{"id":252020,"date":"2022-04-19T13:46:35","date_gmt":"2022-04-19T16:46:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=252020"},"modified":"2022-04-19T19:06:25","modified_gmt":"2022-04-19T22:06:25","slug":"fii-hctr11-conflito-circuito-de-compras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fii-hctr11-conflito-circuito-de-compras\/","title":{"rendered":"FII HCTR11 sobe 7,49% ap\u00f3s gest\u00e3o negar conflito de interesses no Circuito de Compras (SP)"},"content":{"rendered":"

Em relat\u00f3rio gerencial divulgado na \u00faltima segunda-feira (18), a gest\u00e3o do fundo imobili\u00e1rio Hectare CE (HCTR11<\/a><\/strong>) negou os questionamentos sobre conflito de interesses nas opera\u00e7\u00f5es do FII. Nesta ter\u00e7a (19), as cotas do fundo operam em alta no IFIX, subindo 7,49% no fechamento, avaliadas em R$ 104,80.<\/p>\t

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Fundos Imobili\u00e1rios. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Segundo o documento, a posi\u00e7\u00e3o do HCTR11 no Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) Circuito de Compras<\/strong>, em S\u00e3o Paulo, e tamb\u00e9m no equity, por meio do FII XBXO11,<\/a> tem exposi\u00e7\u00f5es diferentes e “n\u00e3o necessariamente conflitantes”.<\/p>\n

A gest\u00e3o explica que iniciou sua posi\u00e7\u00e3o no CRI Circuito de Compras em agosto de 2020, ap\u00f3s uma an\u00e1lise profunda no projeto, com investimentos em cotas s\u00eanior da d\u00edvida. Um ano depois, em setembro de 2021, o Hectare Capital<\/strong> recebeu a proposta de participa\u00e7\u00e3o minorit\u00e1ria no equity do projeto.<\/p>\n

“A esta altura nossa convic\u00e7\u00e3o no potencial do ativo seguia intacta, o tempo de acompanhamento havia feito crescer nosso conforto com a opera\u00e7\u00e3o e com isto tomamos a decis\u00e3o de investir no equity visando extrair maiores retornos do ativo”, diz o relat\u00f3rio gerencial. Com isso, foi estruturada a participa\u00e7\u00e3o no FII XBXO11<\/strong>, que estimava um retorno alvo de 20% ao ano.<\/p>\n\t

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Os gestores destacam que o HCTR11 n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico investidor do CRI Circuito de Compras e tem uma participa\u00e7\u00e3o minorit\u00e1ria. Em rela\u00e7\u00e3o ao equity, o documento traz o argumento de que s\u00e3o exposi\u00e7\u00f5es diferentes, ainda que no mesmo empreendimento imobili\u00e1rio. A d\u00edvida tem retorno pr\u00e9-definido, enquanto o FII conta com maior risco e retorno vari\u00e1vel.<\/p>\n

“N\u00e3o achamos, portanto, que faz sentido a afirma\u00e7\u00e3o de que o fundo emprestou dinheiro para si mesmo e nem que ele poderia protelar nenhuma a\u00e7\u00e3o ou decis\u00e3o por esse motivo. Ele apenas se exp\u00f5e de maneira diferente em termos de risco\/retorno ao mesmo ativo, junto com outros investidores em cada uma das classes”.<\/p><\/blockquote>\n

A atual situa\u00e7\u00e3o do Circuito de Compras<\/h2>\n
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Circuito de Compras Feira da Madrugada. Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o\/ Teixeira Duarte<\/figcaption><\/figure>\n

O relat\u00f3rio detalha os questionamentos sobre os processos que o Circuito de Compras, tamb\u00e9m conhecido como Feirinha da Madrugada<\/strong>, figura junto \u00e0 Prefeitura de S\u00e3o Paulo. Segundo a gest\u00e3o, a cobran\u00e7a de luvas sobre lojas do Shopping estava prevista no Plano de Neg\u00f3cios<\/a> original da prefeitura e a defesa jur\u00eddica do empreendimento j\u00e1 atua para demonstrar a legalidade da a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, o relat\u00f3rio indica que as auditorias promovidas pelo Tribunal de Contas de S\u00e3o Paulo s\u00e3o comuns para feitos de fiscaliza\u00e7\u00e3o e execu\u00e7\u00e3o correta do contrato de concess\u00e3o. “O CDC n\u00e3o tem conhecimento de qualquer decis\u00e3o do TCM\/SP<\/strong> que possa repercutir negativamente para o contrato de concess\u00e3o ou regular funcionamento do empreendimento”.<\/p>\n\t

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Por fim, o Shopping Feirinha da Madrugada n\u00e3o \u00e9 alvo no processo, lembra o relat\u00f3rio, na CPI da Pirataria<\/strong>, aberta na C\u00e2mara Municipal de S\u00e3o Paulo. A investiga\u00e7\u00e3o apura contrabando na regi\u00e3o central de S\u00e3o Paulo, onde o empreendimento est\u00e1 localizado. O representante do cons\u00f3rcio foi ouvido como testemunha na CPI e apresentou as medidas do Circuito de Compras para coibir e punir a venda de produtos ilegais, segundo a gest\u00e3o do HCTR11<\/strong>.<\/p>\n

“Vale destacar que o investimento neste ativo, bem como nos demais da carteira, apresenta risco e requer controle pr\u00f3ximo por parte do time de gest\u00e3o. \u00c9 isso que nos propomos a fazer desde a cria\u00e7\u00e3o do fundo, e \u00e9 o que suporta elevado patamar de retorno entregue pelo HCTR11 desde seu in\u00edcio”, acrescenta o documento.<\/p>\n

O relat\u00f3rio gerencial mostra ainda a receita potencial do Shopping<\/strong>. “Sem inadimpl\u00eancia, com os boxes (62%) e as lojas j\u00e1 vendidas (78%), sem descontos promocionais, [a receita]<\/em> \u00e9 de R$ 14,64 milh\u00f5es por m\u00eas. Com todos os pontos de venda operando mais o estacionamento este n\u00famero saltaria para algo pr\u00f3ximo de R$ 25 milh\u00f5es mensais”. A despesa de juros do CRI Circuito de Compras atualmente \u00e9 de R$ 3,8 milh\u00f5es ao m\u00eas.<\/p>\n\t

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Rendimentos do HCTR11 em abril<\/h2>\n

Em mar\u00e7o, o HCTR11 distribui R$ 1,40 por cota aos seus investidores, com dinheiro da reserva de lucros<\/a> do caixa do FII. Em novo relat\u00f3rio, a gest\u00e3o explica que. ap\u00f3s essa distribui\u00e7\u00e3o, o fundo tem R$ 37 milh\u00f5es de lucro cont\u00e1bil<\/a> acumulado.<\/p>\n

Segundo a documento, o m\u00eas passado apresentou um resultado negativo que n\u00e3o dever\u00e1 se repetir pelos pr\u00f3ximos meses. Os fatores foram:<\/p>\n