{"id":245702,"date":"2022-03-29T11:21:43","date_gmt":"2022-03-29T14:21:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=245702"},"modified":"2022-03-30T16:09:32","modified_gmt":"2022-03-30T19:09:32","slug":"fundos-imobiliarios-de-papel-alta-selic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-de-papel-alta-selic\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios de papel ganham ou perdem com alta da Selic?"},"content":{"rendered":"

O ciclo de aumento da principal taxa de juros<\/a> do Brasil (Selic) vai se estender por mais tempo do que o mercado previa no come\u00e7o do ano. Economistas j\u00e1 falam em uma Selic superior a 12% no fim de 2022 para tentar controlar a infla\u00e7\u00e3o. Neste cen\u00e1rio, os fundos imobili\u00e1rios<\/strong> perdem atratividade?<\/p>\t

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VRTA11- Fundos imobili\u00e1rios (FIIs) - Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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Especialistas explicam que existe um movimento natural dos investidores em dire\u00e7\u00e3o \u00e0 renda fixa com o aumento dos juros<\/strong>, por\u00e9m, h\u00e1 fundos imobili\u00e1rios que se beneficiam desse cen\u00e1rio pelo mesmo motivo que os ativos de renda fixa, \u00e9 o caso dos \u201cfundos de papel<\/a><\/strong>\u201d.<\/p>\n

Os \u201cfundos de papel\u201d investem em t\u00edtulos de renda fixa do setor imobili\u00e1rio, como Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/a> (CRIs<\/strong>), Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs<\/strong>) e outros. Esses pap\u00e9is acompanham os principais indicadores de juros e infla\u00e7\u00e3o do Pa\u00eds.<\/p>\n

Sendo assim, quando a infla\u00e7\u00e3o medida pelo \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA<\/strong>) sobe, os \u201cfundos de papel\u201d corrigem seus rendimentos de acordo com a alta mensal. O mesmo acontece quando a taxa Selic<\/strong> sobe e o Certificado de Dep\u00f3sito Interbanc\u00e1rio (CDI<\/strong>) varia.<\/p>\n

Sendo assim, os fundos imobili\u00e1rios \u201cde papel\u201d<\/strong> s\u00e3o considerados pelos especialistas uma posi\u00e7\u00e3o defensiva<\/strong> para a carteira dos investidores em um momento de cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico mais desafiador.<\/p>\n\t

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Rendimentos altos e liquidez<\/h2>\n

Em 2021, o segmento de fundos imobili\u00e1rios com o maior volume de opera\u00e7\u00f5es na Bolsa foi o de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios.<\/strong> No top 10 de FIIs<\/strong> mais negociados nos \u00faltimos 12 meses, a contar de fevereiro para tr\u00e1s, 6 fundos s\u00e3o \u201cde papel\u201d e, juntos, eles somam 20% do total no per\u00edodo.<\/p>\n

Al\u00e9m da liquidez, os \u201cfundos de papel\u201d tamb\u00e9m foram os que mais distribu\u00edram rendimentos aos seus cotistas. Em termos anuais, o dividend yield<\/a> <\/em><\/strong>do setor fechou o ano passado com uma entrega de 12,32% ao ano. E em 2022, o n\u00edvel de pagamento permanece no mesmo patamar, entre 11% e 12% na taxa anualizada.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Segmento<\/b><\/td>\nDividend Yield anualizado (2021)\u00a0<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Receb\u00edveis<\/span><\/td>\n12,32%\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
H\u00edbridos\u00a0<\/span><\/td>\n9,79%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Fundos de Fundos\u00a0<\/span><\/td>\n9,35%\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Log\u00edstica\u00a0<\/span><\/td>\n8,43%\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Lajes Corporativas\u00a0<\/span><\/td>\n7,36%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Shoppings\u00a0<\/span><\/td>\n7,05%\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Fonte: Santander\u00a0<\/span><\/i><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Para Marx Gon\u00e7alves<\/strong>, com o arrefecimento da infla\u00e7\u00e3o adiado por causa da guerra entre R\u00fassia e Ucr\u00e2nia, os FIIs de papel<\/strong> devem continuar sendo o segmento de fundos imobili\u00e1rios com o maior volume de negocia\u00e7\u00f5es e maior pagamento de rendimentos em 2022 tamb\u00e9m.<\/p>\n

\u201cA Selic ainda vai subir um pouco mais, at\u00e9 uns 13% e estacionar por um tempo. Como esses fundos est\u00e3o atrelados a indexadores que corrigem mensalmente a infla\u00e7\u00e3o e os juros, eles tendem a se beneficiar e ter um desempenhos melhor do que \u201cfundos de tijolo<\/a>\u201d ou os FOFs, que tem um ciclo de corre\u00e7\u00e3o de valores mais longo\u201d, explica o especialista em fundos imobili\u00e1rios<\/strong> da Nord Research.<\/p>\n

Para Gon\u00e7alves, o desempenho n\u00e3o dever\u00e1 ser t\u00e3o forte quanto o de 2021, visto que o IPCA acumulado deve ser menor em 2022, mas dever\u00e1 ser o destaque do setor como um todo, novamente.<\/p>\n

\"Fundos
Fundos imobili\u00e1rios – S\u00e3o Paulo. Foto: Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n

