{"id":300092,"date":"2022-09-20T21:50:50","date_gmt":"2022-09-21T00:50:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=300092"},"modified":"2022-09-21T13:25:10","modified_gmt":"2022-09-21T16:25:10","slug":"fiis-de-tijolo-perspectivas-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-de-tijolo-perspectivas-mercado\/","title":{"rendered":"FIIs de tijolo v\u00e3o pagar dividendos mais altos? Veja o que esperar desses fundos imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"

Para os investidores interessados \u200b\u200bem adicionar ativos imobili\u00e1rios comerciais ou residenciais ao seu portf\u00f3lio de investimentos, os fundos imobili\u00e1rios<\/strong>\u00a0de tijolo representam uma importante alternativa de aloca\u00e7\u00e3o.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"FIIs\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
FIIs de tijolo: quais s\u00e3o as perspectivas para este mercado? Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Por meio dos FIIs de tijolo<\/strong>, os investidores podem encontrar dividendos<\/a> generosos e ativos em constante crescimento, com muitos deles oferecendo baixa volatilidade, tornando-os ideais para investidores que querem investir em fundos imobili\u00e1rios, com perfil de risco mais baixo.<\/p>\n

Mas quais s\u00e3o as perspectivas para o mercado de FIIs de tijolo daqui para frente? Antes de ler o que pensam os especialistas sobre o assunto, \u00e9 importante entender brevemente o que s\u00e3o os fundos de tijolo<\/a>.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais:<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tQuanto investir em HGLG11 para ter uma renda mensal de R$ 1000?\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

O que s\u00e3o FIIs de tijolo?<\/h2>\n

Os FIIs de tijolo s\u00e3o fundos imobili\u00e1rios que possuem e administram im\u00f3veis geradores de renda, muitas vezes possuindo propriedades que n\u00e3o est\u00e3o prontamente dispon\u00edveis para investidores comuns devido ao seu alto valor.<\/p>\n

Assim, os fundos imobili\u00e1rios f\u00edsicos possuem, operam, administram, adquirem e desenvolvem im\u00f3veis. Essas propriedades incluem shopping centers, propriedades de varejo independentes, armaz\u00e9ns log\u00edsticos, hospitais, hot\u00e9is, ag\u00eancias banc\u00e1rias, escolas e resid\u00eancias.<\/p>\n

Em outras palavras, um FII de tijolo<\/strong> \u00e9 um tipo especial de ve\u00edculo de investimento que permite aos investidores adquirir uma pequena parcela de uma carteira de diversos im\u00f3veis, sejam eles comerciais ou residenciais.<\/p>\n

Desse modo, a distribui\u00e7\u00e3o de dividendo de cada fundo imobili\u00e1rio de tijolo<\/strong> est\u00e1 diretamente vinculada \u00e0 propor\u00e7\u00e3o do n\u00famero de cotas de cada investidor.<\/p>\n

Ao longo de 2022, o aumento dos juros no Brasil e no exterior impactou diversas classes de ativos de renda vari\u00e1vel<\/a>, assim como diferentes tipos de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, como os FIIs de tijolo.<\/p>\n

Como a alta de juros impactou os FIIs de tijolo em 2022?<\/h2>\n

Na atual conjuntura econ\u00f4mica, o Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria<\/a> (Copom) vem aumentando a taxa de juros de curto prazo<\/a> para combater a infla\u00e7\u00e3o durante 2022. Desse modo, o aumento da taxa de juros acabou afetando os FIIs de tijolo de duas maneiras.<\/p>\n

Uma delas \u00e9 aumentar os custos dos empr\u00e9stimos. Portanto, se o FII financiar sua expans\u00e3o com empr\u00e9stimos, taxas de juros mais altas podem encarecer a aquisi\u00e7\u00e3o de novos ativos.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, se um FII de entidade for altamente alavancado, custos de empr\u00e9stimos mais altos podem reduzir sua receita distribu\u00edvel, resultando em pagamentos de dividendos mais baixos aos acionistas.<\/p>\n

