{"id":270824,"date":"2022-07-04T08:10:12","date_gmt":"2022-07-04T11:10:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=270824"},"modified":"2022-07-02T01:34:49","modified_gmt":"2022-07-02T04:34:49","slug":"investir-fiis-fii-care11-cemiterios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/investir-fiis-fii-care11-cemiterios\/","title":{"rendered":"Vale investir em um cemit\u00e9rio? Veja o que pensam especialistas sobre o (valorizado) FII CARE11"},"content":{"rendered":"

Falar de morte pode ser um tabu, mas e investir no setor? \u00c9 isso que os investidores t\u00eam considerado ap\u00f3s a valoriza\u00e7\u00e3o de 72,34%, nos \u00faltimos seis meses, do \u00fanico fundo imobili\u00e1rio listado no \u00cdndice de Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios (IFIX) de cuidados com a morte (Death Care), o Brazilian Graveyard And Death Care, negociado sob o ticker CARE11<\/a><\/strong>.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Vale\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Foto: Shutterbug\/Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Se alguns ativos em renda vari\u00e1vel est\u00e3o assustando investidores em tempos de alta de juros, n\u00e3o \u00e9 o caso deste fundo de cemit\u00e9rios: o CARE11 conta atualmente com uma base de 9.439 mil cotistas e a liquidez m\u00e9dia di\u00e1ria das cotas na B3 \u00e9 de R$ 1,4 milh\u00e3o. Entre os fundos imobili\u00e1rios, a maior m\u00e9dia atualmente \u00e9 a do Kinea \u00cdndice de Pre\u00e7os (KNIP11<\/a>), de R$ 9,6 milh\u00f5es. Mas, afinal, no que o fundo investe e qual \u00e9 sua tese?<\/p>\n

O s\u00f3cio e diretor comercial da Zion, gestora respons\u00e1vel pelo FII CARE11<\/strong>, Francisco Garcia, explica que o setor de cemit\u00e9rios \u00e9 um dos mais promissores do mercado brasileiro, do ponto de vista, claro, do investimento em um ativo.<\/p>\n

Entenda a tese de investimento do FII CARE11<\/h2>\n

A tese de investimento do FII CARE11 leva em conta a informa\u00e7\u00e3o do Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE) de que, no ano de 2046, a taxa de mortalidade no Brasil vai superar a de natalidade. Com isso, o fundo investe no Grupo Cortel, empresa de cemit\u00e9rios e servi\u00e7os funer\u00e1rios, que corresponde a 55% dos ativos do fundo e \u00e9 o maior player do mercado com apenas 11 cemit\u00e9rios. Mas n\u00e3o \u00e9 apenas esse dado.<\/p>\n

“O boom<\/em> que houve no setor de hospitais deve se repetir em death care, setor funer\u00e1rio. Ele \u00e9 muito fragmentado e existe uma grande oportunidade de consolida\u00e7\u00e3o”, diz Francisco Garcia.<\/p>\n

\"Valor
Valor Patrimonial do CARE11. Foto: Fundsexplorer<\/figcaption><\/figure>\n

O Grupo Cortel chegou a pedir, em novembro de 2020, registro na Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM) para a abertura de capital (IPO, em ingl\u00eas). Mas desistiu de dar continuidade ao processo em mar\u00e7o de 2021.<\/p>\n

Agora, o grupo tem como foco participar do processo de licita\u00e7\u00e3o dos cemit\u00e9rios de S\u00e3o Paulo<\/strong> para operar por 25 anos, o que deve acontecer em 26 de julho deste ano.<\/p>\n

O grupo levantou R$ 200 milh\u00f5es, em abril \u00faltimo, com a emiss\u00e3o de Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (CRI) para ficar com pelo menos um dos quatro blocos oferecidos pela prefeitura \u00e0 iniciativa privada<\/a>. Somente em outorga, o Cortel pode gastar entre R$ 100 milh\u00f5es e R$ 180 milh\u00f5es.<\/p>\n

