{"id":251714,"date":"2022-04-19T14:37:30","date_gmt":"2022-04-19T17:37:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=251714"},"modified":"2022-04-19T14:37:30","modified_gmt":"2022-04-19T17:37:30","slug":"fiis-fundos-imobiliarios-cris-ipca-ou-cdi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-fundos-imobiliarios-cris-ipca-ou-cdi\/","title":{"rendered":"FIIs de CRI: \u00e9 hora de investir em t\u00edtulos indexados ao IPCA ou ao CDI?"},"content":{"rendered":"

A infla\u00e7\u00e3o e a taxa b\u00e1sica de juros<\/a> do Brasil est\u00e3o nas alturas. Neste cen\u00e1rio, saem ganhando os investimentos que est\u00e3o atrelados a esses indicadores da economia, caso dos fundos imobili\u00e1rios (FIIs<\/strong>) \u201cde papel\u201d.<\/p>\t

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Fundos imobili\u00e1rios (FIIs) - Foto: Unsplash<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Os FIIs que investem em t\u00edtulos de renda fixa, como os Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (CRIs) e as Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs), conhecidos como \u201cfundos de papel<\/a><\/strong>\u201d, est\u00e3o entre os mais negociados na Bolsa nos \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n

De acordo com o \u00faltimo Boletim de FIIs<\/strong> da B3 (B3SA3)<\/a>, dentro do Top 10 de negocia\u00e7\u00e3o no \u00faltimo ano, seis eram fundos de CRIs e um era h\u00edbrido (que tamb\u00e9m investe em CRI). Com isso, nos \u00faltimos 12 meses, de cada 10 fundos imobili\u00e1rios negociados na Bolsa, sete eram \u201cfundos de papel\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n\n<\/colgroup>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ticker<\/strong><\/td>\nFundo<\/strong><\/td>\nSegmento<\/strong><\/td>\n\n
\n
ADTV <\/strong><\/div>\n
(12 meses)<\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
KNIP11<\/a><\/td>\nKinea Indices de Precos<\/td>\nReceb\u00edveis<\/td>\n11.023<\/td>\n<\/tr>\n
HCTR11<\/a><\/td>\nHectare CE<\/td>\nReceb\u00edveis<\/td>\n10.344<\/td>\n<\/tr>\n
IRDM11<\/a><\/td>\nIridium Receb\u00edveis<\/td>\nReceb\u00edveis<\/td>\n9.638<\/td>\n<\/tr>\n
CPTS11<\/a><\/td>\nCapit\u00e2nia Securities<\/td>\nReceb\u00edveis<\/td>\n9.107<\/td>\n<\/tr>\n
KNCR11<\/a><\/td>\nKinea Rendimentos Imobili\u00e1rios<\/td>\nReceb\u00edveis<\/td>\n8.145<\/td>\n<\/tr>\n
MXRF11<\/a><\/td>\nMaxiRenda<\/td>\nH\u00edbrido<\/td>\n6.934<\/td>\n<\/tr>\n
RECR11<\/a><\/td>\nREC Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/td>\nReceb\u00edveis<\/td>\n6.744<\/td>\n<\/tr>\n
DEVA11<\/a><\/td>\nDevant Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/td>\nReceb\u00edveis<\/td>\n6.382<\/td>\n<\/tr>\n
HGLG11<\/a><\/td>\nCHSG Log\u00edstica<\/td>\nLog\u00edstica<\/td>\n6.084<\/td>\n<\/tr>\n
XPLG11<\/a><\/td>\nXP Log\u00edstica<\/td>\nLog\u00edstica<\/td>\n5.804<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Fonte: Boletim de FIIs da B3.\u00a0<\/em><\/p>\n