A segunda maneira \u00e9 o aumento da taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o, ou cap rate<\/a>, que muitos avaliadores imobili\u00e1rios usam para estimar o valor de uma propriedade. Portanto, o aumento das taxas de juros aumenta o custo de capital<\/a> dos FIIs, levando a maiores taxas de capitaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Penalidade para os FIIs de tijolo e ascens\u00e3o dos FIIs de papel<\/h2>\n

Quando o Copom iniciou seu ciclo de aumento das taxas de juros no primeiro semestre do ano passado, o valor dos fundos de investimento imobili\u00e1rio de papel aumentou. Os Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (CRIs), por exemplo, obtiveram um crescimento do valor de suas cotas de 6,86% ao compararmos o mesmo per\u00edodo.<\/p>\n

Essa alta ocorreu apesar da queda em v\u00e1rias outras fatias de investimento dos FIIs de tijolo: 5,38% para shopping centers, 8,14% para lajes e 4,34% para os de log\u00edstica, que mantiveram seu desempenho negativo ou abaixo.<\/p>\n

Durante os seis primeiros meses de 2022, por exemplo, os fundos de laje tiveram queda de 7,45%, seguidos dos de log\u00edstica, com 2,44% e de shoppings, com 0,15%. Entretanto, ao analisarmos o retorno acumulado nos CRI, o ativo obteve 4,28%.<\/p>\n

Segundo Gustavo Kosnitzer, head de mercado de capitais<\/a> da Warren, os fundos de tijolo estavam muito descontados quando se observava o mercado de im\u00f3veis. Nesse caso, o especialista observou que havia algumas \u201cpechinchas\u201d, como o custo de lajes corporativas<\/a> em regi\u00f5es valorizadas de SP por um pre\u00e7o de R$ 25.000 por m\u00b2.<\/p>\n

No setor de shoppings, Kosnitzer diz que se observa a retomada dos n\u00edveis de venda pr\u00e9-pandemia, embora os FIIs dessa categoria tamb\u00e9m estavam com valores bastante abaixo do seu custo de reposi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Segundo S\u00e9rgio Tormin, s\u00f3cio e head de Produtos Imobili\u00e1rios da Vectis Gest\u00e3o, um levantamento interno da empresa mostra que, dos 87 fundos imobili\u00e1rios de tijolo, com patrim\u00f4nio acima de R$ 200 milh\u00f5es, 79% possuem valor de mercado<\/a> inferior ao valor patrimonial<\/a>, sendo que 45 fundos apresentam desconto superior a 10%. Portanto, a partir deste dado, ele diz que \u201ca maior parte dos fundos de tijolo apresenta descontos relevantes\u201d.<\/p>\n

Quais s\u00e3o as perspectivas para o mercado de FIIs de tijolo?<\/h2>\n

O fortalecimento das condi\u00e7\u00f5es macroecon\u00f4micas geralmente leva a taxas de ocupa\u00e7\u00e3o mais altas, crescimento mais forte dos alugu\u00e9is, aumento dos recursos operacionais e receita operacional l\u00edquida<\/a>. Resultando no crescimento dos FIIs de tijolos<\/strong> e pagamentos de dividendos mais abundantes aos investidores.<\/p>\n

Embora os fundos imobili\u00e1rios de tijolo<\/strong> tenham passado por momentos dif\u00edceis, esses ativos oferecem uma oportunidade excelente devido \u00e0 recente queda de pre\u00e7o, oferecendo altos dividendos e potencial para ganhos de capital significativos no futuro.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, os FIIs de tijolo historicamente forneceram retornos totais competitivos com base em receitas de dividendos consistentes e valoriza\u00e7\u00e3o de capital de longo prazo<\/a>. Sua correla\u00e7\u00e3o relativamente baixa com outros ativos tamb\u00e9m os torna excelentes ferramentas de diversifica\u00e7\u00e3o de portf\u00f3lio, ajudando a reduzir o risco geral e a aumentar os retornos.<\/p>\n

Como resultado, uma perspectiva de estabiliza\u00e7\u00e3o, apesar de nebulosa, e poss\u00edvel queda da taxa de juros j\u00e1 pode ser vista pelos investidores mais atentos, que j\u00e1 observaram uma melhoria no desempenho dos fundos imobili\u00e1rios do IFIX ao longo de 2022.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

