{"id":283384,"date":"2022-08-10T11:28:53","date_gmt":"2022-08-10T14:28:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=283384"},"modified":"2022-08-10T11:29:38","modified_gmt":"2022-08-10T14:29:38","slug":"hglg11-mantem-dividendos-no-segundo-semestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/hglg11-mantem-dividendos-no-segundo-semestre\/","title":{"rendered":"HGLG11 vai manter dividendos e prev\u00ea rendimentos “extras\u201d no fim do ano"},"content":{"rendered":"

O FII CSHG\u200c \u200cLog\u00edstica\u200c \u200cFII\u200c (HGLG11)<\/strong><\/a> informou nesta ter\u00e7a-feira (9) seus resultados referentes ao m\u00eas de julho. A gestora comentou que manter\u00e1 o mesmo patamar de distribui\u00e7\u00e3o neste segundo semestre, abrindo possibilidade de distribui\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria no fim do ano.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"HGLG11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
HGLG11 - Fonte: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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No in\u00edcio do segundo semestre, a gestora utilizou as proje\u00e7\u00f5es de receitas e despesas do para decidir o rendimento<\/a> do HGLG11<\/strong> a ser distribu\u00eddo ao longo dos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

\u201cDado os cen\u00e1rios de aloca\u00e7\u00e3o, capta\u00e7\u00e3o e do cronograma de receitas extraordin\u00e1rias programadas\u201d, afirma a Credit Suisse. O fundo manter\u00e1 a distribui\u00e7\u00e3o no mesmo patamar adotado no primeiro semestre de 2022, em R$ 1,10 por cota.<\/p>\n

A gestora explica que ainda n\u00e3o se concretizou nenhum evento com impacto relevante e direto sobre a renda recorrente do FII HGLG11.<\/strong> Por isso o fundo se mant\u00e9m cauteloso para mexer em seus dividendos.<\/p>\n

Por\u00e9m, os cotistas podem ficar tranquilos, pois a administradora \u201cdistribuir\u00e1 eventuais receitas extraordin\u00e1rias<\/strong> no fechamento deste 2\u00ba semestre de 2022\u201d. No fechamento do primeiro semestre, os dividendos do HGLG11<\/strong> foram de\u00a0 R$3,30 por cota, com um dividend yield mensal de 2,01%.<\/p>\n

Neste caso, os resultados do fundo foram equivalentes a R$ 29,1 milh\u00f5es ou R$ 1,24 por cota. Por\u00e9m, o HGLG11 optou por distribuir R$1,10, mantendo em caixa o restante. O resultado do fundo teve como impacto positivo o pagamento do aluguel trimestral da Volkswagen (R$ 0,46 por cota). Confira abaixo os resultados:<\/p>\n

\"HGLG11
HGLG11 – Fonte: Relat\u00f3rio Gerencial<\/figcaption><\/figure>\n

Novas aquisi\u00e7\u00f5es<\/h2>\n

A gestora tamb\u00e9m informou sobre a compra de ativo da Log Commercial Properties e Participa\u00e7\u00f5es S.A., formalizando a promessa de aquisi\u00e7\u00e3o de ativos log\u00edsticos localizados na cidade de Betim, pelo pre\u00e7o conjunto atual em cerca de R$ 453 milh\u00f5es.<\/p>\n

O ativo est\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o e com previs\u00e3o de conclus\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o no 3\u00ba trimestre de 2022 e ser\u00e1 pago pelo fundo em tr\u00eas parcelas.<\/p>\n

De igual modo, o fundo informou a aquisi\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio log\u00edstico multiusu\u00e1rio com 8 galp\u00f5es log\u00edsticos, pelo valor total de pouco mais de R$ 209 milh\u00f5es. O ativo possui \u00e1rea bruta loc\u00e1vel de 137.929 m\u00b2, que est\u00e3o locados para empresas de grande e m\u00e9dio porte. Neste caso, o FII HGLG11 pagar\u00e1 o vendedor tamb\u00e9m em tr\u00eas parcelas.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Redu\u00e7\u00e3o de vac\u00e2ncia<\/h2>\n

Durante o m\u00eas de julho o fundo realizou nova loca\u00e7\u00e3o, reduzindo a vac\u00e2ncia do HGLG11<\/strong> para 7,6%. Os dois \u00fanicos m\u00f3dulos vagos do CONE G06 foram locados para a empresa Maersk Logistics, no valor de R$ 21,00\/m\u00b2.<\/p>\n

Com esta loca\u00e7\u00e3o o fundo tem apenas um m\u00f3dulo dispon\u00edvel para loca\u00e7\u00e3o no condom\u00ednio, no CONE G04, que foi preparado para opera\u00e7\u00f5es refrigeradas e congeladas.<\/p>\n

Por\u00e9m, um dos seus ativos sofrer\u00e1 com sa\u00edda de locat\u00e1rio. O HGLG11 recebeu a notifica\u00e7\u00e3o de devolu\u00e7\u00e3o da integralidade do HGLG Betim pela B2W Digital – Lojas Americanas.<\/p>\n

O contrato prev\u00ea o cumprimento de aviso pr\u00e9vio de 6 meses e pagamento de multa rescis\u00f3ria que dever\u00e1 ser somada \u00e0 devolu\u00e7\u00e3o dos benef\u00edcios comerciais usufru\u00eddos pela inquilina no in\u00edcio do contrato, como car\u00eancia e descontos, resultando em um montante de aproximadamente R$ 10 milh\u00f5es que dever\u00e3o ser pagos pela empresa.<\/p>\n

A locat\u00e1ria tentou contestar a aplicabilidade das penalidades, na tentativa de reduzi-las, mas estamos bastante seguros quanto ao embasamento legal e exequibilidade das condi\u00e7\u00f5es de rescis\u00e3o que j\u00e1 tinham sido negociadas por ocasi\u00e3o do in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Parte comercial dos ativos do HGLG11<\/h2>\n

Ap\u00f3s o an\u00fancio do inquilino, o HGLG11 recebeu diversas procuras por loca\u00e7\u00e3o no ativo citado. O cen\u00e1rio de loca\u00e7\u00f5es para galp\u00f5es log\u00edsticos segue aquecido. A gestora estima que a taxa de vac\u00e2ncia<\/strong><\/a> em Minas Gerais segue abaixo de 5%.<\/p>\n

O fundo tamb\u00e9m come\u00e7ou as negocia\u00e7\u00f5es para revis\u00e3o dos alugu\u00e9is de tr\u00eas outros ocupantes do condom\u00ednio HGLG Ribeir\u00e3o Preto. Considerando este cen\u00e1rio, temos fortes argumentos para embasar o valor de mercado atual junto aos ocupantes.<\/p>\n

No HGLG Washington Luiz e HGLG S\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos, os processos de loca\u00e7\u00e3o seguem em an\u00e1lise e discuss\u00e3o, por\u00e9m perderam velocidade.<\/p>\n

Por fim, a gestora afirma estar otimista com o processo de comercializa\u00e7\u00e3o do HGLG Itupeva<\/strong>, com um ritmo acelerado de visitas e interessados. Esse ativo est\u00e1 em vias de t\u00e9rmino de suas obras de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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