{"id":299658,"date":"2022-09-29T20:34:20","date_gmt":"2022-09-29T23:34:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=299658"},"modified":"2022-10-24T08:29:28","modified_gmt":"2022-10-24T11:29:28","slug":"fundos-imobiliarios-cri-reduzir-dividendos-ate-quando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-cri-reduzir-dividendos-ate-quando\/","title":{"rendered":"At\u00e9 quando os fundos imobili\u00e1rios de CRI v\u00e3o reduzir dividendos?"},"content":{"rendered":"

Se voc\u00ea investe em fundos imobili\u00e1rios<\/strong> de papel<\/a> – tamb\u00e9m chamados de fundos de CRI – deve ter sentido a redu\u00e7\u00e3o em seus rendimentos.\u00a0Com a recente queda da infla\u00e7\u00e3o, os fundos que possuem t\u00edtulos da d\u00edvida imobili\u00e1ria est\u00e3o entregando resultados menores. A pergunta que muitos investidores fazem \u00e9: at\u00e9 quando?<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"At\u00e9\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Fundos imobili\u00e1rios. Fonte: Canva<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Esta mat\u00e9ria apurou, junto ao analista CNPI e fundador do DesmistificandoFII, Rodrigo Medeiros<\/strong>, uma boa e uma m\u00e1 not\u00edcia para os investidores de fundos imobili\u00e1rios. A boa not\u00edcia \u00e9 que a redu\u00e7\u00e3o dos rendimentos dos FIIs de CRI<\/strong> deve acabar no fim de 2022, possivelmente at\u00e9 dezembro.<\/p>\n

A m\u00e1 not\u00edcia \u00e9 que dificilmente o patamar dos rendimentos dos fundos de papel alcan\u00e7ar\u00e3o os mesmos valores distribu\u00eddos entre meados de 2021 e julho de 2022.<\/p>\n

Neste ponto, o Infomoney fez um levantamento dos 10 maiores pagadores de <\/strong>dividendos<\/strong><\/a> entre os fundos imobili\u00e1rios nos \u00faltimos 12 meses, tendo como refer\u00eancia o m\u00eas de agosto. Entre os FIIs com maior distribui\u00e7\u00e3o, apenas o primeiro colocado da lista \u00e9 do segmento h\u00edbrido. O restante s\u00e3o fundos de papel, veja:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ticker<\/b><\/td>\nFundo<\/b><\/td>\nDividend Yield (12 meses)<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
ARCT11<\/span><\/a><\/td>\nRiza Arctium Real Estate<\/span><\/td>\n18,53%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
URPR11<\/span><\/a><\/td>\nUrca Prime Renda<\/span><\/td>\n18,22%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
VGHF11<\/span><\/a><\/td>\nValora Hedge Fund<\/span><\/td>\n17,41%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
RZAK11<\/span><\/a><\/td>\nRiza Akin<\/span><\/td>\n16,84%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
AFHI11<\/span><\/a><\/td>\nAF Invest Cri<\/span><\/td>\n16,24%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
VGIP11<\/span><\/a><\/td>\nVALORA IP<\/span><\/td>\n16,23%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
NCHB11<\/span><\/td>\nNCH<\/span> High Yield<\/span><\/td>\n16,19%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
VCJR11<\/span><\/a><\/td>\nVectis Juros Real<\/span><\/td>\n16,10%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
OUJP11<\/span><\/a><\/td>\nOurinvest JPP<\/span><\/td>\n16,07%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
DEVA11<\/span><\/a><\/td>\nDevant<\/span><\/td>\n16,03%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Esta mat\u00e9ria faz parte da Semana de Fundos Imobili\u00e1rios do Suno Not\u00edcias, que come\u00e7ou na segunda (26) e vai at\u00e9 esta sexta-feira (30), com o apoio da Guardian, Fator, Mau\u00e1 Capital, TRX e HSI. Voc\u00ea pode acompanhar tudo neste link.<\/a><\/p>\n

