{"id":236774,"date":"2022-03-02T19:10:29","date_gmt":"2022-03-02T22:10:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=236774"},"modified":"2022-03-02T19:10:29","modified_gmt":"2022-03-02T22:10:29","slug":"e-commerce-aumenta-demanda-galpoes-logisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/e-commerce-aumenta-demanda-galpoes-logisticos\/","title":{"rendered":"Avan\u00e7o do e-commerce aumenta demanda por galp\u00f5es log\u00edsticos, mas oferta n\u00e3o acompanha o ritmo"},"content":{"rendered":"

Os shoppings e lajes corporativas<\/a> viram seus espa\u00e7os vagos para loca\u00e7\u00e3o crescer devido ao isolamento social e home office. Mas, quando o assunto s\u00e3o galp\u00f5es em condom\u00ednios log\u00edsticos de alto padr\u00e3o, a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 diferente: mesmo com entrega recorde de 2 milh\u00f5es de metros quadrados (m\u00b2) de novas \u00e1reas no ano passado, a disponibilidade continua restrita. Em Estados do Norte, do Nordeste e do Sul faltam galp\u00f5es para alugar.<\/p>\t

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Log (LOGG3). Cr\u00e9ditos: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

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O aperto provocado pela explos\u00e3o do e-commerce<\/strong> fez com que 2021 se encerrasse com a menor taxa m\u00e9dia de galp\u00f5es vazios no Pa\u00eds em sete anos, de 10,19%, aponta o levantamento da SiiLA, empresa especializada em pesquisa de mercado. Em Sergipe e Para\u00edba, a vac\u00e2ncia \u00e9 zero. No Cear\u00e1 e no Esp\u00edrito Santo, n\u00e3o chega a 1%. No Amazonas, no Par\u00e1, em Goi\u00e1s e em Santa Catarina est\u00e1 abaixo de 4%.<\/p>\n

At\u00e9 o Estado de S\u00e3o Paulo<\/strong>, que concentra a maior parte dos novos empreendimentos, tem problemas de oferta. A vac\u00e2ncia m\u00e9dia de S\u00e3o Paulo, de 12,31%, um pouco acima da m\u00e9dia nacional, \u00e9 ainda muito baixa e a menor em sete anos. E em munic\u00edpios mais cobi\u00e7ados, como Cajamar e Barueri, essa taxa oscila entre 6% e 7%.<\/p>\n

“O avan\u00e7o do e-commerce que houve com a pandemia aumentou a procura por galp\u00f5es em regi\u00f5es mais distantes do Pa\u00eds, onde a oferta de ativos de melhor qualidade \u00e9 menor”, afirma Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA e respons\u00e1vel pela pesquisa. Isso levou a uma redu\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida da disponibilidade de galp\u00f5es vazios nessas localidades. A maior demanda j\u00e1 come\u00e7a a ter impacto em pre\u00e7os em algumas regi\u00f5es, principalmente em \u00e1reas mais nobres num raio de 30 quil\u00f4metros da cidade de S\u00e3o Paulo. O aumento acumulado em dois anos chega a 35%.<\/p>\n

Empreendimentos de melhor qualidade s\u00e3o aqueles que seguem uma s\u00e9rie de especifica\u00e7\u00f5es, como p\u00e9 direito acima de 8 metros, piso nivelado a laser e que suporta mais de 5 toneladas de carga, e outros quesitos que d\u00e3o maior efici\u00eancia na armazenagem, no embarque e desembarque das mercadorias. Esse tipo de galp\u00e3o \u00e9 procurado especialmente pelos grandes grupos de e-commerce que t\u00eam como ponto crucial ser \u00e1gil nas entregas de produtos vendidos online.<\/strong><\/p>\n

A escassez foi sentida pelo Mercado Livre<\/strong> (MELI34<\/a>), por exemplo, a maior companhia de com\u00e9rcio online do Pa\u00eds. Nos \u00faltimos 24 meses, foi a empresa que mais alugou galp\u00f5es, 646,8 mil m\u00b2, aponta o levantamento.<\/p>\n

Desde 2020, a companhia trabalha com galp\u00f5es constru\u00eddos sob encomenda (“built to suit<\/a><\/strong>“, BTS, no jarg\u00e3o do mercado). “Precisamos migrar algumas expans\u00f5es para o BTS, e os \u00faltimos galp\u00f5es foram s\u00f3 BTS”, diz Luiz Vergueiro, diretor de Opera\u00e7\u00f5es do Mercado Livre Brasil.<\/p>\n\t

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O executivo ressalta que, quando falta galp\u00e3o<\/strong>, a entrega passa ser feita de uma regi\u00e3o mais distante e, portanto, o cliente acaba n\u00e3o recebendo a compra no mesmo dia. “E reduzir o tempo de entrega aumenta o potencial da venda”, diz.<\/p>\n

