{"id":299679,"date":"2022-09-27T08:00:43","date_gmt":"2022-09-27T11:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=299679"},"modified":"2022-10-24T08:31:05","modified_gmt":"2022-10-24T11:31:05","slug":"fundos-imobiliarios-fiis-fundos-de-papel-queda-rendimentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-fiis-fundos-de-papel-queda-rendimentos\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: Qual \u00e9 a melhor estrat\u00e9gia diante da queda dos fundos de papel?"},"content":{"rendered":"

Com a escalada inflacion\u00e1ria desde 2021, os fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong> de papel assumiram um certo protagonismo no mercado de FIIs, principalmente por entregarem rendimentos acima da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\t

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Fundos imobili\u00e1rios. Foto: Jason Goh, por Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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A valoriza\u00e7\u00e3o das suas cotas tamb\u00e9m foi uma realidade durante todo esse tempo, com diversos fundos sendo negociados acima do valor patrimonial<\/a> de suas cotas. Com dezenas de fundos de papel<\/a><\/strong> pagando dividend yield<\/strong> acima de 1% ao m\u00eas, o investimento em FIIs de CRI<\/strong> virou uma verdadeira febre.<\/p>\n

Mas tudo mudou a partir do m\u00eas de agosto.\u00a0Com a defla\u00e7\u00e3o iniciada em julho, muitos fundos imobili\u00e1rios de papel<\/strong> perderam seu poder de distribui\u00e7\u00e3o de dividendos, reduzindo nominalmente seus rendimentos.<\/p>\n

J\u00e1 os fundos imobili\u00e1rios de tijolo<\/strong> – FIIs que investem diretamente em im\u00f3veis – passaram por grande valoriza\u00e7\u00e3o das suas cotas no mercado secund\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n

No gr\u00e1fico abaixo, \u00e9 poss\u00edvel observar que o patamar inflacion\u00e1rio no Brasil \u00e9 alto durante grande parte do tempo. Mas, desde julho de 2022, o IPCA chegou a n\u00edveis negativos, afetando diretamente os ganhos dos FIIs de papel com ativos indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o, confira:<\/p>\n

\"IPCA
IPCA nos \u00faltimos 10 anos. Reprodu\u00e7\u00e3o: Relat\u00f3rio Gerencial do FII VCJR11<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Com a sinaliza\u00e7\u00e3o do Banco Central<\/strong> de que a taxa Selic pode se estabilizar nos pr\u00f3ximos meses, o mercado despertou para os fundos de tijolo<\/a>, que estavam bastante descontados. Esse fen\u00f4meno foi acompanhado pela redu\u00e7\u00e3o das taxas de juros, principalmente com a queda recente do pr\u00eamio dos t\u00edtulos do Tesouro Direto.<\/p>\n

De repente, muitos FIIs de papel<\/strong> que estavam na \u201ccrista da onda\u201d, com rendimentos elevados e cotas valorizadas, ca\u00edram. Como explicar essa desvaloriza\u00e7\u00e3o dos fundos de CRI<\/strong> com ativos indexados ao IPCA? O que o investidor pode fazer daqui para frente?<\/p>\n

Para ajudar voc\u00ea a entender o cen\u00e1rio atual dos fundos de papel, conversamos com Rodrigo Medeiros<\/strong>, analista CNPI e fundador do DesmistificandoFII.<\/p>\n\t

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E agora? O que fazer com os fundos de papel de minha carteira?<\/h2>\n

A estrat\u00e9gia vai depender do objetivo do investidor. Se a meta \u00e9 proteger seu portf\u00f3lio da infla\u00e7\u00e3o, continuar investindo em fundos imobili\u00e1rios de papel \u00e9 uma boa ideia. \u201cPara que sair vendendo os fundos, por causa de uma queda pontual nos rendimentos?\u201d, questiona o analista.<\/p>\n

Trocar fundos indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o para FIIs com mais ativos atrelados ao CDI tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 uma estrat\u00e9gia recomend\u00e1vel, segundo ele, porque\u00a0a fun\u00e7\u00e3o de fundos de papel com maior exposi\u00e7\u00e3o em CDI \u00e9 diferente dos outros fundos de CRI.<\/p>\n