Mas, a partir de julho de 2022, com os primeiros sinais de redu\u00e7\u00e3o do IPCA, os rendimentos diminu\u00edram. Com a defla\u00e7\u00e3o, os fundos que possuem muitos ativos indexados ao IPCA come\u00e7aram a entregar dividendos menores, gerando um verdadeiro p\u00e2nico em investidores desacostumados com essa \u201cnovidade\u201d no mercado.<\/p>\n

A conta \u00e9 simples: se um fundo imobili\u00e1rio possui ativos que seus retornos est\u00e3o atrelados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o, quando o IPCA cai, o FII arrecada menos, distribuindo rendimentos menores.<\/p>\n

Diante disso, o investidor de fundos imobili\u00e1rios quer saber qual o \u201cfuturo dos fundos imobili\u00e1rios de CRI\u201d: eles perderam a relev\u00e2ncia no mercado? Seus rendimentos voltar\u00e3o aos patamares anteriores?<\/p>\n\t

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Dividendos em queda at\u00e9 dezembro<\/h2>\n

Os fundos imobili\u00e1rios que investem em CRIs ter\u00e3o impactos em seus lucros pelo menos at\u00e9 dezembro. Se os rendimentos v\u00e3o ser impactados, vai depender de estrat\u00e9gia por estrat\u00e9gia, explica Rodrio Medeiros.<\/p>\n

Neste caso, isso ocorre porque existe um atraso do repasse de infla\u00e7\u00e3o<\/strong> de um a dois meses, chegando ao m\u00e1ximo tr\u00eas meses.<\/p>\n

Por isso, \u00e9 prov\u00e1vel que em dezembro teremos o maior de todos os impactos nos rendimentos dos FIIs. Em contrapartida, Medeiros acredita que alguns fundos com um atraso menor em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 defla\u00e7\u00e3o poder\u00e3o distribuir bons rendimentos em dezembro.<\/p>\n

Por\u00e9m, o analista n\u00e3o acredita que os fundos pagar\u00e3o os mesmos valores do final do \u00faltimo trimestre de 2021 at\u00e9 o fim do primeiro semestre de 2022 – mesmo assim ser\u00e1 recompensador. Como os FIIs de papel entregam uma rentabilidade acima da infla\u00e7\u00e3o, o pr\u00eamio sempre supera o IPCA.<\/p>\n\t

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Os fundos de imobili\u00e1rios de CRI continuam relevantes no mercado<\/h2>\n

Mesmo com a corre\u00e7\u00e3o no valor dos dividendos de muitos FIIs de CRI<\/strong>, eles continuam relevantes para os investidores e para a ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios. Muitos deles est\u00e3o incluisve com um pre\u00e7o interessante para novas aloca\u00e7\u00f5es, comenta Medeiros.<\/p>\n

Mas n\u00e3o d\u00e1 para se enganar. De uma forma ou de outra, \u201ctodos os fundos de papel ter\u00e3o impactos com a defla\u00e7\u00e3o\u201d. Mesmo com alguns FIIs distribuindo os mesmos valores em contexto de redu\u00e7\u00e3o de IPCA, ainda assim poder\u00e3o ser afetados.<\/p>\n

Se um fundo est\u00e1 distribuindo rendimentos em um valor semelhante ao anterior \u00e0 defla\u00e7\u00e3o, ele est\u00e1 tirando esse recurso de algum lugar, seja por rendimentos anteriores que ele reteve em caixa ou est\u00e1 destravando a infla\u00e7\u00e3o que est\u00e1 dentro dos seus t\u00edtulos\u201d. Nesses casos, o fundo mant\u00e9m o rendimento est\u00e1vel, mas reduz o valor patrimonial<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Por outro lado, os fundos que reduziram seus rendimentos por causa da queda do IPCA, seguem com um valor patrimonial sem redu\u00e7\u00e3o. E isso \u00e9 bastante positivo.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

