{"id":301450,"date":"2022-09-24T15:13:43","date_gmt":"2022-09-24T18:13:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=301450"},"modified":"2022-09-24T15:13:43","modified_gmt":"2022-09-24T18:13:43","slug":"trxf11-fii-renda-urbana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-fii-renda-urbana\/","title":{"rendered":"TRXF11: FII de renda urbana rev\u00ea estrat\u00e9gia para pontos comerciais; confira"},"content":{"rendered":"

A TRX Investimentos, gestora do fundo imobili\u00e1rio de renda urbana TRXF11<\/a><\/strong>, est\u00e1 revendo sua estrat\u00e9gia de compra de pontos comerciais.<\/p>\t

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Luiz Amaral, da TRX Investimentos, gestora do TRXF11, no FIIs Experience<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Antes voltada para grandes lojas de varejo, a gestora agora est\u00e1 olhando com mais aten\u00e7\u00e3o para lojas menores, que garantem um giro maior do portf\u00f3lio.<\/p>\n

“Vender um im\u00f3vel de R$ 60 milh\u00f5es \u00e9 mais dif\u00edcil do que um ticket de R$ 5 milh\u00f5es”, afirmou Luiz Augusto do Amaral, diretor da TRX Investimentos<\/strong>\u00a0durante o FIIs Experience<\/strong>, evento\u00a0promovido pela Suno com apoio da Guardian, Fator, Mau\u00e1 Capital, TRX, HSI.<\/p>\n

Vantagens do varejo na renda urbana<\/h2>\n

Segundo Amaral, a TRX Investimentos come\u00e7ou o fundo em 2019 com um olhar mais voltado para log\u00edstica, mas logo percebeu similaridades entre galp\u00f5es<\/strong> e grandes lojas.<\/p>\n

“Come\u00e7amos a comprar lojas e percebemos que o mercado gosta porque o varejo traz grande previsibilidade”, afirmou.<\/p>\n

Segundo ele, os pontos comerciais<\/strong> s\u00e3o im\u00f3veis\u00a0muito importantes para os inquilinos, que permanecem por muitos anos no mesmo local, enquanto nos galp\u00f5es existe mais propens\u00e3o a mudan\u00e7as de endere\u00e7o.<\/p>\n

“Al\u00e9m disso, os varejistas destinam muito capital para expans\u00f5es ou desmobiliza\u00e7\u00f5es, e isso gera um pipeline muito grande de opera\u00e7\u00f5es neste segmento”, explica.<\/p>\n

De acordo com Amaral, os im\u00f3veis usados pelo varejo tamb\u00e9m complementam a capilaridade log\u00edstica das empresas, pois podem ser usados tamb\u00e9m como centros de distribui\u00e7\u00e3o avan\u00e7ados dentro das cidades.<\/p>\n\t

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Alavancagem deve ser usada com cautela, diz gestor do TRXF11<\/h2>\n

Questionado sobre as vantagens e desvantagens de usar dinheiro de terceiros para comprar im\u00f3veis do fundo – pr\u00e1tica chamada de alavancagem -, Amaral disse que \u00e9 preciso tomar alguns cuidados.<\/p>\n

Segundo ele, a alavancagem<\/strong> pode ser saud\u00e1vel quando o contrato com o inquilino \u00e9 at\u00edpico e a penalidade por rescis\u00e3o antecipada \u00e9 o pagamento de todos os alugu\u00e9is que faltam. Outro fator que mitiga os riscos \u00e9 o baixo risco de cr\u00e9dito<\/a> do inquilino.<\/p>\n

Na vis\u00e3o do gestor do TRXF11<\/strong>, tamb\u00e9m \u00e9 importante garantir que a alavancagem seja pouco representativa em rela\u00e7\u00e3o ao patrim\u00f4nio do fundo. No caso do TRXF11, esta rela\u00e7\u00e3o \u00e9 menor que 4% ao ano.<\/p>\n

