, na vis\u00e3o da CY Capital, h\u00e1 momentos no mercado em que o pr\u00eamio para tomar risco \u00e9 mais alto ou mais baixo. \u201cHoje, a sensa\u00e7\u00e3o que eu tenho \u00e9 de que \u00e9 mais baixo. Estamos recorrendo a opera\u00e7\u00f5es mais seguras e recebendo boas remunera\u00e7\u00f5es por elas no CYCR11. A <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-juros-real\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">taxa de juros real<\/a> est\u00e1 mais alta, assim como a Selic \u2013 o mercado est\u00e1 pouco l\u00edquido. Encontramos muitas boas empresas dispostas a dar boas garantias e mesmo assim pagando uma taxa de juros mais alta. A percep\u00e7\u00e3o atual \u00e9 de que vale a pena permanecer no middle grade para high grade, do que para uma opera\u00e7\u00e3o muito arriscada.\u201d<\/p>\n<p>No CYCR11, por regulamenta\u00e7\u00e3o, os aportes devem ser 67% em CRIs e 33% em opera\u00e7\u00f5es alternativas \u2013 como equity de projetos, de pequenos incorporadores.<\/p>\n<p>\u201c\u00c9 uma opera\u00e7\u00e3o mais arriscada, portanto buscamos uma remunera\u00e7\u00e3o condizente com esse risco que tomamos. Gostamos de entrar em bons neg\u00f3cios e projetos que temos confian\u00e7a, que d\u00e3o retornos super altos. Por outro lado, os cotistas que investem em <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> t\u00eam uma expectativa de receber bons <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">dividendos<\/a> mensais no <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/curto-prazo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">curto prazo<\/a>. O que costumo dizer: se for investir no CYCR11, fique no <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">longo prazo<\/a>, pois voc\u00ea vai conseguir aproveitar melhor os dividendos dessas opera\u00e7\u00f5es que entregam retornos muito maiores ao longo dos anos\u201d, pondera Rassi.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"311492\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fundos imobili\u00e1rios de papel, modalidade que compra d\u00edvidas ligadas ao setor imobili\u00e1rio, principalmente CRIs (certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios), muitas vezes s\u00e3o chamados de \u201cfundos de cr\u00e9dito\u201d. 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