{"id":296828,"date":"2022-09-13T08:46:36","date_gmt":"2022-09-13T11:46:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=296828"},"modified":"2022-09-13T08:46:36","modified_gmt":"2022-09-13T11:46:36","slug":"como-montar-carteira-de-fundos-imobiliarios-crises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/como-montar-carteira-de-fundos-imobiliarios-crises\/","title":{"rendered":"Como montar uma carteira de fundos imobili\u00e1rios \u00e0 prova de crises?"},"content":{"rendered":"<p>Quem investe ou pretende alocar capital em <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/c\/fundos-imobiliarios\/\">Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs)<\/a> est\u00e1 em busca de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/renda-recorrente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">renda recorrente<\/a>. No geral, investidores que desejam construir uma carteira previdenci\u00e1ria querem um portf\u00f3lio resistente a crises e resiliente aos in\u00fameros desafios que podem surgir. Por isso, construir uma <strong>carteira de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> \u00e0 prova de crises \u00e9 uma necessidade para quem quer investir para o <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/longo-prazo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">longo prazo<\/a>.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/09\/towfiqu-barbhuiya-05XcCfTOzN4-unsplash-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/09\/towfiqu-barbhuiya-05XcCfTOzN4-unsplash-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Como montar uma carteira de fundos imobili\u00e1rios \u00e0 prova de crises?\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">carteira de fundos imobili\u00e1rios - Fonte: Unsplash<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"286008\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Principalmente num horizonte longo de investimentos, a possibilidade de encontrar crises agudas n\u00e3o \u00e9 um evento raro, muito menos no Brasil. E a lista de problemas que o investidor vai encontrar em sua trajet\u00f3ria \u00e9 grande:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/mercado-reduz-previsao-de-inflacao-para-2022-diz-focus\/#:~:text=Foto%3A%20Banco%20Central%2C%20divulga%C3%A7%C3%A3o.,%C3%A9%20de%205%2C17%25.\"><strong>Infla\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a><\/li>\n<li>Volatilidade extrema<\/li>\n<li>Crises econ\u00f4micas<\/li>\n<li>Juros elevados<\/li>\n<li>Incertezas e crises pol\u00edticas<\/li>\n<li>Amea\u00e7a de tributa\u00e7\u00e3o de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">dividendos<\/a><\/li>\n<li>Risco fiscal e etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diante disso, se voc\u00ea est\u00e1 come\u00e7ando no mundo dos fundos imobili\u00e1rios ou ainda tem d\u00favidas de como construir um portf\u00f3lio de FIIs que seja forte o bastante para aguentar qualquer \u201ctranco\u201d, te convido a ler este texto.<\/p>\n<p>Para ajudar a desvendar os melhores caminhos para composi\u00e7\u00e3o de uma carteira de fundos imobili\u00e1rios, conversamos com o consultor de Finan\u00e7as e criador do <strong>FII F\u00e1cil<\/strong>, <strong>Diogo Arantes<\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/pv\/fii-experience\/?utm_source=suno.noticias&amp;utm_medium=not%C3%ADcia\"><b>&gt;&gt;Clique agora e garanta j\u00e1 seu convite para o maior evento de FIIs do mercado<\/b><\/a><\/p>\n<h2>Come\u00e7ando do mais importante<\/h2>\n<p>O primeiro de tudo \u00e9 procurar uma solidez dos ativos. Em FIIs, principalmente em rela\u00e7\u00e3o aos <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-tijolo\/\"><strong>fundos imobili\u00e1rios de tijolos<\/strong><\/a> &#8211; que investem diretamente em im\u00f3veis &#8211; &#8220;o mais importante \u00e9 se atentar para o trip\u00e9: localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, qualidade e gest\u00e3o do fundo&#8221;, analisa Arantes.<\/p>\n<p>Por\u00e9m, na pr\u00e1tica, muitos investidores ignoram isso. Arantes afirma que &#8220;muita gente est\u00e1 atr\u00e1s apenas de <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/dividend-yield-como-calcular\/\"><strong>dividend yield<\/strong><\/a>&#8220;. Mas a resposta est\u00e1 no ativo. &#8220;Se voc\u00ea encontrar um bom fundo, com ativos de qualidade e com boa gest\u00e3o, isso sim vai te dar retorno no longo prazo&#8221;, diz o especialista em FIIs.<\/p>\n<p>Se for um <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-papel\/\"><strong>fundo de papel<\/strong><\/a>, \u00e9 quase a mesma coisa, a diferen\u00e7a \u00e9 que o ativo principal \u00e9 o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. O investidor de FIIs de papel precisa fazer algumas reflex\u00f5es: &#8220;O fundo empresta o dinheiro para uma empresa, mas a companhia em quest\u00e3o tem qualidade? O empreendimento \u00e9 bom? O ativo em quest\u00e3o possui garantias?&#8221;, avalia Arantes.<\/p>\n<p>Ou seja, para construir um portf\u00f3lio de FIIs, \u00e9 necess\u00e1rio analisar os ativos que est\u00e3o nesses fundos, pois s\u00e3o os ativos que geram o retorno sobre o capital.<\/p>\n<p>Por isso, Arantes destaca que o dividend yield \u00e9 a melhor refer\u00eancia para quem n\u00e3o conhece o mercado de fundos imobili\u00e1rios. Muito al\u00e9m disso, quem quer montar uma carteira de fundos imobili\u00e1rios precisa observar o crescimento dos rendimentos do portf\u00f3lio, e de uma menor oscila\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<h2>Entenda o perfil para montar sua carteira de fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n<p>Arantes ressalta que o investidor tem que conhecer seu perfil antes mesmo de construir sua carteira de FIIs. N\u00e3o adianta uma pessoa que gosta de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/ativos-reais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">ativos reais<\/a> encher sua carteira de ativos de cr\u00e9dito. O contr\u00e1rio tamb\u00e9m &#8220;d\u00e1 no mesmo&#8221;.