{"id":249540,"date":"2022-04-09T14:51:05","date_gmt":"2022-04-09T17:51:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=249540"},"modified":"2022-04-09T18:05:02","modified_gmt":"2022-04-09T21:05:02","slug":"fiis-fundos-imobiliarios-logistica-escritorios-tendencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiis-fundos-imobiliarios-logistica-escritorios-tendencia\/","title":{"rendered":"FIIs: a tend\u00eancia para o mercado log\u00edstico e de escrit\u00f3rios no p\u00f3s-pandemia"},"content":{"rendered":"

Com movimentos contr\u00e1rios durante estes dois \u00faltimos anos de pandemia, os mercados de fundos imobili\u00e1rios<\/a> (FIIs<\/strong>) de log\u00edstica e de lajes corporativas<\/a> devem se ver mais uma vez separados no p\u00f3s-pandemia.\u00a0<\/span><\/p>\t

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Ponte estaiada S\u00e3o Paulo. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Em evento realizado pela Suno neste s\u00e1bado (9), o FII Experience<\/strong>, Fernando Didziakas, s\u00f3cio-diretor da consultoria Buildings, falou sobre a tend\u00eancia do mercado imobili\u00e1rio neste p\u00f3s-pandemia. Segundo o especialista, a expans\u00e3o do mercado log\u00edstico deve arrefecer, enquanto o fim das restri\u00e7\u00f5es trar\u00e1 o retorno aos escrit\u00f3rios.\u00a0<\/span><\/p>\n\t

\n\t\t\t\tLeia mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tFII Experience: evento de fundos imobili\u00e1rios da Suno acontece neste s\u00e1bado\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

No ano de 2021, o setor de condom\u00ednios log\u00edsticos<\/strong> alcan\u00e7ou uma absor\u00e7\u00e3o recorde de 1 milh\u00e3o de m\u00b2 locados em um \u00fanico trimestre, enquanto a m\u00e9dia at\u00e9 ent\u00e3o era de 550 mil m\u00b2. J\u00e1 neste primeiro trimestre de 2022, o especialista conta que esse n\u00famero caiu bruscamente, para 450 mil m\u00b2.\u00a0<\/span><\/p>\n

Segundo Didziakas, essa queda na absor\u00e7\u00e3o apresenta um cen\u00e1rio preocupante por dois motivos: a grande quantidade de galp\u00f5es<\/strong> que est\u00e3o em constru\u00e7\u00e3o e devem ser entregues ao longo de 2022, e o risco de aumento na taxa de vac\u00e2ncia<\/a> que ir\u00e1 influenciar nos pre\u00e7os de loca\u00e7\u00f5es e, consequentemente, no pagamento de dividendos<\/a> pelos FIIs.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201c3,8 milh\u00f5es de m\u00b2 em condom\u00ednios log\u00edsticos est\u00e3o em desenvolvimento. Com isso, dois cen\u00e1rios podem se desenhar: se a absor\u00e7\u00e3o voltar para 1 milh\u00e3o de m\u00b2 por trimestre, fechamos o ano com uma taxa de vac\u00e2ncia razo\u00e1vel. Mas, se continuar em 450 mil m\u00b2 trimestrais, o mercado n\u00e3o ir\u00e1 absorver e a vac\u00e2ncia vai aumentar\u201d, explica Didziakas.\u00a0<\/span><\/p>\n\t

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A taxa de vac\u00e2ncia do mercado log\u00edstico<\/strong> brasileiro atualmente est\u00e1 em 11,4%. Segundo o especialista, o n\u00edvel equilibrado para o indicador \u00e9 de 10%. Muito acima, o poder de negocia\u00e7\u00e3o fica na m\u00e3o do inquilino, pela alta oferta, enquanto muito abaixo fica na m\u00e3o do propriet\u00e1rio, pela falta de op\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\n

FIIs de lajes corporativas apresentam oportunidades<\/b><\/h2>\n

Enquanto o setor de log\u00edstica absorveu muito estoque ao longo destes dois anos e foi o queridinho dentre os FIIs de tijolo, o contr\u00e1rio foi verdadeiro para o setor de escrit\u00f3rios.\u00a0<\/span><\/p>\n

Segundo Didziakas, no in\u00edcio de 2020 as lajes corporativas<\/strong> viviam um \u00f3timo momento, com taxa de vac\u00e2ncia em torno de 10%, grande absor\u00e7\u00e3o por parte das empresas e um equil\u00edbrio nas entregas de novos estoques – visto que muitos im\u00f3veis ficaram prontos trimestres antes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mas a pandemia chegou e tudo mudou. Houve devolu\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os, entrega de alguns novos projetos e, junto com a incerteza de quanto tempo a crise sanit\u00e1ria iria durar, a vac\u00e2ncia superou os 25%.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cA boa not\u00edcia \u00e9 que a absor\u00e7\u00e3o pelas empresas voltou e j\u00e1 fechou tr\u00eas trimestres seguidos de alta, ao passo que o pior da pandemia ficou para tr\u00e1s\u201d, diz o s\u00f3cio-diretor da Buildings. Segundo ele, o setor de lajes corporativas de S\u00e3o Paulo \u00e9 o mais promissor para os fundos imobili\u00e1rios<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n\t

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S\u00e3o Paulo deve ser foco dos fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n

Atualmente, a taxa de vac\u00e2ncia em SP est\u00e1 em 18,5%, por\u00e9m, algumas localiza\u00e7\u00f5es apresentam perspectivas diferentes. A regi\u00e3o da Faria Lima<\/strong> \u00e9 a mais concorrida, com vac\u00e2ncia inferior a 10%, pre\u00e7os de aluguel mais altos e forte demanda pelas empresas, conta Didziakas.\u00a0<\/span><\/p>\n

J\u00e1 a Chucri Zaidan<\/strong> \u00e9 o que o especialista chama de \u201cCajamar das lajes corporativas\u201d, por apresentar pre\u00e7os mais razo\u00e1veis, taxa de vac\u00e2ncia pouco maior do que 10% e mais possibilidades para o desenvolvimento de novos estoques.\u00a0<\/span><\/p>\n\t

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Didziakas acredita que, para os fundos imobili\u00e1rios, a oportunidade \u00e9 grande para o setor neste p\u00f3s-pandemia<\/strong>. \u201cO setor de escrit\u00f3rios sofreu por dois anos seguidos. Neste ano, ainda temos incertezas com as elei\u00e7\u00f5es e a guerra, mas o empres\u00e1rio n\u00e3o vai mais esperar o momento perfeito para voltar. O momento \u00e9 agora\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

O especialista acredita que as empresas v\u00e3o investir em crescimento, contrata\u00e7\u00e3o de novos funcion\u00e1rios e retorno para os par\u00e2metros anteriores. Com isso, no m\u00e9dio prazo, os FIIs<\/strong> tamb\u00e9m devem demonstrar recupera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Com movimentos contr\u00e1rios durante estes dois \u00faltimos anos de pandemia, os mercados de fundos imobili\u00e1rios (FIIs) de log\u00edstica e de lajes corporativas devem se ver mais uma vez separados no p\u00f3s-pandemia.\u00a0 Ponte estaiada S\u00e3o Paulo. 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Formada em Jornalismo pela Universidade Paulista, teve experi\u00eancias em ve\u00edculos de comunica\u00e7\u00e3o como a Ag\u00eancia TradeMap, Revista Voc\u00ea S\/A e Revista Voc\u00ea RH, as duas \u00faltimas publica\u00e7\u00f5es da Editora Abril. 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