{"id":302673,"date":"2022-09-28T14:06:13","date_gmt":"2022-09-28T17:06:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=302673"},"modified":"2022-09-28T14:06:13","modified_gmt":"2022-09-28T17:06:13","slug":"fiis-de-papel-vale-a-pena-investir-gestor-fator","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-de-papel-vale-a-pena-investir-gestor-fator\/","title":{"rendered":"FIIs de papel: ainda vale a pena investir? Gestor do Fator responde"},"content":{"rendered":"<p>Alguns dos tipos mais conhecidos de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> s\u00e3o os de tijolo e <strong>FIIs de papel<\/strong>. A \u00faltima divis\u00e3o, diferentemente da primeira, compra d\u00edvidas ligadas ao setor imobili\u00e1rio, com os mais not\u00e1veis sendo os de CRIs (certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios).<\/p><div class=\"videoFull \">\n\t\t\t<div class=\"videoWrapper yt-lazyload center\"\n\t\t\t\tdata-width=\"960\"\n\t\t\t\tdata-height=\"540\"\n\t\t\t\tdata-id=\"XPjAsKeXI2Q\"\n\t\t\t\tdata-alt=\"V\u00eddeo do YouTube - clique para reproduzir\"\n\t\t\t\tdata-logo=\"3\"\n\t\t\t\tdata-imagequality=\"maxres\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"VideoObject\",\"name\":\"O que \u00e9 um FII de papel? com Rodrigo Possenti, da Fator gestora - Semana de FIIs\",\"description\":\"#investimentos #fundosimobiliarios #semanatematica #not\u00edcias #sunonot\u00edcias #fator O Suno Not\u00edcias preparou conte\u00fados exclusivos sobre uma modalidade de investimentos cada vez mais popular no Brasil: os fundos imobili\u00e1rios. Nesta semana, sempre \u00e0s 14h, teremos lives com convidados especiais para entender melhor os desafios e as oportunidades do segmento. Nesta ter\u00e7a-feira (27), conversamos com Rodrigo Possenti, da Fator\u2026\",\"duration\":\"PT35M4S\",\"embedUrl\":\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/XPjAsKeXI2Q\",\"regionsAllowed\":\"pt-BR\",\"interactionStatistic\":{\"@type\":\"InteractionCounter\",\"interactionType\":{\"@type\":\"WatchAction\"},\"userInteractionCount\":1363},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/XPjAsKeXI2Q\/default.jpg\",\"uploadDate\":\"2022-09-27T17:40:29Z\"}<\/script>\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"301357\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>\u201cFIIs de papel, que investem em CRI, acabam sendo <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundo-de-credito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">fundos de cr\u00e9dito<\/a>, apesar de serem imobili\u00e1rios. \u00c9 poss\u00edvel ter um <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/risco-de-credito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">risco de cr\u00e9dito<\/a> extremamente diversificado com a modalidade. O fator imobili\u00e1rio acaba sendo uma destina\u00e7\u00e3o ou um lastro, n\u00e3o um risco direto\u201d, explica Rodrigo Possenti, gestor e head da \u00e1rea imobili\u00e1ria do Fator, em entrevista ao Suno Not\u00edcias.<\/p>\n<p>Conhecidos por entregarem rendimentos acima da infla\u00e7\u00e3o, os FIIs de papel assumiram um protagonismo no mercado financeiro, com a escalada do \u00edndice em 2021.<\/p>\n<p>Em julho, o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) teve sua menor varia\u00e7\u00e3o desde o in\u00edcio da s\u00e9rie hist\u00f3rica, de -0,68%. Desde ent\u00e3o, a infla\u00e7\u00e3o passou a cair e o Banco Central interrompeu o<strong> ciclo de altas da <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-juros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">taxa b\u00e1sica de juros<\/a><\/strong>, iniciado em mar\u00e7o de 2021.<\/p>\n<p>Para os<strong> fundos imobili\u00e1rios de tijolos<\/strong>, o pagamento dos <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">dividendos<\/a> \u00e9 atualizado conforme o contrato de loca\u00e7\u00e3o ou o ativo tenha seu aluguel corrigido.<\/p>\n<p>\u201cTeoricamente, com a corre\u00e7\u00e3o do saldo, voc\u00ea ganha uma prote\u00e7\u00e3o do seu <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/poder-de-compra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">poder de compra<\/a> embutido na estrutura do fundo imobili\u00e1rio. Com o fundo de CRI n\u00e3o \u00e9 da mesma maneira: ele pega todo esse rendimento e paga ao cotista\u201d, exp\u00f5e Possenti.