<\/p>\n<p>Mesmo assim, \u00e9 importante o investidor construir seu portf\u00f3lio tanto com FIIs de tijolo quanto de fundos de receb\u00edveis. Depois, voc\u00ea vai fazer sua carteira de acordo com os movimentos do mercado, mas esses movimentos n\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o r\u00e1pidos como as cota\u00e7\u00f5es na bolsa de valores. \u201cOlhar para o ciclo de mercado tamb\u00e9m \u00e9 importante\u201d, lembra Arantes.<\/p>\n<p>Como complemento, o especialista em FIIs destaca que em momentos de crise, os <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-tijolo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">fundos de tijolo<\/a> sofrem mais quedas em suas cota\u00e7\u00f5es. &#8220;Para quem tem uma carteira com 70% de tijolo e 30% de papel, em momentos dif\u00edceis, aumentar a exposi\u00e7\u00e3o em <strong>FIIs de CRI<\/strong> faz bastante sentido&#8221;. O especialista em FIIs explica que os fundos de receb\u00edveis s\u00e3o mais defensivos, mantendo os rendimentos mais elevados.<\/p>\n<p>J\u00e1 os FIIs de tijolo, explica Arantes, performam melhor quando a economia est\u00e1 em alta. Mas o equil\u00edbrio entre as diferentes classes de ativos, vai muito al\u00e9m do perfil do investidor. S\u00f3 que isso n\u00e3o pode ser uma decis\u00e3o de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/curto-prazo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">curto prazo<\/a>, ou seja, n\u00e3o \u00e9 porque teve defla\u00e7\u00e3o que vou vender todos FIIs de CRI.<\/p>\n<h2>Monte sua carteira de fundos imobili\u00e1rios \u00e0 prova de crises<\/h2>\n<p>Ao sugerir uma <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/alocacao-de-ativos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">aloca\u00e7\u00e3o de ativos<\/a> para uma carteira resistente aos problemas econ\u00f4micos, o especialista em FIIs recomenda uma carteira equilibrada entre FIIs de tijolo e <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-papel-valem-a-pena\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">fundos de papel<\/a>: &#8220;50% para cada&#8221;.<\/p>\n<p>A d\u00edvida tem sim seus defeitos, ressalta Arantes, pois ela n\u00e3o gera ganhos potenciais. No entanto, em momentos de crise, os fundos que investem em cr\u00e9dito mant\u00eam o retorno da carteira. Por isso, &#8220;montar uma carteira de fundos imobili\u00e1rios com 50% em FIIs de CRI e 50% tijolo \u00e9 poss\u00edvel aliar prote\u00e7\u00e3o e crescimento&#8221;, crava o consultor.<\/p>\n<p>E pensando em fundos de tijolo, o interessante \u00e9 escolher ativos de qualidade, claro, mas em segmentos mais cl\u00e1ssicos, sem inventar. O especialista em FIIs sugere escolher o b\u00e1sico, ou seja, bons FIIs de log\u00edstica, <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/lajes-corporativas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">lajes corporativas<\/a> e shoppings. Caso o investidor queira um &#8220;algo mais&#8221; na carteira, \u00e9 poss\u00edvel tamb\u00e9m acrescentar fundos de renda urbana.<\/p>\n<p>De igual modo, \u00e9 preciso fazer uma escolha entre os diferentes fundos de papel para montar sua carteira anti-crises. &#8220;Existem os fundos <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/high-grade\/\"><strong>high grade<\/strong><\/a>, os middle risk e os <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/high-yield\/\"><strong>high yield<\/strong><\/a>&#8220;. Esses tipos s\u00e3o classificados a partir do risco, sendo o primeiro o menos arriscado at\u00e9 aquele com maior risco.<\/p>\n<p>De acordo com o perfil de cada um, o investidor pode escolher equilibrar seu risco e retorno a partir de cada classe de ativos de cr\u00e9dito, evitando colocar acima de 20% dos FIIs de maior risco (high yield).<\/p>\n<p>Mas<em> alocar 50% em fundos de papel, n\u00e3o seria muito?<\/em> Arantes discorda. Como o Brasil \u00e9 um pa\u00eds com longo hist\u00f3rico de crises, ter uma porcentagem relevante em FIIs de CRI \u00e9 interessante para prote\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio.<\/p>\n<p>Diante de tantos desafios do mercado como um todo, quem quer construir uma carteira de fundos imobili\u00e1rios precisa diversificar seu portf\u00f3lio, sempre de &#8220;olho no futuro&#8221;.<\/p>\n<p>Para Arantes, &#8216;localiza\u00e7\u00e3o, qualidade e gest\u00e3o&#8217; s\u00e3o a base de sustenta\u00e7\u00e3o de uma <strong>carteira de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> \u00e0 prova de crises. E voc\u00ea, j\u00e1 possui a sua?<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u2013<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea que acompanha o mercado de fundos imobili\u00e1rios n\u00e3o pode ficar de fora da segunda edi\u00e7\u00e3o do maior evento presencial de FIIs, que ocorrer\u00e1 nos dias 24 e 25 de setembro, em S\u00e3o Paulo. As vagas s\u00e3o limitadas. Garanta a sua<\/span><\/i><a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/pv\/fii-experience\/?utm_source=suno.noticias&amp;utm_medium=not%C3%ADcia\"> <i><span style=\"font-weight: 400;\">neste link!<\/span><\/i><\/a><\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile-1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"171998\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem investe ou pretende alocar capital em Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs) est\u00e1 em busca de renda recorrente. 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