{"id":222043,"date":"2022-01-15T10:00:46","date_gmt":"2022-01-15T13:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=222043"},"modified":"2022-01-19T15:37:02","modified_gmt":"2022-01-19T18:37:02","slug":"fundos-imobiliarios-dividendos-investidores-como-escolher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/fundos-imobiliarios-dividendos-investidores-como-escolher\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: dividendos continuam atrativos e investidores veem oportunidades"},"content":{"rendered":"

Em meio a todas as turbul\u00eancias de 2021, o mercado de <\/span>fundos imobili\u00e1rios<\/a> <\/b>da bolsa de valores resistiu e cresceu ao longo do ano. A base de investidores aumentou 32% em compara\u00e7\u00e3o a 2020, com a adi\u00e7\u00e3o de 300 mil novos CPFs em rela\u00e7\u00e3o a janeiro de 2021.\u00a0<\/span><\/p>\t

\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\"Fundos\n\t\t\t<\/picture>\n\n\t\t\t
Juro do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio n\u00e3o deve cair no curto prazo, avalia Abecip. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Vale destacar que a maioria desses novos investidores s\u00e3o pessoas f\u00edsicas. Do total de 1,546 milh\u00e3o de cotistas de fundos imobili\u00e1rios na B3<\/strong> (B3SA3), 1,54 milh\u00e3o deles s\u00e3o PFs. Num ano em que o juro subiu de 2% para 9% e o rendimento da renda fixa aumentou tanto, somente dividendos<\/a> ainda mais atraentes poderiam mover esses investidores.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"investidores
Fonte: Relat\u00f3rio mensal de FIIs da B3.<\/figcaption><\/figure>\n

Foi o que os fundos imobili\u00e1rios entregaram no ano passado — e devem oferecer em 2022, com dividendos robustos e boas oportunidades.<\/span><\/p>\n

O <\/span>dividend yield<\/i><\/b> – indicador que mede o rendimento do ativo a partir do pagamento de dividendos – de todos os segmentos de FIIs foi alto em 2021. O setor mais \u2018queridinho\u2019 da pandemia, o de log\u00edstica, entregou 8,43% de <\/span>dividend yield<\/span><\/i> no ano.\u00a0<\/span><\/p>\n

J\u00e1 o segmento mais negociado em 2021, de receb\u00edveis imobili\u00e1rios<\/strong>, foi o que mais entregou tamb\u00e9m: 12,32%, impulsionado pelos ganhos dos t\u00edtulos de renda fixa que comp\u00f5em os portf\u00f3lios.\u00a0<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

Segmento<\/b><\/p>\n<\/td>\n

Dividend Yield anualizado<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Receb\u00edveis<\/span><\/td>\n\n

12,32%\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

H\u00edbridos\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n

9,79%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Fundos de Fundos\u00a0<\/span><\/td>\n\n

9,35%\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Log\u00edstica\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n

8,43%\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Lajes Corporativas\u00a0<\/span><\/td>\n\n

7,36%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Shoppings\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

7,05%\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

Fonte: Santander\u00a0<\/span><\/i><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Al\u00e9m disso, o diretor de fundos imobili\u00e1rios da HSI, Felipe Gaiad<\/strong>, aponta a oferta de novos produtos e emiss\u00f5es de cotas, principalmente dos fundos de papel<\/a>, como atrativos para os investidores em 2021.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ao todo, os FIIs<\/strong> captaram R$ 47,4 bilh\u00f5es em 2021, renovando o recorde que era de R$ 35,5 bilh\u00f5es, registrado em 2019. Os dados s\u00e3o do Hedge Top FoF 3 (HFOF11<\/strong>), fundo imobili\u00e1rio que monitora mensalmente as ofertas do segmento.\u00a0<\/span><\/p>\n

Segundo o FoF, os fundos de papel responderam por 43% dos recursos captados, seguidos pelos fundos de log\u00edstica<\/a>, com 12% de participa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Fundos imobili\u00e1rios no mundo real x Bolsa\u00a0<\/b><\/h2>\n

Mas nem tudo s\u00e3o flores no mundo dos fundos imobili\u00e1rios. Embora os n\u00fameros apontem crescimento e fortes rendimentos, na bolsa de valores as cotas dos FIIs<\/strong> n\u00e3o transmitem essa mensagem.\u00a0<\/span><\/p>\n

O patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/strong> dos fundos est\u00e1 em patamares recordes (R$ 158 bilh\u00f5es em novembro), mas o valor de mercado<\/a> <\/strong>n\u00e3o acompanha essa realidade (R$ 128 bilh\u00f5es). As cotas dos FIIs est\u00e3o com descontos que chegam at\u00e9 30% do valor patrimonial<\/a> de seus fundos.<\/span><\/p>\n

Em tese, a cota\u00e7\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios deveria seguir as vari\u00e1veis de precifica\u00e7\u00e3o do setor: quanto vale a metragem do terreno, \u00e1rea constru\u00edda, localiza\u00e7\u00e3o, per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o, entre outros par\u00e2metros que indicam o pre\u00e7o de um im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mas, como os FIIs s\u00e3o listados em Bolsa e expostos \u00e0s varia\u00e7\u00f5es do mercado, muitos investidores adotam outras an\u00e1lises (ou an\u00e1lise nenhuma). Assim como as a\u00e7\u00f5es das empresas, os fundos imobili\u00e1rios acabaram refletindo as turbul\u00eancias pol\u00edtico-fiscais do Pa\u00eds em 2021.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cMuitos investidores ainda n\u00e3o entendem como funciona a Bolsa e \u00e9 isso que vem causando essa discrep\u00e2ncia dos valores. Eles veem os pre\u00e7os caindo e se desesperam. Colocam os pap\u00e9is \u00e0 venda com medo de perder o dinheiro\u201d, diz Marcos Corr\u00eaa<\/strong>, especialista em FIIs da Suno Research.\u00a0<\/span><\/p>\n

Gaiad, da HSI<\/strong>, usa um exemplo pr\u00e1tico para ilustrar o erro desse comportamento: \u201cQuando uma pessoa compra um apartamento, ela sabe o valor do im\u00f3vel e n\u00e3o vai vender descontado porque a Selic est\u00e1 em dois d\u00edgitos. Nesse cen\u00e1rio, todos entendem que o juro vai cair e o apartamento continuar\u00e1 na mesma faixa de pre\u00e7o ou at\u00e9 mesmo valorizar depois de um tempo.\u201d<\/span><\/p>\n

Por\u00e9m, em meio aos ru\u00eddos do cen\u00e1rio pol\u00edtico e o contexto da economia brasileira, a inexperi\u00eancia de muitos investidores novatos acaba falando mais alto e afugenta as compras.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\"fundos
Fonte: Relat\u00f3rio mensal de FIIs da B3.<\/figcaption><\/figure>\n

Institucionais para l\u00e1, PF para c\u00e1\u00a0<\/b><\/h2>\n

O crescimento do patrim\u00f4nio l\u00edquido dos fundos em 2021 versus o valor de mercado \u00e9 a constata\u00e7\u00e3o em n\u00fameros dessa realidade.\u00a0<\/span><\/p>\n

Fernando Gadelho<\/strong>, diretor de FIIs da HSI, conta que, entre outubro e novembro, o mercado de fundos imobili\u00e1rios viveu um movimento curioso. Enquanto os investidores pessoas f\u00edsicas colocavam seu dinheiro<\/a> em fundos de papel, os investidores institucionais compravam fundos de tijolo<\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Isso mostra um pouco da tend\u00eancia segundo Gadelho. Os fundos de papel<\/strong> s\u00e3o os que est\u00e3o pagando maiores rendimentos nos \u00faltimos meses, mas tamb\u00e9m s\u00e3o os que apresentam menor ou nenhum desconto em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial.\u00a0<\/span><\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n

Por outro lado, os fundos de tijolo<\/strong> s\u00e3o vistos como a oportunidade do momento pelos investidores institucionais<\/strong>. Por estarem com o valor de cota descontado, \u00e9 poss\u00edvel comprar os pap\u00e9is valendo menos e aguardar a valoriza\u00e7\u00e3o no m\u00e9dio e longo prazo<\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cInvestimento imobili\u00e1rio deveria ser de longu\u00edssimo prazo, se n\u00e3o perp\u00e9tuo. N\u00e3o \u00e9 um momento de alta de juros para controle da infla\u00e7\u00e3o que deveria determinar a compra de ativos\u201d, diz Gaiad.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