E isso tem uma raz\u00e3o: em mar\u00e7o, a infla\u00e7\u00e3o<\/strong> medida pelo \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) subiu 1,62%, a maior taxa para o m\u00eas em 28 anos, antes mesmo da implanta\u00e7\u00e3o do Plano Real. Em 12 meses, o IPCA acumulado atingiu 11,30%.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, na \u00faltima reuni\u00e3o do Copom, tamb\u00e9m realizada em mar\u00e7o, o Banco Central (BC) elevou a taxa Selic<\/strong> em 1 ponto percentual, para 11,75%, com a sinaliza\u00e7\u00e3o de um novo aumento da mesma magnitude para maio. Logo, a taxa b\u00e1sica de juros pode chegar a 12,75% nas pr\u00f3ximas semanas.<\/p>\n

Com os principais indicadores de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria<\/a> da economia em patamares t\u00e3o elevados, ativos financeiros que s\u00e3o corrigidos mensalmente por esses indexadores ganham destaque. Mas, afinal, com a infla\u00e7\u00e3o e os juros<\/strong> t\u00e3o altos, vale mais a pena investir em t\u00edtulos atrelados ao IPCA ou \u00e0 Selic?<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

CRIs atrelados ao IPCA ou \u00e0 Selic?<\/h2>\n

Segundo relat\u00f3rio gerencial do EQI Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (EQIR11<\/a>), fundo de papel que monitora o mercado desse segmento, em janeiro de 2022 o volume emitido de CRIs<\/strong> foi de R$ 1,7 bilh\u00e3o, totalizando 37 opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

As emiss\u00f5es indexadas ao IPCA<\/strong> representaram 81% do total, com destaque para o aumento no spread m\u00e9dio para 10,0% a.a, uma eleva\u00e7\u00e3o de 0,9 p.p. na compara\u00e7\u00e3o m\u00eas a m\u00eas.<\/p>\n

J\u00e1 as emiss\u00f5es indexadas ao CDI<\/strong> (Certificado de Dep\u00f3sito Interbanc\u00e1rio que acompanha os valores da taxa Selic) representaram 19% do total e tamb\u00e9m tiveram aumento no spread m\u00e9dio para 5,5% a.a (+2,2 p.p. m\u00eas a m\u00eas).<\/p>\n

Com o IPCA acumulado em 12 meses acima dos dois d\u00edgitos (11,30% em mar\u00e7o), o retorno do CDI no mesmo per\u00edodo perde para a infla\u00e7\u00e3o (6,45% em mar\u00e7o, segundo a Anbima), o que leva a uma maior emiss\u00e3o de CRIs indexados ao IPCA.<\/p>\n

Por\u00e9m, especialistas da ind\u00fastria de FIIs<\/strong> j\u00e1 sinalizam uma mudan\u00e7a de tend\u00eancia que poder\u00e1 acontecer nos pr\u00f3ximos meses: a alta dos juros deve ajudar a controlar a infla\u00e7\u00e3o, de modo que o CDI dos pr\u00f3ximos 12 meses supere o IPCA acumulado no mesmo per\u00edodo.<\/p>\n

\"Fundos
Fundos imobili\u00e1rios, S\u00e3o Paulo (SP). Foto: Unsplash.<\/figcaption><\/figure>\n

Reciclagem de portf\u00f3lio dos FIIs<\/h2>\n

De olho nessa mudan\u00e7a de tend\u00eancia, a gest\u00e3o de alguns fundos imobili\u00e1rios j\u00e1 come\u00e7ou a focar em CRIs atrelados ao CDI para compor o portf\u00f3lio.<\/p>\n

\u00c9 o caso do Maxi Renda<\/strong> (MXRF11<\/a>). Andr\u00e9 Masetti, gestor do FII mais popular da Bolsa brasileira, afirma que \u00e9 importante acompanhar as movimenta\u00e7\u00f5es do mercado para garantir a maior rentabilidade poss\u00edvel para os cotistas.<\/p>\n

