{"id":262415,"date":"2022-06-02T10:00:48","date_gmt":"2022-06-02T13:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=262415"},"modified":"2022-06-15T14:51:35","modified_gmt":"2022-06-15T17:51:35","slug":"tgar11-5-estrategias-fii-seguranca-cotistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/tgar11-5-estrategias-fii-seguranca-cotistas\/","title":{"rendered":"TGAR11: Conhe\u00e7a 5 estrat\u00e9gias do FII para aumentar seguran\u00e7a dos cotistas"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\"><em><strong>Conte\u00fado patrocinado<\/strong><\/em><\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/06\/SMT_036_22_BANNER-DIGITAL-SUNA_960x440px-1-400x200.png\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/06\/SMT_036_22_BANNER-DIGITAL-SUNA_960x440px-1.png\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"TGAR11: Conhe\u00e7a 5 estrat\u00e9gias do FII para aumentar seguran\u00e7a dos cotistas\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">TG Core. Foto divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n<p style=\"text-align: left;\"><em><strong>Conte\u00fado patrocinado<\/strong><\/em><\/p>\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"263281\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Quem colhe os frutos s\u00e3o os cotistas do TG Ativo Real FII (<strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/tgar11\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"yes\" data-priority=\"2\">TGAR11<\/a><\/strong>), fundo de desenvolvimento h\u00edbrido.<\/p>\n<p>Com um portf\u00f3lio diversificado, o fundo investe em diferentes ativos imobili\u00e1rios, situados em regi\u00f5es onde o <strong>agroneg\u00f3cio<\/strong> \u00e9 a principal atividade, como Goi\u00e1s, Tri\u00e2ngulo Mineiro e interior de S\u00e3o Paulo. Sua tese \u00e9 estar presente em regi\u00f5es em que outros fundos e produtos financeiros n\u00e3o atuam.<\/p>\n<p>Para isso, o FII oferece solu\u00e7\u00f5es operacionais aos parceiros regionais, adotando as melhores pr\u00e1ticas do mercado para torn\u00e1-los audit\u00e1veis e eleg\u00edveis para receber aporte por meio do mercado financeiro.<\/p>\n<p>Confira as cinco principais estrat\u00e9gias que o TGAR11 utiliza para mitigar riscos e potencializar retornos:<\/p>\n<ul>\n<li>An\u00e1lise criteriosa de investimentos<\/li>\n<li>Monitoramento de ativos<\/li>\n<li>Guardi\u00f5es da <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-de-retorno\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Taxa de Retorno<\/a><\/li>\n<li><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/geracao-de-caixa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Gera\u00e7\u00e3o de caixa<\/a><\/li>\n<li><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/diversificacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Diversifica\u00e7\u00e3o de carteira<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>1. An\u00e1lise criteriosa de investimentos<\/h2>\n<p>Para fazer parte da carteira do TGAR11, os ativos selecionados passam por procedimentos criteriosos. Dentro da gestora, existe uma equipe respons\u00e1vel pela entrada de novos ativos para o portf\u00f3lio, com o devido acompanhamento e monitoramento de cada um dos ativos do fundo.<\/p>\n<p>Na fase de prospectar novos neg\u00f3cios, a equipe faz an\u00e1lises de due diligence dos potenciais parceiros, e isso \u00e9 feito pela consultoria jur\u00eddica em conjunto com os times t\u00e9cnicos, como engenheiros e arquitetos, que analisam projetos e estudos de viabilidade dos produtos.<\/p>\n<p>Em relat\u00f3rio do \u00faltimo trimestre de 2021,\u00a0 a gestora afirma que de 1.926 empreendimentos que chegaram para a an\u00e1lise do fundo, apenas 99 foram aprovados pelo Comit\u00ea de Novos Neg\u00f3cios. Ou seja, esses crit\u00e9rios s\u00e3o importantes para a manuten\u00e7\u00e3o da <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/saude-financeira\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">sa\u00fade financeira<\/a> do fundo.<\/p>\n<h2>2.\u00a0Monitoramento dos ativos<\/h2>\n<p>Depois que um ativo entra na <strong>carteira do TGAR11<\/strong>, passa a ser acompanhado de perto por \u00e1reas de backoffice.<\/p>\n<p>\u201cA Trinus possui uma estrutura muito robusta para garantir que a opera\u00e7\u00e3o dos empreendimentos investidos siga as melhores pr\u00e1ticas e todas as exig\u00eancias que o mercado espera. Temos times de Contabilidade e Controladoria, que operam a parte financeira das SPE\u2019s de forma dedicada, al\u00e9m de times de Engenharia, Atendimento ao Cliente, Secretaria de Vendas, Gest\u00e3o de Receb\u00edveis e at\u00e9 Marketing&#8221;, afirma\u00a0o <strong>CEO da Trinus<\/strong>, Diego Siqueira.