Desse modo, al\u00e9m de basear-se nos dados do IBGE, o FII CARE11 tamb\u00e9m aposta no Grupo Cortel<\/strong> como um grande player do setor. “A estrat\u00e9gia do FII \u00e9 se consolidar nesse mercado via Cortel, que vai participar da privatiza\u00e7\u00e3o. O processo vai acontecer agora em S\u00e3o Paulo, e acreditamos que deve ocorrer futuramente nas grandes cidades do Brasil”, afirma Garcia.<\/p>\n

Na vis\u00e3o do analista de fundos imobili\u00e1rios da XP, Daniel Chinzarian, as fam\u00edlias brasileiras hoje s\u00e3o menores, o que contribui para o envelhecimento da popula\u00e7\u00e3o. No entanto, Chinzarian lembra que os brasileiros est\u00e3o vivendo mais. A expectativa de vida do brasileiro \u00e9 de 76,8 anos, segundo os dados mais recentes do IBGE, divulgados no ano passado.<\/p>\n

“Na pandemia, com o n\u00famero alto de \u00f3bitos, a demanda subiu, e foi nesse momento em que o fundo cresceu bastante em n\u00fameros de cotistas e em sua liquidez no mercado secund\u00e1rio<\/a>. Hoje estamos vendo menos jovens e fam\u00edlias menores, mas por outro lado as pessoas est\u00e3o vivendo mais”, observa o analista.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, Chinzarian explica que o FII CARE11 n\u00e3o tem nenhuma estrat\u00e9gia diferente do mercado desse segmento que explique a valoriza\u00e7\u00e3o de mais de 70% nos \u00faltimos meses.<\/p>\n

Mas, ent\u00e3o, por qual motivo o fundo subiu tanto?<\/p>\n\t

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Valoriza\u00e7\u00e3o do CARE11: efeito manada ou potencial de investimentos?<\/h2>\n

Na vis\u00e3o do Francisco Garcia, a valoriza\u00e7\u00e3o do FII CARE11<\/strong> foi causada por uma combina\u00e7\u00e3o de fatores.<\/p>\n

O primeiro est\u00e1 ligado ao Grupo Cortel, que no ano passado quase efetivou o IPO, o que fez com o mercado financeiro conhecesse mais a empresa. Depois, Garcia associa a alta com as not\u00edcias na m\u00eddia sobre a privatiza\u00e7\u00e3o de cemit\u00e9rios p\u00fablicos, que passaram a chamar aten\u00e7\u00e3o de grandes grupos e, tamb\u00e9m, a entrada do fundo imobili\u00e1rio no IFIX junto ao valor “barato”<\/strong> que o ativo tem.<\/p>\n

“Quando o investidor mais qualificado entende a tese e compreende a oportunidade, acaba investindo no fundo. Os investidores mais qualificados acabaram entrando no FII fazendo com que o fundo valorizasse mais neste ano”, lembra Garcia.<\/p>\n

J\u00e1 para Chinzarian o efeito de valoriza\u00e7\u00e3o visto no fundo tamb\u00e9m se explica pelo efeito manada<\/a> — quando indiv\u00edduos s\u00e3o influenciados a seguir a\u00e7\u00f5es de outros — \u00e0 medida em que a cota foi subindo.<\/p>\n

O especialista de Fundos Imobili\u00e1rios da L&S An\u00e1lise, Marcelo Fayah, tamb\u00e9m cita o efeito manada na valoriza\u00e7\u00e3o do fundo. “Os investidores viram o fundo negociado bem abaixo do valor patrimonial<\/a>, a poucos reais, e podem ter pensado que fundos investiriam nele. Tentaram se adiantar na compra. Talvez o fundo esteja de fato barato, mas n\u00e3o h\u00e1 como saber, porque n\u00e3o se tem informa\u00e7\u00e3o.”<\/p>\n

