{"id":262681,"date":"2022-05-31T12:12:37","date_gmt":"2022-05-31T15:12:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=262681"},"modified":"2022-06-15T14:51:54","modified_gmt":"2022-06-15T17:51:54","slug":"mxrf11-fii-custos-cenario-desafiador-margens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/mxrf11-fii-custos-cenario-desafiador-margens\/","title":{"rendered":"MXRF11 v\u00ea cen\u00e1rio dif\u00edcil e press\u00e3o nas margens dos projetos; veja previs\u00f5es do FII"},"content":{"rendered":"

A gest\u00e3o do <\/span>Maxi Renda FII (MXRF11)<\/b><\/a>, fundo imobili\u00e1rio mais popular do Brasil, v\u00ea um cen\u00e1rio desafiador \u00e0 frente, com aumento nos custos de insumos e terrenos, em meio \u00e0 realidade macroecon\u00f4mica mais desafiadora.<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"MXRF11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Maxi Renda (MXRF11): CVM reconhece que distribui\u00e7\u00e3o de dividendos do FII \u00e9 regular. Foto: Pixabay.<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n

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Segundo relat\u00f3rio gerencial do MXRF11<\/strong> divulgado nesta segunda-feira (30), estas condi\u00e7\u00f5es dificultam o repasse de custos e geram margens mais achatadas nos projetos analisados.<\/p>\n

“Com o n\u00edvel atual de juros e infla\u00e7\u00e3o da economia brasileira, aliado aos cen\u00e1rios de maior volatilidade local e global, a gest\u00e3o entende que portf\u00f3lios de mais baixo risco est\u00e3o melhor posicionados para atravessar o cen\u00e1rio atual e com retorno ao investidor ainda bastante interessante”, afirmou o relat\u00f3rio.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, a gest\u00e3o do FII Maxi Renda<\/strong> acredita que os n\u00edveis atuais de taxa de juros e infla\u00e7\u00e3o causam uma deteriora\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida de balan\u00e7os e estruturas mais alavancadas. Ao mesmo tempo, as empresas t\u00eam maiores dificuldades de repasse de pre\u00e7os dado o macro desafiador, resultando em compress\u00e3o de margens e aumento de despesas financeiras.<\/p>\n

Por isso, a gest\u00e3o do MXRF11<\/strong> destacou que segue “ainda mais focada” em empresas de balan\u00e7os muito s\u00f3lidos ou estruturas de securitiza\u00e7\u00e3o com ampla sobrecolateriza\u00e7\u00e3o e mecanismos de
\nmitiga\u00e7\u00e3o de riscos.<\/p>\n

Investimentos do fundo imobili\u00e1rio Maxi Renda<\/h2>\n

Em abril, a gest\u00e3o seguiu com a estrat\u00e9gia de reciclagem de portf\u00f3lio de CRIs com a venda de alguns ativos, o que trouxe ganho de capital e investimento de R$ 114,30 milh\u00f5es no m\u00eas em um novo ativo, o CRI Mitre, com taxa de remunera\u00e7\u00e3o de CDI+ 2,30% a.a. O objetivo do fundo \u00e9 vender posi\u00e7\u00f5es e comprar novos CRIs com taxas ainda melhores.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 no book de FIIs, o MXRF11 realizou novas aloca\u00e7\u00f5es t\u00e1ticas, com investimento de R$ 27,76 milh\u00f5es em dois FIIs que j\u00e1 estavam na carteira do fundo.\u00a0<\/span><\/p>\n

O fundo distribuiu um pouco mais do que o resultado apresentado, utilizando parte do caixa para completar o valor de R$0,11 por cota. Ainda assim o MXRF11 possui uma reserva de R$ 294.574 que poder\u00e1 ser distribu\u00edda nos pr\u00f3ximos meses.\u00a0<\/span><\/p>\n

No m\u00eas de abril, a gestora explicou que n\u00e3o investiu em permutas, e pretende investir a volta de caixa das permutas em CRIs, mesmo que de forma tempor\u00e1ria.<\/span><\/p>\n

O fundo imobili\u00e1rio Maxi Renda<\/strong> possui um portf\u00f3lio com tr\u00eas classes de ativos: a carteira de Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI)<\/strong>,<\/span> <\/b>Permutas Financeiras<\/b><\/a> e investimentos em cotas de Fundos Imobili\u00e1rios<\/strong>. O objetivo do fundo \u00e9 empregar 80% do seu capital em receb\u00edveis, aplicando 20% em permutas financeiras.<\/span><\/p>\n

Por\u00e9m, at\u00e9 o momento, o FII MXRF11 possui apenas 11% em permutas que s\u00e3o empreendimentos de incorpora\u00e7\u00f5es residenciais, enquanto o fundo tem investido 72% em CRIs e 13% em fundos imobili\u00e1rios.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Resultados do MXRF11<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/span>Segundo publica\u00e7\u00e3o da gestora, os <\/span>dividendos do MXRF11<\/b> foram de R$ 0,11 por cota, pago aos cotistas no dia 13 de maio. Esse valor equivale a 131,11% do CDI no per\u00edodo (l\u00edquido de impostos), considerando o valor de fechamento da cota no m\u00eas (R$ 9,95).\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Os rendimentos auferidos segundo o regime de caixa foram de R$ 0,104 por cota, totalizando R$ 23,41 milh\u00f5es. O book de CRI trouxe resultado caixa do MXRF11 de R$ 20,44 milh\u00f5es. Por outro lado, a carteira de FII o resultado foi de R$ 2,30 milh\u00f5es e as permutas resultaram em R$ 1,85 milh\u00e3o de dividendos.\u00a0<\/span><\/p>\n

O <\/span>Maxi Renda FII<\/b><\/a> \u00e9 um fundo de papel com objetivo de rentabilizar por meio da aplica\u00e7\u00e3o de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobili\u00e1rio, tais como CRI, Deb\u00eanture, LCI, LH e cotas de FIIs.<\/span><\/p>\n

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A gest\u00e3o do Maxi Renda FII (MXRF11), fundo imobili\u00e1rio mais popular do Brasil, v\u00ea um cen\u00e1rio desafiador \u00e0 frente, com aumento nos custos de insumos e terrenos, em meio \u00e0 realidade macroecon\u00f4mica mais desafiadora. Maxi Renda (MXRF11): CVM reconhece que distribui\u00e7\u00e3o de dividendos do FII \u00e9 regular. Foto: Pixabay. 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