{"id":262961,"date":"2022-05-31T22:52:53","date_gmt":"2022-06-01T01:52:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=262961"},"modified":"2022-05-31T22:52:53","modified_gmt":"2022-06-01T01:52:53","slug":"safra-fundos-imobiliarios-fiis-recuperacao-escritorios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/safra-fundos-imobiliarios-fiis-recuperacao-escritorios\/","title":{"rendered":"Safra v\u00ea impulso de Fundos Imobili\u00e1rios com a volta aos escrit\u00f3rios; veja recomenda\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"<p>O Banco Safra divulgou, em relat\u00f3rio, o in\u00edcio da cobertura de <strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">Fundos Imobili\u00e1rios<\/a><\/strong> (FIIs) do setor de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/lajes-corporativas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">lajes corporativas<\/a>, deixando evidente o vi\u00e9s positivo no segmento. \u201cEsperamos uma recupera\u00e7\u00e3o da ocupa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis corporativos em S\u00e3o Paulo e no Rio de Janeiro\u201d, afirmou o banco, no texto.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/dbfc32e7-architecture-1869211_1280-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/04\/dbfc32e7-architecture-1869211_1280-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Safra v\u00ea impulso de Fundos Imobili\u00e1rios com a volta aos escrit\u00f3rios; veja recomenda\u00e7\u00f5es\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Fundo Imobili\u00e1rio BBIG11 ir\u00e1 pagar dividendos - Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77050\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>O principal motivo do Safra para ver como promissor esse setor espec\u00edfico de fundos imobili\u00e1rios \u00e9 a volta aos escrit\u00f3rios ap\u00f3s o avan\u00e7o da vacina\u00e7\u00e3o contra Covid-19. Os analistas apontam que h\u00e1 mais demanda e procura com o crescimento das empresas, e possibilidade de aumenta da oferta tamb\u00e9m nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n<p>&#8220;Al\u00e9m disso, o valuation descontado do setor oferece um bom ponto de entrada. O pre\u00e7o sobre o <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-patrimonial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">valor patrimonial<\/a> est\u00e1 no n\u00edvel mais baixo dos \u00faltimos dez anos&#8221;, diz o relat\u00f3rio.<\/p>\n<p>O banco tamb\u00e9m acredita que haver\u00e1 desacelera\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o ao longo dos pr\u00f3ximos meses, enquanto a economia brasileira ficar\u00e1 perto do fim do ciclo de alta na <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-juros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">taxa b\u00e1sica de juros<\/a>, a <strong>Selic<\/strong>.<\/p>\n<p>Combinando todos esses fatores mencionados, pode ocorrer uma rota\u00e7\u00e3o de portf\u00f3lio em dire\u00e7\u00e3o aos fundos de tijolos.<\/p>\n<p>O Banco Safra tem a recomenda\u00e7\u00e3o de compra para os seguintes fundos imobili\u00e1rios:<\/p>\n<ul>\n<li>JS Real Estate (<strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/jsre11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\">JSRE11<\/a><\/strong>) &#8211; <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/preco-alvo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Pre\u00e7o alvo<\/a> para 2022 de R$ 89,4 por cota;<\/li>\n<li>BTG Pactual Corporate Office Fund (<a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/brcr11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\">BRCR11<\/a>) &#8211; Pre\u00e7o alvo para 2022 de R$ 78,8 por cota;<\/li>\n<li>Prime Properties VBI (<strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/pvbi11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\">PVBI11<\/a><\/strong>) &#8211; Pre\u00e7o alvo para 2022 de R$ 105,5 por cota;<\/li>\n<li>Vinci Offices (<strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/vino11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\">VINO11<\/a><\/strong>) &#8211; Pre\u00e7o alvo para 2022 de R$ 52,1 por cota; e<\/li>\n<li>Autonomy Edificios Corporativos (<a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/aiec11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\">AIEC11<\/a>) &#8211; Pre\u00e7o alvo para 2022 de R$ 91,5 por cota.