{"id":276369,"date":"2022-07-15T19:02:21","date_gmt":"2022-07-15T22:02:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=276369"},"modified":"2022-07-15T19:11:29","modified_gmt":"2022-07-15T22:11:29","slug":"caso-ibff11-capitania-fii-briga-com-gestora-justica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/caso-ibff11-capitania-fii-briga-com-gestora-justica\/","title":{"rendered":"Caso IBFF11: Capit\u00e2nia vence briga judicial contra BREI e assembleia \u00e9 mantida"},"content":{"rendered":"

O Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo negou pedido da gestora Brazilian Real Estate Investments (Brei) de suspender a Assembleia Geral convocada pelos cotistas, que busca aprovar a venda de todos os ativos do fundo imobili\u00e1rio IBFF11<\/strong> \u2014 a\u00e7\u00e3o que fecharia o FII.<\/p>\t

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Capit\u00e2nia: Foto: Pexels.<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

O FII IBFF11 est\u00e1 no centro de\u00a0uma disputa entre a gestora e a Capit\u00e2nia Investimentos, detentora direta e indiretamente de quase 30% das cotas, que deseja encerrar as atividades do fundo.\u00a0<\/span><\/p>\n\t

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Na sua decis\u00e3o publicada na noite de quinta-feira (14), a ju\u00edza Clarissa Rodrigues Alves, da 4\u00aa Vara C\u00edvel do tribunal, afirma que, \u201cinexistindo v\u00edcio formal na convoca\u00e7\u00e3o da Assembleia, compete aos cotistas exercerem o direito de voto\u201d, dando, ent\u00e3o, aval para a realiza\u00e7\u00e3o da assembleia de cotistas do FII IBFF11<\/strong>. Ela ocorrer\u00e1 na pr\u00f3xima semana e a expectativa \u00e9 que os cotistas aprovem a liquida\u00e7\u00e3o do IBFF11<\/strong>.<\/p>\n

A Brei<\/strong>, que \u00e9 gestora do FII, alegou que a convoca\u00e7\u00e3o da assembleia pela Capit\u00e2nia deveria ser considerado \u201cabuso de direito\u201d e que busca apenas a \u201cobten\u00e7\u00e3o de vantagem indevida, visando unicamente seu interesse particular, em preju\u00edzo dos outros cotistas e dos pr\u00f3prios FIIs\u201d.<\/p>\n

A Capit\u00e2nia<\/strong>, no entanto, diz ter tomado uma decis\u00e3o \u201ct\u00e9cnica e diligente\u201d, que tem bases l\u00edcitas, conforme a regula\u00e7\u00e3o da Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM)<\/strong>.<\/p>\n

De acordo com as regras do mercado de fundos imobili\u00e1rios, os cotistas s\u00e3o os verdadeiros donos dos FII e podem deliberar sobre temas como novas emiss\u00f5es, troca de gestora ou at\u00e9 a liquida\u00e7\u00e3o do fundo. O papel da gestora \u00e9 atender o interesse dos cotistas e realizar a negocia\u00e7\u00e3o dos ativos, respeitando as regras estabelecidas no regulamento do FII e nas decis\u00f5es da assembleia.<\/p>\n

Entenda o caso do IBFF11<\/h2>\n

O caso come\u00e7ou 11 meses atr\u00e1s, quando a Capit\u00e2nia Investimentos, gestora independente com amplo foco em fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, come\u00e7ou a adquirir cotas do FOF Integral Brei<\/strong>, ou IBFF11\u00a0 \u2014 um FII do tipo FOF, fundo de fundos, constitu\u00eddo em maio de 2019 e administrado pelo BTG Pactual.<\/p>\n\t

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A Capit\u00e2nia acelerou o incremento da sua participa\u00e7\u00e3o no fundo, at\u00e9 atingir recentemente o controle de 29,2% das cotas.<\/p>\n

Justificando suas a\u00e7\u00f5es pelo fraco desempenho do FII e pela sua perda relevante de investidores, a Capit\u00e2nia decidiu convocar em maio deste ano uma assembleia geral extraordin\u00e1ria para que os cotistas deliberassem sobre a venda de todos os ativos do fundo em at\u00e9 15 dias \u00fateis ap\u00f3s a assembleia<\/strong>, seguido de sua liquida\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Segundo norma da CVM, a aprova\u00e7\u00e3o de liquida\u00e7\u00e3o em assembleia se d\u00e1 por maioria simples, desde que respeitado o qu\u00f3rum m\u00ednimo de 25% dos cotistas.<\/p>\n

