{"id":219150,"date":"2022-01-09T10:00:19","date_gmt":"2022-01-09T13:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/?p=219150"},"modified":"2022-01-10T15:24:06","modified_gmt":"2022-01-10T18:24:06","slug":"perspectivas-fundos-imobiliarios-fiis-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.suno.com.br\/noticias\/perspectivas-fundos-imobiliarios-fiis-2022\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios: veja os setores mais promissores para voc\u00ea investir em 2022"},"content":{"rendered":"

Apesar das turbul\u00eancias em 2021, o IFIX, o \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> da B3, conseguiu terminar o ano com uma desvaloriza\u00e7\u00e3o de apenas 2,28%, ap\u00f3s ter acumulado quedas de mais de 10% em alguns per\u00edodos do ano.
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Im\u00f3veis. Foto: Pixabay<\/figcaption>\n\t\t<\/figure>\n\t<\/div>\n\n

Apesar das turbul\u00eancias em 2021, o IFIX, o \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios<\/strong> da B3, conseguiu terminar o ano com uma desvaloriza\u00e7\u00e3o de apenas 2,28%, ap\u00f3s ter acumulado quedas de mais de 10% em alguns per\u00edodos do ano.
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Vale relembrar portanto como o investidor atento se comportou no ano passado. Ao final de 2021, as quedas mais fortes do IFIX estavam concentradas em ativos de tijolo. Por outro lado, um levantamento da Teva Indices, empresa especializada em \u00edndices para ETFs, revelou que os FIIs de papel<\/strong> foram os \u00fanicos que apresentaram desempenho positivo no ano passado.<\/p>\n\t

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No segundo semestre, o IFIX estava cada vez mais pressionado com os temores relacionados \u00e0 alta de pre\u00e7os<\/strong>, e por isso os fundos imobili\u00e1rios de papel<\/strong>, com ativos atrelados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o, estavam performando melhor.<\/p>\n

Como em 2022<\/strong>\u00a0o IFIX tamb\u00e9m deve enfrentar meses dif\u00edceis, conversamos com Gabriel Barbosa, membro do comit\u00ea de investimentos da TRX. Anos eleitorais s\u00e3o historicamente mais imprevis\u00edveis, lembra ele — ainda mais com um cen\u00e1rio de infla\u00e7\u00e3o elevada.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, os fundos imobili\u00e1rios devem continuar enfrentando obst\u00e1culos este ano, como a pandemia e a alta dos juros. No entanto, Barbosa aponta que h\u00e1 uma luz no fim desse t\u00fanel intermin\u00e1vel. Ele acredita que o segundo semestre tende a ser de estabiliza\u00e7\u00e3o ou recupera\u00e7\u00e3o, “a menos que apare\u00e7a um surpresa muito negativa.”<\/p>\n

O integrante do comit\u00ea de investimentos da TRX<\/strong> lembra que h\u00e1 “fortes possibilidades” de o Banco Central (BC<\/strong>)<\/a> interromper o ciclo de juros altos — a Selic est\u00e1 em 9,25% ano, s\u00f3 para lembrar. A pr\u00f3xima reuni\u00e3o do Copom (Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria) ser\u00e1 em 1\u00ba e 2 de fevereiro, e a taxa pode chegar aos 11,75% no primeiro trimestre.<\/a> Deve cair, segundo a maioria dos analistas, no segundo semestre. Nesse cen\u00e1rio, “fundos imobili\u00e1rios, principalmente de tijolo, devem ter um desempenho melhor.”<\/p>\n

Especialistas contam aqui quais ser\u00e3o as perspectivas para os setores e ativos mais promissores, certeiros, com possibilidade de pagar bons rendimentos, para este ano.<\/p>\n

Setores de FIIs para ficar de olho em 2022<\/h2>\n

A melhor op\u00e7\u00e3o \u00e9 sempre manter uma carteira balanceada e com ativos variados, como se sabe.<\/p>\n

Para Gabriel<\/strong> Barbosa<\/strong>, fundos imobili\u00e1rios de tijolo<\/strong> podem ser uma op\u00e7\u00e3o certeira para se ter na carteira em 2022, principalmente se os ativos dentro do FII tiverem contratos at\u00edpicos<\/strong> de longo prazo<\/a>, com boa localiza\u00e7\u00e3o e estrutura, e locados para grandes empresas.<\/p>\n\t

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“Essa jun\u00e7\u00e3o de bons im\u00f3veis, loca\u00e7\u00e3o a longo prazo, com contratos at\u00edpicos e para boas empresas, naturalmente garante uma aprecia\u00e7\u00e3o em meio a um cen\u00e1rio de alta de pre\u00e7os”, explica Barbosa ao SUNO Not\u00edcias<\/strong>.<\/p>\n

Barbosa sugere olhar com mais aten\u00e7\u00e3o para ativos de varejo big box, ou seja, lojas de supermercados, de materiais de constru\u00e7\u00e3o e atacadistas. “Porque fazem parte de um setor resiliente. As pessoas n\u00e3o deixam de abastecer suas casas ou de ir ao supermercado porque mudou o presidente ou porque estamos em pandemia”, diz.<\/p>\n

