{"id":310467,"date":"2022-10-26T08:00:37","date_gmt":"2022-10-26T11:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=310467"},"modified":"2022-10-25T23:56:33","modified_gmt":"2022-10-26T02:56:33","slug":"deflacao-assusta-investidores-de-fiis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/deflacao-assusta-investidores-de-fiis\/","title":{"rendered":"Defla\u00e7\u00e3o assusta investidores de FIIs; at\u00e9 quando a infla\u00e7\u00e3o segue negativa?"},"content":{"rendered":"<p>Em julho, a <strong>defla\u00e7\u00e3o<\/strong> pegou os investidores de fundos imobili\u00e1rios de surpresa. Com o IPCA caindo tr\u00eas meses seguidos, os cotistas dos FIIs de papel &#8211; que investem na d\u00edvida do setor imobili\u00e1rio &#8211; viram seus rendimentos menores. At\u00e9 quando a infla\u00e7\u00e3o continuar\u00e1 em patamares negativos?<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/10\/businessman-g3b07de7b2_1280-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/10\/businessman-g3b07de7b2_1280-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Defla\u00e7\u00e3o assusta investidores de FIIs; at\u00e9 quando a infla\u00e7\u00e3o segue negativa?\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Defla\u00e7\u00e3o e fundos imobili\u00e1rios - Fonte: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"311491\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Na vis\u00e3o de bancos e especialistas do mercado, a redu\u00e7\u00e3o do <strong>IPCA<\/strong> n\u00e3o pode ser comemorada por muito tempo. Tudo indica que a defla\u00e7\u00e3o atual \u00e9 um fen\u00f4meno pontual e com \u201cdata de validade\u201d at\u00e9 outubro.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea quer se informar sobre o mercado de FIIs e saber como obter dividendos crescentes, voc\u00ea precisa acompanhar a\u00a0<strong>Semana FIIs e Dividendos<\/strong>\u00a0do\u00a0<strong>Suno Not\u00edcias<\/strong>, realizada com apoio da\u00a0<strong>Cy Capital<\/strong>. Veja todos os conte\u00fados\u00a0<strong><a href=\"http:\/\/suno.com.br\/noticias\/semana-fiis-dividendos\/\">clicando aqui.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2>A expectativa dos especialistas sobre a defla\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>A redu\u00e7\u00e3o do IPCA foi consequ\u00eancia da queda nos pre\u00e7os de alimentos e combust\u00edveis. Com a redu\u00e7\u00e3o do imposto estadual sobre o pre\u00e7o dos combust\u00edveis e energia, o ICMS, os principais \u00edndices de pre\u00e7os reduziram-se entre os meses de julho e setembro, comenta <strong>Idean Alves<\/strong>, chefe da mesa de opera\u00e7\u00f5es da A\u00e7\u00e3o Brasil Investimentos.<\/p>\n<p>Por\u00e9m, esse movimento \u00e9 tempor\u00e1rio, tendo-se em vista que o incentivo aos combust\u00edveis s\u00f3 vai at\u00e9 dezembro. Por isso, o especialista acredita que um cen\u00e1rio de aumento do pre\u00e7o do petr\u00f3leo no mercado internacional e a infla\u00e7\u00e3o em alta no exterior, isso pode fazer com que os pre\u00e7os voltem a subir no come\u00e7o de 2023.<\/p>\n<h3>Infla\u00e7\u00e3o deve subir em outubro<\/h3>\n<p>Referente ao m\u00eas de setembro, um levantamento da <strong>XP Investimentos<\/strong> mostrou que, dos nove grupos de produtos e servi\u00e7os pesquisados, quatro tiveram queda em setembro. O grupo dos transportes contribuiu com o impacto negativo mais intenso sobre o IPCA do m\u00eas, principalmente com a redu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o dos combust\u00edveis (-8,50%).