<\/p>\n<p>&#8220;Conforme o tipo de sociedade, esses times podem atuar de forma 100% ativa para o empreendimento. E em formatos cuja opera\u00e7\u00e3o \u00e9 do parceiro, nossos times s\u00e3o respons\u00e1veis por monitorar os indicadores e garantir que tudo esteja dentro do planejamento\u201d, conclui.<\/p>\n<p>Toda esta estrutura garante que os investidores do<strong> fundo imobili\u00e1rio<\/strong> tenham seguran\u00e7a. Ao mesmo tempo, os empreendedores regionais conseguem atender \u00e0s <strong>pr\u00e1ticas de governan\u00e7a<\/strong> esperadas pelo mercado financeiro, conseguindo acessar novos recursos.<\/p>\n<p>Para fazer todo este trabalho, a Trinus conta hoje com mais de 500 colaboradores, sendo que parte deles atua em escrit\u00f3rios regionais nos empreendimentos.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, a TG Core conta com a parceria de empresas do <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">mercado imobili\u00e1rio<\/a>. O objetivo \u00e9 oferecer o controle necess\u00e1rio para o desenvolvimento das diferentes categorias de empreendimentos, al\u00e9m de criar ferramentas para <strong>controle de risco<\/strong>.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"263281\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<h2>3. Guardi\u00f5es da Taxa de Retorno<\/h2>\n<p>Outro time importante \u00e9 chamado pela TG Core Asset de Guardi\u00f5es da TIR. Eles s\u00e3o respons\u00e1veis por:<\/p>\n<ul>\n<li>Zelar pela <strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-interna-de-retorno\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">Taxa Interna de Retorno<\/a><\/strong> (TIR) dos projetos;<\/li>\n<li>Analisar o desempenho dos ativos;<\/li>\n<li>Garantir o menor n\u00edvel de desvios negativos com rela\u00e7\u00e3o ao planejamento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al\u00e9m disso, a equipe de Risco, Compliance e Preven\u00e7\u00e3o \u00e0 Lavagem de Dinheiro \u00e9 a respons\u00e1vel por garantir a atua\u00e7\u00e3o da gestora nas normas de \u00f3rg\u00e3os reguladores e determina\u00e7\u00f5es internas. Seu trabalho visa garantir a execu\u00e7\u00e3o de atividades em conformidade com as melhores pr\u00e1ticas de mercado.<\/p>\n<p>Portanto, antes da aquisi\u00e7\u00e3o de qualquer ativo, a gestora faz uma an\u00e1lise profunda para concluir se o ativo tem todas as caracter\u00edsticas necess\u00e1rias para entrar no programa de investimentos do fundo. Por meio de auditorias a partir de variados crit\u00e9rios t\u00e9cnicos, o TGAR11 avalia se o risco e o retorno de determinado empreendimento \u00e9 satisfat\u00f3rio.<\/p>\n<p>O manejo dos riscos e os resultados do <strong>FII TG Ativo Real<\/strong> tem atra\u00eddo a aten\u00e7\u00e3o do mercado, principalmente dos pr\u00f3prios investidores.<\/p>\n<p>Com uma base que supera o n\u00famero de 80.000 cotistas, o TGAR11 \u00e9, certamente, um dos maiores destaques do segmento de <strong><a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/fundos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> de desenvolvimento<\/strong>.<\/p>\n<h2>4. Diversifica\u00e7\u00e3o de carteira<\/h2>\n<p>Este \u00e9 um dos princ\u00edpios mais importantes em qualquer tipo de investimento. A diversifica\u00e7\u00e3o de ativos, por excel\u00eancia, \u00e9 capaz de diluir o risco em diversas classes, fazendo um verdadeiro equil\u00edbrio entre risco e retorno.<\/p>\n<p>Deste modo, o <strong>fundo TGAR11<\/strong> possui diferentes investimentos, tais como:<\/p>\n<ul>\n<li>Loteamento (54,44%)<\/li>\n<li>Certificado de Receb\u00edveis (13,73%)<\/li>\n<li>Incorpora\u00e7\u00f5es (13,35%)<\/li>\n<li>Equity Multipropriedades (7,67%)<\/li>\n<li>Ativos em Bolsa (5,31%)<\/li>\n<li>Participa\u00e7\u00e3o em Shopping Center (3,40%)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por\u00e9m, o ato de diversificar n\u00e3o est\u00e1 presente apenas na divis\u00e3o dos segmentos que o fundo atua. Em cada um desses setores, existem muitos ativos que fazem parte do <strong>portf\u00f3lio do TGAR11<\/strong>.<\/p>\n<p>Considerando investimentos diretos ou participa\u00e7\u00f5es, s\u00e3o 203 ativos localizados em 20 estados e 108 munic\u00edpios brasileiros. Essa distribui\u00e7\u00e3o em muitos empreendimentos d\u00e1 uma grande vantagem ao fundo em termos de controle do risco.