A empresa n\u00e3o revela quantos projetos de galp\u00f5es sob encomenda est\u00e3o em andamento. Mas vai inaugurar este ano um galp\u00e3o feito a pedido, de 80 mil m\u00b2, em Betim (MG). O objetivo \u00e9 que as vendas na Grande Belo Horizonte sejam entregues no mesmo dia da compra. Hoje as mercadorias para a regi\u00e3o chegam no dia seguinte.<\/p>\n

A Americanas<\/strong> (AMER3) \u00e9 outra gigante do e-commerce que fez parceria para constru\u00e7\u00e3o de um galp\u00e3o log\u00edstico no Par\u00e1, onde a vac\u00e2ncia fechou o ano em 3,16%. A companhia informa que registra no Estado uma venda muito forte, tanto no online quanto nas lojas f\u00edsicas.<\/p>\n

Estados do Norte e Nordeste s\u00e3o atendidos por dois centros de distribui\u00e7\u00e3o em Ananindeua (PA) e Benevides (PA). O terceiro centro de distribui\u00e7\u00e3o no Par\u00e1, num galp\u00e3o de 60 mil m\u00b2, tamb\u00e9m em Benevides, come\u00e7a a funcionar neste semestre. Com isso, a empresa vai poder colocar as vendas no destino em menos de 24 horas.<\/p>\n

Sergio Fisher, CEO da LOG<\/strong> (LOGG3), uma das maiores desenvolvedoras de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong>, conta que a empresa n\u00e3o tinha inten\u00e7\u00e3o de investir no Par\u00e1 at\u00e9 ser procurada por quatro clientes que queriam \u00e1reas em Bel\u00e9m (PA). “N\u00e3o t\u00ednhamos capacidade para entregar imediatamente, mas fomos estudar o mercado.”<\/p>\n

Neste semestre, a empresa conclui o primeiro projeto de condom\u00ednio j\u00e1 100% locado e avalia um segundo, porque h\u00e1 outros clientes \u00e0 procura de mais espa\u00e7o na regi\u00e3o. Esse movimento se repete em outras localidades, como Goi\u00e2nia (GO), onde a empresa vai entregar um segundo condom\u00ednio; em Contagem (MG), o quarto; e em Fortaleza (CE), o terceiro.<\/p>\n

Com presen\u00e7a nacional e 63% dos clientes vinculados direta ou indiretamente ao com\u00e9rcio eletr\u00f4nico, a LOG teve em 2021 o melhor desempenho no Pa\u00eds desde o in\u00edcio da opera\u00e7\u00e3o em 2008. A empresa fechou o ano com vac\u00e2ncia de 3,11% e 83% dos ativos que ser\u00e3o conclu\u00eddos neste ano est\u00e3o pr\u00e9-locados. “N\u00e3o ter\u00edamos crescimento t\u00e3o robusto, n\u00e3o fosse o e-commerce”, diz.<\/p>\n

Ap\u00f3s dois anos seguidos de recordes de entregas, a companhia ampliou em 50% o plano tra\u00e7ado no final de 2019 para at\u00e9 2024. Agora planeja entregar 1,5 mil m\u00b2 de galp\u00f5es. Outro destaque de 2021 foi o fechamento de cinco contratos de constru\u00e7\u00e3o de galp\u00f5es sob encomenda<\/strong>, a maioria para com\u00e9rcio online. “Dois anos atr\u00e1s a gente n\u00e3o tinha contratos de BTS”, diz o CEO.<\/p>\n

Mauro Dias, presidente da GLP, gestora global de investimentos em log\u00edstica, que tem cerca de 70% dos 3,4 milh\u00f5es m\u00b2 constru\u00eddos em S\u00e3o Paulo, sentiu aumento da demanda dos clientes por galp\u00f5es fora do Estado, por conta do e-commerce.<\/p>\n\t

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No ano passado, a companhia entregou 404 mil m\u00b2 de galp\u00f5es, marca recorde desde que come\u00e7ou a operar no Brasil em 2012. Dois ter\u00e7os das novas \u00e1reas chegaram ao mercado j\u00e1 locadas, por causa da forte demanda do e-commerce. “Foi uma boa surpresa, porque a expectativa \u00e9 geralmente alugar em at\u00e9 18 meses depois do empreendimento pronto”, diz. Neste ano e no pr\u00f3ximo, a meta \u00e9 entregar 700 mil m\u00b2 de galp\u00f5es, basicamente em S\u00e3o Paulo e no Rio de Janeiro.<\/p>\n

Oferta apertada de galp\u00f5es log\u00edsticos pode ter al\u00edvio neste ano<\/h2>\n

