{"id":311419,"date":"2022-10-28T09:00:15","date_gmt":"2022-10-28T12:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=311419"},"modified":"2022-10-28T00:26:08","modified_gmt":"2022-10-28T03:26:08","slug":"perspectivas-dividendos-de-fiis-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/perspectivas-dividendos-de-fiis-2023\/","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o as perspectivas para os dividendos de FIIs em 2023?"},"content":{"rendered":"

Em momentos distintos da economia brasileira, certos fundos imobili\u00e1rios<\/a> tendem a aumentar ou reduzir seus dividendos<\/a><\/strong>. Com a alta da infla\u00e7\u00e3o e da Selic no Brasil, muitos investidores conseguiram alcan\u00e7ar bons retornos com rendimentos de FII de papel, por exemplo, no ano de 2022.<\/p>\t

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Quais s\u00e3o as perspectivas para os dividendos de FIIs em 2023? Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Mas ap\u00f3s tr\u00eas meses seguidos de defla\u00e7\u00e3o, assim como uma perspectiva de que se aproxima o fim do ciclo da alta de juros, o cen\u00e1rio se tornou mais pessimista para certos fundos de papel<\/a> no que diz respeito \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o do pagamento de dividendos<\/strong>.<\/p>\n

Sendo assim, surgem d\u00favidas a respeito de como investir nos \u00faltimos meses deste ano e quais s\u00e3o as perspectivas para os dividendos de FIIs em 2023<\/strong>. Antes disso, \u00e9 importante entender o comportamento do mercado imobili\u00e1rio durante o ano de 2022, e assim, observar o que pode ocorrer no futuro.<\/p>\n

Para explicar melhor este assunto, o Suno Not\u00edcias preparou a Semana FIIs & Dividendos, que vai de 24 a 28 de outubro, com apoio da Cy Capital. Voc\u00ea pode ficar por dentro de tudo que acontece na semana neste link.<\/a><\/p>\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais:<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tComo os FIIs podem impulsionar sua estrat\u00e9gia de dividendos?\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Fundos imobili\u00e1rios em 2022<\/h2>\n

Com a pandemia de Covid-19, o mercado imobili\u00e1rio foi puxado em v\u00e1rias dire\u00e7\u00f5es. A maior demanda elevou os pre\u00e7os dos im\u00f3veis, mas os problemas da cadeia de suprimentos aumentaram o custo das novas constru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Nesse per\u00edodo, a infla\u00e7\u00e3o se manteve resiliente e, para evit\u00e1-la, o Banco Central elevou a taxa b\u00e1sica de juros<\/a> (Selic), fazendo com que os fundos imobili\u00e1rios perdessem a prefer\u00eancia dos investidores por aplica\u00e7\u00f5es de renda fixa, afetando os dividendos de FIIs<\/strong>.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, enquanto muitas cidades voltaram ao normal, os escrit\u00f3rios existentes operaram com capacidade menor, enquanto muitos novos escrit\u00f3rios lutaram para encontrar inquilinos diante de pr\u00e1ticas de trabalho h\u00edbridas.<\/p>\n

Todos esses fatores contribu\u00edram para a queda das cotas de alguns muitos FIIs nos \u00faltimos meses e seus rendimentos. Mas o que pode acontecer com os dividendos dos fundos imobili\u00e1rios em 2023<\/strong>?<\/p>\n

Quais s\u00e3o as perspectivas para os dividendos de FIIs em 2023?<\/h2>\n

Para Gustavo Asdourian, s\u00f3cio-fundador da Guardian, a perspectiva para os dividendos dos FIIs em 2023<\/strong> \u00e9 bastante positiva. Com a proximidade do encerramento do ciclo de alta dos juros, e uma eventual redu\u00e7\u00e3o da Selic para o ano que vem, isso pode gerar aos investidores um ganho de capital<\/a>, por meio da valoriza\u00e7\u00e3o das cotas dos fundos imobili\u00e1rios em geral.<\/p>\n

Nesse contexto, Asdourian enxerga que os fundos imobili\u00e1rios podem ter uma melhora em sua distribui\u00e7\u00e3o de dividendos, com exce\u00e7\u00e3o daqueles que possuem uma grande exposi\u00e7\u00e3o a ativos indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Mas com a grande variedade de fundos imobili\u00e1rios presentes no mercado, as perspectivas para os dividendos dos fundos imobili\u00e1rios em 2023<\/strong> variam conforme o tipo de FII, sendo importante fazer separa\u00e7\u00e3o entre fundos de tijolo<\/a>, de papel e h\u00edbridos.<\/p>\n

