{"id":309807,"date":"2022-10-24T09:00:23","date_gmt":"2022-10-24T12:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=309807"},"modified":"2022-10-25T14:10:02","modified_gmt":"2022-10-25T17:10:02","slug":"fiis-podem-impulsionar-estrategia-dividendos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-podem-impulsionar-estrategia-dividendos\/","title":{"rendered":"Como os FIIs podem impulsionar sua estrat\u00e9gia de dividendos?"},"content":{"rendered":"<p>Um n\u00famero crescente de investidores que optam pelo recebimento de <strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">dividendos<\/a><\/strong> constantes est\u00e1 encontrando ref\u00fagio em investimentos relativamente seguros e com grande potencial na gera\u00e7\u00e3o de rendimentos, conhecidos como fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/10\/fiis-dividendos-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/10\/fiis-dividendos-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Como os FIIs podem impulsionar sua estrat\u00e9gia de dividendos?\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">MXRF11 tem resultado 20% maior em dezembro; saiba mais. Foto Unsplash<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"311491\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>No entanto, embora os<strong> fundos imobili\u00e1rios<\/strong> possam ser uma fonte de <strong>renda com dividendos<\/strong> em uma carteira, isso n\u00e3o significa que os investidores possam ficar indiferentes quando se trata de entender o que s\u00e3o esses ativos, seus tipos e principalmente como us\u00e1-los para impulsionar sua estrat\u00e9gia de dividendos.<\/p>\n<p>Para explicar melhor este assunto, o Suno Not\u00edcias preparou a <strong>Semana FIIs &amp; Dividendos<\/strong>, que vai de 24 a 28 de outubro, com apoio da <strong>Cy Capital<\/strong>. Voc\u00ea pode ficar por dentro de tudo que vai <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/semana-fiis-dividendos\/\">rolar na semana neste link.<\/a><\/p>\n<h2>Por que investir em Fundos imobili\u00e1rios?<\/h2>\n<p>Os fundos imobili\u00e1rios, comumente conhecidos como <strong>FIIs<\/strong>, s\u00e3o compostos por capital de m\u00faltiplos investidores. Eles s\u00e3o administrados por gestores profissionais que escolhem os im\u00f3veis ou ativos imobili\u00e1rios nos quais investir.<\/p>\n\t<div data-element=\"shortcode-read-more\" class=\"knowMore\">\n\t\t\t\t<span class=\"knowMore__title\">Leia mais:<\/span>\n\t\t\t\t<a class=\"knowMore__link\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/deva11-gestora-explica-queda-nos-dividendos\/\">\n\t\t\tDEVA11: gestora explica queda nos dividendos; DY segue em 16,3% ao ano\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n<p>De forma simplificada, os FIIs oferecem aos investidores os benef\u00edcios de investir em im\u00f3veis sem possu\u00ed-los diretamente. Os investidores, por sua vez, recebem dividendos advindos de renda de aluguel, ganhos de capital e outros ganhos, como lucros com a venda da propriedade.<\/p>\n<p>As regras referentes ao<strong> pagamento de dividendos<\/strong> dos fundos imobili\u00e1rios determinam que eles precisam distribuir os resultados auferidos pelo menos semestralmente. No entanto, a grande maioria paga dividendos todos os meses em datas fixas.<\/p>\n<p>Com isso, os <strong>dividendos dos FIIs<\/strong> caem na conta da corretora em que o investidor possui registro, desde que ele seja cotista do fundo at\u00e9 a data em que ele teria direito a esse recebimento, conhecida como \u201cdata-com\u201d ou \u201cdata base\u201d.<\/p>\n<h2>Quais s\u00e3o os tipos de FIIs?<\/h2>\n<p>Alguns dos principais <strong>tipos de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> que podem impulsionar sua estrat\u00e9gia de dividendos s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-papel-valem-a-pena\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Fundos de papel<\/a>;<\/li>\n<li><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-tijolo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Fundos de tijolo<\/a>;<\/li>\n<li><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-fundos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Fundos de fundos<\/a> (FOFs);<\/li>\n<li><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-desenvolvimento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Fundos de desenvolvimento<\/a>;<\/li>\n<li><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-hibridos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Fundos h\u00edbridos<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Os fundos de papel destinam uma parcela significativa de seu patrim\u00f4nio l\u00edquido para aplica\u00e7\u00e3o direta em t\u00edtulos atrelados ao mercado imobili\u00e1rio, como:<\/p>\n<ul>\n<li>Cotas de outros FIIs;<\/li>\n<li>Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI);<\/li>\n<li><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/certificados-recebiveis-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (CRI);<\/li>\n<li><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/letras-hipotecarias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Letras Hipotec\u00e1rias<\/a> (LH);<\/li>\n<li>Cotas de fundos de investimento em direitos credit\u00f3rios (FIDC).