{"id":242441,"date":"2022-03-17T11:37:13","date_gmt":"2022-03-17T14:37:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=242441"},"modified":"2022-03-17T14:58:47","modified_gmt":"2022-03-17T17:58:47","slug":"fundos-imobiliarios-fiis-taxas-emissao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-fiis-taxas-emissao\/","title":{"rendered":"FII HGLG11 faz emiss\u00e3o com taxas 15x maiores que pares do setor de log\u00edstica"},"content":{"rendered":"

O fundo imobili\u00e1rio HGLG11<\/a><\/strong>, gerido e administrado pela corretora Credit Suisse Hedging-Griffo, chamou a aten\u00e7\u00e3o de investidores recentemente ao estruturar uma emiss\u00e3o 10 vezes mais cara do que a de outro fundo do setor de log\u00edstica, o BTLG11<\/a>. A oitava oferta do fundo do Credit Suisse tem uma taxa de emiss\u00e3o de 2,90%, enquanto os custos da oferta do concorrente, gerido pelo BTG Pactual, \u00e9 de apenas 0,19%.<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"FII\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Moeda de Real. Foto: Marcello Casal Jr\/Ag\u00eancia Brasil<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Embora ambos os fundos sejam de log\u00edstica<\/strong> – os \u00fanicos desse setor com ofertas em andamento -, as ofertas diferem. O FII HGLG11 faz uma oferta p\u00fablica, que demanda esfor\u00e7os de distribui\u00e7\u00e3o diferentes do BTLG11, que \u00e9 restrita. \u201cOs esfor\u00e7os s\u00e3o diferentes, mas, no final do dia, quem paga a taxa \u00e9 o cotista<\/strong>. Uma taxa de 2,90% \u00e9 alta mesmo para emiss\u00f5es p\u00fablicas\u201d, diz uma fonte do setor que prefere n\u00e3o se identificar.<\/p>\n

O maior custo da taxa de emiss\u00e3o de cotas \u00e9 o de distribui\u00e7\u00e3o e escritura\u00e7\u00e3o. Esse \u00e9 o valor que fica com o coordenador l\u00edder da oferta e com os assessores.<\/p>\n

Os percentuais n\u00e3o s\u00e3o fixos e podem ser negociados entre os coordenadores, assessores legais da subscri\u00e7\u00e3o e a administra\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios<\/a>, que \u00e9 quem tem a responsabilidade de escolher os participantes da oferta. Por isso, algumas ofertas podem apresentar custos mais altos do que outras. Al\u00e9m do fato de que alguns desses custos podem ser cortados, a depender do caso.<\/p>\n

Oferta do HGLG11<\/h2>\n

No caso da oferta do FII HGLG11<\/strong>, o Credit Suisse ocupa as posi\u00e7\u00f5es de gestor, administrador e coordenador l\u00edder, e determina qual ser\u00e1 o valor da taxa que ser\u00e1 retirada da emiss\u00e3o \u2014 e do bolso do investidor \u2014 e ser\u00e1 repassada ao banco.<\/p>\n

\"Custo
Custo de emiss\u00e3o do HGLG11<\/figcaption><\/figure>\n

Diferen\u00e7as entre ofertas p\u00fablicas e restritas<\/h3>\n

Ofertas p\u00fablicas e restritas possuem diferen\u00e7as entre elas que podem influenciar o valor da taxa de emiss\u00e3o de cotas. Enquanto a oferta restrita<\/a> \u2014 tamb\u00e9m conhecida como oferta 476 \u2014 \u00e9 menos burocr\u00e1tica e requer menos documenta\u00e7\u00e3o, a oferta p\u00fablica tem mais procedimentos e comprova\u00e7\u00f5es, o que encarece o processo.<\/p>\n

Outros valores, como a taxa da B3 e da CVM para listagem, registro e an\u00e1lise da distribui\u00e7\u00e3o s\u00e3o padronizados representam uma parcela menor da oferta.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Al\u00e9m disso, as ofertas p\u00fablicas precisam de uma distribui\u00e7\u00e3o maior para que os cotistas<\/strong> possam ser informados de sua realiza\u00e7\u00e3o. Normalmente, essa estrutura \u00e9 remunerada com uma pequena parte dos custos. Ainda assim, ofertas p\u00fablicas recentes passaram a praticar taxas menores.<\/p>\n

Para simplificar: as taxas s\u00e3o pagas pelo investidor. Seja quando s\u00e3o embutidas no valor da subscri\u00e7\u00e3o ou quando s\u00e3o absorvidas pelo fundo imobili\u00e1rio \u2014 e pago pelo cotista ao receber menos rendimentos.<\/p>\n

Como esse dinheiro sai do bolso do investidor, \u00e9 importante analisar com aten\u00e7\u00e3o as taxas praticadas pelos FIIs. Segundo fontes, a quest\u00e3o da taxa de emiss\u00e3o de cotas \u00e9 um tema que mede a efici\u00eancia da oferta para o fundo imobili\u00e1rio e tamb\u00e9m para os cotistas. Ofertas mais caras s\u00e3o menos vantajosas para novos investidores e tamb\u00e9m para os cotistas que j\u00e1 t\u00eam posi\u00e7\u00e3o no FII<\/strong>.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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