Por sua vez, o especialista de fundos imobili\u00e1rios da SUNO Research, Marcos Correa, aponta duas poss\u00edveis causas para a valoriza\u00e7\u00e3o do fundo:<\/p>\n

    \n
  1. In\u00edcio de pagamento de rendimento;<\/li>\n
  2. Fundo especulativo.<\/li>\n<\/ol>\n
    \"Hist\u00f3rico
    Hist\u00f3rico de dividendos do CARE11. Foto: Fundsexplorer<\/figcaption><\/figure>\n

    “Se voc\u00ea analisar o hist\u00f3rico, consegue ver que nem sempre o fundo paga rendimento. Acredito que esse pagamento somado a cota a um valor baixo pode ter influenciado o investidor. Al\u00e9m disso, o investidor n\u00e3o consegue estudar esse fundo. Portanto, acredito que seja altamente especulativo”, avalia Correa.<\/p>\n

    “Minha boca \u00e9 um t\u00famulo”? Fundo ainda n\u00e3o divulga relat\u00f3rios<\/h2>\n

    Os especialistas apontam que o mercado de fundos imobili\u00e1rios est\u00e1 crescendo e se tornando mais atrativo para os investidores. E o norte para esse segmento \u00e9 a publica\u00e7\u00e3o de relat\u00f3rios gerenciais, lives com participa\u00e7\u00e3o das gestoras e demonstra\u00e7\u00e3o de aplica\u00e7\u00f5es da carteira.<\/p>\n

    No entanto, a gest\u00e3o do CARE11<\/strong> vai na contram\u00e3o de todo o mercado e n\u00e3o tem a pol\u00edtica de divulgar relat\u00f3rios e tampouco aparecer em lives.<\/p>\n

    “Esse \u00e9 o \u00fanico fundo que temos nesse setor de death care e temos poucas informa\u00e7\u00f5es. O fundo quase nunca divulga relat\u00f3rio gerencial e mostra o que tem na carteira. Ent\u00e3o essa falta de transpar\u00eancia torna mais dif\u00edcil analisar o fundo”, nota Chinzarian.<\/p>\n

    Correa completa: “Fundos que seguem esse modelo do CARE11, em que n\u00e3o h\u00e1 divulga\u00e7\u00e3o de relat\u00f3rios nem presen\u00e7a p\u00fablica do gestor, n\u00e3o s\u00e3o op\u00e7\u00f5es interessantes de estudos, porque n\u00e3o se consegue fazer o acompanhamento.”<\/p>\n\t

    \n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

    Fayah comenta ainda que a divulga\u00e7\u00e3o de relat\u00f3rios \u00e9 o b\u00e1sico do mercado de fundos imobili\u00e1rios e questiona o motivo pelo qual a gestora Zion n\u00e3o divulga os dados.<\/p>\n

    Em entrevista ao SUNO Not\u00edcias, o respons\u00e1vel pelo FII disse que n\u00e3o h\u00e1 um motivo para a n\u00e3o divulga\u00e7\u00e3o de relat\u00f3rios, mas que, com a entrada no IFIX, a gestora vem percebendo a necessidade de informar o mercado sobre os investimentos e sua tese.<\/p>\n

    “Estamos elaborando um relat\u00f3rio mais completo para esse novo investidor que n\u00e3o entende do setor, para poder melhor compreender o setor e o fundo”, promete.<\/p>\n

    Marcos Correa faz um alerta de que o CARE11 \u00e9 um caso ainda mais espec\u00edfico. Isso porque a maior parte do portf\u00f3lio \u00e9 focado em a\u00e7\u00f5es de duas empresas que trabalham neste setor. Ou seja, n\u00e3o \u00e9 diretamente o fundo que atua no segmento. Fica ainda mais dif\u00edcil de acompanhar o que acontece por dentro.<\/p>\n

    Afinal, vale a pena investir em CARE11?<\/h2>\n

    Francisco Garcia argumenta, sem induzir a compra, que existem tr\u00eas pontos interessantes para o investidor no FII CARE11.<\/p>\n

