{"id":306486,"date":"2022-10-07T15:19:36","date_gmt":"2022-10-07T18:19:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=306486"},"modified":"2022-10-10T09:02:36","modified_gmt":"2022-10-10T12:02:36","slug":"fundos-imobiliarios-estao-se-sofisticando-capital-estrangeiro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-estao-se-sofisticando-capital-estrangeiro\/","title":{"rendered":"Parceria do BLMG11: “Os fundos imobili\u00e1rios est\u00e3o se sofisticando”, diz o professor Baroni"},"content":{"rendered":"

A not\u00edcia de que o fundo imobili\u00e1rio BLMG11 receber\u00e1 investimentos de uma empresa estrangeira, a Oaktree, pegou o mercado de surpresa. At\u00e9 o momento, n\u00e3o foi visto nada igual na ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>. Para entender melhor essa parceria, conversamos com o analista e s\u00f3cio da Suno, o professor Marcos Baroni, que fez sua interpreta\u00e7\u00e3o sobre a estrutura criada entre o BLMG11 e a Oaktree.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Parceria\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Fundos imobili\u00e1rios - Fonte: Canva<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

A transa\u00e7\u00e3o ter\u00e1 o investimento total de R$ 210 milh\u00f5es, em cotas de emiss\u00e3o do Triple A FII<\/strong>. Esse ativo \u00e9 um fundo detido integralmente pelo BlueMacaw, que ser\u00e1 um ve\u00edculo entre o BLMG11<\/strong> e a Oaktree<\/strong>. Em troca do investimento, a empresa ser\u00e1 s\u00f3cia de 50% dos quatro im\u00f3veis do fundo de log\u00edstica.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, a empresa participar\u00e1 da emiss\u00e3o de cotas do fundo, na qual a Oaktree realizar\u00e1 a subscri\u00e7\u00e3o e integraliza\u00e7\u00e3o de cotas no valor de R$ 25 milh\u00f5es.<\/p>\n

O foco da parceria entre a empresa e o FII \u00e9 duplo: otimizar o portf\u00f3lio do BLMG11 diante de sua alavancagem<\/strong>, al\u00e9m de criar oportunidades de investimentos no setor log\u00edstico.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tLeia tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tFII BLMG11 anuncia parceria estrat\u00e9gica para reduzir risco com alavancagem\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

A estrutura entre o BLMG11 e a Oaktree n\u00e3o est\u00e1 pronta<\/h2>\n

O organograma divulgado pela BlueMacaw sobre o investimento da Oaktree e a transforma\u00e7\u00e3o da empresa em s\u00f3cia de quatro ativos do fundo s\u00e3o um retrato potencial de como ficar\u00e1 essa estrutura. Confira na imagem abaixo:<\/p>\n

\"Organograma
Organograma da estrutura entre BLMG11 e Oaktree. Fonte: Fato Relevante<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Baroni explica que o BLMG11 \u00e9 um fundo com uma complexidade maior, principalmente pela sua estrutura de capital, sendo um fundo bastante alavancado. Por isso, ele vai fazer uma transfer\u00eancia interna de im\u00f3veis para esse outro fundo que est\u00e1 sendo criado, o FII Triple A.<\/p>\n

Diante disso, o investidor poderia questionar: por que o BLMG11 n\u00e3o costurou um investimento mais direto da empresa global? Baroni afirma que criar um outro fundo \u00e9 uma forma de proteger o capital aportado no FII. Se a empresa faz um investimento direto, ela se torna apenas um simples cotista do fundo\u201d, explica.<\/p>\n

Por outro lado, a gestora do fundo imobili\u00e1rio quer uma estrutura que, se amanh\u00e3 precisar ser desfeita, ter\u00e1 uma prote\u00e7\u00e3o maior. O mesmo pode ser dito em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 empresa.<\/p>\n

Ou seja, \u201cn\u00e3o d\u00e1 para voc\u00ea afirmar que imediatamente a empresa assume 50% do patrim\u00f4nio do fundo\u201d. Na verdade, o BLMG11 tem uma d\u00edvida<\/strong> atrelada aos seus ativos, e esse capital vai ser inserido em partes – por isso n\u00e3o d\u00e1 para ser s\u00f3cio agora. Potencialmente \u00e9 isso, mas n\u00e3o no atual momento.<\/p>\n

A estrutura parece, \u00e0 primeira vista, que a empresa est\u00e1 comprando algo muito baratao mas n\u00e3o \u00e9 isso, explica o analista. A Oaktree est\u00e1 entrando como s\u00f3cia, inclusive na amortiza\u00e7\u00e3o<\/strong> da d\u00edvida. \u201cA empresa est\u00e1 colocando mais de R$ 200 milh\u00f5es, mas vai pagar a d\u00edvida junto com o fundo na hora de receber o aluguel\u201d, lembra Baroni.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

As consequ\u00eancias do investimento de empresas em fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n

Na vis\u00e3o de Baroni, \u201cos fundos imobili\u00e1rios est\u00e3o se sofisticando e atraindo capital estrangeiro e institucional. Naturalmente, a estrutura do mercado se torna mais complexa\u201d.<\/p>\n

Em outras palavras, os FIIs est\u00e3o atraindo os olhares externos, mas, obviamente, as estruturas ficam mais complexas. Mas, como tudo na vida, h\u00e1 tamb\u00e9m um ponto negativo, diz Baroni: \u201cEm alguma medida, essa nova configura\u00e7\u00e3o pode trazer inseguran\u00e7a aos pequenos investidores\u201d.<\/p>\n

De acordo com o especialista, conforme o fundo BLMG11<\/strong> passe por uma desalavancagem, deve ocorrer uma queda nos rendimentos pagos aos cotistas, embora seja dif\u00edcil prever quando isso ocorrer\u00e1.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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