Na vis\u00e3o dele e da XP Asset<\/strong>, a exposi\u00e7\u00e3o ao CDI neste momento e pelos pr\u00f3ximos meses \u00e9 mais garantida em termos de estrat\u00e9gia, com a subida dos juros. Atualmente, o MXRF11<\/strong> tem pouco mais de 42% do seu portf\u00f3lio atrelado ao indicador de juros, enquanto 56% est\u00e3o em infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Essa mudan\u00e7a tamb\u00e9m est\u00e1 sendo acompanhada pela Hemisf\u00e9rio Sul Investimentos. Segundo Maximo Lima<\/strong>, CEO da HSI, com a guerra entre R\u00fassia e Ucr\u00e2nia, o ciclo previsto para a alta dos juros mudou.<\/p>\n

Agora, o mercado trabalha com a possibilidade de juros mais altos, acima de 13%, e tamb\u00e9m com uma perman\u00eancia em patamares mais elevados por mais tempo. \u201cAntes se falava em queda dos juros ainda em 2022, agora isso n\u00e3o parece ser mais uma possibilidade\u201d, diz Lima.<\/p>\n

O FII de receb\u00edveis da HSI, o HSAF11<\/a>, ainda est\u00e1 predominantemente atrelado ao IPCA, mas no \u00faltimo relat\u00f3rio gerencial, de mar\u00e7o, o gestor do fundo j\u00e1 declarou a sua posi\u00e7\u00e3o de come\u00e7ar uma exposi\u00e7\u00e3o em CDI<\/strong>.<\/p>\n

\u201cCom as recentes altas na taxa b\u00e1sica de juros e vi\u00e9s de eleva\u00e7\u00e3o para as pr\u00f3ximas reuni\u00f5es do Copom, seguimos avaliando aloca\u00e7\u00f5es indexadas ao CDI\u201d, indica o documento.<\/p>\n

Isso tamb\u00e9m pode ser observado inclusive em outros fundos de investimento, como os Fiagros. Segundo o gestor da JGP, Alexandre Muller<\/strong>, a casa j\u00e1 verifica a invers\u00e3o entre CDI e IPCA desde o fim do ano passado. \u201cEssa \u00e9 uma vis\u00e3o importante para a constru\u00e7\u00e3o de uma carteira. Olhando para frente, vemos o CDI em torno de 12% e o IPCA caindo para uns 6%, 8%. \u00c9 isso que levamos em considera\u00e7\u00e3o para construir nossos portf\u00f3lios\u201d, diz Muller.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Investindo em FIIs<\/h2>\n

Antes de qualquer investimento em a\u00e7\u00f5es ou fundos imobili\u00e1rios (FIIs<\/strong>) \u00e9 importante ressaltar que quitar as d\u00edvidas e fazer uma reserva de emerg\u00eancia deve sempre ser a prioridade. Os analistas da SUNO Research<\/strong> lembram sempre que \u00e9 necess\u00e1rio antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A infla\u00e7\u00e3o e a taxa b\u00e1sica de juros do Brasil est\u00e3o nas alturas. Neste cen\u00e1rio, saem ganhando os investimentos que est\u00e3o atrelados a esses indicadores da economia, caso dos fundos imobili\u00e1rios (FIIs) \u201cde papel\u201d. 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Formada em Jornalismo pela Universidade Paulista, teve experi\u00eancias em ve\u00edculos de comunica\u00e7\u00e3o como a Ag\u00eancia TradeMap, Revista Voc\u00ea S\/A e Revista Voc\u00ea RH, as duas \u00faltimas publica\u00e7\u00f5es da Editora Abril. No Suno Not\u00edcias, fala sobre as principais not\u00edcias de Fundos Imobili\u00e1rios, Fiagro, Startups e empresas listadas na Bolsa.\",\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/monique-lima\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"FIIs de CRI: \u00e9 hora de investir em t\u00edtulos indexados ao IPCA ou ao CDI?","description":"Com juros e infla\u00e7\u00e3o em alta, qual a melhor escolha de indicador: IPCA ou CDI? Veja a tend\u00eancia que se desenha para os FIIs. 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