{"id":311173,"date":"2022-10-27T09:30:27","date_gmt":"2022-10-27T12:30:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=311173"},"modified":"2022-10-27T15:48:30","modified_gmt":"2022-10-27T18:48:30","slug":"fiis-de-papel-diversificam-carteira-deflacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-de-papel-diversificam-carteira-deflacao\/","title":{"rendered":"FIIs de papel diversificam carteira para contornar defla\u00e7\u00e3o; entenda"},"content":{"rendered":"<p>A defla\u00e7\u00e3o virou uma verdadeira \u201cpedra no sapato\u201d dos<strong> FIIs<\/strong> de papel, que investem na d\u00edvida do setor imobili\u00e1rio. Principalmente em rela\u00e7\u00e3o aos fundos imobili\u00e1rios com ativos indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o, a redu\u00e7\u00e3o de rendimentos afetou em cheio os ganhos dos cotistas. Por\u00e9m, a gestoras dos fundos contam com alternativas para \u201cdriblar\u201d os efeitos da defla\u00e7\u00e3o.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/10\/pexels-the-lazy-artist-gallery-1642125-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/10\/pexels-the-lazy-artist-gallery-1642125-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"FIIs de papel diversificam carteira para contornar defla\u00e7\u00e3o; entenda\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">FIIs de Papel - Fonte: Pexels<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"311491\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Com a infla\u00e7\u00e3o em patamar negativo, os fundos que possuem ativos indexados ao <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/ipca\/\"><strong>IPCA<\/strong><\/a> tendem a entregar rendimentos menores. Em outras palavras: se um fundo tem ativos em que os retornos est\u00e3o atrelados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o e o IPCA cai, o FII arrecada menos, distribuindo <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\"><strong>dividendos<\/strong><\/a> mais baixos.<\/p>\n<p>Segundo levantamento feito pelo Infomoney, os <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\"><strong>FIIs de papel<\/strong><\/a> com ativos indexados ao IPCA tiveram queda nos rendimentos de at\u00e9 88% entre julho a setembro deste ano.<\/p>\n<p>Mas esse quadro pode ser contornado. Os especialistas consultados pela reportagem do Suno Not\u00edcias foram un\u00e2nimes ao afirmar que as gestoras t\u00eam algumas alternativas para mitigar uma redu\u00e7\u00e3o mais brusca nos rendimentos.<\/p>\n<p>Para explicar melhor este assunto, o Suno Not\u00edcias preparou a<strong> Semana FIIs &amp; Dividendos<\/strong>, que vai de 24 a 28 de outubro, com apoio da <strong>Cy Capital<\/strong>. Voc\u00ea pode ficar por dentro de tudo que vai rolar na semana <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/semana-fiis-dividendos\/\">neste link<\/a>.<\/p>\n\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"readToo\">\n\t\t\t\t<span class=\"readToo__title\">Leia tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t<ul class=\"readToo__list\">\n\t\t\t<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-podem-impulsionar-estrategia-dividendos\/\">Como os FIIs podem impulsionar sua estrat\u00e9gia de dividendos?<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-cri-reduzir-dividendos-ate-quando\/\">At\u00e9 quando os fundos imobili\u00e1rios de CRI v\u00e3o reduzir dividendos?<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-fiis-fundos-de-papel-queda-rendimentos\/\">Fundos imobili\u00e1rios: Qual \u00e9 a melhor estrat\u00e9gia diante da queda dos fundos de papel?<\/a><\/li>\t\t<\/ul>\n\t<\/div>\n\n\n<h2>Gestoras dos fundos imobili\u00e1rios e suas estrat\u00e9gias<\/h2>\n<p>H\u00e1 fundos que conseguiram manter a distribui\u00e7\u00e3o num patamar pr\u00f3ximo aos meses de infla\u00e7\u00e3o alta, em fun\u00e7\u00e3o de alguns certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios (<strong>CRI<\/strong>) terem prote\u00e7\u00e3o contra IPCA negativo, explica <strong>Guilherme Palma<\/strong>, assessor da Manchester Investimentos.<\/p>\n<p>A aus\u00eancia desse mecanismo de prote\u00e7\u00e3o prejudica bastante as receitas do fundo quando h\u00e1 defla\u00e7\u00e3o. Como as empresas devedoras pagam aos fundos o valor do IPCA somado a uma taxa prefixada, em caso de defla\u00e7\u00e3o o valor repassado ao FII diminui bastante. Por isso, a prote\u00e7\u00e3o contra o IPCA negativo \u00e9 importante para, pelo menos, n\u00e3o deixar o dividendo cair muito.<\/p>\n<p>Outra estrat\u00e9gia utilizada por alguns fundos imobili\u00e1rios foi a exposi\u00e7\u00e3o em ativos indexados ao <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/cdi\/\"><strong>CDI<\/strong><\/a>. Com o aumento progressivo da taxa Selic, que chegou a 13,75% ao ano, a remunera\u00e7\u00e3o dos CRIs atrelados ao CDI ajudou a manter as receitas dos fundos de papel.