O cen\u00e1rio real do mercado imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 positivo, segundo Corr\u00eaa, da Suno Research. Os fundos continuam pagando os mesmos rendimentos, se n\u00e3o mais. As taxas de vac\u00e2ncia dos principais setores (escrit\u00f3rios, log\u00edstica e shoppings) est\u00e3o dentro da normalidade. E agora, neste come\u00e7o do ano, os alugu\u00e9is ter\u00e3o reajuste, o que pode resultar em mais rendimentos.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"
Fonte: Relat\u00f3rio mensal de FIIs da B3 (novembro\/2021).<\/figcaption><\/figure>\n

Emocional em dia, rendimento na m\u00e3o\u00a0<\/b><\/h2>\n

Diz a m\u00e1xima de Warren Buffet <\/a>que \u201co mercado \u00e9 uma m\u00e1quina que transfere dinheiro dos impacientes para os pacientes\u201d. E para estar entre os pacientes \u00e9 necess\u00e1rio ter educa\u00e7\u00e3o financeira, acrescenta Corr\u00eaa.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201c\u00c9 importante entender no que se investe, quais os fundamentos daquele produto e, sobretudo, ter controle emocional quando olhar para as varia\u00e7\u00f5es do mercado. Tudo oscila, faz parte do mercado de capitais<\/a>, mas tem que focar no motivo daquele investimento inicial\u201d, lembra o especialista da Suno Research.\u00a0<\/span><\/p>\n

Os diretores da HSI<\/strong> destacam as diferen\u00e7as entre as an\u00e1lises e perfis de investimentos que cada pessoa f\u00edsica<\/a> pode ter e reconhecem a natureza complexa dos fundos imobili\u00e1rios.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cFIIs s\u00e3o ativos diferenciados. Fundos de papel investem em renda fixa<\/strong>, mas s\u00e3o produtos de renda vari\u00e1vel<\/strong>. Im\u00f3veis s\u00e3o investimentos de longo prazo<\/a> e conservadores, mas os FIIs s\u00e3o renda vari\u00e1vel. N\u00e3o \u00e9 t\u00e3o simples esse entendimento\u201d, lembra Gadelho.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mas ambos os executivos, que s\u00e3o gestores de fundos<\/strong> imobili\u00e1rios, afirmam que muita coisa j\u00e1 melhorou e mudou at\u00e9 aqui. \u201cOs relat\u00f3rios gerenciais de hoje s\u00e3o muito diferentes dos antigos. E essa \u00e9 uma mudan\u00e7a para abranger esses investidores novos, oferecer mais transpar\u00eancia e tamb\u00e9m clareza para as informa\u00e7\u00f5es\u201d, aponta Gadelho.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ser um mercado em crescimento, Gaiad sinaliza que sempre haver\u00e1 investidores novos em processo de aprendizado. Para ele, o importante \u00e9 que as pessoas invistam de acordo com suas an\u00e1lises e objetivos e n\u00e3o por indica\u00e7\u00f5es externas e opini\u00f5es alheias.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cAcontece muito aquela pr\u00e1tica de investir porque o amigo indicou, aquele outro falou, um influenciador recomendou, mas investimento n\u00e3o \u00e9 opini\u00e3o. O que funciona para A pode n\u00e3o funcionar para B. Cada um precisa entender o que faz sentido para si, olhar os diferentes produtos e identificar o que se encaixa no seu perfil\u201d, observa.\u00a0<\/span><\/p>\n

Investir com cuidado em fundos imobili\u00e1rios\u00a0<\/b><\/h2>\n

Antes de qualquer investimento em a\u00e7\u00f5es ou fundos imobili\u00e1rios<\/strong> \u00e9 importante ressaltar que quitar as d\u00edvidas e fazer uma reserva de emerg\u00eancia deve sempre ser a prioridade. Os analistas da Suno Research sempre salientam que \u00e9 necess\u00e1rio antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado. Esta mat\u00e9ria n\u00e3o \u00e9 uma recomenda\u00e7\u00e3o de investimento.<\/span><\/p>\n\t

\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/picture>\n\t\t<\/a>\n\t<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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