{"id":243323,"date":"2022-03-19T11:02:46","date_gmt":"2022-03-19T14:02:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=243323"},"modified":"2022-03-21T10:23:43","modified_gmt":"2022-03-21T13:23:43","slug":"momento-de-baixa-em-fundos-imobiliarios-pede-seletividade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/momento-de-baixa-em-fundos-imobiliarios-pede-seletividade\/","title":{"rendered":"Momento de baixa em fundos imobili\u00e1rios pede seletividade"},"content":{"rendered":"<p>Uma pandemia, infla\u00e7\u00e3o em alta, <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/juros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">taxa de juros<\/a> na casa dos dois d\u00edgitos e, agora, uma guerra que pressiona ainda mais os pre\u00e7os das commodities. Para completar, o ano de 2022 no Brasil coloca ainda mais volatilidade no mercado com elei\u00e7\u00f5es presidenciais em outubro. O cen\u00e1rio de incertezas j\u00e1 \u00e9 sentido no mercado h\u00e1 algum tempo, e os <strong>Fundos Imobili\u00e1rios<\/strong> (FIIs) n\u00e3o passaram ilesos. Por isso, analistas apontam oportunidades de investimentos nesses ativos, uma vez que v\u00e1rios est\u00e3o com pre\u00e7os considerados baixos.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/01\/sao-paulo-fundos-imobiliarios-400x200.jpg\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2022\/01\/sao-paulo-fundos-imobiliarios-800x450.jpg\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Momento de baixa em fundos imobili\u00e1rios pede seletividade\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Im\u00f3veis. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>O impacto da conjuntura econ\u00f4mica nos fundos imobili\u00e1rios \u00e9 evidente. O <strong>Ifix<\/strong>, \u00edndice de refer\u00eancia da B3 que acompanha os principais fundos com cotas negociadas na Bolsa, registrou queda de 2,29% em 2021 e acumula recuo superior a 3% em 2022.<\/p>\n<p>Esse movimento de desvaloriza\u00e7\u00e3o faz com que alguns <strong>FIIs<\/strong> sejam negociados abaixo do <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-patrimonial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">valor patrimonial<\/a> &#8211; o total de ativos que comp\u00f5em os fundos dividido pelo valor de cotas. Ou seja, quem investe neles estaria pagando um pre\u00e7o inferior ao que o ativo vale.<\/p>\n<p>Um levantamento feito pela Alianza Investimentos Imobili\u00e1rios com a Quantum Axis mostra que, entre os FIIs de tijolos &#8211; que representam im\u00f3veis f\u00edsicos -, cinco segmentos est\u00e3o negociando cotas abaixo do valor patrimonial: <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fundos-de-fundos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">fundos de fundos<\/a> (FOFs), h\u00edbridos, de <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/lajes-corporativas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">lajes corporativas<\/a>, de log\u00edstica e de shoppings.<\/p>\n<p>Para Fabio Carvalho, s\u00f3cio da Alianza Investimentos Imobili\u00e1rios, a alta da Selic prolongou um efeito da pandemia em um mercado ainda em recupera\u00e7\u00e3o. &#8220;\u00c9 um momento interessante para acumular, porque esses FIIs est\u00e3o bastante baratos. Sem pressa, v\u00e1 comprando aos poucos, gradualmente. O cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico atual n\u00e3o vai mudar de um dia para o outro&#8221;, afirma.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"138420\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<h2><b>Al\u00e9m do pre\u00e7o dos fundos imobili\u00e1rios<\/b><\/h2>\n<p>N\u00e3o \u00e9 s\u00f3 o fator pre\u00e7o que deve ser observado, alerta Thiago Lima, head da JGP Real Estate. &#8220;Nem tudo vale a pena somente por ser barato. A decis\u00e3o de investimento tamb\u00e9m requer uma an\u00e1lise de outros indicadores, como<strong> custo de reposi\u00e7\u00e3o<\/strong>, <strong>yield<\/strong> (rendimento), qualidade do lastro dos ativos e uma vis\u00e3o qualitativa. Muitas vezes s\u00f3 o valor patrimonial n\u00e3o reflete com perfei\u00e7\u00e3o o <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/valor-justo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"1\">valor justo<\/a>.&#8221;<\/p>\n<p>Para Rodrigo Fran\u00e7a, portfolio manager da Devant Asset, alguns dos segmentos listados est\u00e3o com descontos exagerados, mesmo com o cen\u00e1rio ruim. Ele cita o setor de <strong>log\u00edstica<\/strong>, onde h\u00e1 uma expectativa de crescimento da demanda para a maioria dos ativos. Ele tamb\u00e9m coloca nessa lista de &#8220;exageros&#8221; os fundos de fundos (<strong>FOFs<\/strong>), j\u00e1 que carregam duas vezes o desconto nos pre\u00e7os: um no pre\u00e7o do pr\u00f3prio FOF e outro acumulado pelo segmento que ele representa.<\/p>\n<p>Os analistas sugerem maior seletividade no segmento de<strong> lajes corporativas,<\/strong> uma vez que h\u00e1 receio quanto \u00e0 demanda por esses ativos em regi\u00f5es secund\u00e1rias, fora de S\u00e3o Paulo, por exemplo. Para o setor de <strong>shoppings<\/strong>, a expectativa \u00e9 de evolu\u00e7\u00e3o gradual, porque o quadro melhorou com o avan\u00e7o da vacina\u00e7\u00e3o contra a covid-19, mas \u00e9 preciso verificar o comportamento dos \u00edndices de inadimpl\u00eancia no varejo pelo impacto da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>&#8220;A recupera\u00e7\u00e3o das cotas dos <strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong> vai variar muito de segmento e fundos. O investidor precisa ser seletivo, priorizando qualidade, localiza\u00e7\u00e3o e pre\u00e7o&#8221;, afirma Ricardo Fran\u00e7a, analista da \u00c1gora Investimentos.<\/p>\n<p>(Com informa\u00e7\u00f5es do Estad\u00e3o Conte\u00fado)<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma pandemia, infla\u00e7\u00e3o em alta, taxa de juros na casa dos dois d\u00edgitos e, agora, uma guerra que pressiona ainda mais os pre\u00e7os das commodities. 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