<\/p>\n<p>Os fundos que se anteciparam ao movimento de alta da <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/copom-ata-inflacao-selic\/\"><strong>Selic<\/strong><\/a> e investiram em ativos indexados ao CDI tiveram melhor sorte que os fundos 100% com ativos em infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Palma tamb\u00e9m explicou que alguns fundos de papel mant\u00eam uma parte do seus portf\u00f3lios alocados em outros fundos imobili\u00e1rios. Neste caso, os FIIs aproveitaram a recente alta do<strong> IFIX<\/strong> em agosto para realizar <strong>ganhos de capital<\/strong>, complementando a sua distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>A mesma estrat\u00e9gia pode ser feita com a venda de CRIs no mercado secund\u00e1rio. O fundo pode vender parte dos seus ativos e obter ganho de capital, aumentando suas receitas para manter seu patamar de distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<h2>O caso do FII CYCR11<\/h2>\n<p>Conversamos com <strong>Gustavo Rassi<\/strong>, s\u00f3cio e gestor da <strong>Cy Capital<\/strong>. Para amortecer os efeitos da defla\u00e7\u00e3o no curto prazo, a gestora tomou duas medidas principais em rela\u00e7\u00e3o ao fundo <strong>CYCR11<\/strong>.<\/p>\n<p>Em primeiro lugar, na estrutura\u00e7\u00e3o dos CRIs, a gest\u00e3o do FII buscou proteger sua carteira com pelo menos seis dos 13 CRIs contra a varia\u00e7\u00e3o negativa do IPCA. Ou seja, \u201cn\u00e3o vai ter reajuste negativo do saldo devedor em 57% das nossas opera\u00e7\u00f5es\u201d, afirma o gestor.<\/p>\n<p>No caso da prote\u00e7\u00e3o citada pelo gestor do CYCR11, o c\u00e1lculo do pagamento da d\u00edvida inclui apenas o valor prefixado, melhorando assim o recebimento do CRI pelo fundo imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Em segundo lugar, Rassi conta que, antes mesmo da queda do IPCA, a gestora tentou antecipar esse movimento de defla\u00e7\u00e3o. O fundo priorizou a emiss\u00e3o de CRIs indexados ao CDI em vez de IPCA.<\/p>\n<p>Quando o CYCR11 terminou sua oferta de cotas em julho de 2022, a gestora negociou com os devedores para fechar a d\u00edvida com o fundo em CDI. \u201cN\u00e3o quer\u00edamos no curto prazo ter o efeito da defla\u00e7\u00e3o. Resumindo, aumentamos a exposi\u00e7\u00e3o da nossa carteira em CDI\u201d.<\/p>\n<p>Por outro lado, o fundo manteve uma parte de seu caixa rendendo aproximadamente 100% do CDI em <strong>opera\u00e7\u00f5es compromissadas<\/strong>, realizadas com alguns bancos. Nessas opera\u00e7\u00f5es, o fundo compra o CRI de um banco com o compromisso de revender o ativo \u00e0 institui\u00e7\u00e3o em um tempo determinado, recebendo um \u201cpr\u00eamio\u201d. \u00c9 justamente esse valor que ficou rendendo o CDI.<\/p>\n<p>\u201cIsso garante bons retornos para nossos cotistas, mesmo neste cen\u00e1rio deflacion\u00e1rio\u201d, explica. O lastro da opera\u00e7\u00e3o foi em CRI para poder distribuir um valor isento de imposto de renda, afirma o gestor do CYCR11.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, o fundo tamb\u00e9m tem ativos indexados em outro \u00edndice, o INCC, que n\u00e3o foi deflacion\u00e1rio.<\/p>\n<p>O CYCR11 assegurou os rendimentos entre os meses de agosto e outubro, pagando os mesmos R$ 1,00 por cota aos seus investidores.<\/p>\n<h2>O que fazer diante da queda dos rendimentos dos FIIs de papel?<\/h2>\n<p>Nem todos fundos imobili\u00e1rios conseguiram reduzir os efeitos da defla\u00e7\u00e3o nos rendimentos. Por isso, os investidores entraram em p\u00e2nico ao verem seus ganhos em queda. Mas o que fazer diante dessa situa\u00e7\u00e3o?<\/p>\n<p><strong>Vitor Matias<\/strong>, assessor de investimentos da SNV Investimentos, afirma que o primeiro passo \u00e9 a compreens\u00e3o do fundo imobili\u00e1rio que est\u00e1 em queda nos seus dividendos. O investidor precisa entender \u201ccomo funcionam os pap\u00e9is, como foram emitidos e qual \u00e9 a qualidade do cr\u00e9dito\u201d, afirma.<\/p>\n<p>Para isso, \u00e9 bom contar com assessoria ou pelo menos optar por fundos que estejam um pouco mais envolvidos nas casas de an\u00e1lise, Matias aconselha. Ou seja, \u00e9 bom contar com informa\u00e7\u00e3o de qualidade, pelas casas de an\u00e1lise ou por meio de uma boa assessoria de investimento para entender como funciona o fundo que foi comprado.<\/p>\n<p>N\u00e3o conv\u00e9m tomar qualquer decis\u00e3o de venda apenas porque o rendimento ficou menor &#8211; o que deveria ser uma premissa colocada antes do investimento. Em tese, muitos FIIs que est\u00e3o sofrendo com a queda de suas receitas a partir da redu\u00e7\u00e3o do IPCA podem aumentar seus ganhos com o retorno da infla\u00e7\u00e3o. Essa situa\u00e7\u00e3o pode gerar oportunidades de bons neg\u00f3cios para os investidores atentos ao mercado de fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p>Por fim, a partir do momento em que existe uma compreens\u00e3o melhor do<strong> fundo imobili\u00e1rio<\/strong> investido, \u00e9 preciso analisar se est\u00e1 disposto a esperar por esse retorno dos rendimentos, podendo demorar menos do que se imagina. \u201cEssa situa\u00e7\u00e3o de defla\u00e7\u00e3o vai passar\u201d, lembra Matias.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"311492\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A defla\u00e7\u00e3o virou uma verdadeira \u201cpedra no sapato\u201d dos FIIs de papel, que investem na d\u00edvida do setor imobili\u00e1rio. 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