<\/li>\n<\/ul>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"77014\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<h2>Top picks de Fundos Imobili\u00e1rios do Safra<\/h2>\n<p>Os top picks s\u00e3o os fundos imobili\u00e1rios JSRE11 e PVBI11. \u201cGostamos de JSRE pelo portf\u00f3lio de alta qualidade (99% de sua carteira de im\u00f3veis est\u00e1 exposta a pr\u00e9dios com classifica\u00e7\u00e3o AAA ou AA)\u201d, diz o banco.<\/p>\n<p>A \u00e1rea vaga no portf\u00f3lio do JSFRE11 est\u00e1 localizada em regi\u00f5es muito demandadas, como Avenidas Paulista e Chucri Zaidan (o que deve favorecer a ocupa\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o vago). Existe tamb\u00e9m uma boa diversifica\u00e7\u00e3o da carteira de inquilinos (o maior locat\u00e1rio ocupa menos de 13% da ABL total do fundo), de acordo com os analistas.<\/p>\n<p>O fundo PVBI11 possui um portf\u00f3lio &#8220;altamente resiliente e com <strong>localiza\u00e7\u00e3o premium<\/strong> (regi\u00e3o da Faria Lima, Juscelino Kubitschek e Brigadeiro Lu\u00eds Ant\u00f4nio), com 100% dos im\u00f3veis AAA e que contam com data de constru\u00e7\u00e3o relativamente recente&#8221;.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>O fundo imobili\u00e1rio tamb\u00e9m tem baixa vac\u00e2ncia (0,1% de vac\u00e2ncia f\u00edsica) e inquilinos com bom perfil de cr\u00e9dito. O Safra espera, portanto, um ganho real de aluguel nos pr\u00f3ximos anos, e a atua\u00e7\u00e3o exclusiva em regi\u00f5es com baixa vac\u00e2ncia deve proporcionar reajustes reais de pre\u00e7os.<\/p>\n<h2>Recupera\u00e7\u00e3o \u00e0 vista<\/h2>\n<p>No contexto de recupera\u00e7\u00e3o, o Safra ressalta que no per\u00edodo pr\u00e9-pandemia o mercado de <strong>lajes corporativas<\/strong> apresentava redu\u00e7\u00e3o na <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-vacancia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">taxa de vac\u00e2ncia<\/a> e forte absor\u00e7\u00e3o de \u00e1rea, o que vinha levando a vac\u00e2ncia para n\u00edveis cada vez mais baixos.<\/p>\n<p>Com a chegada da pandemia, muitas empresas devolveram as \u00e1reas em que estavam localizadas. Em conjunto com um movimento de entregas de novas \u00e1reas, o segmento ficou desequilibrado, o que tamb\u00e9m levou a um aumento consider\u00e1vel de vac\u00e2ncia.<\/p>\n<p>\u201cNo entanto, estamos com uma vis\u00e3o otimista para o mercado de lajes corporativas olhando para os pr\u00f3ximos anos. Se por um lado a vac\u00e2ncia elevada \u00e9 ruim, por outro ela desestimula o lan\u00e7amento de novos empreendimentos\u201d, diz o relat\u00f3rio.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>O banco espera que S\u00e3o Paulo, ao longo dos pr\u00f3ximos tr\u00eas a quatro anos, ter\u00e1 entregas de baixa relev\u00e2ncia de <strong>empreendimentos corporativos.<\/strong> Isso, portanto, n\u00e3o deve mudar a din\u00e2mica de aumento na ocupa\u00e7\u00e3o. J\u00e1 no Rio de Janeiro, que j\u00e1 passa por uma vac\u00e2ncia elevada h\u00e1 alguns anos, a cidade n\u00e3o deve ver entrega de novas \u00e1reas.<\/p>\n<p>\u201cAs empresas que tinham \u00e1rea para devolver j\u00e1 o fizeram entre os anos de 2020 e 2021. Ent\u00e3o n\u00e3o h\u00e1 mais espa\u00e7o para esse movimento, em nossa opini\u00e3o, enquanto algumas companhias que devolveram \u00e1reas projetando a falta de necessidade dos espa\u00e7os corporativos est\u00e3o voltando atr\u00e1s de suas decis\u00f5es\u201d, ressalta o relat\u00f3rio.<\/p>\n<h2>Fechamento do Ifix<\/h2>\n<p>O Ifix, \u00edndice que concentra diversos\u00a0<strong>Fundos Imobili\u00e1rios<\/strong>, fechou em alta de 0,28%.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile-1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"171998\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Banco Safra divulgou, em relat\u00f3rio, o in\u00edcio da cobertura de Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs) do setor de lajes corporativas, deixando evidente o vi\u00e9s positivo no segmento. \u201cEsperamos uma recupera\u00e7\u00e3o da ocupa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis corporativos em S\u00e3o Paulo e no Rio de Janeiro\u201d, afirmou o banco, no texto. 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