Dividendos dos fundos de tijolo para 2023<\/h3>\n

No caso dos fundos de tijolo para 2023<\/strong>, os cen\u00e1rios s\u00e3o distintos dependendo do seu setor de atua\u00e7\u00e3o, como o de lajes corporativas<\/a>, shopping e log\u00edstica.<\/p>\n

Fundos imobili\u00e1rios de lajes corporativas<\/h4>\n

\u00c0 medida que um modelo h\u00edbrido de trabalho toma forma, os ocupantes v\u00eam olhando para equipes descentralizadas, trabalhando perto de casa e espa\u00e7os de coworking, de modo a preencher essa lacuna e oferecer espa\u00e7o de trabalho colaborativo aos funcion\u00e1rios.<\/p>\n

Para esses fundos, o especialista enxerga um potencial aumento de dividendos para 2023, devido \u00e0 alta demanda de im\u00f3veis do setor e tamb\u00e9m pelos reajustes de contratos de loca\u00e7\u00e3o que devem acontecer de um ano a outro.<\/p>\n

Com essa demanda em alta, os fundos imobili\u00e1rios de log\u00edstica tendem a conseguir manter uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o elevada, o que permite uma maior gera\u00e7\u00e3o de receita e eventualmente uma maior distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos aos seus cotistas.<\/p>\n

Fundos imobili\u00e1rios de shopping<\/h4>\n

J\u00e1 os fundos de shopping<\/a> est\u00e3o associados a um dos setores que mais sofreram no per\u00edodo de pandemia, o varejo. Em maio deste ano, segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira dos Shopping Centers (Abrasce), o percentual m\u00e9dio da taxa de vac\u00e2ncia<\/a> do setor estava em 6,1%. Al\u00e9m disso, o retorno com dividendos ficou entre 3% e 4%, em m\u00e9dia, abaixo do esperado para o setor.<\/p>\n

No entanto, \u00e0 medida que as restri\u00e7\u00f5es da COVID-19 diminu\u00edram e mais brasileiros foram vacinados, os consumidores cansados \u200b\u200bda pandemia deixaram suas casas e voltaram para as lojas f\u00edsicas.<\/p>\n

Contudo, os gestores sabem que essa quarentena prolongada criou\u00a0 demandas e os shoppings tiveram que ser atualizados. Como resultado, podemos observar a inclus\u00e3o de elementos n\u00e3o tradicionais e de estilo de vida, incluindo mercearias, apartamentos, consult\u00f3rios m\u00e9dicos e odontol\u00f3gicos e centros de microdistribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para os dividendos de fundos de shoppings em 2023<\/strong>, Asdourian j\u00e1 enxerga uma boa recupera\u00e7\u00e3o, dando continuidade ao processo de retomada iniciado em 2022.<\/p>\n

Fundos imobili\u00e1rios de log\u00edstica<\/h4>\n

Os FIIs no setor de log\u00edstica se beneficiaram do crescimento significativo do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico. Devido \u00e0 alta demanda, os armaz\u00e9ns log\u00edsticos tiveram que crescer e se expandir para atender a entrega, distribui\u00e7\u00e3o e log\u00edstica reversa, alcan\u00e7ando a marca de 1 milh\u00e3o de m\u00b2 locados, onde a m\u00e9dia, at\u00e9 ent\u00e3o, era de 550 mil m\u00b2.<\/p>\n

No caso dos fundos de lajes corporativas, a recupera\u00e7\u00e3o de seus dividendos deve vir de forma mais gradual, numa velocidade menor em compara\u00e7\u00e3o aos FIIs de log\u00edstica, por exemplo, segundo Gustavo Asdourian.<\/p>\n

Com o encerramento da pandemia, n\u00e3o se observou uma volta aos escrit\u00f3rios de forma total, j\u00e1 que muitas empresas foram se acomodando em um novo formato de trabalho, em que parte delas adotou o home office de maneira total ou parcial, fazendo com que a demanda por esses im\u00f3veis n\u00e3o voltasse aos patamares pr\u00e9-pandemia.<\/p>\n

Apesar disso, a perspectiva \u00e9 de que se tenha um crescimento mais vegetativo de ocupa\u00e7\u00e3o e de demanda, \u00e0 medida que se tenha empresas crescendo e buscando por espa\u00e7os melhores no futuro, o que poderia favorecer o aumento de dividendos dos FIIs<\/strong> deste setor.<\/p>\n

Dividendos dos fundos de papel para 2023<\/h4>\n

Enquanto a maioria dos fundos imobili\u00e1rios entrou em colapso devido \u00e0 pandemia, os FIIs de papel se destacaram, mostrando valoriza\u00e7\u00e3o e entregando dividendos recordes aos cotistas.<\/p>\n

