{"id":268737,"date":"2022-06-19T18:27:29","date_gmt":"2022-06-19T21:27:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=268737"},"modified":"2022-06-19T18:27:29","modified_gmt":"2022-06-19T21:27:29","slug":"devolucao-de-imoveis-aumenta-e-preocupa-setor-de-construcao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/devolucao-de-imoveis-aumenta-e-preocupa-setor-de-construcao\/","title":{"rendered":"Devolu\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis aumenta e preocupa setor de constru\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p>O ambiente de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/crise-economica-oportunidade-ou-ameaca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">crise econ\u00f4mica<\/a> no Brasil &#8211; com infla\u00e7\u00e3o e juros altos &#8211; est\u00e1 come\u00e7ando a esgar\u00e7ar a lei dos distratos, criada h\u00e1 tr\u00eas anos e meio para definir regras claras para o cancelamento dos contratos de compra e <strong>venda de im\u00f3veis<\/strong> na planta.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/01\/sao-paulo-fundos-imobiliarios-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/01\/sao-paulo-fundos-imobiliarios-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Devolu\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis aumenta e preocupa setor de constru\u00e7\u00e3o\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Im\u00f3veis. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Advogados do ramo relatam que h\u00e1 decis\u00f5es judiciais reduzindo as multas firmadas nos <strong>contratos de im\u00f3veis<\/strong> dentro dos par\u00e2metros legais no intuito de dar uma forcinha a consumidores em dificuldades financeiras. A situa\u00e7\u00e3o preocupa incorporadoras, que veem o risco de se estimular as rescis\u00f5es, gerar preju\u00edzos e criar um clima de inseguran\u00e7a para investimentos em novos projetos.<\/p>\n<p>A lei dos distratos surgiu depois que os cancelamentos de vendas explodiram a partir de 2014, quando o Pa\u00eds entrou em recess\u00e3o. Na \u00e9poca, n\u00e3o havia regras para essa situa\u00e7\u00e3o, e as decis\u00f5es judiciais obrigavam as empresas a devolverem 75% do valor pago pelos consumidores. As incorporadoras perderam dinheiro, deixaram pr\u00e9dios inacabados e amargaram anos com resultados negativos.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile-1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"171998\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Com a lei, ficou estabelecida a reten\u00e7\u00e3o de 50% do valor pago pelo consumidor at\u00e9 o momento da rescis\u00e3o. Tamb\u00e9m foi definido que n\u00e3o haver\u00e1 devolu\u00e7\u00e3o da <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-corretagem\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">taxa de corretagem<\/a>, de cerca de 5% do valor do im\u00f3vel. Outro ponto importante: as <strong>incorporadoras<\/strong> ficaram autorizadas a devolver o dinheiro s\u00f3 depois de entregarem o im\u00f3vel e receberem o habite-se, de modo a evitar que ficassem sem dinheiro para terminar a obra.<\/p>\n<h2>Im\u00f3veis: intensifica\u00e7\u00e3o do t\u00e9rmino de obras<\/h2>\n<p>Agora, o cen\u00e1rio \u00e9 diferente. O <strong>mercado imobili\u00e1rio<\/strong> est\u00e1 entrando numa fase de intensifica\u00e7\u00e3o do t\u00e9rmino de obras ap\u00f3s dois anos de recordes de vendas. E quem fechou a compra de um apartamento na planta tempos atr\u00e1s est\u00e1 com mais dificuldades para obter o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio porque os juros dos financiamentos subiram. Ou seja, o caldeir\u00e3o reuniu os ingredientes para os distratos voltarem a subir. &#8220;Acho que vai ter mais pedidos de distrato nos pr\u00f3ximos meses&#8221;, alerta o s\u00f3cio do escrit\u00f3rio VBD Advogados e consultor jur\u00eddico de Secovi e Sinduscon, Olivar Vitale.<\/p>\n<p>Os s\u00f3cios Pedro Serpa e Daniel Gomes, do escrit\u00f3rio SIDC Advogados, especializado em direito imobili\u00e1rio, relatam que est\u00e3o notando um aumento nas demandas por processos relacionados a distratos e que j\u00e1 esbarraram com decis\u00f5es judiciais baixando as multas previstas em contrato. Segundo eles, a Lei 13.786 deixou brecha para que os valores sejam alvos de contesta\u00e7\u00e3o nos tribunais. &#8220;O juiz tem a discricionalidade para reduzir a multa. Isso tira o car\u00e1ter de seguran\u00e7a e previsibilidade que era esperado na constru\u00e7\u00e3o da lei&#8221;, diz Gomes.<\/p>\n<p>Os s\u00f3cios acrescentam que esse tipo de brecha pode at\u00e9 criar situa\u00e7\u00f5es em que o consumidor que esteja em dificuldades financeiras veja o distrato como uma boa solu\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que oferece a chance de recuperar mais de 50% do valor pago acrescido da <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/correcao-monetaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria<\/a> por INCC ou IGP-M. &#8220;Com a infla\u00e7\u00e3o e os juros em alta, optar pelo distrato pode ser at\u00e9 um neg\u00f3cio atrativo&#8221;, observa Serpa.<\/p>\n<p>Na vis\u00e3o do advogado Marcelo Tapai, s\u00f3cio do escrit\u00f3rio Tapai Advogados, voltado a consumidores, \u00e9 natural que haja flexibiliza\u00e7\u00e3o dos termos contratuais, pois \u00e9 sabido que o juiz pode interferir quando v\u00ea desequil\u00edbrio em alguma das partes.<\/p>\n<p>O volume de distratos teve aumento consider\u00e1vel em termos nominais, mas segue est\u00e1vel como porcentual do total de unidades comercializadas. \u00c9 preciso lembrar que o mercado teve recorde de vendas nos \u00faltimos dois anos.<\/p>\n<p>Foram registrados 9.701 casos de distratos em 2019, 12.556 em 2020 (alta de 29,5%) e 13.104 em 2021 (alta de 4,5%). Os dados s\u00e3o de pesquisa realizada pela Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe) em parceria com a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc).<\/p>\n<p>Os distratos responderam por 11,8% das vendas de im\u00f3veis em 2019, 11,1% em 2020 e 11,6% em 2021. Ou seja, apesar do aumento nominal, n\u00e3o se trata de uma crise. Os n\u00fameros ainda est\u00e3o longe do pico de 2015, quando foram distratadas 19.050 unidades, ou 35,1% das vendas. A Abrainc foi procurada, mas n\u00e3o concedeu entrevista.<\/p>\n<p class=\"newsProviderSignature\"><em>Com Estad\u00e3o Conte\u00fado<\/em><\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O ambiente de crise econ\u00f4mica no Brasil &#8211; com infla\u00e7\u00e3o e juros altos &#8211; est\u00e1 come\u00e7ando a esgar\u00e7ar a lei dos distratos, criada h\u00e1 tr\u00eas anos e meio para definir regras claras para o cancelamento dos contratos de compra e venda de im\u00f3veis na planta. 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