<\/p>\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o aos loteamentos, o fundo prioriza as unidades habitacionais voltadas \u00e0 primeira moradia, com presen\u00e7a em regi\u00f5es fora dos grandes centros. A gestora aponta que essas regi\u00f5es consideradas estrat\u00e9gicas s\u00e3o fomentadas pelo agroneg\u00f3cio.<\/p>\n<p>A TG Core acredita que o esse \u00e9 um segmento mais resistente a crises, ajudando o fundo a se manter num patamar superior de risco\/retorno.<\/p>\n<p>Deste modo, at\u00e9 em sua carteira de<strong> Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI)<\/strong>, o TGAR11 pulveriza seus neg\u00f3cios. S\u00e3o 42 s\u00e9ries de CRI, com distribui\u00e7\u00e3o em 10 estados.<\/p>\n<p>De igual modo, a diversifica\u00e7\u00e3o dos receb\u00edveis e com mais da metade da carteira composta por s\u00e9ries s\u00eanior, a gestora v\u00ea maior n\u00edvel de prote\u00e7\u00e3o. A <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/taxa-media-de-juros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">taxa m\u00e9dia de juros<\/a> da carteira de CRI fechou o \u00faltimo m\u00eas em 11,06% a.a.<\/p>\n<h2>5. Gera\u00e7\u00e3o de caixa (reserva de conting\u00eancia)<\/h2>\n<p>O investidor de fundos imobili\u00e1rios espera const\u00e2ncia no pagamento de rendimentos. Por esse motivo, o TGAR11 tem como pol\u00edtica a gera\u00e7\u00e3o de caixa para eventuais distribui\u00e7\u00f5es. Este elemento atua em conjunto com a <strong>mitiga\u00e7\u00e3o dos riscos<\/strong>.<\/p>\n<p>Caso haja algum imprevisto, seja no atraso das vendas dos empreendimentos ou algum problema com o pagamento dos juros dos CRIs, o caixa do fundo serve como um \u201ccolch\u00e3o financeiro\u201d. Acima de tudo, essa reserva de conting\u00eancia contribui com a redu\u00e7\u00e3o da volatilidade dos <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/guias\/dividendos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">dividendos<\/a>, trazendo maior previsibilidade ao investidor.<\/p>\n<p>Em maio de 2022, o TGAR11 possu\u00eda em caixa R$ 6,6 milh\u00f5es de resultados n\u00e3o distribu\u00eddos. Como a legisla\u00e7\u00e3o determina a distribui\u00e7\u00e3o semestral de 95% do resultado caixa no semestre, consequentemente, esse valor poder\u00e1 ser pago aos cotistas nos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n<h2>Cotistas do TGAR11 colhem os frutos das estrat\u00e9gias<\/h2>\n<p>N\u00e3o seria exagero afirmar que esse conjunto de estrat\u00e9gias tem funcionado para o TGAR11.<\/p>\n<p>Em maio de 2022, o fundo distribuiu R$ 1,44 por cota, o equivalente a um dividend yield mensal de 1,20%, ou, 15,40% anualizado. A expectativa da gestora, a TG Core Asset, \u00e9 que os pr\u00f3ximos rendimentos aumentem para R$1,50 e R$1,60.<\/p>\n<p>Nos \u00faltimos 12 meses, o TGAR11 distribuiu R$ 14,30 por cota, o que equivale a um dividend yield de 12,21%. No <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/mercado-secundario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">mercado secund\u00e1rio<\/a>, as cotas do fundo apresentaram varia\u00e7\u00e3o positiva de 3,77%, considerando-se os dividendos.<\/p>\n<p>O <strong>setor imobili\u00e1rio<\/strong> como um todo est\u00e1 sujeito a diversos riscos que, al\u00e9m dos fatores pr\u00f3prios de cada segmento, tamb\u00e9m s\u00e3o influenciados pela din\u00e2mica econ\u00f4mica. No atual momento, a <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/aversao-ao-risco\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">avers\u00e3o ao risco<\/a> vem crescendo \u00e0 medida que a infla\u00e7\u00e3o aumenta e os juros ultrapassam a casa dos dois d\u00edgitos.<\/p>\n<p>Por isso, a gestora do <strong>TGAR11<\/strong> possui uma estrutura robusta para monitorar todos seus ativos, acompanhando de perto cada movimento do mercado. Se o setor imobili\u00e1rio pode sofrer com a din\u00e2mica macroecon\u00f4mica e com as nuances do mercado imobili\u00e1rio, a <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/gestao-ativa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">gest\u00e3o ativa<\/a> tem um papel fundamental para proteger o fundo dos diferentes tipos de riscos.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"263281\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conte\u00fado patrocinado TG Core. 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