{"id":256510,"date":"2022-05-05T11:55:58","date_gmt":"2022-05-05T14:55:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=256510"},"modified":"2022-05-05T11:55:58","modified_gmt":"2022-05-05T14:55:58","slug":"selic-juros-fundos-imobiliarios-fiis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/selic-juros-fundos-imobiliarios-fiis\/","title":{"rendered":"Como a Selic em 12,75% afeta os fundos imobili\u00e1rios?"},"content":{"rendered":"

O mercado financeiro<\/a> projeta uma infla\u00e7\u00e3o de 7,89% para o Brasil ao fim de 2022. Nesta quarta (4), o Banco Central (BC) elevou a taxa Selic em 1 p.p., para 12,75% ao ano, e j\u00e1 indicou mais um aumento para o pr\u00f3ximo encontro em junho. Em ambos os casos, a infla\u00e7\u00e3o e os juros est\u00e3o nas alturas. Neste cen\u00e1rio, como ficam os fundos imobili\u00e1rios<\/strong> (FIIs)?<\/p>\t

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\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Como\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Sai Arezzo (ARZZ3) e entra Multiplan (MULT3) na carteira da Guide. Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o\/ Multiplan<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Segundo o especialista em fundos imobili\u00e1rios da Nord Research, Marx Gon\u00e7alves<\/strong>, os FIIs que performam melhor com os indicadores econ\u00f4micos<\/a> nesses n\u00edveis s\u00e3o os “fundos de papel<\/a>“, atrelados ao CDI (que acompanha os juros) ou ao IPCA (indicador oficial de infla\u00e7\u00e3o).<\/p>\n

Gon\u00e7alves explica, em nota, que os FIIs de papel<\/strong> cuja carteira \u00e9 composta por Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (CRIs) tendem a se beneficiar neste momento. Com a alta da taxa b\u00e1sica de juros<\/a> ontem, os CRIs atrelados ao CDI<\/strong> ainda saem na vantagem frente aos CRIs atrelados ao IPCA<\/strong>.<\/p>\n

Isso porque, o aumento dos juros pelo BC tem como objetivo arrefecer a alta da infla\u00e7\u00e3o. Ainda que o resultado n\u00e3o seja imediato, a expectativa \u00e9 que, com o passar do tempo, o IPCA diminua e termine o ano acumulado em 7,89%, enquanto a tend\u00eancia do juros \u00e9 aumentar para 13,25% at\u00e9 o fim de 2022, indica o Focus.<\/p>\n

Sendo assim, quando maior a Selic, maior o rendimento do CDI que ir\u00e1 corrigir os contratos dos CRIs e aumentar os rendimentos desses t\u00edtulos, refletindo nos dividendos<\/a> dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong> de papel.<\/p>\n\t

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Fundos imobili\u00e1rios de tijolo<\/h2>\n

Na vis\u00e3o de Maria Fernanda Violatti<\/strong>, analista de fundos imobili\u00e1rios da XP Investimentos, embora os FIIs de papel fa\u00e7am a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria mensal pelos indexadores de infla\u00e7\u00e3o e juros, os ativos reais<\/a>, que s\u00e3o os FIIs de tijolo,<\/strong> seguem sendo uma boa alternativa para se defender da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Diferentemente do que acontece com os t\u00edtulos de cr\u00e9dito<\/a>, o repasse da infla\u00e7\u00e3o por im\u00f3veis f\u00edsicos \u00e9 mais demorado, com os contratos sendo reajustados de ano em ano, por\u00e9m, eles tamb\u00e9m funcionam como prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o. J\u00e1 em termos de juros, os fundos de tijolos<\/strong> t\u00eam correla\u00e7\u00e3o inversa com a Selic.<\/p>\n

\u201cAo nosso ver [da XP investimentos], por mais que o cen\u00e1rio esteja relativamente desafiador para os fundos imobili\u00e1rios, ainda temos a composi\u00e7\u00e3o do IFIX trazendo um retorno em patamares saud\u00e1veis\u201d, ressalta Violatti.<\/p>\n\t