<\/li>\n<\/ul>\n<p>J\u00e1 os fundos de tijolo t\u00eam como foco desenvolver, adquirir, administrar e possuir im\u00f3veis f\u00edsicos, sejam eles residenciais ou comerciais, por meio da loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os nesses im\u00f3veis para inquilinos. Alguns dos principais exemplos de tipos de FIIs de tijolo s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/lajes-corporativas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Lajes corporativas<\/a>;<\/li>\n<li>Ag\u00eancias banc\u00e1rias;<\/li>\n<li>Shoppings;<\/li>\n<li>Escrit\u00f3rios;<\/li>\n<li>Galp\u00f5es log\u00edsticos;<\/li>\n<li>Galp\u00f5es industriais.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Os fundos de fundos (FOFs) alocam o capital do investidor a um n\u00famero predeterminado de outros FIIs, com diferentes estrat\u00e9gias.<\/p>\n<p>Enquanto isso, os FIIs de Desenvolvimento utilizam os recursos dos acionistas para investir em empreendimentos imobili\u00e1rios em constru\u00e7\u00e3o, visando obter lucros futuros com a venda de im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Por fim, os FIIs h\u00edbridos visam reduzir a concentra\u00e7\u00e3o de risco diversificando os investimentos em diferentes setores e ativos. Al\u00e9m disso, o leque de oportunidades do gestor \u00e9 ampliado para direcionar o portf\u00f3lio para outros ativos do setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n<h2>Como os FIIs podem impulsionar sua estrat\u00e9gia de dividendos?<\/h2>\n<p>Os <strong>dividendos de FII<\/strong> s\u00e3o considerados rendimentos, cabendo aos investidores decidir o que fazer com eles. Muitas pessoas escolhem pegar o dinheiro e gast\u00e1-lo.<\/p>\n<p>Embora o acesso ao dinheiro possa fazer sentido para aqueles que est\u00e3o nos est\u00e1gios finais de sua jornada de investimento, para a maioria dos investidores, reinvestir seus <strong>dividendos de FIIs<\/strong> e aproveitar a \u201cmagia\u201d do crescimento dos <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/juros-compostos-magia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">juros compostos<\/a> \u00e9 o melhor caminho a seguir.<\/p>\n<p>Sendo assim, os investidores podem reinvestir seus dividendos para comprar mais cotas do mesmo FII ou de outros, permitindo que obtenham mais cotas em um ritmo acelerado. Com isso, ele pode gerar mais renda atrav\u00e9s das novas cotas, ficando cada vez mais pr\u00f3ximo de sua liberdade financeira do futuro.<\/p>\n<p>Mas, para os investidores que desejam investir em FIIs pensando em dividendos, a pergunta que fica \u00e9 \u201cquais setores t\u00eam se apresentado mais promissores para investir, pensando em um poss\u00edvel aumento dos seus rendimentos?\u201d<\/p>\n<h2>Quais setores de FIIs podem ter seus dividendos impulsionados?<\/h2>\n<p>Existem diferentes fatores que colaboram para que os<strong> dividendos dos FIIs<\/strong> possam ser impulsionados, em fundos de tijolo ou de papel, aponta Rafael Ohmachi, gestor de portf\u00f3lio da RB Asset.<\/p>\n<p>No caso dos FIIs de tijolo, uma dessas formas \u00e9 o aumento no valor do aluguel, que pode passar por reajustes, conforme o avan\u00e7o dos \u00edndices inflacion\u00e1rios, como o IGP-M. Levando-se em conta o cen\u00e1rio atual de arrefecimento da infla\u00e7\u00e3o e contexto mais otimista quanto \u00e0 pandemia, fica mais simples para os fundos imobili\u00e1rios repassarem esse reajuste aos seus inquilinos.<\/p>\n<p>O pre\u00e7o do aluguel tamb\u00e9m pode ser aumentado quando existe uma forte demanda por certos ativos, embora este n\u00e3o seja um cen\u00e1rio t\u00e3o comum a ser observado nesse momento, sobretudo nas lajes corporativas, que ainda se encontram com uma vac\u00e2ncia relevante.<\/p>\n<p>\u201cEm alguns segmentos de FIIs, como o log\u00edstico, a gente v\u00ea esse movimento acontecendo, de alugu\u00e9is elevados sendo pedido por parte dos locat\u00e1rios\u201d, diz Ohmachi, ressaltando que o setor vem apresentando uma vac\u00e2ncia j\u00e1 abaixo dos 10%, em m\u00e9dia.<\/p>\n<p>Desse modo, o especialista v\u00ea que o aumento dos dividendos vir\u00e1 principalmente do setor corporativo, por meio da redu\u00e7\u00e3o dessa vac\u00e2ncia. Assim, quando essas \u00e1reas vagas s\u00e3o ocupadas por novos inquilinos pagadores de aluguel, \u00e9 poss\u00edvel haver um incremento na <strong>distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos dos FIIs<\/strong>.