{"id":253776,"date":"2022-04-27T10:20:08","date_gmt":"2022-04-27T13:20:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=253776"},"modified":"2022-04-27T10:20:08","modified_gmt":"2022-04-27T13:20:08","slug":"hglg11-btlg11-fiis-de-logistica-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/hglg11-btlg11-fiis-de-logistica-sao-paulo\/","title":{"rendered":"HGLG11, BTLG11: Veja os FIIs de log\u00edstica mais bem posicionados em S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"

Os fundos imobili\u00e1rios<\/a> (FIIs<\/strong>) de log\u00edstica ganharam mais aten\u00e7\u00e3o dos investidores nestes \u00faltimos dois anos, impulsionados pelas vendas no e-commerce. Acontece que o mercado log\u00edstico no Brasil n\u00e3o evoluiu da mesma forma em todas as regi\u00f5es. Em S\u00e3o Paulo, por exemplo, a demanda \u00e9 forte, e FIIs como BTLG11, HGLG11 e XPLG11 est\u00e3o bem posicionados.<\/p>\t

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Centro de Distribui\u00e7\u00e3o. Foto: Pexels <\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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No evento FII Experience<\/strong>, promovido pela Suno neste m\u00eas de abril, o s\u00f3cio-diretor da consultoria Buildings, Fernando Didziakas<\/strong>, destacou que o crescimento do setor foi muito forte, mas S\u00e3o Paulo brilhou mais. Dividido em tr\u00eas raios de localiza\u00e7\u00e3o, o estado apresenta uma forte concentra\u00e7\u00e3o de empreendimentos conforme a proximidade do n\u00facleo urbano.<\/p>\n

Em outras regi\u00f5es do Pa\u00eds, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 diferente. No Nordeste, por exemplo, o movimento de constru\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios log\u00edsticos se intensificou durante a pandemia, antes era um mercado pouco visado, agora, est\u00e1 em processo. Rio de Janeiro<\/strong>, um importante centro urbano do Brasil, n\u00e3o apresenta a mesma demanda que S\u00e3o Paulo, assim como Minas Gerais<\/strong> – embora a divisa do estado mineiro apresente bons n\u00fameros, diz Didziakas.<\/p>\n

Atualmente, a Buildings<\/strong> tem mapeado 838 condom\u00ednios log\u00edsticos no Brasil. Destes, 673 est\u00e3o prontos, totalizando 28 milh\u00f5es de m\u00b2; os outros 165 est\u00e3o em fase de constru\u00e7\u00e3o, somando 3,8 milh\u00f5es de m\u00b2.<\/p>\n

Com isso, o mercado log\u00edstico<\/strong> ainda tem capacidade de crescimento de, aproximadamente, 13,5% nos pr\u00f3ximos meses. No primeiro trimestre deste ano, a taxa de vac\u00e2ncia<\/a> do Pa\u00eds fechou em 11,3%, por\u00e9m, com queda na taxa de absor\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao 4T21.<\/p>\n

Didziakas explica que, no fim do ano passado, o quarto trimestre registrou um recorde de absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida<\/strong>, com 1 milh\u00e3o de m\u00b2 locados entre outubro e dezembro. Em vista disso, os pr\u00f3ximos meses devem apresentar um arrefecimento desta demanda. Por\u00e9m, a regi\u00e3o de S\u00e3o Paulo tem uma performance pr\u00f3pria, com localidades que podem n\u00e3o acompanhar essa desacelera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\t

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FIIs de log\u00edstica em S\u00e3o Paulo<\/h2>\n

A regi\u00e3o sudeste concentra a maior parte dos condom\u00ednios log\u00edsticos<\/strong> do Brasil, com destaque para o Estado de S\u00e3o Paulo, que, sozinho, tem 443 galp\u00f5es, somando 15,5 milh\u00f5es de m\u00b2.<\/p>\n

A disputa por um espa\u00e7o em S\u00e3o Paulo, por\u00e9m, n\u00e3o \u00e9 a mesma em qualquer lugar. O estado pode ser dividido em tr\u00eas raios, tamanha a complexidade da estrutura log\u00edstica na regi\u00e3o.<\/p>\n