{"id":237537,"date":"2022-03-04T13:33:50","date_gmt":"2022-03-04T16:33:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=237537"},"modified":"2022-03-04T16:41:56","modified_gmt":"2022-03-04T19:41:56","slug":"guerra-russia-ucrania-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/guerra-russia-ucrania-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Como a guerra entre R\u00fassia e Ucr\u00e2nia afeta os fundos imobili\u00e1rios? Entenda"},"content":{"rendered":"

A guerra entre R\u00fassia e Ucr\u00e2nia tem movimentado o mercado de capitais<\/a> nos \u00faltimos dias. O embate entre os pa\u00edses coloca em risco diversas rela\u00e7\u00f5es comerciais, seja por problemas na cadeia de suprimentos ou pelas san\u00e7\u00f5es dos pa\u00edses do ocidente contra a Federa\u00e7\u00e3o Russa. Nesse sentido, a ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> n\u00e3o sai ilesa da situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\t

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Im\u00f3veis. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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O movimento de Vladimir Putin contra o territ\u00f3rio ucraniano afeta indiretamente tr\u00eas setores grandes dos fundos imobili\u00e1rios: log\u00edstica<\/strong>, cr\u00e9dito<\/strong> e agroneg\u00f3cio<\/strong> (principalmente os novatos Fiagros<\/strong><\/a>).<\/p>\n

Segundo Fabio Bergamo, COO da JLP Asset Management<\/strong>, existem boas oportunidades de investimento em alguns FIIs com portf\u00f3lios de qualidade, bons gestores e descontos muito aqu\u00e9m dos seus fundamentos de longo-prazo, mas o cen\u00e1rio ainda \u00e9 preocupante para a ind\u00fastria.<\/p>\n

“Diante do cen\u00e1rio interno de alta na taxa de juros, infla\u00e7\u00e3o persistente e crescimento econ\u00f4mico p\u00edfio, temos tido grande dificuldade em avaliar o timing<\/em> de retomada do mercado de fundos imobili\u00e1rios. A guerra traz um elemento adicional de incerteza para o investidor”, diz Bergamo.<\/p>\n

Em live realizada nesta quinta-feira (3), o Professor Baroni<\/strong> conversou com Lucas, do canal Lucas FIIs<\/strong>, sobre os impactos que os acontecimentos da guerra podem ter para os cotistas dos FIIs. Na opini\u00e3o deles, o mercado est\u00e1 precificado e o importante agora \u00e9 acompanhar os desdobramentos da situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

“Nesse tipo de situa\u00e7\u00e3o \u00e9 importante viver um dia de cada vez. De repente eles se re\u00fanem e resolvem cessar-fogo e tudo se ajeita, a vida segue. Ou n\u00e3o, as situa\u00e7\u00f5es aumentam, come\u00e7am a falar em riscos nucleares e o estresse chega ao extremo. N\u00e3o d\u00e1 para saber, \u00e9 um dia de cada vez”, acalma o Baroni.<\/p>\n

Setores mais prejudicados<\/h2>\n

Fiagro e FIIs de agroneg\u00f3cio<\/h3>\n
\"Fundos
Fiagro: um dos setores com maior risco no momento \u00e9 o agroneg\u00f3cio.\u00a0Foto: Pixabay<\/figcaption><\/figure>\n

Com uma semana de conflito, Lucas e Baroni sugerem que os investidores devem atentar aos riscos em cadeia, pois o impacto para os fundos imobili\u00e1rios \u00e9 indireto.<\/p>\n

A R\u00fassia \u00e9 o sexto pa\u00eds no ranking de importa\u00e7\u00f5es do Brasil. O principal produto comercializado s\u00e3o adubos e fertilizantes<\/strong>: cerca de 62% dessas importa\u00e7\u00f5es v\u00eam de l\u00e1.<\/p>\n

Com isso, um dos setores com maior risco no momento \u00e9 o agroneg\u00f3cio, principalmente para os Fundos de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais (Fiagro), que s\u00e3o um produto novo e de baixa liquidez<\/strong> no mercado de capitais.<\/p>\n

“Devido \u00e0 baixa liquidez dos Fiagros, o setor pode ser fortemente prejudicado. Ainda mais porque esses fundos est\u00e3o nascendo como um produto de cr\u00e9dito<\/strong> e para o produtor. Qualquer mudan\u00e7a nas vari\u00e1veis pode impactar as perspectivas futuras das safras”, diz Baroni.<\/p>\n

O professor acrescenta que a exposi\u00e7\u00e3o do setor agro<\/strong> para os fertilizantes \u00e9 maior no segundo semestre. “At\u00e9 l\u00e1, esperamos que o cen\u00e1rio esteja melhor”.<\/p>\n\t

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Fundos de papel<\/h3>\n

Um dos principais t\u00f3picos levantados sobre como a guerra entre Ucr\u00e2nia e R\u00fassia pode afetar o Brasil \u00e9 a infla\u00e7\u00e3o. A cota\u00e7\u00e3o do petr\u00f3leo<\/a>, que influencia o pre\u00e7o dos combust\u00edveis<\/strong>, est\u00e1 em valores hist\u00f3ricos: acima dos US$ 110 o barril. Al\u00e9m disso, a cota\u00e7\u00e3o do trigo, milho e soja est\u00e1 em patamares elevados.<\/p>\n

Todas essas commodities impactam os principais vil\u00f5es da infla\u00e7\u00e3o do Brasil<\/strong>: alimenta\u00e7\u00e3o e transporte.<\/p>\n