Brei reagiu tentando impedir assembleia do IBFF11<\/h2>\n

Nesta ter\u00e7a-feira (12), a Brei protocolou um pedido judicial para for\u00e7ar a suspens\u00e3o da assembleia tr\u00eas dias antes da sua promulga\u00e7\u00e3o, solicitando tamb\u00e9m que o BTG Pactual, como administrador, impedisse a computa\u00e7\u00e3o dos votos da Capit\u00e2nia, denunciando a exist\u00eancia de um suposto \u201cconflito de interesse\u201d.<\/p>\n\t

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No processo, a Brei afirma que, vislumbrando a oportunidade ideal para a \u201cobten\u00e7\u00e3o de vantagens indevidas\u201d, a Capit\u00e2nia adquiriu, por meio de fundos por ela geridos, \u201cquantidades voluptuosas de cotas de diversos FIIs at\u00e9 atingir a porcentagem exigida para a aprova\u00e7\u00e3o de medidas que atendessem, exclusivamente, ao seu interesse particular\u201d.<\/p>\n

\u201cA venda for\u00e7ada dos ativos do IBFF11<\/strong> consiste em uma decis\u00e3o patrimonial absolutamente irrespons\u00e1vel, que trar\u00e1 preju\u00edzos grav\u00edssimos para este e, consequentemente, para seus cotistas\u201d, declarou a gestora. Para ela, a proposta de liquida\u00e7\u00e3o dos ativos \u201c\u00e9 absolutamente incompat\u00edvel com os interesses do Fundo e com o objetivo, a estrat\u00e9gia e a pol\u00edtica de investimento descritos no seu regulamento\u201d.<\/p>\n

Capit\u00e2nia defende que decis\u00e3o \u00e9 baseada em fatores t\u00e9cnicos<\/h2>\n

Contudo, a Capit\u00e2nia defende que sua decis\u00e3o est\u00e1 baseada apenas em fatores t\u00e9cnicos.<\/p>\n

\u201cDesde meados de 2021, fundos de investimento sob gest\u00e3o da Capit\u00e2nia s\u00e3o cotistas do Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio FOF Integral Brei (FII Brei). O FII Brei nunca teve uma performance primorosa, mas nos \u00faltimos meses ele vem perdendo cotistas e investidores, em um movimento contr\u00e1rio ao que se v\u00ea no mercado, com o aumento de investidores em FIIs\u201d, declarou a empresa.<\/p>\n

\u201cA performance do FII Brei desde o seu in\u00edcio \u00e9 aproximadamente 14% menor do que o \u00cdndice de Fundos de Investimento Imobili\u00e1rios \u2013 IFIX<\/strong>, o que \u00e9 at\u00edpico no mercado de gest\u00e3o profissional de FII\u201d, acrescentou.<\/p>\n

Na sua manifesta\u00e7\u00e3o oficial ao tribunal, a Capit\u00e2nia afirmou ainda que, ao passar a adquirir cotas do FII Brei, em 25 de mar\u00e7o do ano passado, \u201co pre\u00e7o m\u00e9dio de compra praticado pela empresa era de R$ 60,89 por cota. Na v\u00e9spera da comunica\u00e7\u00e3o ao mercado do pedido de convoca\u00e7\u00e3o da assembleia, o pre\u00e7o da cota em bolsa era de R$ 58,50. Quando da oferta do FII Brei ao mercado, o pre\u00e7o da cota foi de R$ 100,00\u201d.<\/p>\n

Segundo a Capit\u00e2nia, n\u00e3o houve subida de pre\u00e7o das cotas, apesar de que o valor oscilasse frequentemente na bolsa. \u201cO que sempre se verificou foi preju\u00edzo\u201d, disse a empresa em comunicado.<\/p>\n

\u201cAp\u00f3s a publica\u00e7\u00e3o do fato relevante comunicando o pedido de convoca\u00e7\u00e3o da assembleia para liquida\u00e7\u00e3o, o valor das cotas do IBFF11<\/strong> subiu aproximadamente 8%, o que representa uma rea\u00e7\u00e3o positiva do mercado para a liquida\u00e7\u00e3o e venda das cotas”, afirmou a Capit\u00e2nia.<\/p>\n\t

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Capit\u00e2nia consegue manter assembleia para que cotistas decidam se querem liquidar o FII IBFF11<\/p>\n","protected":false},"author":174,"featured_media":276395,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[66],"tags":[399,105992,315,105974],"suno_strategy":[],"class_list":["post-276369","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiis","tag-btg-pactual-bpac11-bpac3-bpac5","tag-capitania","tag-fundos-imobiliarios-fiis","tag-ibff11"],"yoast_head":"\nIBFF11: Capit\u00e2nia vence briga judicial contra BREI e assembleia \u00e9 mantida<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo negou pedido da gestora BREI para suspender assembleia que pode determinar o fim do FII. 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