<\/p>\n<h2>FIIs de papel: como funcionam os dividendos<\/h2>\n<p>Rodrigo Possenti discorre que, antes de qualquer decis\u00e3o, \u00e9 preciso saber que, como o<strong> fundo de CRI paga a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria<\/strong>, o investidor precisa reinvestir os dividendos para que continue em seu patrim\u00f4nio e n\u00e3o prejudique seu poder de compra.<\/p>\n<p>\u201cO CRI, quando indexado \u00e0 infla\u00e7\u00e3o, realiza um <strong>pagamento de juros e corre\u00e7\u00e3o mensal<\/strong>. Todos os meses o <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/saldo-devedor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">saldo devedor<\/a> \u00e9 atualizado pela infla\u00e7\u00e3o, portanto paga-se juros e corre\u00e7\u00e3o em cima daquele novo saldo devedor. Em grandes n\u00fameros, o CRI consegue repassar n\u00e3o s\u00f3 os juros, mas tamb\u00e9m a corre\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o daquele ativo. O gestor, tendo aquela receita toda, faz os pagamentos dos dividendos.&#8221;<\/p>\n<p>&#8220;Caso o investidor deseje receber um rendimento mensal consider\u00e1vel para utilizar na aposentadoria, ele deve ponderar que um peda\u00e7o daquilo \u00e9 infla\u00e7\u00e3o. Idealmente, ele precisa reinvestir a fra\u00e7\u00e3o que representa a infla\u00e7\u00e3o\u201d, explica o especialista.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"301354\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Os<strong> fundos de CRI<\/strong> tendem a repassar a infla\u00e7\u00e3o de dois meses atr\u00e1s, mas \u00e9 o suficiente para calcular a corre\u00e7\u00e3o e fazer todos os tr\u00e2mites de pagamento ao fundo. Como o pagamento de <strong>rendimentos dos FIIs de papel<\/strong> \u00e9 mensal, se for alto ou baixo, ele est\u00e1 ali. J\u00e1 os FIIs de tijolos t\u00eam pagamentos mais est\u00e1veis, sem grande volatilidade.<\/p>\n<p>Entre os dois fundos, no entanto, Possenti diz que n\u00e3o h\u00e1 como dizer qual \u00e9 o melhor ou pior. \u201cAt\u00e9 para o perfil mais conservador, o ideal \u00e9 haver uma diversifica\u00e7\u00e3o de aportes. O FII tem uma identifica\u00e7\u00e3o perfeita para os brasileiros: implica em im\u00f3veis, que muitos veem uma seguran\u00e7a e estabilidade no ativo; paga rendimentos mensalmente; e \u00e9 isento de impostos\u201d, avalia.<\/p>\n<h2>Cen\u00e1rio de FIIs em 2023 pode ser promissor<\/h2>\n<p>O <strong>mercado de FIIs<\/strong> \u00e9 muito mais sens\u00edvel \u00e0 <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/juros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">taxa de juros<\/a> do que qualquer outra not\u00edcia ou quest\u00e3o macroecon\u00f4mica, segundo o gestor do Fator.<\/p>\n<p>Em 2020, com a pandemia, o Brasil teve a taxa Selic mais baixa historicamente, em 2% ao ano. \u201cA ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios explodiu na \u00e9poca. A taxa de juros \u00e9 o instrumento que usamos para uma previs\u00e3o um pouco mais clara sobre os FIIs\u201d, relembra Rodrigo Possenti.<\/p>\n<p>Para o gestor, a taxa deve continuar elevada por mais tempo do que de fato sofrer um novo aumento. A partir do final do primeiro semestre de 2023, os juros dever\u00e3o ter os primeiros cortes.<\/p>\n<p>\u201cCom esse cen\u00e1rio, acredito que os FIIs ficar\u00e3o mais atrativos. Mas antes disso, o mercado j\u00e1 come\u00e7a a sentir os primeiros efeitos de uma estabilidade e queda dos <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/juros-futuros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">juros futuros<\/a>. Mesmo assim, tem sido um momento muito atraente para o investidor que quer entrar nos <strong>FIIs de papel<\/strong> ou tijolos por um pre\u00e7o muito bacana\u201d, diz.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"301355\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alguns dos tipos mais conhecidos de fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o os de tijolo e FIIs de papel. 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