{"id":238902,"date":"2022-03-08T16:07:33","date_gmt":"2022-03-08T19:07:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=238902"},"modified":"2022-03-08T16:07:33","modified_gmt":"2022-03-08T19:07:33","slug":"fiador-aluguel-imovel-stf-nova-regra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fiador-aluguel-imovel-stf-nova-regra\/","title":{"rendered":"Fiador pode perder casa e bens; entenda a mudan\u00e7a do STF na regra de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p>O <a href=\"https:\/\/portal.stf.jus.br\/\">Supremo Tribunal Federal (STF)<\/a> mudou as regras de loca\u00e7\u00e3o de m\u00f3veis em rela\u00e7\u00e3o ao <strong>fiador<\/strong>. Agora o locador poder\u00e1 exigir penhora dos bens da fam\u00edlia caso o locat\u00e1rio se mantenha <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/divida-liquida\/\">inadimplente<\/a>.<\/p>\t<div class=\"wrapper-featured-image\">\n\t\t<figure class=\"spotlightImg\">\n\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 768px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/05\/aed6caaf-ch-stf-20150910-4-400x200.webp\">\n\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"newsContent__article__imgCapa lazyloadDisabled \" src=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2021\/05\/aed6caaf-ch-stf-20150910-4-800x450.webp\" width=\"800\" height=\"450\" alt=\"Fiador pode perder casa e bens; entenda a mudan\u00e7a do STF na regra de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis\" fetchpriority=high \/>\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t<figcaption class=\"wp-caption-text wp-caption-text--show\">Supremo Tribunal Federal (STF) - Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o Fotos P\u00fablicas<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-controle-gastos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Planilha-controle-de-gastos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"101751\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Planilha-controle-de-gastos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>O placar do plen\u00e1rio do <strong>STF<\/strong> mostra seis votos a quatro, com o recente parecer do ministro Andr\u00e9 Mendon\u00e7a ap\u00f3s um erro do sistema digital. A maioria dos ministros acompanhou o voto do relator, Alexandre de Moraes, que fixou a seguinte tese: \u201c\u00c9 constitucional a penhora de <strong>bem<\/strong> de fam\u00edlia pertencente ao fiador <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/fiador\/\">de contrato de loca\u00e7\u00e3o, seja residencial, seja comercial<\/a>&#8220;.<\/p>\n<p>Vale lembrar que o <strong>julgamento<\/strong> est\u00e1 em plen\u00e1rio virtual at\u00e9 as 23h59 desta ter\u00e7a-feira (8) e ainda h\u00e1 possibilidade de ser interrompido por pedido de vista ou destaque.<\/p>\n<p>A grande aten\u00e7\u00e3o \u00e9 das companhia do <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/financiamento-imobiliario\/\">segmento <strong>imobili\u00e1rio<\/strong><\/a>, j\u00e1 que a proibi\u00e7\u00e3o da penhora de bens &#8211; como deve ser a nova regra &#8211; gera inseguran\u00e7a jur\u00eddica ao locat\u00e1rio e pode &#8216;esfriar&#8217; o mercado de <strong>aluguel<\/strong> de im\u00f3veis, al\u00e9m de encarecer o processo de loca\u00e7\u00e3o, uma vez que o uso do fiador \u00e9 uma alternativa que n\u00e3o traz custos para quem aluga um im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Atualmente as companhias que atuam no segmento demonstram que 90% dos contratos de aluguel firmados com micro, pequenas e m\u00e9dias empresas t\u00eam a fian\u00e7a como garantia.<\/p>\n<p>Com eventual decis\u00e3o contra a penhora, a situa\u00e7\u00e3o vai mudar e pode resultar em <a href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/reajuste-de-aluguel\/\">encarecimento dos alugu\u00e9is<\/a>.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-da-vida-financeira\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/400x300-Planilha-vida-financeira-true.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"106682\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/04\/1420x240-Planilha-vida-financeira-true.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>Os ministros da Suprema Corte julgam a constitucionalidade da regra por meio de um recurso apresentado por um fiador contra decis\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJ-SP) &#8212; em um caso os desembargadores permitiram a penhora de um im\u00f3vel, o \u00fanico bem da fam\u00edlia, para a quita\u00e7\u00e3o do <a class=\"suno-keyword\" href=\"https:\/\/www.suno.com.br\/artigos\/contrato-de-aluguel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-force=\"no\" data-priority=\"2\">contrato de aluguel<\/a>.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/ebook-como-analisar-uma-acao\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Mobile-1.jpg\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"171998\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='286'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/Ebook-Acoes-Desktop-1.jpg\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n<p>O fiador afirma, no processo, que a loca\u00e7\u00e3o comercial precisa ser tratada de forma diferente \u00e0 da loca\u00e7\u00e3o residencial \u2014 situa\u00e7\u00e3o em que os ministros j\u00e1 permitiram a penhora de bem de fam\u00edlia.<\/p>\n<p>O direito \u00e0 moradia, que valeria tanto para o fiador como para o dono do <strong>im\u00f3vel<\/strong> residencial, diz, n\u00e3o se aplica a esse caso.<\/p>\n<h2>Fiador \u00e9 &#8216;protagonista&#8217; no STF<\/h2>\n<p>Atualmente h\u00e1 um volume de 146 recursos extraordin\u00e1rios movidos por parte de um <strong>fiador<\/strong> contra decis\u00f5es do TJ-SP sobre essa mesma mat\u00e9ria. No total s\u00e3o 236 casos tipificados no Brasil todo sobre o assunto.<\/p>\n\t<p>\n\t\t<a href=\"https:\/\/lp.suno.com.br\/planilha-de-controle-de-investimentos\/\" target=\"_blank\" data-element=\"shortcode-suno-banner\" title=\"Banner SUNO, clique e saiba mais\">\n\t\t\t<picture>\n\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 500px)\" srcset=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/400x300-Controle-de-Investimentos.png\">\n\t\t\t\t<img class=\"newsContent__article__imgCapa newsContent__article__imgCapa--banner\"\n\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t\tdata-promo-id=\"75934\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth='1420' height='240'\t\t\t\t\talt=\"https:\/\/files.sunoresearch.com.br\/n\/uploads\/2023\/03\/1420x240-Controle-de-Investimentos.png\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Supremo Tribunal Federal (STF) mudou as regras de loca\u00e7\u00e3o de m\u00f3veis em rela\u00e7\u00e3o ao fiador. 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