<\/p>\n<p>Um prov\u00e1vel aumento dos dividendos tamb\u00e9m pode ser enxergado no setor log\u00edstico, com a perspectiva de diminui\u00e7\u00e3o no custo de constru\u00e7\u00e3o, em meio ao arrefecimento do per\u00edodo de pandemia.<\/p>\n<h3>E os fundos de shopping?<\/h3>\n<p>Quanto aos fundos de shoppings, o<strong> aumento dos dividendos<\/strong> ainda depende de alguns fatores. Isso porque as receitas desses FIIs v\u00eam tanto do aluguel fixo, quanto na parte vari\u00e1vel, que est\u00e1 associada ao volume de vendas.<\/p>\n<p>Com o impulso do varejo, favorecido pelos est\u00edmulos do governo com o Aux\u00edlio Brasil e a reabertura dos estabelecimentos, \u00e9 poss\u00edvel observar um avan\u00e7o no volume de vendas, embora o cen\u00e1rio de juros em patamares elevados ainda possa \u201csegurar\u201d este consumo.<\/p>\n<p>Os <strong>dividendos de FIIs de shopping<\/strong> podem se beneficiar com a proximidade da etapa final do ano, j\u00e1 que \u00e9 um per\u00edodo em que o consumo e as vendas costumam ser melhores, com eventos como Black Friday, Natal e Ano Novo.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, o ano de 2022 tem um diferencial: a Copa do Mundo no Qatar, que tamb\u00e9m pode estimular esse consumo no Brasil, sendo a primeira vez que o evento \u00e9 realizado no final do ano. Por esse motivo, os <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-shopping\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">fundos de shopping<\/a> centers t\u00eam sido vistos com bastante otimismo pelo mercado, embora com a cautela dos juros altos.<\/p>\n<p>Para o gestor da RB Asset, os fundos de fundos (FOFs) tamb\u00e9m apresentam uma perspectiva favor\u00e1vel do ponto de vista de dividendos. Apesar de a Selic estar em seu topo, considerando o per\u00edodo \u00e0 frente de dezembro de 2016, as proje\u00e7\u00f5es apontam uma queda dos juros b\u00e1sicos brasileiros para meados ou final do ano que vem.<\/p>\n<p>\u201cCom isso, come\u00e7amos a ver os \u201cfund of funds\u201d, que estavam muito descontados, come\u00e7arem tamb\u00e9m a destravar valor\u201d, completa Ohmachi.<\/p>\n<h2>Como analisar se um FII \u00e9 um bom pagador de dividendos?<\/h2>\n<p>Como todos os ativos negociados na Bolsa, os FIIs s\u00e3o precificados pelo mercado durante todo o dia de negocia\u00e7\u00e3o. Para avaliar o valor do <strong>investimento em FIIs<\/strong> \u00e9 preciso analisar alguns fatores:<\/p>\n<ul>\n<li>Crescimento previsto do lucro por cota;<\/li>\n<li>Varia\u00e7\u00e3o esperada do pre\u00e7o e do <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/dividend-yield-como-calcular\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">dividend yield<\/a> vigente;<\/li>\n<li>Rendimentos de dividendos atuais em rela\u00e7\u00e3o a outros investimentos;<\/li>\n<li>Qualidade de gest\u00e3o e estrutura societ\u00e1ria;<\/li>\n<li>Valores, qualidade e localiza\u00e7\u00e3o dos ativos subjacentes dos im\u00f3veis;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Desse modo, quando se analisam os <strong>fundos imobili\u00e1rios que mais pagam dividendos<\/strong>, considerar apenas o hist\u00f3rico de pagamentos anteriores n\u00e3o \u00e9 a melhor estrat\u00e9gia, embora este tamb\u00e9m seja um dado importante a ser levado em conta.<\/p>\n<p>Para Rafael Ohmachi, mais importante do que olhar o valor dos dividendos que foram pagos anteriormente, \u00e9 observar os ativos que cada FII det\u00e9m, analisando suas qualidades e localiza\u00e7\u00f5es. \u201cN\u00e3o \u00e9 porque um fundo tem um dividendo elevado que ele \u00e9 um fundo bom. Pode ser um FII com um rendimento elevado porque ele corre riscos maiores\u201d, diz.<\/p>\n<p>Nesse caso, a localiza\u00e7\u00e3o dos ativos de um fundo imobili\u00e1rio \u00e9 um dos principais fatores para que o im\u00f3vel tenha maior procura, j\u00e1 que isso n\u00e3o s\u00f3 evita sua vac\u00e2ncia, mas tamb\u00e9m fomenta a concorr\u00eancia por ele, dando a capacidade ao locat\u00e1rio de elevar os alugu\u00e9is e distribuir maiores dividendos aos seus cotistas ao longo do tempo.<\/p>\n<p>Em suma, optar por uma escolha de FIIs em carteira que equilibram caracter\u00edsticas como boa gest\u00e3o, melhores localiza\u00e7\u00f5es dos ativos e a capacidade do fundo em gerar receita, \u00e9 a estrat\u00e9gia mais vencedora para o investidor impulsionar sua estrat\u00e9gia de <strong>dividendos<\/strong> no <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">longo prazo<\/a>, sobretudo se ele reinveste os valores recebidos.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"311492\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um n\u00famero crescente de investidores que optam pelo recebimento de dividendos constantes est\u00e1 encontrando ref\u00fagio em investimentos relativamente seguros e com grande potencial na gera\u00e7\u00e3o de rendimentos, conhecidos como fundos imobili\u00e1rios. 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