M\u00eas<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

Fundos de papel<\/strong><\/td>\nFundos de tijolo<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
\n

Janeiro<\/p>\n<\/td>\n

0,71%<\/td>\n\n

-2,45%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Fevereiro<\/p>\n<\/td>\n

-0,26%<\/td>\n-1,71%<\/td>\n<\/tr>\n
\n

Mar\u00e7o<\/p>\n<\/td>\n

1,46%<\/td>\n\n

1,57%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Abril<\/td>\n0,70%<\/td>\n\n

1,80%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Maio<\/p>\n<\/td>\n

1,44%<\/td>\n-0,32%<\/td>\n<\/tr>\n
Junho<\/td>\n0,25%<\/td>\n\n

-1,88%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Julho<\/td>\n-0,28%<\/td>\n\n

1,29%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Para Gustavo Kosnitzer, a expectativa \u00e9 positiva para os im\u00f3veis que possuem muito espa\u00e7o para maior valoriza\u00e7\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios. Ele diz que \u201cEstamos num momento bom, pois o pre\u00e7o ainda est\u00e1 defasado, abaixo do custo de reposi\u00e7\u00e3o. Se o Brasil vier num ritmo de recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica acima do que o mercado est\u00e1 esperando, existe uma expectativa muito boa para os im\u00f3veis”.<\/p>\n

J\u00e1 S\u00e9rgio Tormin, s\u00f3cio e head de Produtos Imobili\u00e1rios da Vectis Gest\u00e3o, o relat\u00f3rio Focus<\/a> da \u00faltima segunda-feira (19) indicou uma expectativa para a taxa Selic de 11,25% ao ano para o final de 2023. Apesar de ser uma vis\u00e3o de fim de ciclo de aumento da taxa de juros, uma taxa de 2 d\u00edgitos ainda mant\u00e9m muito aquecida a atratividade dos t\u00edtulos renda fixa, competindo com fluxo de investimentos para produtos imobili\u00e1rios.<\/p>\n

Desse modo, a expectativa de S\u00e9rgio Tormin para o pr\u00f3ximo ano, \u00e9 de \u201cque os FIIs de tijolo mantenham sua recupera\u00e7\u00e3o j\u00e1 iniciada, mas potencialmente ainda n\u00e3o atingindo as cota\u00e7\u00f5es pr\u00e9-pandemia, continuando a oferecer boas oportunidades para aquisi\u00e7\u00f5es com foco no longo prazo\u201d.<\/p>\n

Mas o que \u00e9 preciso acontecer para que os fundos de tijolo possam deslanchar novamente? Tormin diz que \u201cnos \u00faltimos dois anos, com o forte per\u00edodo inflacion\u00e1rio e aumento da taxa Selic, os fundos de papel com t\u00edtulos atrelados ao IPCA e CDI, respectivamente, ganharam espa\u00e7o na carteira dos investidores\u201d.<\/p>\n

Ele diz que \u201co quadro macroecon\u00f4mico atual est\u00e1 fortemente atrelado \u00e0s elei\u00e7\u00f5es que teremos no pr\u00f3ximo m\u00eas, e \u00e0s movimenta\u00e7\u00f5es que est\u00e3o acontecendo no cen\u00e1rio internacional\u201d.<\/p>\n

S\u00e9rgio Tormin entende que \u201co ano de 2023 ainda deve trazer algumas incertezas, mas, a partir de 2024, entendemos que existe a possibilidade de um panorama mais favor\u00e1vel aos fundos imobili\u00e1rios<\/strong> de tijolo\u201d.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para os investidores interessados \u200b\u200bem adicionar ativos imobili\u00e1rios comerciais ou residenciais ao seu portf\u00f3lio de investimentos, os fundos imobili\u00e1rios\u00a0de tijolo representam uma importante alternativa de aloca\u00e7\u00e3o. FIIs de tijolo: quais s\u00e3o as perspectivas para este mercado? 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