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Em relat\u00f3rio sobre o panorama dos fundos imobili\u00e1rios em abril, o BTG Pactual mostrou que a m\u00e9dia de dividend yield<\/a> <\/em>do IFIX<\/strong> nos \u00faltimos 12 meses \u00e9 de 10,6%.<\/p>\n

\"Dividend
Dividend Yield dos fundos imobili\u00e1rios em 12 meses. Fonte: BTG Pactual<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Aten\u00e7\u00e3o ao patrim\u00f4nio dos FIIs<\/h2>\n

Gon\u00e7alves chama a aten\u00e7\u00e3o para um ponto em rela\u00e7\u00e3o aos FIIs de papel: ao repassar a infla\u00e7\u00e3o aos cotistas mensalmente, os fundos imobili\u00e1rios que investem em CRI n\u00e3o t\u00eam seus patrim\u00f4nios protegidos contra a alta dos pre\u00e7os no longo prazo<\/a>.<\/p>\n

“Essa din\u00e2mica exige um certo cuidado por parte do investidor. Caso o cotista [de fundos de papel] n\u00e3o reinvista a infla\u00e7\u00e3o que ele recebeu na forma de proventos, acabar\u00e1 deixando seu capital em fundos sem corre\u00e7\u00e3o ao longo do tempo”. diz Marx, em nota.<\/p><\/blockquote>\n

No entanto, isso n\u00e3o acontece com os fundos de tijolo, que passam por reavalia\u00e7\u00e3o anual dos im\u00f3veis para corre\u00e7\u00e3o do valor patrimonial (VP)<\/a>, o que se reverte no VP dos fundos imobili\u00e1rios; al\u00e9m dos reajustes de alugu\u00e9is, que corrige os dividendos.<\/p>\n\t

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Investindo em fundos imobili\u00e1rios com cuidado<\/h2>\n

Antes de qualquer investimento em a\u00e7\u00f5es ou\u00a0fundos imobili\u00e1rios<\/strong>\u00a0\u00e9 importante ressaltar que quitar as d\u00edvidas e fazer uma reserva de emerg\u00eancia deve sempre ser a prioridade. Os analistas da\u00a0SUNO Research<\/strong>\u00a0lembram sempre que \u00e9 necess\u00e1rio antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O mercado financeiro projeta uma infla\u00e7\u00e3o de 7,89% para o Brasil ao fim de 2022. Nesta quarta (4), o Banco Central (BC) elevou a taxa Selic em 1 p.p., para 12,75% ao ano, e j\u00e1 indicou mais um aumento para o pr\u00f3ximo encontro em junho. Em ambos os casos, a infla\u00e7\u00e3o e os juros est\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":102,"featured_media":65465,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[66],"tags":[105816,315,290],"suno_strategy":[],"class_list":["post-256510","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiis","tag-especialistas","tag-fundos-imobiliarios-fiis","tag-taxa-selic"],"yoast_head":"\nComo a Selic em 12,75% afeta os fundos imobili\u00e1rios de tijolo e papel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A taxa Selic chegou em 12,75%. O que isso significa para os fundos imobili\u00e1rios (FIIs)? 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Formada em Jornalismo pela Universidade Paulista, teve experi\u00eancias em ve\u00edculos de comunica\u00e7\u00e3o como a Ag\u00eancia TradeMap, Revista Voc\u00ea S\/A e Revista Voc\u00ea RH, as duas \u00faltimas publica\u00e7\u00f5es da Editora Abril. No Suno Not\u00edcias, fala sobre as principais not\u00edcias de Fundos Imobili\u00e1rios, Fiagro, Startups e empresas listadas na Bolsa.\",\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/monique-lima\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Como a Selic em 12,75% afeta os fundos imobili\u00e1rios de tijolo e papel","description":"A taxa Selic chegou em 12,75%. O que isso significa para os fundos imobili\u00e1rios (FIIs)? 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