Em 2021, a infla\u00e7\u00e3o fechou o ano com alta de 10% e, para 2022, os especialistas esperavam um arrefecimento nos pre\u00e7os, com a alta se limitando a 5,6%, de acordo com o Boletim Focus. Nesse cen\u00e1rio, o Banco Central elevaria a taxa de juros at\u00e9 12% e encerraria o ciclo altista.<\/p>\n

Agora, \u00e9 poss\u00edvel que esse cen\u00e1rio n\u00e3o se concretize mais. O aumento no p\u00e3o, carne, gasolina e g\u00e1s de cozinha deve chegar ao bolso dos brasileiros de forma impactante novamente.<\/p>\n

Em 2021, infla\u00e7\u00e3o e juros<\/strong> em alta beneficiaram os fundos imobili\u00e1rios de cr\u00e9dito<\/strong>, que reajustam mensalmente seus rendimentos conforme os indexadores de infla\u00e7\u00e3o e juros, IPCA e CDI, respectivamente. Em 2022, os ganhos podem se repetir, segundo Lucas e Baroni.<\/p>\n

“Eu estava em uma virada de carteira, porque no final do ano passado aproveitei o momento para comprar fundos de papel<\/a>. Agora, ia come\u00e7ar um processo de compras de tijolo. Mas, com a mudan\u00e7a da perspectiva de juros e infla\u00e7\u00e3o, os fundos de papel continuam atraentes”, disse Lucas, na live.<\/p>\n

Fundos imobili\u00e1rios log\u00edsticos<\/h3>\n
\"Log
Galp\u00f5es de log\u00edstica. Foto: Log Log\u00edstica\/ Reprodu\u00e7\u00e3o.<\/figcaption><\/figure>\n

Outro setor que pode ser influenciado pela situa\u00e7\u00e3o entre a R\u00fassia e a Ucr\u00e2nia \u00e9 o de log\u00edstica, devido aos problemas nas cadeias de suprimentos.<\/p>\n

Ucr\u00e2nia e R\u00fassia s\u00e3o grandes exportadores de gr\u00e3os como trigo, milho e soja. A interrup\u00e7\u00e3o das exporta\u00e7\u00f5es por ambos os pa\u00edses ou a eleva\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o dessas commodities afeta diretamente grandes empresas como Ambev<\/strong> (ABEV3) e BRF<\/strong> (BRFS3)<\/a>, por exemplo, que usam os gr\u00e3os como mat\u00e9ria-prima para a cerveja e ra\u00e7\u00e3o para os frangos, respectivamente.<\/p>\n

“Os impactos acontecem em cadeia e de repente vira uma bola de neve. Fundos log\u00edsticos<\/strong> que t\u00eam essas empresas afetadas como inquilinos podem sentir um estresse nas cota\u00e7\u00f5es nos pr\u00f3ximos dias, porque \u00e9 um risco para eles tamb\u00e9m”, diz Lucas.<\/p>\n

O Professor Baroni n\u00e3o vislumbra situa\u00e7\u00f5es extremas de rompimento de contrato, mas tamb\u00e9m entende que \u00e9 um risco para essas empresas, suas receitas e custos – representa um risco, ainda que pequeno, para os fundos imobili\u00e1rios de log\u00edstica.<\/p>\n\t

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Fundos imobili\u00e1rios oferecem seguran\u00e7a<\/h2>\n

Para o Professor Baroni, os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o oportunidades seguras, mesmo em meio \u00e0 guerra. S\u00e3o dois os principais motivos: a ind\u00fastria de FIIs<\/strong> j\u00e1 est\u00e1 descontada e a volatilidade do IFIX<\/strong> permanece na m\u00e9dia hist\u00f3rica.<\/p>\n

“De 2011 para c\u00e1, o mundo j\u00e1 passou por muitas situa\u00e7\u00f5es de estresse. Em todo esse per\u00edodo, a ind\u00fastria de fundos imobili\u00e1rios permaneceu em uma base de 6% a 8% de volatilidade, enquanto o Ibovespa, \u00edndice de a\u00e7\u00f5es<\/a>, tem uma m\u00e9dia superior a 20%”, disse o professor.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, os especialistas acreditam que o mercado j\u00e1 est\u00e1 fortemente descontado e precificado para uma situa\u00e7\u00e3o de crise. Atualmente, a diferen\u00e7a entre o valor patrimonial<\/a> dos fundos e o valor de mercado<\/a> est\u00e1 em 22%.<\/p>\n

“O mercado de fundos imobili\u00e1rios j\u00e1 passou por outras crises e momentos de estresse sem grandes sobressaltos. Na \u00e9poca em que estamos, quando h\u00e1 volume alto de rendimentos e pre\u00e7os descontados, a margem de seguran\u00e7a<\/a> \u00e9 maior”, diz o Professor Baroni.<\/p>\n\t

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Formada em Jornalismo pela Universidade Paulista, teve experi\u00eancias em ve\u00edculos de comunica\u00e7\u00e3o como a Ag\u00eancia TradeMap, Revista Voc\u00ea S\/A e Revista Voc\u00ea RH, as duas \u00faltimas publica\u00e7\u00f5es da Editora Abril. No Suno Not\u00edcias, fala sobre as principais not\u00edcias de Fundos Imobili\u00e1rios, Fiagro, Startups e empresas listadas na Bolsa.\",\"url\":\"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/author\/monique-lima\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Como a guerra entre R\u00fassia e Ucr\u00e2nia afeta os fundos imobili\u00e1rios?","description":"A guerra entre R\u00fassia e Ucr\u00e2nia afeta os fundos imobili\u00e1rios? 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