A oferta apertada de galp\u00f5es log\u00edsticos de alto padr\u00e3o pode ter algum al\u00edvio neste ano com a entrega de mais um volume recorde de novas \u00e1reas. A expectativa \u00e9 de que 3,8 milh\u00f5es de metros quadrados<\/strong> (m\u00b2) estejam dispon\u00edveis no mercado para loca\u00e7\u00e3o em 2022. Deste total, mais da metade (54%) se concentra no Estado de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Na sequ\u00eancia, est\u00e3o os Estados de Minas Gerais (13,5%), Rio de Janeiro (9%), Pernambuco (7,6%), Bahia (4%), enquanto Santa Catarina, Esp\u00edrito Santo, Par\u00e1, Cear\u00e1, Rio Grande do Sul e Goi\u00e1s t\u00eam fatias abaixo de 2%, conforme aponta levantamento da SiiLA, empresa especializada em pesquisa de mercado.<\/p>\n

“A quest\u00e3o \u00e9 saber se haver\u00e1 demanda para absorver esses 4 milh\u00f5es de m\u00b2<\/strong>, uma \u00e1rea 70% maior do que foi ofertada em 2021″, alerta o CEO da SiiLA, Giancarlo Nicastro. Ele argumenta que a log\u00edstica existe para atender ao consumo, que anda cada vez mais afetado pelo aumento da infla\u00e7\u00e3o e a perda de poder de compra<\/a> do brasileiro. E, com a perspectiva de que este ser\u00e1 um ano de baixo crescimento do Produto Interno Bruto (PIB<\/strong>), na faixa de 0,30%, conforme o mais recente Boletim Focus do Banco Central, a incerteza aumenta.<\/p>\n

At\u00e9 o terceiro trimestre do ano passado, por exemplo, 75% dos galp\u00f5es no Pa\u00eds estavam sendo entregues pr\u00e9-locados, aponta a pesquisa. Mas, no trimestre seguinte, essa marca caiu para 50%. “Diminuiu a pr\u00e9-loca\u00e7\u00e3o por causa da grande entrega. Se essa tend\u00eancia continuar, muitas \u00e1reas podem ser entregues vazias, e a taxa de vac\u00e2ncia<\/a> poder\u00e1 subir”, diz Nicastro.<\/p>\n

Atento a esse risco, Rafael Fonseca, CFO da Bresco Investimentos, diz que est\u00e1 redimensionado os investimentos deste ano por causa da conjuntura econ\u00f4mica de baixo crescimento e do consumo afetado pela alta da infla\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\t

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Hoje a empresa tem 11 galp\u00f5es, mais da metade deles em S\u00e3o Paulo, e 72% das propriedades voltadas para o “‘last mile” (\u00faltima milha). S\u00e3o aqueles galp\u00f5es menores, localizados dentro das cidades e que fazem a ponte entre os grandes centros de distribui\u00e7\u00e3o do varejo e o endere\u00e7o do consumidor final.<\/p>\n

Com a disparada do e-commerce, a companhia viu a disponibilidade de suas \u00e1reas vagas para loca\u00e7\u00e3o cair para zero em pra\u00e7as como as capitais Belo Horizonte, Salvador e Porto Alegre, algo que sempre foi comum em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

“O setor de e-commerce j\u00e1 teve muito do seu plano atendido momentaneamente”, afirma o executivo. Por isso, a meta inicial, que era dobrar 1 milh\u00e3o de metros quadrados geridos pela empresa em tr\u00eas anos, foi estendida para cinco anos. A previs\u00e3o de Fonseca \u00e9 de que o mercado desacelere no curto prazo<\/a>, mas no m\u00e9dio e longo prazo<\/a> retome o crescimento.<\/p>\n

Com o isolamento social imposto pela pandemia de covid-19, as vendas do e-commerce<\/strong> cresceram no ano passado 35,36% na compara\u00e7\u00e3o com 2020, segundo pesquisa do Morgan Stanley. O setor respondeu por 15% das vendas do varejo total.<\/p>\n

A perspectiva \u00e9 de que, em 2026, o online represente um quarto do que \u00e9 transacionado no com\u00e9rcio total.<\/p>\n

Apesar do cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico mais complicado esperado para este ano – e que recentemente se tornou ainda mais incerto, com a invas\u00e3o da Ucr\u00e2nia pela R\u00fassia -, o CEO da LOG acredita que o mercado de condom\u00ednios log\u00edsticos<\/strong> vai continuar aquecido, porque a perspectiva do e-commerce continua favor\u00e1vel. “Com certeza, o e-commerce n\u00e3o vai crescer o que cresceu nos \u00faltimos dois anos, mais de 20% ao ano, mas vai avan\u00e7ar dois d\u00edgitos em 2022”, prev\u00ea.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tVeja tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tLog (LOGG3) vive "melhor momento" com lucro do 3T21 e anuncia contratos de galp\u00f5es log\u00edsticos\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

O motivo, segundo o executivo, \u00e9 que o h\u00e1bito de comprar online veio para ficar e, portanto, o e-commerce deve continuar tirando fatias do varejo tradicional, mesmo com o ritmo mais fraco de consumo, o que deve manter o mercado de loca\u00e7\u00e3o de galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong> em alta.<\/p>\n

(Com informa\u00e7\u00f5es da Ag\u00eancia Estado)<\/em><\/p>\n\t

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