{"id":226237,"date":"2022-01-27T12:34:56","date_gmt":"2022-01-27T15:34:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=226237"},"modified":"2022-01-27T18:14:17","modified_gmt":"2022-01-27T21:14:17","slug":"mxrf11-cai-decisao-cvm-dividendos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/mxrf11-cai-decisao-cvm-dividendos\/","title":{"rendered":"MXRF11 cai com decis\u00e3o da CVM sobre distribui\u00e7\u00e3o de dividendos"},"content":{"rendered":"

Ap\u00f3s a decis\u00e3o da Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM)<\/a> sobre a distribui\u00e7\u00e3o de dividendos<\/a> que n\u00e3o deve exceder o lucro cont\u00e1bil<\/a>, os pap\u00e9is do Fundo Imobili\u00e1rio Maxi Renda (MXRF11<\/strong>)<\/a> caem 1,04% na tarde desta quinta-feira (27).<\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"MXRF11\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Im\u00f3veis. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

A decis\u00e3o do colegiado da CVM — que n\u00e3o foi un\u00e2nime — teve como base um processo em andamento do FII MXRF11<\/strong>.<\/p>\n

Segundo a \u00e1rea t\u00e9cnica da autarquia, a administra\u00e7\u00e3o do Maxi Renda<\/strong> vinha distribuindo aos cotistas rendimentos com base no lucro caixa do Fundo, mesmo quando esses valores excediam o lucro cont\u00e1bil. O que n\u00e3o poderia ser feito na classifica\u00e7\u00e3o de rendimento e, sim, como amortiza\u00e7\u00e3o ou devolu\u00e7\u00e3o do capital investido pelos cotistas.<\/p>\n

Com isso, os pap\u00e9is do MXRF11<\/strong>, por volta das 12h20, registravam queda de 1,87%, negociados a R$ 9,47. No \u00faltimo preg\u00e3o, quarta-feira (26), o FII encerrou com baixa de 3,90%, com a cota valendo R$ 9,62. Portanto, na semana, o fundo acumula uma queda de 5,59%.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Conforme a CVM, at\u00e9 o momento, essa decis\u00e3o se trata de um processo exclusivo do do FII MXRF11, mas o caso levanta um debate para todo o mercado de fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong>, visto que, caso a decis\u00e3o seja validada, poder\u00e1 ser replicada para todos os FIIs.<\/p>\n

No entanto, a administra\u00e7\u00e3o do FII MXRF11<\/strong> vai recorrer da decis\u00e3o e o processo ainda n\u00e3o foi conclu\u00eddo. Ou seja, a decis\u00e3o pode mudar e, at\u00e9 l\u00e1, tudo continua igual.<\/p>\n

Problema em assumir o lucro cont\u00e1bil<\/h2>\n

Na decis\u00e3o sobre o Maxi Renda, a CVM n\u00e3o pro\u00edbe a distribui\u00e7\u00e3o de lucros maiores que o apurado no regime cont\u00e1bil, mas entende que, nesse caso, o pagamento teria que ser feito na forma de amortiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O principal problema disso \u00e9 o fim de um dos pilares dos fundos imobili\u00e1rios, que \u00e9 a previsibilidade dos rendimentos<\/strong>.<\/p>\n

Em live, o professor Marcos Baroni, especialista em fundos imobili\u00e1rios da Suno Research<\/a>, destaca o ciclo de recess\u00e3o que os FIIs vivem nesse momento. Nas \u00faltimas reavalia\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis<\/strong>, muitos viram seus valores patrimoniais<\/strong> ca\u00edrem devido \u00e0 crise no Pa\u00eds.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tSaiba Mais<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tMXRF11: como a decis\u00e3o da CVM pode afetar os fundos imobili\u00e1rios?\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Com isso, diversos fundos de tijolos<\/strong><\/a> poderiam apresentar preju\u00edzo cont\u00e1bil neste come\u00e7o de ano, segundo essa decis\u00e3o da CVM, acarretando na n\u00e3o distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos mesmo com o dinheiro dos alugu\u00e9is em caixa.<\/p>\n

O contr\u00e1rio tamb\u00e9m \u00e9 v\u00e1lido. Em casos de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o lucro cont\u00e1bil do Fundo ficaria acima do lucro de caixa, mas sem o valor total desse lucro em esp\u00e9cie, como o rendimento poderia ser completamente distribu\u00eddo aos cotistas?<\/p>\n

Marcelo Fayh, especialista em Fundos Imobili\u00e1rios, afirma em live com o professor Baroni que com esse entendimento, a CVM desconstr\u00f3i tudo o que se criou at\u00e9 hoje com FIIs do ponto de vista regulat\u00f3rio e de legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para os especialistas, o momento \u00e9 de cautela e de espera. A decis\u00e3o sobre o MXRF11<\/strong> n\u00e3o \u00e9 definitiva e eles acreditam que a CVM deve rever sua posi\u00e7\u00e3o diante do impacto que isso poderia ter no mercado de fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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