\u201cOs FIIs com ativos atrelados aos CDI t\u00eam fun\u00e7\u00e3o de proteger a carteira da alta de juros\u201d, lembra Medeiros.<\/p>\n

Ou seja, agora, com possibilidade real de redu\u00e7\u00e3o da taxa Selic para os pr\u00f3ximos meses, migrar para os fundos com mais ativos em CDI – como o KNCR11 e VGIR11 – pode n\u00e3o fazer tanto sentido. \u201cQuando a infla\u00e7\u00e3o entra em rota de queda, a Selic geralmente cai. Ent\u00e3o, esses fundos podem entregar menos rendimentos\u201d.<\/p>\n

Portanto, a resposta sobre o que fazer em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 queda dos rendimentos dos fundos de papel est\u00e1 em diversificar sua carteira, equilibrando os principais segmentos de FIIs, com o foco no longo prazo.<\/p>\n

Por fim, Medeiros comenta que o investidor que est\u00e1 estudando o mercado precisa tamb\u00e9m aproveitar as oportunidades. Muitos fundos imobili\u00e1rios de papel, que at\u00e9 ent\u00e3o estavam sendo negociados com pre\u00e7os elevados, agora est\u00e3o descontados. \u201cAgora, aumentar fundos de receb\u00edveis pode ser uma boa estrat\u00e9gia\u201d, finaliza Medeiros.<\/p>\n\t

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A diversifica\u00e7\u00e3o da carteira pode ajudar o investidor com medo de perder rendimentos<\/h2>\n

Uma das melhores caracter\u00edsticas dos fundos de imobili\u00e1rios \u00e9 sua capacidade geradora de fluxo de caixa. Por isso o investidor precisa analisar os ativos. Neste aspecto, Rodrigo Medeiros refor\u00e7a que o mais importante n\u00e3o \u00e9 escolher o fundo que possui o maior rendimento, mas o que tem um retorno mais sustent\u00e1vel, com um rendimento de melhor qualidade.<\/p>\n

Quando o investidor monta uma carteira de FIIs<\/strong>, ele precisa proteger a maior caracter\u00edstica dos investimentos em FIIs – neste caso, o seu fluxo de caixa<\/a>, afirma Medeiros. Se existir a concentra\u00e7\u00e3o de um s\u00f3 setor, caso exista algum problema nesse segmento, voc\u00ea pode perder sua gera\u00e7\u00e3o de caixa<\/a>, destaca o analista.<\/p>\n\t

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Esse foi justamente o maior erro de muitos investidores de fundos imobili\u00e1rios, que concentraram suas carteiras em fundos de papel. Com a redu\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o, a diminui\u00e7\u00e3o dos rendimentos fez muita gente cair no desespero.<\/p>\n

Na verdade, os fundos de papel pagaram rendimentos elevados por um bom per\u00edodo de tempo por causa da infla\u00e7\u00e3o alta, trazendo muita empolga\u00e7\u00e3o em torno desses FIIs. Isso se agravou ainda mais por \u201cestarmos vindo de uma grande crise imobili\u00e1ria que come\u00e7ou l\u00e1 em 2014, refletindo no valor dos im\u00f3veis, alugu\u00e9is e nas cotas dos FIIs de tijolo\u201d, disse Medeiros.<\/p>\n

Ou seja, os FIIs de receb\u00edveis estavam no auge, enquanto os fundos de tijolo passavam por grandes desafios. \u00c9 \u00f3bvio que o mercado deu maior prefer\u00eancia para os fundos que pagavam mais.<\/p>\n

Por\u00e9m, a diversifica\u00e7\u00e3o de carteira<\/a> \u00e9 a melhor solu\u00e7\u00e3o para se prevenir da queda de rendimentos dos fundos de papel. Medeiros recomenda ter em torno de 25% de FIIs de papel para uma carteira diversificada.<\/p>\n

\u201c\u00c0s vezes vai ser um pouco mais quando os FIIs estiverem mais descontados, \u00e0s vezes um pouco menos quando estiverem com o pre\u00e7o mais alto\u201d, refor\u00e7a o analista. O mais importante \u00e9 diversificar para proteger a renda da carteira de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>.<\/p>\n\t

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