      \n
    1. Oportunidade de compra em papel com desconto<\/li>\n
    2. Mercado em consolida\u00e7\u00e3o<\/li>\n
    3. Setor que cresce independente<\/li>\n<\/ol>\n

      “Hoje o papel est\u00e1 sendo negociado com desconto alto, sendo uma oportunidade para os investidores. Al\u00e9m disso, o mercado est\u00e1 em plena consolida\u00e7\u00e3o do maior player que existe hoje no Brasil que \u00e9 a principal investida do CARE11. \u00c9 um setor que vai crescer independente do que acontecer na economia ou na pol\u00edtica”, conclui Garcia. Para o s\u00f3cio da Zion, investir nesse setor \u00e9 ainda a possibilidade de diversificar a carteira com um produto que \u00e9 “quase hedge”.<\/p>\n

      De fato, Fayah explica que o mercado de death care tende a crescer de forma constante e resiliente, sem depender de momentos econ\u00f4micos. A quest\u00e3o n\u00e3o \u00e9 tanto o crescimento, mas sim a consolida\u00e7\u00e3o. Apesar dessa an\u00e1lise, para o especialista n\u00e3o vale a pena investir no CARE11<\/strong>. Esse segmento, segundo ele, deve ser seguido apenas por investidores profissionais que conhecem o setor e tem o conhecimento do que o fundo est\u00e1 fazendo.<\/p>\n

      “O FII CARE11 s\u00f3 vai se tornar um investimento interessante depois que o mercado estiver consolidado, porque a\u00ed o investidor ser\u00e1 s\u00f3cio de uma empresa que ser\u00e1 grande pagadora de dividendos<\/a> e forte geradora de caixa. Nesse caso, o investidor vai ter o que quer: dividendos e seguran\u00e7a. Hoje ele n\u00e3o tem isso”,<\/p>\n

      \"Simula\u00e7\u00e3o
      Simula\u00e7\u00e3o do CARE11. Foto: Fundsexplorer<\/figcaption><\/figure>\n

      Para Correa, o estudo para ser cotista do fundo deve valer, talvez, para um investidor institucional<\/a> que tenha realmente informa\u00e7\u00f5es sobre o fundo. Sem indicar recomenda\u00e7\u00e3o, o especialista alerta que a SUNO Research traz ao investidor checklist para se analisar antes de investir em qualquer ativo de fundos imobili\u00e1rios, e o CARE11 n\u00e3o atende nem o primeiro, que \u00e9 a divulga\u00e7\u00e3o do relat\u00f3rio gerencial.<\/p>\n

      O analista da XP alerta ainda que o investidor precisa, antes de investir, entender qual o risco do investimento e se ele est\u00e1 de acordo com a rela\u00e7\u00e3o risco-retorno.<\/p>\n

      “\u00c9 preciso tomar cuidado, conhecer a gestora, n\u00e3o s\u00f3 investir pelos dividendos ou rumores do mercado. Isso serve n\u00e3o s\u00f3 para o CARE11<\/strong>, mas tamb\u00e9m para todos os outros fundos do mercado”, aconselha.<\/p>\n\t

      \n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Falar de morte pode ser um tabu, mas e investir no setor? \u00c9 isso que os investidores t\u00eam considerado ap\u00f3s a valoriza\u00e7\u00e3o de 72,34%, nos \u00faltimos seis meses, do \u00fanico fundo imobili\u00e1rio listado no \u00cdndice de Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios (IFIX) de cuidados com a morte (Death Care), o Brazilian Graveyard And Death Care, negociado […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":138023,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[66],"tags":[105942,105815],"suno_strategy":[],"class_list":["post-270824","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiis","tag-care11","tag-especial"],"yoast_head":"\nVale a pena investir no FII CARE11? Confira as an\u00e1lises dos especialistas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Falar de morte pode ser um tabu, mas e investir no setor? 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