Outros fundos imobili\u00e1rios interessantes<\/strong> para se ter na carteira s\u00e3o os do setor<\/strong> de log\u00edstica<\/strong>, recomenda Barbosa. Ele considera que o segmento deve se manter aquecido: “Im\u00f3veis de varejo grande dentro da cidade continuar\u00e3o potencialmente valorizados, por serem estrat\u00e9gicos.”<\/p>\n

Por outro lado, o segmento de shoppings pode n\u00e3o ser o mais oportunos para este momento, segundo o membro do comit\u00ea de investimentos da TRX. Apesar de acreditar que os shoppings devem se manter atraentes, Barbosa explica: “Se o investidor j\u00e1 tem fundo de shopping<\/strong> na carteira, n\u00e3o vale a pena sair. Mas, se ele n\u00e3o o tem, \u00e9 prefer\u00edvel esperar um pouco para investir, porque pode comprar mais pra frente com um desconto maior.”<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tVeja tamb\u00e9m<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tDiferent\u00f5es: conhe\u00e7a 5 dos fundos imobili\u00e1rios mais originais, de cemit\u00e9rios aos de agroneg\u00f3cio\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Em 2022, esse segmento ainda deve ser pressionado pelas incertezas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 pandemia, principalmente com o aumento de casos e o surgimento de novas variantes do coronav\u00edrus (Covid-19) – como a \u00f4micron.<\/p>\n

Fundos imobili\u00e1rios de papel devem continuar na carteira dos investidores?<\/h2>\n

No ano passado os fundos imobili\u00e1rios de papel se provaram como um bom investimento para o momento de alta de infla\u00e7\u00e3o, mas continuam uma aposta acertada?<\/p>\n

A TRX avalia que os FIIs de papel v\u00e3o permanecer se destacando no IFIX, pagando rendimentos mais altos.\u00a0 “Um aumento da Selic<\/strong> tamb\u00e9m favorece esses fundos, pois alguns deles est\u00e3o migrando e saindo de pap\u00e9is atrelados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o para os atrelados ao CDI”, diz o especialista.<\/p>\n

“Fundos de papel continuam com uma boa perspectiva para este ano e devem se manter entregando dividendos<\/a> historicamente bem altos. Mas vale come\u00e7ar a procurar oportunidades no tijolo, porque oferece cotas que est\u00e3o muito baratas”, completa Barbosa.<\/p>\n

Existe uma porcentagem ideal para fundos imobili\u00e1rios<\/strong> de tijolo e de papel na carteira? Para a TRX, essa decis\u00e3o depende do perfil de cada investidor. “O mais agressivo vai apostar, naturalmente, nos de tijolo agora. O mais conservador ter\u00e1 sempre uma parcela maior de papel”, exemplifica Gabriel.<\/p>\n

Na volta a gente compra…<\/h2>\n

Se h\u00e1 fundos imobili\u00e1rios que prometem entregar bons resultados aos cotistas neste 2022, h\u00e1 outros que o investidor pode deixar para comprar depois.<\/p>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o de Barbosa, no segmento de tijolo, fundos imobili\u00e1rios de ag\u00eancias bancarias<\/strong> e educacionais voltados para faculdades n\u00e3o s\u00e3o muito atrativos para este ano.<\/p>\n

Barbosa observa que houve uma quebra de paradigma envolvendo FIIs voltados para faculdades. O ensino a dist\u00e2ncia aumentou e se estabeleceu por causa da pandemia. “A partir de agora, esses ativos v\u00e3o sofrer mais do que os outros, porque s\u00e3o muito espec\u00edficos. \u00c9 dif\u00edcil trocar o uso do im\u00f3vel. E o ensino a dist\u00e2ncia veio mesmo para ficar”, considera.<\/p>\n\t

\n\t\t\t\tSaiba mais <\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\tIPCA: Infla\u00e7\u00e3o alta n\u00e3o \u00e9 motivo para desistir dos fundos imobili\u00e1rios; entenda por qu\u00ea\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\n

Fundos de ag\u00eancias banc\u00e1rias n\u00e3o s\u00e3o muito interessantes para 2022, lembra Barbosa. A tend\u00eancia dos bancos \u00e9 ficar cada vez mais no mundo online, com o crescimento e concorr\u00eancia inabal\u00e1veis das fintechs.<\/p>\n

Investir com cuidado em fundos imobili\u00e1rios<\/strong><\/h2>\n

Antes de qualquer investimento em a\u00e7\u00f5es ou\u00a0fundos imobili\u00e1rios\u00a0<\/strong>\u00e9 importante ressaltar que quitar as d\u00edvidas e fazer uma reserva de emerg\u00eancia deve sempre ser a prioridade. Os analistas da SUNO Research sempre salientam que \u00e9 necess\u00e1rio antes poupar dinheiro para depois investir, e nunca se endividar para investir ou investir endividado. Esta mat\u00e9ria n\u00e3o \u00e9 uma recomenda\u00e7\u00e3o de investimento.<\/p>\n\t

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Apesar das turbul\u00eancias em 2021, o IFIX, o \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios da B3, conseguiu terminar o ano com uma desvaloriza\u00e7\u00e3o de apenas 2,28%, ap\u00f3s ter acumulado quedas de mais de 10% em alguns per\u00edodos do ano. Im\u00f3veis. 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