“Se a gente precisar levantar recursos para pagar a amortiza\u00e7\u00e3o, no limite teria que captar 4% do patrim\u00f4nio do fundo”, explica.\u00a0Amaral destacou que tem caixa suficiente para pagar 60 meses de amortiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O porta-voz da TRX<\/strong> Investimentos disse ainda que a segmento de renda urbana deve crescer daqui para frente. “A demanda dos cotistas \u00e9 maior e dos inquilinos tamb\u00e9m.”<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Atua no mercado financeiro desde 2003, quando iniciou a carreira no jornal econ\u00f4mico DCI, cobrindo o setor de alimentos no caderno de Ind\u00fastria. Foi trainee do jornal Valor Econ\u00f4mico, onde atuou no Caderno de Empresas por quase tr\u00eas anos. L\u00e1, cobriu o setor de ind\u00fastria, com foco em siderurgia, embalagens e aeroespacial. Fez coberturas setoriais em viagens para S\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos e Franca (SP), al\u00e9m de coberturas internacionais na Alemanha e na Su\u00e9cia. Trabalhou por cinco anos na Ag\u00eancia Estado\/Broadcast, do Grupo Estado, onde foi rep\u00f3rter dos setores de minera\u00e7\u00e3o e siderurgia, alimentos e bebidas e finan\u00e7as. Foi premiada como o pr\u00eamio Destaque de Reportagem da AE em 2007 e 2008. Al\u00e9m de atuar no servi\u00e7o de not\u00edcias em tempo real, fez participa\u00e7\u00f5es no caderno de Economia do jornal Estado de S.Paulo e na R\u00e1dio Eldorado. 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Atuou por cerca de oito anos como jornalista independente, contribuindo para ve\u00edculos como UOL Economia, Infomoney e Revista Voc\u00ea SA, al\u00e9m de ter trabalhado em projetos na \u00e1rea de conte\u00fado e comunica\u00e7\u00e3o de institui\u00e7\u00f5es financeiras como Anbima, Banco BS2, Banco Pine, Ita\u00fa BBA e EQI.","url":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/natalia-gomez\/"}]}},"default_loop_html":"<div class=\"cardsPage__listCard__boxs\"><div class=\"cardsPage__listCard__boxs__img\"><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-fii-renda-urbana\/\"><img class=\"mask\" src=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-content\/themes\/suno\/resources\/images\/spotlight\/spotlight1img\/bg-mask.png\" alt=\"Image Mask\"\/><img src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/09\/luiz-amaral-trxf11-400x200.jpg\" alt=\"TRXF11: FII de renda urbana rev\u00ea estrat\u00e9gia para pontos comerciais; confira\"\/><\/a><span class=\"spotlightCategory\"><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis\/\">FIIs<\/a><\/span><\/div><div class=\"cardsPage__listCard__boxs__content\"><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/trxf11-fii-renda-urbana\/\"><h2 class=\"content__title\">TRXF11: FII de renda urbana rev\u00ea estrat\u00e9gia para pontos comerciais; confira<\/h2><\/a><div class=\"newsContent__article__meta\"><div class=\"newsContent__article__meta__authorBox\"><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/natalia-gomez\/\" class=\"authorBox__avatar noMobi\"><img src=\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9e957e0b2b485c2d42c3f4145c16d940?s=96&r=g\" alt=\"Natalia G\u00f3mez\"><\/a><div class=\"authorBox__name\"><span>por\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/natalia-gomez\/\"><span itemprop=\"author\">Natalia G\u00f3mez<\/span><\/a><\/span><time datetime=\"2022-09-24T15:13:43-03:00\" itemprop=\"datePublished\">24\/09\/2022 15:13<\/time><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","single_layout":"posts","amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/301450"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=301450"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/301450\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":301524,"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/301450\/revisions\/301524"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/301521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=301450"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=301450"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=301450"},{"taxonomy":"suno_strategy","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/suno_strategy?post=301450"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}