{"id":286571,"date":"2022-08-18T11:34:22","date_gmt":"2022-08-18T14:34:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=286571"},"modified":"2022-08-19T15:16:06","modified_gmt":"2022-08-19T18:16:06","slug":"fundos-imobiliarios-desenvolvimento-queda-ipca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-desenvolvimento-queda-ipca\/","title":{"rendered":"Como ficam os fundos imobili\u00e1rios de desenvolvimento com a queda do IPCA?"},"content":{"rendered":"

Com a redu\u00e7\u00e3o do principal \u00edndice inflacion\u00e1rio do Brasil, os fundos de papel com ativos indexados ao \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) poder\u00e3o ter seus rendimentos reduzidos. Por\u00e9m, segundo levantamento da gestora TG Core, os fundos imobili\u00e1rios<\/strong> de desenvolvimento possuem uma din\u00e2mica espec\u00edfica, que n\u00e3o dever\u00e3o ser afetados pela redu\u00e7\u00e3o inflacion\u00e1ria.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Como\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Fundos Imobili\u00e1rios. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

>>Garanta j\u00e1 seu convite para o maior evento de FIIs do mercado<\/b><\/a><\/p>\n

Nessa classe, o foco \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es societ\u00e1rias para o desenvolvimento imobili\u00e1rio<\/strong><\/a> de empreendimentos de diversas frentes, tais como:<\/p>\n

\u2022 Loteamentos residenciais
\n\u2022 Incorpora\u00e7\u00f5es verticais (pr\u00e9dios)
\n\u2022 Incorpora\u00e7\u00f5es horizontais (casas).<\/p>\n

Diferentemente dos fundos de receb\u00edveis, o principal fator gerador de dividendos<\/strong><\/a> s\u00e3o as distribui\u00e7\u00f5es de lucro dos projetos investidos.<\/p>\n

Por isso, a gestora TG Core<\/strong> explica que \u00e9 muito importante analisar o momento que se encontram os ativos do portf\u00f3lio. De maneira geral, quanto mais se avan\u00e7am as vendas e obras dos projetos, maior o patamar de distribui\u00e7\u00e3o desses fundos.<\/p>\n

Varia\u00e7\u00f5es nos patamares inflacion\u00e1rios n\u00e3o assumem relev\u00e2ncia imediata em termos de receita distribu\u00edvel em uma carteira de desenvolvimento, como ocorre com os ativos de cr\u00e9dito.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

A din\u00e2mica dos fundos de receb\u00edveis<\/h2>\n

O arrefecimento da din\u00e2mica inflacion\u00e1ria no Brasil ganhou destaque ap\u00f3s a divulga\u00e7\u00e3o do IPCA<\/strong> de julho, que apresentou defla\u00e7\u00e3o de 0,68%. Com o dado de julho, a infla\u00e7\u00e3o acumulada em doze meses recuou de 11,89% em junho para 10,07%, ainda em elevado patamar, mas em ritmo descendente, como pode ser visto no gr\u00e1fico abaixo:<\/p>\n

\"Fundos
Fundos imobili\u00e1rios. Fonte: TG Core<\/figcaption><\/figure>\n

O \u00faltimo relat\u00f3rio Focus<\/a>, que re\u00fane as expectativas para importantes indicadores da economia, revelou que o mercado espera em agosto uma leitura negativa para o IPCA, de -0,19%. As expectativas de mercado v\u00eam recuando e, de acordo com o \u00faltimo relat\u00f3rio, para o fechamento de 2022, \u00e9 esperado IPCA de 7,02%.<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o aos fundos imobili\u00e1rios de receb\u00edveis (ou fundos de papel)<\/strong>, devido suas caracter\u00edsticas de investimento em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, seus rendimentos s\u00e3o resultados da corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria incidente sobre seu portf\u00f3lio. Esses fundos beneficiaram-se de um cen\u00e1rio de eleva\u00e7\u00e3o dos \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o a partir da primeira metade de 2021.<\/p>\n

Portanto, com a redu\u00e7\u00e3o da din\u00e2mica inflacion\u00e1ria, aumenta a probabilidade de redu\u00e7\u00e3o do patamar de distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos desta classe de fundos, o que j\u00e1 foi observado em alguns casos.<\/p>\n

Na m\u00e9dia, os vinte maiores fundos do setor de receb\u00edveis j\u00e1 apresentaram em julho queda do patamar de distribui\u00e7\u00e3o quando comparado aos \u00faltimos doze meses:<\/p>\n

\"Fundos
Fundos imobili\u00e1rios. Fonte: TG Core<\/figcaption><\/figure>\n

Os fundos imobili\u00e1rios de desenvolvimento n\u00e3o devem ser afetados pela queda do IPCA<\/h2>\n

De acordo com levantamento da TG Core, na classe de desenvolvimento, a m\u00e9dia do dividend yield do \u00faltimo m\u00eas em termos anualizados superou a m\u00e9dia dos \u00faltimos doze meses, sugerindo eleva\u00e7\u00e3o das distribui\u00e7\u00f5es mensais, mesmo diante da volatilidade observada no cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico.<\/p>\n

Com isso, essa classe vem apresentando bons resultados, o gr\u00e1fico abaixo exibe a m\u00e9dia do retorno total (considera a distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos e varia\u00e7\u00e3o da cota) dos 3 maiores fundos de desenvolvimento em compara\u00e7\u00e3o com o do IFIX<\/strong><\/a> e com o da m\u00e9dia dos fundos de receb\u00edveis do mercado:<\/p>\n

\"Fundos
Fundos imobili\u00e1rios. Fonte: TG Core<\/figcaption><\/figure>\n

TGAR11 distribui rendimento recorde<\/h2>\n

Esta classe possui poucos representantes, sendo o maior deles o FII TG Ativo Real (TGAR11)<\/strong><\/a>, que apresentou dividend yield de 1,31%, ou 16,94% em termos anualizados, sendo o quarto recorde mensal consecutivo do valor distribu\u00eddo (R$ 1,58 por cota).<\/p>\n

Segundo a TG Core, o fluxo dos rendimentos dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong> de desenvolvimento tem maior liga\u00e7\u00e3o com o desempenho dos seus ativos, e muito menos em rela\u00e7\u00e3o com os \u00edndices inflacion\u00e1rios, o que \u00e9 bem diferente dos fundos de papel, que dever\u00e3o ser afetados.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Com a redu\u00e7\u00e3o do principal \u00edndice inflacion\u00e1rio do Brasil, os fundos de papel com ativos indexados ao \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) poder\u00e3o ter seus rendimentos reduzidos. Por\u00e9m, segundo levantamento da gestora TG Core, os fundos imobili\u00e1rios de desenvolvimento possuem uma din\u00e2mica espec\u00edfica, que n\u00e3o dever\u00e3o ser afetados pela redu\u00e7\u00e3o inflacion\u00e1ria. Fundos Imobili\u00e1rios. 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