Pontos de aten\u00e7\u00e3o ao investir em fundos imobili\u00e1rios \u201cde papel\u201d<\/h2>\n

Ter uma boa liquidez<\/strong> e entregar altos rendimentos<\/strong> n\u00e3o deve ser sin\u00f4nimo de compra para os investidores, alertam os especialistas. Afinal, os mesmos juros que aumentam os rendimentos dos fundos imobili\u00e1rios \u201cde papel\u201d tamb\u00e9m aumentam o custo de d\u00edvida dos ativos desse fundo.<\/p>\n

As d\u00edvidas lastreadas em CRIs que os \u201cfundos de papel\u201d compram se tornam mais caras conforme a Selic aumenta. Isso quer dizer que o risco de inadimpl\u00eancia<\/strong> tamb\u00e9m aumenta.<\/p>\n

\u201cO investidor precisa entender que a rentabilidade \u00e9 proporcional ao risco envolvido. N\u00e3o basta escolher um fundo olhando s\u00f3 para o rendimento dele, tem que entender a posi\u00e7\u00e3o que est\u00e1 por tr\u00e1s dos valores e da estrat\u00e9gia da gest\u00e3o\u201d, diz Gon\u00e7alves.<\/p><\/blockquote>\n

Fernando Gadelho<\/strong>, diretor de FIIs na HSI, explica que existem diferentes estrat\u00e9gias de portf\u00f3lio e diferentes opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito para se ficar atento.<\/p>\n

\u201cQuando se fala em CRIs corporativos, emitidos por empresas, a maior parte deles est\u00e1 indexado ao CDI. Isso acende um sinal amarelo, de aten\u00e7\u00e3o, para a capacidade de pagamento<\/a> do emissor devedor\u201d, diz Gadelho. Ele ainda destaca que o Brasil \u00e9 um Pa\u00eds tradicionalmente de juros mais altos, na faixa dos 5% a 6%.<\/p>\n

Com os juros duplicando em rela\u00e7\u00e3o a esse percentual m\u00e9dio hist\u00f3rico, o risco de cr\u00e9dito<\/a> se torna maior e digno de aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u201cEm contrapartida, opera\u00e7\u00f5es estruturadas de CRIs<\/strong> atrelados a lastros de loca\u00e7\u00e3o, por exemplo, s\u00e3o indexados em IPCA e pelo saldo do endividamento total. Isso significa um risco menor e que pode ser trabalhado no longo prazo<\/a>\u201d, indica o diretor.<\/p>\n\t

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Fundos High Yield e High Grade<\/h2>\n

Gadelho indica que os \u201cfundos de papel\u201d podem ser monitorados de acordo com suas classes: high yield<\/a> e high grade<\/a>.<\/p>\n

Os fundos high yield<\/strong> s\u00e3o aqueles que buscam um retorno acima da m\u00e9dia e, para isso, tendem a se expor a d\u00edvidas de maior risco para entregar o resultado. J\u00e1 os fundos high grade<\/strong> focam em qualidade, por vezes, priorizando garantias e seguran\u00e7a e abrindo m\u00e3o de uma maior rentabilidade.<\/p>\n

Nesse sentido, o diretor da HSI indica que os fundos imobili\u00e1rios high grade costumam n\u00e3o dar problemas, enquanto os high yield exigem um monitoramento maior do portf\u00f3lio e aten\u00e7\u00e3o \u00e0 gest\u00e3o.<\/p>\n

\u201cEstamos em um momento que favorece a entrega dos fundos high yield e esses rendimentos atraem os investidores. Mas \u00e9 preciso entender que esse resultado n\u00e3o depende s\u00f3 do fundo imobili\u00e1rio, porque tamb\u00e9m est\u00e1 atrelado ao cen\u00e1rio de juros e infla\u00e7\u00e3o, que n\u00e3o vai durar para sempre\u201d, alerta Gadelho.<\/p><\/blockquote>\n

Marcos Corr\u00eaa<\/strong>, especialista em fundos imobili\u00e1rios da Suno Research<\/strong>, tamb\u00e9m faz a pondera\u00e7\u00e3o de que nem todos os fundos high yield s\u00e3o a mesma coisa. \u201cExistem fundos que podem ser menos arriscados que outros\u201d.<\/p>\n

Trata-se de uma classifica\u00e7\u00e3o informal dos fundos imobili\u00e1rios, segundo Corr\u00eaa. Existem gestores que usam a classifica\u00e7\u00e3o, enquanto outros n\u00e3o gostam. \u201cTem fundos que chegam a colocar no pr\u00f3prio nome, mas trata-se de uma classifica\u00e7\u00e3o informal que est\u00e1 mais relacionada \u00e0 an\u00e1lise do perfil e do portf\u00f3lio do FII\u201d.<\/p>\n

Tanto Corr\u00eaa quanto Gadelho indicam que a melhor fonte de informa\u00e7\u00e3o para os investidores analisarem \u00e9 o relat\u00f3rio gerencial dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong>. Al\u00e9m disso, Gon\u00e7alves destaca outras op\u00e7\u00f5es como v\u00eddeos, redes sociais e participa\u00e7\u00f5es em lives com os gestores dos FIIs, que s\u00e3o formas de comunica\u00e7\u00e3o em que eles falam sobre a estrat\u00e9gia dos fundos e podem ajudar com as d\u00favidas dos investidores.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

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