A import\u00e2ncia dos FIIs de CRI na carteira de investimentos<\/h2>\n

Quando um investidor compra um Fundo de CRI<\/strong> com ativos indexados ao IPCA, no geral, ele est\u00e1 em busca de uma rentabilidade acima da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Mas n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 isso. Esses fundos repassam os ganhos acima da infla\u00e7\u00e3o para o investidor de forma imediata, o que \u00e9 bastante diferente dos fundos de tijolo, que precisam esperar um ciclo de valoriza\u00e7\u00e3o do ativo ou das receitas por meio dos alugu\u00e9is.<\/p>\n

De certa forma, quem investe em fundos imobili\u00e1rios de CRI pode at\u00e9 abrir m\u00e3o de um retorno maior no longo prazo<\/a>, por ter uma entrega imediata dessa infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Por\u00e9m, se a infla\u00e7\u00e3o no m\u00eas bate 1,5%, muitos FIIs de CRI pagam essa infla\u00e7\u00e3o e mais 1,5%. Ou seja, \u201cesse \u00e9 o grande sentido de ter fundos de receb\u00edveis em carteira: proteger seu portf\u00f3lio da infla\u00e7\u00e3o no curto prazo<\/a>\u201d, afirma o Rodrigo Medeiros.<\/p>\n

Fundos imobili\u00e1rios: por que os rendimentos ca\u00edram?<\/h2>\n

Portanto, em tese, n\u00e3o faz sentido vender os fundos de papel que reduziram seus rendimentos dentro de um contexto at\u00edpico de defla\u00e7\u00e3o, pois eles continuam cumprindo sua fun\u00e7\u00e3o em qualquer carteira de investimentos<\/a>.<\/p>\n

\u00c9 \u00f3bvio que existe o outro \u201clado da moeda\u201d. Quando a infla\u00e7\u00e3o est\u00e1 em queda, os fundos de receb\u00edveis pagam menos rendimentos, mas ainda assim est\u00e3o acima do IPCA. Em outras palavras, a redu\u00e7\u00e3o do rendimento n\u00e3o significa necessariamente que o investidor est\u00e1 perdendo.<\/p>\n

O problema maior, comenta o analista e especialista em FIIs, \u00e9 que muitos investidores\u201cencheram a carteira\u201d de FIIs de CRI olhando apenas o dividend yield<\/strong>, e muitas vezes pagando 15% a 20% acima do valor patrimonial da cota.<\/p>\n

\u201cQuem n\u00e3o diversificou seus investimentos e n\u00e3o analisou outras vari\u00e1veis do mercado certamente sentiu o desespero ap\u00f3s a redu\u00e7\u00e3o dos rendimentos dos fundos\u201d, destaca Rodrigo Medeiros.<\/p>\n

Mas nem todos fundos de receb\u00edveis est\u00e3o pagando menos, pelas estrat\u00e9gias internas dos gestores que acumularam receitas ou por ainda n\u00e3o terem sentido o impacto da defla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Os fundos de CRI com ativos indexados ao CDI<\/strong> \u201csurfaram\u201d com a alta da taxa de juros<\/a>, e agora est\u00e3o pagando \u201cdividendos gordos\u201d.<\/p>\n

Por fim, o analista ressalta que o importante \u00e9 compreender as raz\u00f5es de manter os fundos imobili\u00e1rios<\/strong> de papel, entender esse atual movimento de queda de rendimentos e compreender as oportunidades de investimentos no contexto atual.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se voc\u00ea investe em fundos imobili\u00e1rios de papel – tamb\u00e9m chamados de fundos de CRI – deve ter sentido a redu\u00e7\u00e3o em seus rendimentos.\u00a0Com a recente queda da infla\u00e7\u00e3o, os fundos que possuem t\u00edtulos da d\u00edvida imobili\u00e1ria est\u00e3o entregando resultados menores. A pergunta que muitos investidores fazem \u00e9: at\u00e9 quando? Fundos imobili\u00e1rios. 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