<\/p>\n<p>Por\u00e9m, no acumulado de 2022, o IPCA segue em alta de 4,09% no ano. J\u00e1 nos \u00faltimos 12 meses, o \u00edndice de pre\u00e7os est\u00e1 em 7,17%, abaixo dos 8,73% do m\u00eas anterior.<\/p>\n<p>Na proje\u00e7\u00e3o da XP, o IPCA fechar\u00e1 em 5,6%, ou seja, acima da meta do Banco Central, que \u00e9 de 3,5%. Isso significa que a infla\u00e7\u00e3o continua sendo um problema para a economia brasileira, sendo a defla\u00e7\u00e3o recente apenas uma corre\u00e7\u00e3o do mercado.<\/p>\n<p>Quem concorda com essa afirma\u00e7\u00e3o \u00e9 o <strong>BTG Pactual<\/strong>. O banco acredita que h\u00e1 sinais altistas para o componente de alimentos. Por isso, os especialistas revisaram suas expectativas para o IPCA at\u00e9 o fim de 2022, de 5,3% para 5,5%. Com a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os positivos, os impactos do setor de transportes e comunica\u00e7\u00e3o dever\u00e3o ser menores daqui para frente.<\/p>\n<p>Um dos fatores que pode contribuir para o aumento da infla\u00e7\u00e3o \u00e9 a distribui\u00e7\u00e3o do Aux\u00edlio Brasil para 21,1 milh\u00f5es de fam\u00edlias, no valor de R$ 600,00 at\u00e9 o fim do ano. Al\u00e9m disso, a atividade econ\u00f4mica e o mercado segue fortalecido, o que pode pressionar os pre\u00e7os para cima.<\/p>\n<p>Na estimativa da Anbima, a defla\u00e7\u00e3o \u00e9 apenas pontual, com proje\u00e7\u00e3o de aumento do IPCA para 0,33% em outubro.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"311492\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<h2>A defla\u00e7\u00e3o e os fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n<p>Portanto, na vis\u00e3o dos especialistas do mercado, a defla\u00e7\u00e3o que se arrastou entre os meses de julho e setembro vai acabar em breve.<\/p>\n<p>Para o investidor de fundos imobili\u00e1rios, essa n\u00e3o \u00e9 necessariamente uma m\u00e1 not\u00edcia. Se a defla\u00e7\u00e3o no curto prazo \u00e9 um al\u00edvio para o bolso do consumidor, por outro lado, a redu\u00e7\u00e3o do IPCA tem algumas consequ\u00eancias negativas para os investimentos. Uma delas, \u00e9 a redu\u00e7\u00e3o dos <strong>rendimentos<\/strong> dos <strong>fundos imobili\u00e1rios de papel<\/strong>.<\/p>\n<p>Desacostumados com <strong>dividendos<\/strong> menores nesta classe de ativos, os cotistas viram seus ativos distribu\u00edrem menos, pegando o investidor pessoa f\u00edsica de surpresa. Segundo levantamento feito pelo<em> Infomoney<\/em>, alguns fundos imobili\u00e1rios de papel reduziram entre 10% a 88% de dividendos, considerando os meses de julho a outubro deste ano.<\/p>\n<p>Mas, independente da queda dos rendimentos nesses \u00faltimos meses, o analista e especialista em FIIs, <strong>Rodrigo Medeiros<\/strong>, lembra que o investidor precisa entender a fun\u00e7\u00e3o dos fundos de papel em sua carteira.<\/p>\n<p>Basicamente, esses fundos repassam os ganhos acima da infla\u00e7\u00e3o para o investidor de forma imediata, o que \u00e9 bastante diferente dos fundos de tijolo, que precisam esperar um ciclo de valoriza\u00e7\u00e3o do ativo ou das receitas por meio dos alugu\u00e9is.<\/p>\n<p>\u201cEsse \u00e9 o grande sentido de ter fundos de receb\u00edveis em carteira, proteger seu portf\u00f3lio da infla\u00e7\u00e3o no curto prazo\u201d, afirma Rodrigo Medeiros. Quando pensamos sob essa \u00f3tica, os fundos de papel com ativos indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o fazem total sentido em qualquer portf\u00f3lio de investimentos, protegendo o capital do investidor em contextos de infla\u00e7\u00e3o elevada.