\u00c0 medida que a taxa b\u00e1sica de juros (Selic) aumentou, os principais produtos alocados aos FIIs de papel tamb\u00e9m se valorizaram, como os Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs) e Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs). Agora, o cen\u00e1rio vem mudando.<\/p>\n

Com o cen\u00e1rio atual de tr\u00eas meses de defla\u00e7\u00e3o seguida, uma parcela dos fundos de papel pode apresentar quedas em seus dividendos para 2023, sobretudo os que possuem uma carteira fortemente exposta em \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o<\/a>, como IPCA e IGP-M, por exemplo.<\/p>\n

Entre os FIIs de papel, o s\u00f3cio-fundador da Guardian destaca que aqueles t\u00eam uma exposi\u00e7\u00e3o mista em \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o e CDI, a tend\u00eancia \u00e9 que consigam manter o patamar de distribui\u00e7\u00e3o de dividendos, com alguns apresentando um leve ajuste para baixo.<\/p>\n

Enquanto isso, os fundos com exposi\u00e7\u00e3o com ativos expostos ao CDI devem obter uma melhora em sua distribui\u00e7\u00e3o de proventos.<\/p>\n\t

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Fundos h\u00edbridos<\/h3>\n

Em rela\u00e7\u00e3o aos fundos h\u00edbridos, ou seja, aqueles que mesclam aloca\u00e7\u00e3o entre ativos que investidos pelos FIIs de tijolo e de papel, a distribui\u00e7\u00e3o de dividendos em 2023<\/strong> vai depender da estrat\u00e9gia exercida por cada um deles.<\/p>\n

Alguns FIIs h\u00edbridos podem adotar uma postura mais \u201cempreendedora\u201d, sendo assim, ter\u00e3o uma prefer\u00eancia por investir na constru\u00e7\u00e3o e desenvolvimento de ativos reais<\/a>.<\/p>\n

Para estes, a perspectiva se torna mais complexa, j\u00e1 que o mercado ainda deve observar no ano que vem um cen\u00e1rio de juros altos que vem se arrastando por muitos meses, em meio a uma pol\u00edtica monet\u00e1ria<\/a> mais restritiva.<\/p>\n

Se a depend\u00eancia de ganho de capital desses FIIs estiver na constru\u00e7\u00e3o e vendas desses empreendimentos, a manuten\u00e7\u00e3o da receita pode se tornar mais complicada neste cen\u00e1rio de juros elevados.<\/p>\n

No entanto, levando em conta os fundos h\u00edbridos com riscos mais baixos, ou seja, aqueles que possuem uma prefer\u00eancia em adotar uma exposi\u00e7\u00e3o mista em ativos de tijolo e CRIs de forma direta, estes podem estar inseridos em um cen\u00e1rio mais positivo no pagamento de dividendos.<\/p>\n

\u00c9 o momento de abandonar os fundos de papel indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n

Apesar das estimativas feitas pelo mercado apontarem um cen\u00e1rio mais negativo em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 distribui\u00e7\u00e3o de dividendos dos FIIs<\/strong> de papel indexados a \u00edndices inflacion\u00e1rios, por exemplo, isso n\u00e3o significa que o investidor deve abandonar o setor de forma definitiva, pelo contr\u00e1rio.<\/p>\n

Em cen\u00e1rios mais adversos para esses fundos, \u00e9 poss\u00edvel encontrar oportunidades de compra dessas cotas por pre\u00e7os descontados. Nesse caso, Gustavo Asdourian destaca a import\u00e2ncia de continuar tendo uma exposi\u00e7\u00e3o a ativos que protejam o capital da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u201cN\u00e3o adianta voc\u00ea querer ter esse tipo de ativo somente quando a infla\u00e7\u00e3o est\u00e1 alta, ou n\u00e3o ter quando ela est\u00e1 baixa. Acredito que uma postura de mais longo prazo<\/a> nos investimentos tamb\u00e9m \u00e9 manter uma composi\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio protegido pela infla\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n

Uma das alternativas do investidor \u00e9 fazer um rebalanceamento de sua carteira em momentos distintos da economia e aproveitar as melhores oportunidades, sem deixar de lado a diversifica\u00e7\u00e3o, conseguindo assim manter um patamar relevante no recebimento de dividendos<\/strong> em diferentes cen\u00e1rios.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Em momentos distintos da economia brasileira, certos fundos imobili\u00e1rios tendem a aumentar ou reduzir seus dividendos. Com a alta da infla\u00e7\u00e3o e da Selic no Brasil, muitos investidores conseguiram alcan\u00e7ar bons retornos com rendimentos de FII de papel, por exemplo, no ano de 2022. Quais s\u00e3o as perspectivas para os dividendos de FIIs em 2023? 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