{"id":299653,"date":"2022-09-26T08:27:11","date_gmt":"2022-09-26T11:27:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=299653"},"modified":"2022-10-24T08:30:54","modified_gmt":"2022-10-24T11:30:54","slug":"perspectivas-dos-fundos-imobiliarios-para-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/perspectivas-dos-fundos-imobiliarios-para-2023\/","title":{"rendered":"Quais as perspectivas para os fundos imobili\u00e1rios em 2023?"},"content":{"rendered":"

O mercado de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> passou por \u201cmaus bocados\u201d entre meados de 2021 e durante todo o primeiro semestre de 2022. Com a infla\u00e7\u00e3o em alta, a taxa Selic em 13,75% e a renda fixa cada vez mais atrativa, as cotas dos fundos imobili\u00e1rios ficaram meses em queda. Mas o que esperar de 2023?<\/p>\t

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Fundos imobili\u00e1rios - Fonte: Canva<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Os especialistas ouvidos pelo Suno Not\u00edcias<\/strong> foram un\u00e2nimes: o ano de 2023 tende a ser melhor que o ano atual. A perspectiva de redu\u00e7\u00e3o das taxas de juros, com o fim do ciclo de alta da taxa Selic<\/strong><\/a>, ajuda muito na precifica\u00e7\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios, o que pode contribuir com a valoriza\u00e7\u00e3o das cotas dos FIIs<\/strong>.<\/p>\n

De igual modo, os especialistas tamb\u00e9m concordam que h\u00e1 incertezas no caminho, que podem gerar volatilidade, mas tamb\u00e9m oportunidades.<\/p>\n

Uma das possibilidades positivas para 2023 s\u00e3o fundos imobili\u00e1rios com dividendos atrativos, inclusive os fundos de papel – que investem na d\u00edvida do setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Em outros setores, como fundos de lajes corporativas e FIIs de shoppings, tamb\u00e9m h\u00e1 possibilidades de maiores ganhos.<\/p>\n

Isso acontece porque o comportamento do mercado de fundos imobili\u00e1rios est\u00e1 diretamente associado \u00e0 taxa de juros Selic, infla\u00e7\u00e3o (IPCA) e ao PIB.<\/p>\n

Por isso, compreender essas vari\u00e1veis s\u00e3o essenciais para fazer qualquer proje\u00e7\u00e3o sobre o ano de 2023.<\/p>\n

Esta mat\u00e9ria faz parte da Semana de Fundos Imobili\u00e1rios do Suno Not\u00edcias, que come\u00e7a hoje vai at\u00e9 sexta-feira (30), com o apoio da Guardian, Fator, Mau\u00e1 Capital, TRX e HSI. Voc\u00ea pode acompanhar tudo neste link.<\/a><\/p>\n\t

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Veja como o macro vai impactar os fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n

A expectativa da equipe de economia da XP \u00e9 o IPCA<\/strong><\/a> fechar o ano de 2022 em 6,1%.<\/p>\n

Mesmo com a defla\u00e7\u00e3o no dos \u00faltimos meses, Maria Fernanda Violatti<\/strong>, que \u00e9 analista CNPI e especialista em FIIs da XP, <\/strong>afirma que esse \u00e9 um movimento tempor\u00e1rio, devido \u00e0 redu\u00e7\u00e3o do ICMS que incidiu nos pre\u00e7os dos combust\u00edveis.<\/p>\n

O impacto foi no curto prazo, principalmente para os fundos de papel<\/strong><\/a> com um portf\u00f3lio maior indexado a infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

J\u00e1 sobre o ano que vem, os economistas da XP esperam que 2023 acabe com o IPCA no patamar de 5,3%. Ou seja, a infla\u00e7\u00e3o ainda estar\u00e1 alta e acima da meta do Banco Central, mesmo com uma queda consider\u00e1vel de 2022 para o ano seguinte.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, a XP projeta que o ano que vem a taxa Selic deve fechar o ano em 10%. Ou seja, a taxa de juros ainda estar\u00e1 alta, ainda que menor que o patamar de 2022.<\/p>\n

Portanto, a proje\u00e7\u00e3o dos economistas \u00e9 um cen\u00e1rio de desinfla\u00e7\u00e3o, uma vez que a taxa de juros e outras medidas econ\u00f4micas t\u00eam se mostrado eficazes na redu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os.<\/p>\n