<\/p>\n<p>Por outro lado, \u00e9 \u00f3bvio que em per\u00edodos de defla\u00e7\u00e3o, os fundos com ativos indexados ao IPCA v\u00e3o distribuir menos rendimentos. Por\u00e9m, n\u00e3o faz sentido vender os fundos de papel que reduziram seus rendimentos dentro de um contexto at\u00edpico de defla\u00e7\u00e3o, pois eles continuam cumprindo sua fun\u00e7\u00e3o de prote\u00e7\u00e3o de portf\u00f3lio.<\/p>\n<h2>A redu\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m oferece oportunidades, diz analista<\/h2>\n<p>De igual modo, o analista CNPI e fundador da Suno Research, <strong>Tiago Reis<\/strong>, acredita que n\u00e3o faz nenhum sentido vender fundos de papel em virtude da queda dos rendimentos. Pelo contr\u00e1rio, agora \u00e9 um momento de bons neg\u00f3cios e oportunidades.<\/p>\n<p>\u201cTenho aumentado meu interesse nos fundos de papel. Muitos investidores n\u00e3o entendem a din\u00e2mica de infla\u00e7\u00e3o e como isso se reflete nos dividendos\u201d, afirma o analista. Em sua vis\u00e3o, a redu\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 sustent\u00e1vel no longo prazo, sendo muito dif\u00edcil uma dura\u00e7\u00e3o mais longa da defla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Neste ponto, o maior erro dos investidores \u00e9 achar que os rendimentos dos \u00faltimos meses ser\u00e3o assim para sempre.\u201d Na verdade, quando a infla\u00e7\u00e3o subir novamente, \u201cos dividendos de v\u00e1rios fundos de papel devem voltar, como IRDM11, KNIP11 e muitos outros\u201d, afirma Reis.<\/p>\n<h2>Defla\u00e7\u00e3o s\u00f3 at\u00e9 outubro, mas queda de rendimentos pode se estender.<\/h2>\n<p>Mesmo com a defla\u00e7\u00e3o terminando em outubro, a redu\u00e7\u00e3o dos dividendos dos FIIs de papel deve durar um pouco mais. \u201cO lucro dos fundos sofrer\u00e1 impactos pelo menos at\u00e9 dezembro. Se os rendimentos v\u00e3o ser impactados, vai depender de estrat\u00e9gia por estrat\u00e9gia\u201d, afirma Medeiros.<\/p>\n<p>Isso acontece porque existe um atraso de repasse de infla\u00e7\u00e3o de um a tr\u00eas meses. Ou seja, provavelmente em dezembro poderemos ter o maior de todos os impactos\u201d, acredita o analista. Os que t\u00eam um atraso menor em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 defla\u00e7\u00e3o poder\u00e3o at\u00e9 mesmo voltar a distribuir bons rendimentos em dezembro.<\/p>\n<p>Se por um lado a defla\u00e7\u00e3o afetou a capacidade de distribui\u00e7\u00e3o de muitos fundos, por outro, ela criou distor\u00e7\u00f5es entre pre\u00e7o e valor. Fundos com bons ativos e excelentes fundamentos, agora est\u00e3o sendo negociados a pre\u00e7os menores na bolsa de valores.<\/p>\n<p>Por isso, na vis\u00e3o dos especialistas do mercado de FIIs, se por um lado a defla\u00e7\u00e3o contribui com a redu\u00e7\u00e3o de rendimentos, por outro, temos muitas oportunidades de investimentos em fundos que est\u00e3o descontados.<\/p>\n<p>Diante deste cen\u00e1rio, o investidor que est\u00e1 estudando o mercado precisa tamb\u00e9m aproveitar as oportunidades. Muitos fundos imobili\u00e1rios que at\u00e9 ent\u00e3o estavam sendo negociados com pre\u00e7os elevados agora est\u00e3o com maior desconto. \u201cNeste momento, aumentar fundos de papel pode ser uma boa estrat\u00e9gia\u201d, finaliza Medeiros.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"311492\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em julho, a defla\u00e7\u00e3o pegou os investidores de fundos imobili\u00e1rios de surpresa. 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