{"id":270820,"date":"2022-06-24T17:17:57","date_gmt":"2022-06-24T20:17:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=270820"},"modified":"2022-06-24T17:28:19","modified_gmt":"2022-06-24T20:28:19","slug":"mxrf11-garantia-cris-inadimplentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/mxrf11-garantia-cris-inadimplentes\/","title":{"rendered":"MXRF11 administra im\u00f3veis usados como garantia de ativos inadimplentes"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio Maxi Renda (MXRF11)<\/strong><\/a> explicou em seu \u00faltimo relat\u00f3rio gerencial a situa\u00e7\u00e3o de inadimpl\u00eancia de determinados Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) de seu portf\u00f3lio. Para acalmar os cotistas, a gestora mostrou que o impacto desse problema \u00e9 baixo.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"MXRF11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Maxi Renda (MXRF11). Foto: Pexels.<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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A gestora do MXRF11<\/strong> registrou que apenas 0,61% do seu patrim\u00f4nio l\u00edquido est\u00e1 comprometido pela inadimpl\u00eancia de determinados CRIs<\/strong>. Em outras palavras, a diversifica\u00e7\u00e3o no patrim\u00f4nio do fundo diluiu os riscos, afetando muito pouco seus resultados. O fundo possui 58 CRIs em sua carteira, todos com garantias a serem executadas em caso de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n

Os fundos de papel como o MXRF11 possuem CRIs e alocam capital na d\u00edvida de empresas que investem em im\u00f3veis. Como esses ativos s\u00e3o indexados aos \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o (IPCA<\/strong><\/a> e IGP-M<\/strong>) ou CDI, os fundos t\u00eam hoje retornos interessantes, pagando dividendos acima de 1% ao m\u00eas.<\/p>\n

Por\u00e9m, o mercado como um todo segue desafiador, de forma que nem todas as empresas conseguem arcar com os custos dos seus financiamentos. O resultado disso voc\u00ea sabe qual \u00e9: atrasos em pagamentos e at\u00e9 mesmo o \u201ccalote\u201d no fundo imobili\u00e1rio que comprou sua d\u00edvida por meio dos CRIs.<\/p>\n\t

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Deste modo, as garantias s\u00e3o executadas: o fundo recebe do devedor um im\u00f3vel como \u201cpagamento\u201d pela d\u00edvida n\u00e3o honrada pela empresa. Esse \u00e9 o caso do Maxi Renda<\/strong><\/a>, que possui alguns CRIs inadimplentes que tiveram suas garantias repassadas ao patrim\u00f4nio do fundo.<\/p>\n

MXRF11 herdou im\u00f3veis e ainda tem ativos a receber<\/h2>\n

Atualmente, o Maxi Renda deteve uma participa\u00e7\u00e3o no edif\u00edcio Oceanic na cidade de Santos (SP). O fundo segue negocia\u00e7\u00e3o para alugar parte substancial do pr\u00e9dio. No entanto, o objetivo dos investidores do CRI Harte \u00e9 vender o im\u00f3vel. Enquanto isso n\u00e3o acontece, o fundo segue na tentativa de locar as lajes do pr\u00e9dio para facilitar a venda.<\/p>\n

A gestora tamb\u00e9m destacou que continua trabalhando firme na monetiza\u00e7\u00e3o dos ativos que compunham as garantias do CRI Esser, que por causa de sua inadimpl\u00eancia teve as garantias executadas.<\/p>\n

Dos cinco im\u00f3veis envolvidos na d\u00edvida<\/strong> da empresa, o fundo conseguiu a venda de dois terrenos no valor de R$ 6 milh\u00f5es. A securitizadora tamb\u00e9m j\u00e1 recebeu todos os recursos da aliena\u00e7\u00e3o, sendo o \u00faltimo pagamento realizado em 2020.<\/p>\n

Os outros im\u00f3veis, denominados Asdrubal e Cardeal, tamb\u00e9m foram vendidos por R$ 19,45 milh\u00f5es. O MXRF11 recebeu a integralidade das parcelas desses ativos.<\/p>\n

Al\u00e9m desses, a gestora comentou sobre o CRI Urbplan Mezzanino, que em abril de 2018 a empresa emissora entrou com um pedido de recupera\u00e7\u00e3o judicial. A gestora segue tentando vender o CRI e se livrar totalmente do risco.<\/p>\n

Por \u00faltimo, a gestora explicou a situa\u00e7\u00e3o do CRI Nex Group, que tamb\u00e9m est\u00e1 em processo de execu\u00e7\u00e3o das garantias do papel. Neste caso, os ativos em quest\u00e3o s\u00e3o as a\u00e7\u00f5es da SPE Capa Incorporadora Imobili\u00e1ria Porto Alegre II, al\u00e9m da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de um terreno em Gravata\u00ed-RS, avaliado em aproximadamente R$ 17 milh\u00f5es.<\/p>\n\t

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Os resultados do FII Maxi Renda<\/h2>\n

Os dividendos do MXRF11<\/strong> foram de R$ 0,116 por cota, totalizando R$ 26,18 milh\u00f5es. De acordo com dados do Status Invest, o Maxi Renda possui um dividend yield anual<\/strong> de 10,97%.<\/p>\n

O fundo possui em carteira CRIs, permutas financeiras e fundos imobili\u00e1rios<\/strong>. Da composi\u00e7\u00e3o de seus resultados, R$ 6,96 milh\u00f5es vieram das permutas, enquanto os CRIs trouxeram R$ 18,08 milh\u00f5es de resultado e os FIIs, R$ 2,34 milh\u00f5es.<\/p>\n

Por fim, o MXRF11<\/strong> \u00e9 um fundo de papel com objetivo de rentabilizar por meio da aplica\u00e7\u00e3o de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobili\u00e1rio, como CRI, Deb\u00eanture, LCI, LH e cotas de FIIs.<\/p>\n\t

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O fundo imobili\u00e1rio Maxi Renda (MXRF11) explicou em seu \u00faltimo relat\u00f3rio gerencial a situa\u00e7\u00e3o de inadimpl\u00eancia de determinados Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) de seu portf\u00f3lio. Para acalmar os cotistas, a gestora mostrou que o impacto desse problema \u00e9 baixo. Maxi Renda (MXRF11). Foto: Pexels. 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