Mas independente disso, Violatti <\/strong>faz uma proje\u00e7\u00e3o sobre o mercado de FIIs<\/strong> para o ano que vem, dizendo que \u201cos dividendos dos fundos imobili\u00e1rios ficar\u00e3o em patamares atrativos\u201d.<\/p>\n\t

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O que esperar do desempenho dos fundos imobili\u00e1rios?<\/h2>\n

Por isso, os fundos de papel<\/strong> com ativos indexados \u00e0s taxas com os patamares atuais, ainda pagar\u00e3o dividendos nos patamares anualizados de dois d\u00edgitos.<\/p>\n

Sim, estar\u00e1 menor que os valores pagos de 2021, mas possivelmente, em 2023, o dividend yield dos fundos imobili\u00e1rios ser\u00e1 muito pr\u00f3ximo deste ano.<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o aos fundos de tijolo<\/strong><\/a> – que investem diretamente em im\u00f3veis – houve uma oportunidade de compra e ganho de capital no segundo semestre deste ano.<\/p>\n

Principalmente ap\u00f3s a declara\u00e7\u00e3o do Banco Central em agosto, que possivelmente o ciclo de alta na taxa de juros, muitos investidores aproveitaram o grande desconto e investiram \u201cpesado\u201d nos fundos de tijolo.<\/p>\n

Ou seja, a perspectiva de juros menores foi suficiente para agitar o mercado e abrir boas oportunidades de compra. Por isso,\u00a0ainda este ano, poder\u00e1 existir bastante volatilidade no mercado, principalmente pelo cen\u00e1rio de elei\u00e7\u00f5es e incertezas pol\u00edticas.<\/p>\n

J\u00e1 para 2023, Violatti acredita que a reavalia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong> pode sofrer uma altera\u00e7\u00e3o positiva, principalmente com a redu\u00e7\u00e3o da Selic.<\/p>\n

Com juros menores, a tend\u00eancia \u00e9 que os ativos sejam valorizados, contribuindo tamb\u00e9m para a valoriza\u00e7\u00e3o das cotas no mercado secund\u00e1rio.<\/p>\n

Embora j\u00e1 em 2022 alguns fundos tenham se valorizado bastante, h\u00e1 espa\u00e7o para encontrar ativos descontados, mas o investidor precisar\u00e1 ter maior cuidado na an\u00e1lise.<\/p>\n

De igual modo, a analista da XP n\u00e3o v\u00ea motivos para retirar da parcela de fundos de papel das carteiras de fundos imobili\u00e1rios<\/strong>.<\/p>\n

A analista entende que \u00e9 importante manter a diversifica\u00e7\u00e3o da carteira. De igual modo, \u00e9 necess\u00e1rio ser criterioso na escolha dos fundos de tijolos, considerando que alguns possuem maior potencial de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\t

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Expectativas quanto aos principais segmentos do mercado imobili\u00e1rio<\/h2>\n

Alkeos Saroglou, s\u00f3cio da Alta Vista Investimentos, tamb\u00e9m acredita que faz sentido pensar que a taxa Selic continuar\u00e1 alta por um bom tempo.<\/p>\n

Deste modo, \u201cos fundos de papel seguem super atrativos e v\u00e3o continuar pagando bem em 2023\u201d, comenta o especialista.<\/p>\n

Quanto aos fundos de tijolo, alguns segmentos ainda ter\u00e3o muitos desafios no ano que vem. Neste ponto, o especialista v\u00ea com cautela a valoriza\u00e7\u00e3o dos fundos de lajes corporativas<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Em sua perspectiva, os fundos est\u00e3o demorando a reduzir suas vac\u00e2ncias. Por outro lado, os FIIs de shopping<\/strong> e fundos de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong> possuem melhores perspectivas de seguir com novas loca\u00e7\u00f5es e at\u00e9 mesmo com possibilidade de aumentar o pre\u00e7o dos alugu\u00e9is.<\/p>\n

Com as perspectivas em rela\u00e7\u00e3o ao dados econ\u00f4micos de 2023, Saroglou disse que as cotas dos fundos de tijolo podem se valorizar ainda mais.<\/p>\n

Mas o s\u00f3cio da Alta Vista Investimentos acredita que vai depender de boas surpresas na diminui\u00e7\u00e3o dos juros reais para poder ver a continuidade dessa valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Em um cen\u00e1rio mais positivo de redu\u00e7\u00e3o de infla\u00e7\u00e3o e at\u00e9 mesmo de diminui\u00e7\u00e3o dos pr\u00eamio dos t\u00edtulos p\u00fablicos, os \u201cfundos de tijolo podem seguir se apreciando\u201d, destaca.<\/p>\n

Por outro lado, Rafael Ohmachi<\/strong>, Head de fundos l\u00edquidos da RB Capital Asset v\u00ea boas possibilidades para o segmento de lajes corporativas.<\/p>\n

Em sua vis\u00e3o, ainda em 2022 o movimento de \u201cvolta aos escrit\u00f3rios\u201d \u00e9 positivo, com boa perspectiva para 2023, com um vi\u00e9s melhor de recupera\u00e7\u00e3o das aloca\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Neste aspecto, o especialista explica que existe pouca oferta de novos ativos nos pr\u00f3ximos 2 anos, com vac\u00e2ncia<\/strong> elevada acima de 20% em S\u00e3o Paulo, principalmente com o aumento do custo de constru\u00e7\u00e3o e juros altos.<\/p>\n

Essa menor oferta de novas lajes pode ajudar a reduzir a vac\u00e2ncia atual.\u00a0Itaim Bibi e Faria Lima a vac\u00e2ncia est\u00e1 em 10%.<\/p>\n

Para 2023, as regi\u00f5es mais pr\u00f3ximas podem receber novos inquilinos, valorizando o setor como um todo. Como complemento, os fundos imobili\u00e1rios de lajes corporativas<\/strong> ainda seguem descontados na bolsa.<\/p>\n\t

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Setor log\u00edstico ser\u00e1 est\u00e1vel, enquanto shoppings est\u00e3o “caros”<\/h2>\n

O especialista da RB Capital acredita que o setor de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong> segue est\u00e1vel para 2023. Em sua vis\u00e3o, durante a pandemia, os galp\u00f5es foram beneficiados com loca\u00e7\u00f5es relacionadas ao aquecimento do e-commerce. Atualmente, houve um \u201carrefecimento dessa demanda\u201d, destaca.<\/strong><\/p>\n

Al\u00e9m disso, muitos fundos se \u201caventuraram\u201d com o desenvolvimento de novos galp\u00f5es, aumentando a oferta de loca\u00e7\u00f5es do setor. Por\u00e9m, a expectativa \u00e9 que oferta e demanda do segmento esteja no mesmo patamar para 2023.<\/p>\n

J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o ao setor de shoppings centers, \u00a0esse foi o segmento que mais se valorizou em 2022. Em contrapartida, os shoppings foram os que mais sofreram durante a pandemia. Essa retomada do setor foi surpreendente, com alugu\u00e9is praticados com valores acima de 2019, antes da pandemia.<\/p>\n

Para o ano que vem, o especialista observa o cen\u00e1rio um pouco diferente, principalmente se o PIB for menor que o deste ano.<\/p>\n

No mercado secund\u00e1rio, como os fundos imobili\u00e1rios de shoppings<\/strong> subiram bastante em 2022 e n\u00e3o est\u00e3o t\u00e3o baratos como no ano passado, \u00e9 preciso analisar com calma o crescimento do setor daqui para frente.<\/p>\n

Por fim, a perspectiva dos FIIs<\/strong> para 2023 ainda possui vari\u00e1veis incertas, \u201cmas com um vi\u00e9s mais positivo\u201d, refor\u00e7a Ohmachi.<\/p>\n

Com a Selic caindo para 10% ou 11% at\u00e9 o fim de 2023, o mercado de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> deve ser positivamente impactado, principalmente se os juros entrarem de fato em rota de queda em 2023.<\/p>\n\t

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O mercado de fundos imobili\u00e1rios passou por \u201cmaus bocados\u201d entre meados de 2021 e durante todo o primeiro semestre de 2022. Com a infla\u00e7\u00e3o em alta, a taxa Selic em 13,75% e a renda fixa cada vez mais atrativa, as cotas dos fundos imobili\u00e1rios ficaram meses em queda. Mas o que esperar de 2023? Fundos […]<\/p>\n","protected":false},"author":172,"featured_media":301401,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[66],"tags":[315],"suno_strategy":[],"class_list":["post-299653","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiis","tag-fundos-imobiliarios-fiis"],"yoast_head":"\nQuais as perspectivas dos fundos imobili\u00e1rios para 2023?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O mercado de fundos imobili\u00e1rios passou por \u201cmal bocados\u201d em 2021 e parte de 2022. E agora, o que ser\u00e1 do mercado em 2023? 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